Nesen krāpšanās gadījumi ar dzīvokļiem un privātmājām ir kļuvuši daudz biežāki. Un galvenokārt tas attiecas uz sekundāro mājokli un ekonomiskās klases. Fakts ir tāds, ka nesagatavotai un nepietiekami informētai personai ir ļoti grūti orientēties visos juridiskos un finanšu darījumos, kas saistīti ar mājokli.
Krāpnieciskas shēmas
Faktiski krāpnieki ir nākuši klajā ar daudzām shēmām, kā maldināt cilvēkus. Tomēr kopumā tos var iedalīt vairākās kategorijās:
- Manipulācija un dokumentu viltošana.
- Finanšu krāpšanās.
- Pārvērtēšana par zemu vai, tieši otrādi, pārāk augsta cena, pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu.
- Informācijas un citu veidu sagrozīšana.
Pašlaik visizplatītākais krāpšanās veids ir datu par dzīvokli neprecizitāte. Skaidrības labad jūs varat apsvērt piemēru.
Mājokļu mānīšana
Divu cilvēku ģimene nolēma maldināt pircēju, saņemt no viņa naudu, bet tajā pašā laikā palikt pie sava mājokļa vai tā daļas. Par to vīrs un sieva iepriekš strīdas un izklīst. Pēc kāda laika sieva, iespējams, viņa pazušanas dēļ vēršas policijā. Tagad viņa var patstāvīgi privatizēt dzīvokli, kas pirms tam nebija viņu īpašums, un pēc tam to pārdot.
Krāpnieciskā shēma sastāv no tā, ka vīrs "paceļas" un, protams, tiek atjaunotas viņa tiesības uz dzīvokli. Tā rezultātā jaunie īpašnieki saņems papildinājumu laulātā veidā - "zaudējumi". Viņiem nākotnē būs divas iespējas: atpirkt vīra daļu, iztērēt papildu līdzekļus vai dzīvot kopā ar viņu kopīgajā dzīvoklī. Izvēle ir acīmredzama.
Ekspertu ieteikumi
Kādas aizsardzības metodes var izmantot? Mākleriem ieteicams visus darījumus veikt tikai caur uzticamām aģentūrām. Ja tas kāda iemesla dēļ nav iespējams, noderīgi var būt šie padomi:
- Vienmēr ir jāpārbauda visa informācija par cilvēkiem, kas dzīvo šajā mājokļa zonā, un tas jādara ļoti uzmanīgi. Tas tiek darīts pirms dzīvokļa iegādes. Ieteicams, lai darījuma brīdī tie jau būtu izrakstīti.
- Pārbaudiet dzīvokli, lai izslēgtu negodīgus darījumus. Tas ir īpašs krāpšanas veids, kas visbiežāk tiek atklāts starp radiniekiem, kuriem ir daļas vienā dzīvoklī. Saskaņā ar likumu akcijas īpašniekam, kurš vēlas to pārdot, vispirms jāpiedāvā to izpirkt tiem cilvēkiem, kuri dzīvo dzīvoklī. Un tikai gadījumā, ja tiek atteikts to pārdot pilsoņiem, kuriem nav nekāda sakara ar dzīvokli. Negodīgs darījums ir daļas nodošana nepilnvarotai personai un citu interešu turētāju tiesību izpirkt.
- Ir jāpārliecinās, ka dzīvokļa patiesā vērtība ir norādīta pirkuma līgumā.
Lai izvairītos no kļūdām vai turpmākām problēmām, ieteicams sazināties tikai ar speciālistiem. Neekonomējiet uz komisijām. Kompetentie nekustamo īpašumu speciālisti palīdzēs pārbaudīt darījuma drošību no juridiskās un finansiālās puses, un tas, protams, ir komisijas vērts.