Apabila memilih rumah, setiap pembeli berpotensi menghadapi banyak kesukaran, ramai yang memilih untuk beralih kepada perkhidmatan Realtors profesional. Walau bagaimanapun, terdapat juga orang-orang yang berani yang bertindak secara bebas, terlibat dalam pencarian objek dan pelaksanaan undang-undang transaksi. Abang saya bekerja sebagai broker barang dan bercakap mengenai soalan yang perlu ditanya apabila memilih rumah.
Sebagai peraturan, pembeli meminta soalan piawai yang berkaitan dengan kos harta benda, ketersediaan sekolah dan tadika berhampiran, dll. Walau bagaimanapun, terdapat soalan-soalan tertentu yang pembeli rumah harus meminta penjual, tetapi sering melupakannya.
Kos Penyelenggaraan Harta
Pembeli hampir terutamanya tertarik dengan kos perumahan, tetapi pada masa yang sama benar-benar lupa bahawa pada masa akan datang akan ada kos tertentu untuk penyelenggaraannya. Jangan jadi keras.
Pastikan anda bertanya berapa banyak yang perlu anda bayar untuk penghapusan sampah, interkom dan lif, serta perkhidmatan lain yang ditunjukkan pada resit. Tanya jika meter dipasang untuk elektrik dan sumber tenaga lain. Ini sebahagian besarnya bergantung pada berapa banyak yang perlu anda bayar untuk penyelenggaraan perumahan secara bulanan.
Jangan lupa tentang pembayaran cukai harta tahunan. Ia dikira dengan formula rumit, yang, antara parameter lain, termasuk kawasan harta anda. Lebih banyak meter persegi, semakin tinggi cukai yang perlu dibayar kepada belanjawan negeri.
Berapa lama harta yang dijual?
Sebagai peraturan, parameter ini boleh dikesan di laman web dalam talian di mana pemilik harta sering menghantar tawaran mereka. Bagaimanapun, ia berguna untuk bertanya terus kepada penjual. Semakin objek itu dijual, semakin rendah permintaannya. Ini menandakan bahawa harga tidak lama lagi akan jatuh. Sekiranya objek baru-baru ini dijual, dan pembeli berpotensi sering melihat, tidak mungkin menjangkakan penurunan harga. Walau bagaimanapun, sesetengah pembeli cuba untuk tawar-menawar.
Akses pengangkutan
Sebelum membeli, anda harus memberi perhatian khusus kepada kesesakan lalu lintas. Ini benar terutama untuk orang yang pergi ke dan dari kerja setiap hari. Tidak mungkin penjual akan jujur dalam perkara ini dan namakan jumlah sebenar masa yang anda perlu belanja di jalan pada waktu pagi.
Sebaiknya, anda secara peribadi harus menilai kebolehaksesan pengangkutan dengan cuba membuat beberapa perjalanan dalam arah yang dipilih pada masa yang berlainan. Anda boleh mengetahui mengenai kesesakan lalu lintas pada waktu pagi dan waktu petang, serta mengetahui berapa banyak masa yang anda perlu buang setiap hari di jalan untuk mendapatkan kerja dan kembali.
Kehadiran sekolah atau tadika
Jika anda mempunyai anak, soalan ini menjadi sangat relevan. Anda harus bertanya di mana kemudahan terdekat, apa sekolah atau tadika yang dihadiri oleh anak-anak lain, dan sebagainya. Setelah mendapati ini, anda harus mengumpulkan sebanyak mungkin maklumat mengenai pertubuhan ini.
Ia tidak mencukupi bahawa perlu ada sekolah atau tadika berhampiran rumah. Jika anda mengambil berat tentang anak anda, anda akan cuba memilih institusi pendidikan atau prasekolah yang baik untuknya. Inilah sebabnya mengapa penting untuk mengetahui sebelum membeli hartanah.
Ciri-ciri kawasan ini
Adalah baik untuk belajar sebanyak mungkin dari penjual harta tanah mengenai kawasan di mana anda merancang untuk membeli rumah.Adakah ia kawasan yang aktif atau tenang? Apakah objek yang berhampiran? Mungkin keretapi itu akan terletak berdekatan, yang mana anda perlu menikmati bunyi kereta pada bila-bila masa.
Sudah tentu, anda boleh bergantung pada kejujuran penjual, tetapi lebih baik untuk secara peribadi melawat kawasan tersebut pada waktu yang berbeza hari ini untuk membuat kesimpulan mengenainya. Anda perlu berjalan-jalan di persekitaran dan dapatkan idea di mana anda akan hidup.
Jika anda mendapati sesuatu yang tidak menyenangkan, anda boleh menolak tawaran itu. Ini jauh lebih baik daripada selepas pembelian untuk mengetahui hakikat bahawa muzik keras didengar dari bar jiran.
Keadaan Daerah
Adalah sama pentingnya untuk memberi perhatian kepada keadaan daerah secara keseluruhan. Pakar mengatakan bahawa terdapat empat peringkat dalam kitaran hayat setiap kawasan: pertumbuhan, kestabilan, penurunan dan pembaharuan. Sebaik-baiknya, pembeli perlu mencari perumahan apabila kawasan berada dalam keadaan stabil. Sesetengah kawasan akan bergerak dari fasa kestabilan ke fasa penurunan. Sesetengah kawasan akan terus berkurangan dalam masa yang lama. Orang ramai cenderung untuk tinggal di kawasan kejiranan ini seperti yang diperlukan. Adalah lebih baik untuk cuba mengelakkan kawasan tersebut.
Prospek Kawasan
Ramai orang sering berpindah kerana perubahan pekerjaan atau keadaan keluarga. Itulah sebabnya penting untuk memberi perhatian kepada faktor-faktor yang mungkin menjejaskan nilai hartanah, baik naik dan turun.
Beri perhatian kepada perusahaan baru yang muncul di sekitar, serta pembangunan ekonomi dan politik di kawasan itu. Lawati pejabat perancangan bandar dan cari projek lain yang anda rancang untuk dilaksanakan di kawasan yang dipilih. Mungkin ini akan menjadi pusat membeli-belah baru atau kawasan kediaman lain. Tanya bagaimana perubahan masa depan boleh menjejaskan nilai apartmen anda.
Siapa pemiliknya?
Di samping ciri-ciri objek, sama pentingnya untuk menjaga sisi undang-undang transaksi. Anda perlu tahu siapa yang disenaraikan sebagai pemilik harta itu. Jika ini adalah orang yang sudah berkahwin, adalah penting untuk mendapatkan kebenaran daripada pasangan untuk transaksi tersebut. Jika ini tidak dilakukan, pada masa depan ia boleh dicabar, yang menimbulkan masalah tambahan untuk pembeli. Anda juga perlu memastikan bahawa penjual tidak berkahwin pada masa pembelian rumah.
Sekiranya pembelian pangsapuri sebelum ini dijalankan menggunakan modal bersalin, bahagian kanak-kanak perlu diperuntukkan di dalamnya. Dengan objek tersebut, anda perlu berhati-hati.
Orang Yang Ditetapkan atau Sementara Yang Dibuangkan
Tidak mungkin seseorang ingin membeli objek di mana orang lain boleh memohon perumahan. Itulah sebabnya penting untuk memastikan tiada siapa yang didaftarkan di objek tersebut. Adalah penting untuk memeriksa sama ada sesiapa yang dilepaskan buat sementara waktu. Sekiranya ada, lebih baik untuk benar-benar meninggalkan perolehan perumahan untuk mengelakkan masalah yang mungkin berlaku pada masa akan datang. Itulah sebabnya anda perlu meminta penjual untuk mengeluarkan ekstrak dari buku rumah, yang akan menunjukkan semua yang pernah didaftarkan di objek tersebut.
Kehadiran bebanan
Ini adalah satu lagi perkara penting yang perlu dibeli oleh pembeli. Dengan kehadiran bebanan, pemilik tidak boleh melupuskan sepenuhnya harta tersebut.
Sebagai contoh, apabila membeli sebuah apartmen di gadai janji, ia dicagarkan oleh bank. Ini bermakna bahawa untuk pembelian objek itu perlu menyelaraskan isu dengan bank. Atau mula membayar gadai janji sepenuhnya, keluarkan beban, dan kemudian beli objek itu. Kesukaran utama adalah bahawa penjual, sebagai peraturan, tidak mempunyai wang untuk pembayaran balik objek awal. Anda boleh mengeluarkan jumlah yang diperlukan sebagai pendahuluan, tetapi ini merumitkan transaksi.
Membeli harta adalah urusniaga yang sukar, dalam proses yang anda perlu pertimbangkan beberapa nuansa yang berbeza. Sekarang anda tahu soalan asas yang diminta oleh penjual untuk mendapatkan maklumat sebanyak mungkin mengenai harta yang anda minati.Semakin banyak anda belajar, semakin mudah untuk membuat keputusan yang tepat, yang tidak akan membiarkan anda kecewa pada masa depan.