Kematian adalah asas untuk membuka prosedur warisan, jika kita mempertimbangkan peristiwa ini dari sudut pandang undang-undang. Jadi, katakan anda mendapat warisan dalam bentuk sebuah apartmen. Oleh itu, penilaian apartmen untuk pusaka adalah prosedur wajib. Apabila memasuki haknya, pemilik mesti menghubungi notari dan mengemukakan kepadanya suatu perbuatan ke atas penilaian harta yang dia tuntut. Tidak semua organisasi dapat mengatasi masalah dengan betul. Dan nilainya terdiri daripada beberapa komponen. Itulah sebabnya kami menawarkan pemahaman yang lebih terperinci dan mendalam tentang prosedur untuk menilai hartanah, pangsapuri khususnya, untuk pendaftaran perakuan pemilikan.
Kenapa perlu
Oleh itu, untuk permulaan, saya ingin memahami mengapa penilaian apartmen diperlukan untuk notari. Warisan dalam bentuk apartmen pasti menarik, tetapi mendapatkan hak undang-undang untuk hartanah memerlukan pematuhan dengan prosedur undang-undang tertentu yang ditetapkan oleh undang-undang semasa Persekutuan Rusia. Jadi, pertama sekali, anda perlu menggunakan perkhidmatan penilai profesional. Ramai masih percaya bahawa mereka sesuai dalam kes kontrak jualan dan pinjaman bank dengan ikrar. Tetapi sebenarnya, apartmen juga dinilai pada kemasukan ke pusaka. Dan ada beberapa sebab utama:
- pengenalpastian saham pemilik;
- masuk ke hak warisan (mengikut undang-undang Persekutuan Rusia tanpa akta penilaian, notari hanya tidak boleh mengeluarkan sijil yang sepadan);
- pengiraan saiz yuran negeri yang pemilik yang telah memasuki hak membayar kepada perbendaharaan negeri;
- penyelesaian perselisihan dan konflik antara pengganti.
Prosedur
Penilaian apartmen untuk pendaftaran warisan adalah berdasarkan harga harta, dalam kes ini, hartanah, pada masa notari itu membuka prosedur keturunan. Hanya organisasi yang relevan yang diberi kuasa dengan menjalankan prosedur tersebut. Pakar profesional yang berkelayakan menjalankan perniagaan, pengalaman dan kemahiran yang mesti disahkan oleh semua dokumen yang diperlukan.
Hasil penilaian dikirimkan ke notari pengawas bersama dengan paket dokumen lain yang diperlukan untuk mengeluarkan sertifikat pemilikan. Penilaian apartmen untuk notari awam semasa pelaksanaan warisan secara tradisinya berjalan dalam beberapa tahap:
- pemilihan organisasi kompeten yang akan berurusan dengan penilaian harta;
- menghantar permohonan lengkap dengan pakej dokumen yang dilampirkan;
- mendapat pendapat.
Siapa boleh memulakan penilaian
Kumpulan berikut boleh secara rasmi menggunakan bantuan penilai profesional:
- usahawan individu;
- warganegara yang menyewa sebuah apartmen dan mereka yang memilikinya;
- entiti undang-undang;
- wakil pemohon, termasuk pemilik kecil.
Penilaian hartanah adalah prosedur yang agak rumit dan memakan masa, yang memerlukan calon pemohon untuk menyediakan satu set dokumen tertentu:
- rayuan tertulis pemohon kepada organisasi penilaian harta tanah adalah sejenis permohonan yang ditulis secara percuma atau diisi secara elektronik di laman web rasmi syarikat itu;
- dokumentasi teknikal yang disediakan pada harta di BTI;
- dokumen identiti pemohon;
- dokumen-asas untuk penilaian (kontrak jualan, ekstrak daripada Rosreestr, mengesahkan pemilikan);
- bukti dokumentari tentang ketiadaan beban dalam bentuk hutang pada bil utiliti;
- dalam hal kepentingan pemohon, adalah perlu untuk menyediakan surat kuasa yang disahkan.
Kontrak
Penilaian apartmen untuk notari awam semasa pelaksanaan warisan dilaksanakan atas dasar perjanjian yang disimpulkan antara pemohon dan organisasi yang menyediakan layanan yang memenuhi syarat. Kontrak boleh dibuat dalam bentuk apa pun, perkara utama ialah ia mencerminkan aspek utama prosedur. Ia harus menunjukkan tujuan tempat apartmen dinilai (untuk warisan dalam kes ini), serta asas untuk prosedur, jenis semua kerja yang dilakukan, serta tarikh pelaksanaannya. Peguam segera menyarankan agar anda tidak menangguhkan penilaian dan menjalankannya secepat mungkin, kerana perlu untuk notaris menyelesaikan prosedur keturunan dan mengeluarkan sertifikat kepemilikan yang sesuai. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, dalam kebanyakan kes penilaian apartmen untuk pusaka tidak mengambil masa lebih daripada tiga hari bekerja. Jika profesional sebenar mengambil perkara itu, dia dapat mengendalikannya dengan lebih cepat. Pada masa ini, pakar menawarkan perkhidmatan yang mendesak, bagaimanapun, untuk bayaran tambahan.
Oleh itu, prosedur untuk menilai sebuah apartmen untuk warisan dilaksanakan mengikut peraturan yang diluluskan oleh undang-undang semasa Persekutuan Rusia. Penilai menggunakan pelbagai alat dalam kerjanya. Tugasnya adalah untuk menentukan:
- keadaan umum harta;
- tahap memakai pangsapuri dan seluruh rumah secara keseluruhannya;
- komponen utama harta;
- ketersediaan pembangunan semula, kedua-dua undang-undang dan dijalankan tanpa kelulusan yang sesuai.
Kami memahami konsep-konsep ini
Memperuntukkan inventori dan nilai pasaran harta itu. Ia masih memahami apa perbezaan utama. Penilaian sebuah apartmen di BTI untuk warisan menentukan nilai inventori harta itu. Ia paling kerap di bawah pasaran, walaupun sedikit, dibuat oleh pekerja BTI dan diperlukan untuk menentukan jumlah cukai yang perlu dibayar kepada belanjawan negeri. Nilai pasaran ditentukan oleh penilai profesional dan mencerminkan nilai sebenar harta tertentu dalam pasaran hartanah.
Akta Penilaian
Penilaian bahagian pangsapuri untuk warisan atau penilaian keseluruhan apartmen selesai dengan merangka laporan penilaian. Ia disediakan dengan mematuhi sepenuhnya piawaian yang ditetapkan dan mengandungi maklumat berikut:
- pengiraan terperinci mengenai nilai sebenar harta yang dinilai, serta kajian umum pasaran harta tanah untuk tarikh tertentu;
- penerangan terperinci mengenai semua teknik dan kaedah yang digunakan dalam prosedur penilaian;
- penghitungan ciri-ciri utama yang diberkati dengan harta itu.
Adalah penting untuk mengetahui bahawa perbuatan itu bukan sekadar bukti kerja, tetapi dokumen yang lengkap dan sangat penting disediakan di beberapa halaman yang dijahit bersama, mempunyai nombor halaman. Selain itu, ia semestinya diperakui oleh tandatangan penilai dan pemohon. Untuk melengkapkan gambar, perbuatan itu boleh ditambah dengan permohonan dengan gambar-gambar harta benda dari pelbagai sudut, dan juga melampirkan kepadanya salinan dokumen konstituen yang terlibat dalam prosedur penilaian.
Kos penilaian
Penilaian apartmen untuk warisan adalah satu prosedur yang dilakukan hanya oleh organisasi yang mempunyai kebenaran untuk berbuat demikian. Tetapi tidak semua pewaris berpotensi mampu membiayai perbelanjaan yang besar, oleh itu persoalan mengenai kos penilaian tetap sangat relevan.
Oleh itu, kos prosedur terdiri daripada beberapa komponen. Pertama sekali, ini adalah bandar di mana apartmen dinilai. Bukan rahsia lagi bahawa perkhidmatan undang-undang di sebuah bandar kecil kecil agak murah, dan kadangkala kadang-kadang, daripada di megalopolis.Kawasan premis penting, iaitu, jumlah kerja yang akan datang dan kelayakan penilai itu sendiri. Secara purata, kos menilai sebuah apartmen adalah 2,000 - 4,000 rubel.
Subtleties
Terdapat satu lagi perkara penting. Penilaian harta tanah berlaku apabila kematian seseorang pada tarikh tertentu, oleh sebab itu, sijil penilaian mempunyai tempoh sah 6 bulan dalam kes warisan. Terdapat pengecualian: jika tindakan itu diperlukan untuk perbicaraan pembahagian harta, ia tidak terhad.
Banyak dengan segala cara mengelakkan prosedur untuk menilai hartanah. Tetapi perlu difahami bahawa ini adalah lebih banyak prosedur teknikal daripada halangan sebenar kepada warisan. Itulah sebabnya anda tidak perlu menyeretnya. Kami mengingatkan anda bahawa anda mesti memasuki hak warisan dalam masa 6 bulan dari tarikh kematian seseorang. Sebaliknya, notari tidak akan dapat mengeluarkan sijil tanpa tindakan penilaian yang dilampirkan pada kes itu. Hanya bekerjasama dengan penilai yang diperakui menyediakan perkhidmatan berdasarkan kontrak, kerana dalam kes ini anda akan menerima perkhidmatan yang sangat baik dan anda akan dapat mengatur sebuah apartmen dengan harta anda secepat mungkin.
Untuk meringkaskan
Oleh itu, penilaian apartmen untuk warisan adalah prosedur mandatori, tidak seorang pun pewaris berpotensi boleh mengelakkannya. Dokumen hendaklah disediakan dan syarikat yang kompeten yang akan melaksanakan prosedur penilaian harus dijumpai. Dan satu perkara lagi: anda tidak seharusnya menyimpan pada keselesaan dan kualiti perkhidmatan anda, kerana sebaliknya anda mungkin mempunyai prosedur penting dalam proses memperolehi perakuan pemilikan. Sudah tentu, lebih berhati-hati dan mendekati pendekatan pengumpulan semua dokumen yang diperlukan dan menyerahkannya tepat waktu.