Perbezaan antara kontrak dan kesepakatan bukan sekadar topik teoritis semata-mata. Terdapat perbezaan peraturan dan aspek-aspek lain. Bagi kontrak, mereka berbeza dalam bentuk, kandungan, skim ejaan, dan parameter lain. Mari kita pertimbangkan beberapa daripada mereka.
Konsep transaksi dan kontrak
Kedua-dua transaksi dan kontrak ditadbir oleh undang-undang sivil. Menurut undang-undang, transaksi adalah tindakan yang bertujuan untuk kemunculan, perubahan dan penamatan hak dan kewajiban.
Kontrak adalah perjanjian yang juga bertujuan untuk kemunculan, pindaan dan penamatan hak dan kewajipan dalam bidang harta dan bukan harta.
Perbezaan antara kontrak dan transaksi
Mereka adalah seperti berikut:
- urus niaga adalah fenomena am yang mana kontrak itu adalah sebahagian;
- satu transaksi, tidak seperti kontrak, boleh menjadi satu sama lain (contohnya, suatu wasiat atau pengabaian harta);
- apa-apa tindakan boleh diambil di bawah perjanjian itu, kontrak itu sentiasa hasil tindakan bersepadu kedua-dua pihak;
- kontrak itu sah untuk suatu masa atau tanpa suatu tempoh, transaksi itu adalah manifestasi satu kali kehendak subjek perhubungan;
- subjek adalah bebas untuk membuat transaksi satu pihak, mengubah terma, kontrak itu diubah oleh persetujuan bersama (pengecualian jarang ditetapkan oleh undang-undang).
Perbezaan transaksi tersenarai dari kontrak adalah cukup, tetapi mereka tidak berakhir di sana.
Ciri umum
Spesifik adalah seperti berikut:
- bentuk (lisan atau bertulis);
- prosedur pensijilan (tanda tangan, setem, notarization, keperluan untuk pendaftaran negeri).
Perbezaan di antara perjanjian dan urus niaga hanya menekankan bahawa satu adalah sebahagian daripada yang lain.
Kandungan urus niaga
Dalam kes kontrak, kandungan adalah syarat (hak, kewajipan dan tanggungjawab, syarat-syarat lain). Mereka ditentukan oleh pihak-pihak dalam kerangka yang ditetapkan oleh undang-undang. Keadaan ini ditubuhkan oleh undang-undang, atau pilihan diberikan antara beberapa pilihan, atau pihak-pihak berhak untuk mengembangkan pendekatan mereka sendiri. Syarat-syarat transaksi dan bentuk ungkapan kehendak subjek juga dikawal oleh undang-undang. Tidak ada pilihan yang begitu luas seperti dalam kes kontrak.
Contohnya, kehendak orang yang menulis kehendak itu agak ketat oleh norma-norma undang-undang. Melampaui skop undang-undang membawa kepada pengiktirafan akan tidak sah.
Pengambilalihan hak dan kewajiban menyediakan pelaksanaan algoritma tindakan: penyerahan daftar dokumen yang dipersetujui dalam jangka waktu yang disepakati kepada orang yang diberi kuasa. Pelanggaran terhadap prosedur atau pelaksanaan dokumen yang tidak benar akan menyebabkan keengganan atau keperluan untuk menjalani prosedur lagi.
Ciri interaksi dengan entiti undang-undang
Mereka, tidak seperti rakyat, merekodkan semua tindakan mereka dalam dokumen. Kod Awam secara khusus menetapkan kewajipan entiti undang-undang untuk merekodkan dokumen. Apakah perbezaan antara transaksi antara entiti sah:
- mereka dilakukan oleh orang yang diberi kuasa (ex officio atau dengan mengeluarkan kuasa wakil);
- urus niaga dengan harta dibenarkan dengan persetujuan para pemegang saham atau pemilik;
- urus niaga tersebut tidak boleh melanggar piagam tersebut.
Perundangan, khususnya cukai, mengenakan sekatan tambahan ke atas transaksi dengan usahawan individu. Urusniaga di antara entiti undang-undang mesti memenuhi keperluan tambahan yang tidak dipamerkan kepada warganegara atau usahawan individu.
Bagaimana untuk membuat perjanjian
Dalam praktiknya, adalah dicadangkan untuk mengisi borang kontrak. Ini dihadapi oleh rakyat apabila memohon kepada perusahaan perumahan dan perkhidmatan perkauman, struktur lain yang menyediakan perkhidmatan secara berterusan secara sistematik. Bentuknya adalah teks yang siap sedia, hanya untuk memasukkan data dan meletakkan tanda tangan. Peguam membangunkan kontrak untuk keadaan yang tidak sekata.Struktur diambil untuk sampel, dan kemudian pakar mengisi, berdasarkan keperluan syarikat atau perjanjian yang dicapai. Kesimpulan amalan kehakiman tidak kehilangan kepentingan mereka. Dokumen ini disediakan dalam beberapa salinan - satu untuk setiap sisi.
Apakah bentuk kontrak seperti:
- mukadimah (perihalan intipati kontrak, petunjuk pihak-pihak, tarikh dan tempat kesimpulan);
- hak dan kewajipan pihak-pihak;
- tanggungjawab untuk kegagalan melaksanakan atau prestasi tugas yang lemah;
- tarikh akhir bagi pelaksanaan tanggungjawab individu di bawah kontrak;
- tempoh kontrak;
- syarat penamatan;
- butir-butir pihak-pihak (jika tidak dinyatakan dalam mukadimah).
Borang kontrak adalah cara untuk mempermudahkan dan mempercepatkan kerja peguam dan pakar lain organisasi.
Sekiranya subjek urusniaga tersebut adalah hartanah
Harta tanah adalah harta tanah dan tidak boleh dipindahkan tanpa memusnahkan atau merosakkannya. Semua urus niaga dengan tanah, rumah, pangsapuri, premis bukan kediaman mempunyai ciri penting - pemindahan hak kepada mereka dijalankan semasa pendaftaran negeri.
Pendaftaran dilakukan dengan mengemukakan pakej dokumen:
- permohonan pendaftaran;
- salinan kontrak;
- salinan pasport pihak-pihak;
- salinan kuasa wakil wakil atau wakil;
- tindakan pemindahan objek itu.
Sekiranya objek tersebut tidak didaftarkan sebelum ini dan tidak dimasukkan ke pendaftaran kadaster, mula-mula masukkan data ke dalam register, dan kemudian mendaftarkan transaksi tersebut. Prosedur untuk mendaftar transaksi dengan hartanah termasuk memeriksa undang-undang, pematuhannya dengan piawaian. Pengecualian adalah urus niaga yang diperakui oleh notari. Mereka didaftarkan tanpa pengesahan terlebih dahulu.
Kesimpulannya
Kontrak adalah jenis transaksi. Yang terakhir sebagai cara terjadinya, perubahan, penamatan hak dan kewajiban dapat dilakukan oleh satu orang. Undang-undang mengenakan syarat tambahan pada borang, kandungan urus niaga, dan prosedur untuk penyempurnaannya. Sesetengah daripada mereka mestilah disahkan oleh notari awam dan menjalani pendaftaran negeri. Tanpa itu, pemindahan hak kepada harta dianggap tidak lengkap.