Setiap daripada kita ingin tinggal di rumah yang moden dan selesa, jauh berbeza dari bangunan standard, yang mana di bandar kita, malangnya, adalah majoriti. Dalam usaha untuk mengubah keadaan walaupun sedikit, ada yang menyewa pereka dan melaksanakan projek berskala besar untuk merombak pangsapuri mereka, sementara yang lain cuba untuk mengatasi sendiri, membuat pembaikan pada waktu petang dan pada hari cuti. Walaupun kemungkinan kewangan penduduk dan cita-cita mereka, ramai yang tidak sedar atau sedar demi ekonomi membuat pembangunan semula haram apartmen, walaupun tidak mengetahui apa masalah yang diperlukan untuknya secara peribadi dan bilik di mana pembaikan dibuat. Memandangkan keadaan sedemikian menjadi lebih biasa, dan tanggungjawab pemilik rumah semakin sukar setiap tahun, kami memutuskan untuk mempertimbangkan topik ini secara terperinci dalam artikel itu. Pertama sekali, kami akan mempertimbangkan konsep "pembangunan semula haram", dan juga memberikan penilaian undang-undang. Di samping itu, kami akan memberitahu secara terperinci tentang pembangunan semula premis kediaman dan bukan kediaman, yang termasuk dalam kategori haram.
Definisi
Kebanyakan orang Rusia mempunyai idea bahawa tata letak apartmen tercermin dalam pasport teknikalnya. Dokumen ini menunjukkan kawasan bilik dan bilik mandi, dinding galas bilik, lokasi pintu dan tingkap, serta maklumat penting lain. Apabila membeli / menjual transaksi, penjual mesti membiasakan pembeli berpotensi dengan pasport teknikal perumahan. Selain itu, data dalam dokumen ini sepadan sepenuhnya dengan keadaan sebenar sesuatu. Sekiranya anda perasan percanggahan, kami boleh bercakap tentang pembangunan semula haram.
Istilah ini termasuk sebarang penyusunan semula premis tanpa kebenaran pihak berkuasa khas. Juga pembangunan semula secara haram bagi sebuah rumah atau apartmen boleh dipanggil kerja yang dilalui atau bertentangan dengan dokumentasi projek.
Perlu diingat bahawa istilah ini tidak boleh dikelirukan dengan penyusunan semula apartmen. Yang terakhir ini termasuk bukan sahaja tembok dinding dan lukisan dinding, tetapi juga penggantian radiator pemanasan atau membuat pelarasan pada dekorasi balkoni.
Jenis penukaran haram
Penyusunan semula premis haram boleh menjadi dua jenis dan fakta ini juga mesti diambil kira jika anda sudah berada dalam situasi yang sama, setelah membaiki diri anda, atau sudah memperoleh apartmen dengan masalah:
- Kerja yang dilakukan dianggap tidak sah jika tiada permit. Perubahan yang tidak bertentangan dengan undang-undang jatuh ke dalam kategori ini, tetapi penyewa atas sebab tertentu tidak mengeluarkan kertas yang diperlukan. Pengawasan ini membuat pembangunan semula biasa tidak sah.
- Kerja yang dijalankan pada mulanya tidak boleh diluluskan oleh undang-undang. Sebagai contoh, anda telah merobohkan dinding yang dianggap sebagai galas. Walaupun anda cuba mengesahkan proses ini, anda tidak akan menerima kertas yang diperlukan.
Perlu diingat bahawa tanggungjawab bagi penukaran itu bukan sahaja pemilik rumah yang melakukan kerja pembaikan. Jika anda dibentangkan dengan pangsapuri yang sama atau anda tidak berhati-hati dan membelinya untuk wang anda sendiri, maka anda perlu menyelesaikan masalah dengan pembangunan semula haram sendiri. Di mahkamah, anda mungkin dikehendaki membawa perumahan dalam bentuk yang betul (mengikut pasport teknikal) dan mengumpul denda. Anda tidak akan berjaya memindahkan masalah ini kepada bekas pemilik premis yang menjadi punca masalah tersebut. Untuk semua perubahan, pemilik pangsapuri semasa akan bertanggungjawab.
Pilihan penukaran yang paling umum
Ruang biasa tidak selalunya mudah untuk hidup keluarga moden. Oleh itu, lebih ramai orang setiap tahun berfikir tentang pembinaan semula sesebuah pangsapuri yang sedia ada, terutamanya jika mereka tidak dapat menukarnya untuk perumahan yang lebih luas dan selesa. Selalunya, pemilik cuba membuat apertur baru di dinding galas, menggabungkan loggia dengan ruang bilik atau dapur, dan juga membuat mezanin dan pantri, yang tidak disediakan oleh susun atur.
Semua apa yang telah kami disenaraikan tanpa gagal memerlukan penilaian oleh sebuah suruhanjaya khas, dan hanya akan mengeluarkan keputusan yang melarang atau membenarkan penyusunan semula sedemikian. Sekiranya pembangunan semula dijalankan secara tidak sah, maka penyewa harus bersedia menghadapi banyak masalah. Lebih-lebih lagi, telah ditubuhkan bahawa lebih sukar untuk mengesahkan kerja yang telah dilakukan daripada yang dirancang. Di samping itu, sebahagian daripada kerja itu termasuk dalam kategori yang dilarang. Ini termasuk, sebagai contoh, pembukaan baru dalam dinding galas atau perobohan mereka. Di bahagian seterusnya artikel kami akan membincangkan lebih lanjut mengenai kategori perubahan ini.
Penukaran yang dilarang
Jika, setelah mengalami pembaikan, anda menghubungi organisasi khusus yang serius, maka mereka akan segera memberitahu anda apa perubahan dalam apartmen boleh dibuat, dan yang tidak akan diluluskan dengan apa-apa cara. Tetapi mereka yang melakukan semua pembaikan itu sendiri perlu berhati-hati mengkaji isu ini. Menurut undang-undang perumahan, perubahan berikut kepada premis tidak boleh dibuat:
- Pindah bilik mandi supaya mereka berada di atas ruang tamu. Oleh itu, tandas dan bilik mandi anda tidak boleh diletakkan di atas ruang tamu atau dapur jiran. Pengecualian mungkin hanya pangsapuri dua tingkat di mana kedua tingkat milik pemilik yang sama.
- Untuk memperluaskan kawasan dapur disebabkan oleh bilik kebersihan. Ia juga dilarang untuk memindahkan dapur ke ruang tamu, dan perluasan bilik mandi dan tandas kerana meter persegi bilik atau dapur tidak akan diluluskan.
- Buat perubahan pada lokasi paip gas dan paip kumbahan. Pemindahan radiator ke loggia atau mana-mana tempat lain di apartmen yang tidak disediakan oleh projek itu juga dilarang.
- Buat perobohan sewenang-wenang dinding, menumbuk pintu baru dan bukaan tingkap. Ini terpakai terutamanya kepada struktur sokongan rumah. Lagipun, bukaan tambahan di dinding galas boleh menyebabkan bangunan itu runtuh atau kualiti kehidupan penduduk lain bangunan apartmen akan merosot.
- Tidak dapat diterima menggunakan loteng untuk tujuan anda sendiri dan menggabungkannya dengan pangsapuri anda.
Perlu diingat bahawa dalam perumahan secara rasmi diiktiraf sebagai kecemasan, kebanyakan perubahan susun atur akan dianggap menyalahi undang-undang. Ini terutama berlaku pada tingkap dan pintu, menukar lokasi bilik dan memindahkan dinding ke tempat lain.
Penjadualan semula dibenarkan
Hanya perubahan yang tidak bercanggah dengan kod perumahan dan didokumenkan dalam tarikh akhir yang ditetapkan oleh undang-undang boleh dimasukkan ke dalam kategori ini. Pada masa akan datang, perubahan yang serupa akan dimasukkan dalam pasport teknikal premis itu.
Walau bagaimanapun, perhatikan bahawa tidak semua keperluan pembangunan semula memerlukan permit. Sebagai contoh, jika anda memasuki bangunan baru, anda boleh dengan selamat menukar satu radiator kepada yang lain, memasang penghawa dingin dan juga peralatan baru (peraturan ini tidak terpakai kepada peralatan gas). Di samping itu, penduduk tidak boleh memaklumkan pihak berkuasa yang berkenaan jika mereka merancang untuk memasang almari terbina dalam tanpa mengubah lokasi bilik. Pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk menggantikan bahan penamat yang digunakan oleh pembina atau bekas penduduk. Semua perubahan ini tidak perlu dikeluarkan, dan oleh itu tidak akan dibuat kepada pasport teknikal rumah anda. Tambahan pula, pengubahan itu secara automatik dianggap dibenarkan.
Walau bagaimanapun, dalam kes-kes di mana anda merancang perubahan yang lebih besar, koordinasi dengan pihak berkuasa khas diperlukan. Kumpulan perubahan ini termasuk kerja-kerja berikut:
- Perubahan yang mempengaruhi struktur menanggung beban (contohnya, dinding bata).
- Pembangunan semula yang berkaitan dengan lantai di apartmen: jejak baru, meletakkan lantai panas, kalis air dengan pengembangan bilik mandi.
- Memindahkan tandas atau bilik mandi.
- Pemasangan kelengkapan gas baru atau pemindahannya ke tempat lain.
- Sebarang perubahan atau perobohan struktur yang ditandakan dalam pasport teknikal untuk apartmen.
Jika anda melakukan kerja-kerja sedemikian tanpa izin, maka adalah yang terbaik bagi anda untuk menghalalkannya secepat mungkin. Jika tidak, cek mungkin tiba-tiba datang kepada anda dan kemudian anda secara paksa akan dikenakan denda untuk perancangan semula haram. Walau bagaimanapun, kami akan bercakap tentang ini sedikit kemudian.
Gadai janji: adakah mungkin untuk membangunkan semula
Soalan ini ditanya oleh ramai pemilik premis kediaman, kerana kebanyakan pangsapuri dalam tahun-tahun kebelakangan ini dibeli dengan tepat dengan gadai janji. Sekiranya anda merancang pembaikan utama, maka perlu diingat bahawa apartmen gadai janji biasanya dijanjikan oleh bank. Jadi, penyewa sehingga mereka membayar gadai janji tidak dapat mengambil langkah untuk menyusun semula premis tanpa izin institusi kredit.
Pertama sekali, pemilik harus menghubungi bank dengan permohonan untuk kelulusan pembangunan semula. Sekiranya mendapat kebenaran, maka perlu untuk memulakan projek yang hanya boleh dilakukan di organisasi khas. Perlu diingat bahawa bank akan mengawal proses ini pada semua peringkat. Kakitangannya bahkan boleh datang ke apartmen anda semasa pembaikan dan semak dokumentasi projek.
Walau bagaimanapun, saya ingin ambil perhatian bahawa organisasi kredit sangat jarang bersetuju untuk melakukan pembaikan berskala besar di pangsapuri yang dijamin. Apa yang mengancam pemilik perumahan gadai janji tanpa pembangunan semula tanpa kebenaran? Mari kita ketahui.
Tanggungjawab untuk pembangunan semula haram di premis yang dibeli di dalam gadai janji
Sekiranya anda membuat kesepakatan pinjaman dengan bank, maka anda sudah biasa dengan fasal tentang larangan dari sebarang perubahan. Oleh itu, jangan berharap pembangunan semula anda akan kekal tanpa pengawasan oleh pekerja institusi kredit.
Menurut amalan sedia ada, pekerja bank boleh pada bila-bila masa mengetuk apartmen cagaran dan memeriksa keadaannya dengan menggunakan pasport teknikal. Oleh itu, pelarasan yang tidak dibenarkan akan diperhatikan dengan serta-merta dan akan membawa kepada akibat yang serius bagi peminjam.
Contohnya, setiap tahun pemilik apartmen mesti menyerahkan kontrak insurans untuk rumahnya ke bank. Bagaimanapun, penanggung insurans, setelah mengetahui tentang pembangunan semula haram, kemungkinan besar tidak akan membuat kesepakatan baru, dan institusi kredit akan berpeluang untuk menamatkan perjanjian hipotek dengan Anda.
Juga, bank boleh memaksa peminjam untuk menyelaraskan pembaikannya secara paksa atau membayar penalti selepas penamatan kontrak. Di samping itu, seorang pekerja bank yang telah menemui sebuah pembangunan semula tidak sah dikehendaki melaporkan kes ini kepada inspektorat perumahan. Dalam kes ini, masalah pentadbiran juga akan ditambah kepada masalah dengan bank, yang juga perlu diselesaikan dengan cara yang dipercepat.
Akibat daripada pembangunan semula yang tidak dibenarkan
Katakan anda telah membuat pembangunan semula haram Khrushchev, dan perubahan ini kemudiannya direkodkan oleh sebuah suruhanjaya khas. Apa yang mengancam anda dalam kes ini? Tanggungjawab terhadap tindakan mereka membimbangkan pemilik yang telah memutuskan perubahan yang tidak dibenarkan. Lagipun, ia boleh menjadi sangat serius bagi penduduk.
Pertama sekali, mereka akan didenda. Saiznya berkisar antara dua hingga dua setengah ribu rubel. Sekiranya pembangunan semula dijalankan bukan di bangunan apartmen, tetapi dalam keadaan peribadi, maka jumlah maksimum denda adalah satu setengah ribu rubel.
Bagaimanapun, bukan sahaja penalti kewangan dimasukkan dalam konsep tanggungjawab untuk penstrukturan semula yang tidak dibenarkan. Sekiranya tuntutan undang-undang difailkan terhadap anda, maka dengan keputusannya, diperlukan untuk membawa pulang kembali ke asalnya. Dan dalam beberapa kes, ia memerlukan banyak kos kewangan.
Mahkamah juga boleh menghalang anda hak untuk menggunakan perumahan. Ini benar terutamanya apabila apartmen tidak dimiliki. Kontrak pekerjaan sosial dengan cepat ditamatkan, dan penyewa yang terdahulu mempunyai peluang untuk berada di jalan.
Pembangunan semula tidak sah premis bukan kediaman
Untuk menjalankan perniagaan apa pun, seorang usahawan memerlukan sebuah bilik, dan bagi tujuan ini pangsapuri biasa tidak sesuai. Oleh itu, terdapat prosedur untuk memindahkan premis kediaman kepada bukan kediaman. Sebagai contoh, ini boleh dilakukan dengan biasa "Khrushchev". Pembangunan semula dalam kes ini juga harus diselaraskan dengan semua pihak berkuasa. Iaitu, usahawan tidak berhak untuk membina semula premis bukan kediaman sewenang-wenangnya, kerana dalam hal ini dia akan menghadapi hukuman pentadbiran dan denda yang agak mengesankan. Menurut laporan baru-baru ini, ia berjulat dari tiga ratus tiga ratus lima puluh ribu rubel.
Walau bagaimanapun, ia dirancang untuk memperkenalkan hukuman yang lebih teruk bagi pengubahan haram premis yang diiktiraf sebagai bukan kediaman. Sesungguhnya pembaikan semacam itu boleh menyebabkan keruntuhan bangunan. Sebagai contoh, perobohan tembok bata yang terletak di tingkat bawah, yang sering dilakukan untuk melengkapkan kedai-kedai di bangunan pangsapuri kediaman, menjadikan struktur tidak stabil dan menyebabkan keretakan di muka bumi.
Bagaimana pemeriksa perumahan mengetahui tentang pembangunan semula yang tidak dibenarkan?
Kadang-kadang seolah-olah penduduk yang tidak dapat mengetahui apa yang mereka lakukan di apartmen. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, satu aduan mengenai pembangunan semula haram, dihantar kepada pihak berkuasa yang sesuai, cukup untuk pemilik malang untuk menghadapi banyak masalah.
Jiran-jiran anda yang menganggap bahawa pembangunan semula melanggar kepentingan mereka dan haram boleh membuat aduan. Malah mesej tanpa nama boleh disemak dan disahkan.
Di samping itu, kakitangan HOA boleh melaporkan perubahan tanpa kebenaran. Tanggungjawab segera mereka termasuk memantau keselamatan orang yang tinggal di bangunan pangsapuri. Oleh itu, mereka boleh memulakan cek di apartmen tertentu.
Juga, komisen perumahan boleh mula menyemak sebarang panggilan atau kertas. Dan di dalamnya tidak perlu untuk menyenaraikan semua perubahan, ia akan cukup hanya untuk menyatakan kecurigaan mengenai pembangunan semula haram.
Perlu diingat bahawa jika suruhanjaya itu membuktikan fakta pembinaan semula premis yang tidak dibenarkan, maka penyelesaian semua masalah akan membebankan anda lebih daripada penerimaan permulaan permulaan untuk membaiki kerja satu sifat atau yang lain. Oleh itu, kami menasihati anda untuk tidak berharap nasib, tetapi untuk menyediakan pakej kertas yang diperlukan terlebih dahulu. Kemudian anda tidak perlu takut kepada pekerja komisen perumahan, dan pembaikan yang dibuat akan memuaskan anda sehingga anda memutuskan untuk mengubah ruang hidup anda sekali lagi.