Izvēloties māju, katrs potenciālais pircējs saskaras ar daudzām grūtībām, tāpēc daudzi no viņiem dod priekšroku profesionālu nekustamo īpašumu pārdevēju pakalpojumiem. Tomēr ir arī tādi daredevili, kuri rīkojas neatkarīgi, nodarbojas ar objekta meklēšanu un darījuma likumīgu izpildi. Mans brālis strādā par nekustamo īpašumu un runāja par jautājumiem, kas būtu jāuzdod, izvēloties māju.
Parasti pircēji uzdod standarta jautājumus, kas saistīti ar īpašuma izmaksām, tuvumā esošo skolu un bērnudārzu pieejamību utt. Tomēr ir daži jautājumi, kas mājas pircējiem būtu jāuzdod pārdevējam, bet bieži par tiem aizmirst.
Īpašuma uzturēšanas izmaksas
Pircējus gandrīz galvenokārt interesē mājokļa izmaksas, taču tajā pašā laikā pilnībā aizmirst, ka nākotnē būs zināmas izmaksas par tā uzturēšanu. Neesiet tik bargi.
Noteikti pajautājiet, cik jums būs jāmaksā par atkritumu, domofona un lifta izvešanu, kā arī citiem pakalpojumiem, kas norādīti kvītī. Pajautājiet, vai ir uzstādīti skaitītāji elektrībai un citiem enerģijas avotiem. Tas lielā mērā ir atkarīgs no tā, cik jums mēnesī jāmaksā par mājokļa uzturēšanu.
Neaizmirstiet par ikgadējo īpašuma nodokļa samaksu. To aprēķina pēc sarežģītas formulas, kas, starp citiem parametriem, ietver arī jūsu īpašuma platību. Jo vairāk kvadrātmetru, jo lielāks nodoklis, kas būs jāmaksā valsts budžetā.
Cik ilgi īpašums tiek pārdots?
Parasti šo parametru var izsekot tiešsaistes vietnēs, kurās īpašumu īpašnieki bieži ievieto savus piedāvājumus. Tomēr būs lietderīgi uzdot šo jautājumu tieši pārdevējam. Jo vairāk objekts tiek pārdots, jo mazāks ir pieprasījums pēc tā. Tas norāda, ka drīz tā cena var kristies. Ja objekts nesen ir pārdošanā un potenciālie pircēji bieži ierodas apskatē, maz ticams, ka tas sagaidīs cenas kritumu. Tomēr daži pircēji mēģina kaulēties.
Transporta pieejamība
Pirms pirkšanas jums jāpievērš īpaša uzmanība satiksmes sastrēgumiem. Tas jo īpaši attiecas uz cilvēkiem, kuri katru dienu dodas uz darbu un no tā. Maz ticams, ka pārdevējs šajā jautājumā būs godīgs un nosauks reālo laika daudzumu, kas no rīta jāpavada uz ceļa.
Ideālā gadījumā jums personīgi jānovērtē transporta pieejamība, mēģinot veikt vairākus braucienus izvēlētajā virzienā dažādos laikos. Jūs varat uzzināt par sastrēgumu klātbūtni rīta un vakara stundās, kā arī uzzināt, cik daudz laika jums katru dienu jāpavada ceļā, lai nokļūtu darbā un atgrieztos.
Skolas vai bērnudārza klātbūtne
Ja jums ir bērni, šis jautājums kļūst īpaši aktuāls. Jums jājautā, kur atrodas tuvākās telpas, kādu skolu vai bērnudārzu apmeklē citi bērni utt. Uzzinot to, jums vajadzētu savākt pēc iespējas vairāk informācijas par šīm iestādēm.
Nepietiek ar to, ka pie mājas ir kāda skola vai kāds bērnudārzs. Ja jums rūp jūsu bērns, jūs mēģināsit izvēlēties viņam labu izglītības vai pirmsskolas iestādi. Tāpēc pirms īpašuma pirkšanas ir svarīgi to noskaidrot.
Teritorijas raksturojums
Būtu jauki uzzināt pēc iespējas vairāk no īpašuma pārdevēja par teritoriju, kurā plānojat iegādāties māju.Vai tā ir aktīva vai klusa teritorija? Kādi objekti atrodas tuvumā? Iespējams, dzelzceļš atradīsies netālu, tā dēļ jums būs jāizbauda vilcienu skaņas jebkurā diennakts laikā.
Protams, jūs varat paļauties uz pārdevēja godīgumu, taču labāk ir personīgi apmeklēt teritoriju dažādos dienas laikos, lai izdarītu secinājumus par to. Jums jāveic pastaiga pa apkārtni un jāiegūst priekšstats par to, kur jūs dzīvosit.
Ja atrodat kaut ko nepatīkamu, varat vienkārši atteikties no darījuma. Tas ir daudz labāk nekā pēc pirkuma, lai uzzinātu faktu, ka no kaimiņu bāra tiek dzirdama skaļa mūzika.
Apgabala stāvoklis
Tikpat svarīgi ir pievērst uzmanību rajona stāvoklim kopumā. Eksperti saka, ka katras teritorijas dzīves ciklā ir četri posmi: izaugsme, stabilitāte, pagrimums un atjaunošanās. Ideālā gadījumā pircējiem vajadzētu meklēt mājokli, kad rajons ir stabils. Daži apgabali pāries no stabilitātes fāzes uz lejupslīdes fāzi. Daži apgabali ilgstoši turpinās samazināties. Cilvēki mēdz dzīvot šajās apkaimēs pēc nepieciešamības. Labāk ir mēģināt izvairīties no šādām jomām.
Apgabala perspektīvas
Daudzi cilvēki bieži pārvietojas darba vietas maiņas vai ģimenes apstākļu dēļ. Tāpēc ir svarīgi pievērst uzmanību faktoriem, kas vēlāk var ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību gan uz augšu, gan uz leju.
Pievērsiet uzmanību jaunajiem uzņēmumiem, kas parādās tuvumā, kā arī apkārtnes ekonomiskajai un politiskajai attīstībai. Apmeklējiet pilsētplānošanas biroju un uzziniet, kādus citus projektus jūs plānojat īstenot izvēlētajā apgabalā. Iespējams, tas būs jauns iepirkšanās centrs vai citi dzīvojamie rajoni. Pajautājiet, kā izmaiņas nākotnē var ietekmēt jūsu dzīvokļa vērtību.
Kas ir īpašnieks?
Papildus objekta īpašībām ir vienlīdz svarīgi rūpēties arī par darījuma juridisko pusi. Jums jāzina, kurš ir norādīts kā īpašuma īpašnieks. Ja šī ir persona, kas ir precējusies, būs svarīgi saņemt atļauju no laulātā darījuma veikšanai. Ja tas nav izdarīts, nākotnē to var apstrīdēt, kas pircējam rada papildu nepatikšanas. Jums arī jāpārliecinās, ka pārdevējs mājas iegādes brīdī nebija precējies.
Ja dzīvokļa pirkšana iepriekš tika veikta, izmantojot maternitātes kapitālu, tajā būtu jāpiešķir bērna daļa. Ar šādiem objektiem jums jābūt īpaši uzmanīgiem.
Noteiktās vai īslaicīgi atbrīvotās personas
Maz ticams, ka kāds vēlas iegādāties objektu, kurā citi cilvēki var pieteikties uz mājokli. Tāpēc ir svarīgi pārliecināties, ka objektā nav reģistrēts neviens. Ir svarīgi pārbaudīt, vai ir kāds, kurš uz laiku ir atbrīvots. Ja tādi ir, labāk ir pilnībā atteikties no mājokļa iegādes, lai nākotnē izvairītos no iespējamām problēmām. Tāpēc jums ir jāpieprasa pārdevējam pagarināts izraksts no mājas grāmatas, kurā būs norādīti visi, kas jebkad ir reģistrēti objektā.
Apgrūtinājumu esamība
Šī ir vēl viena svarīga prece, kas pircējam būtu jāpārbauda. Apgrūtinājumu gadījumā īpašnieks nevar pilnībā atsavināt īpašumu.
Piemēram, pērkot dzīvokli ar hipotēku, to ieķīlā banka. Tas nozīmē, ka šāda objekta iegādei jautājums būs jāsaskaņo ar banku. Vai arī vispirms pilnībā nomaksājiet hipotēku, noņemiet slogu un pēc tam iegādājieties objektu. Galvenās grūtības rada tas, ka pārdevējam, kā likums, nav naudas priekšlaicīgai objekta atmaksai. Jūs varat izsniegt nepieciešamo summu kā avansu, taču tas sarežģī darījumu.
Īpašuma pirkšana ir grūts darījums, kura laikā ir jāņem vērā daudz dažādu nianšu. Tagad jūs zināt pamatjautājumus, kas pārdevējam ir jāuzdod, lai iegūtu pēc iespējas vairāk informācijas par īpašumu, kas jūs interesē.Jo vairāk iemācīsities, jo vieglāk būs pieņemt pareizo lēmumu, kas neļaus jums vilties nākotnē.