Sods par kapitālo remontu - likumīgs vai ne? Iemaksas par kapitālo remontu. Fasāžu remonts

Saskaņā ar pašreizējiem likumiem cilvēkiem, kuru īpašumā ir dzīvojamais nekustamais īpašums, kas ir daudzdzīvokļu ēku daļa, no mēneša uz mēnesi jāmaksā ievērojamas summas par tās teritorijas kapitālo remontu, kas tiek uzskatīta par kopīpašumu. Īpaši nauda jāizmanto fasādes, jumta un lieveņu regulāram remontam. Praksē šāds darbs ir jāgaida gadiem ilgi. Tas mudina daudzus ignorēt kapitālo remontu. Katrs jauns maksājums šajā gadījumā nāk vairāk nekā iepriekšējais, jo pārvaldības sabiedrības uzkrāj īpašus procentus par novēlotiem maksājumiem. Tos sauc par "sodiem par kapitālo remontu".

Strīdi un likumi

Un līdz šai dienai teritoriju kapitālais remonts, kas ir visu nama īpašnieku kopīgā rīcībā, rada daudz domstarpību. Cik likumīgi ir obligāti iekasēt naudu no visiem tiem, kam pieder īpašums augstceltnē? Cik pareizi tas ir - iekasēt papildu summas no tiem, kuri nav gatavi vai nevar savlaicīgi samaksāt par kapitālo remontu? Un vispār: dažos pēdējos gados daudzi no mūsu valsts pārvaldības uzņēmumiem ir uzkrājuši pienācīgus miljonus, kas nosūtīti bankai, un ienes peļņu procentu veidā, ko katrs “pārvaldnieks” ieliek kabatā, bez ieguvumiem iedzīvotājiem, kuri samaksājuši naudu.

Bet nav jāmaksā laikā, ir pilns. Pēc īpašas formulas tiek aprēķināts sods par kapitālo remontu. Katru mēnesi konti aug un aug, līdz tajos esošie skaitļi sāk biedēt pat tos, kuri ir pieraduši rīkoties ar parādiem. Šajā situācijā cilvēki mēģina noskaidrot, vai sods par kapitālo remontu ir aprēķināts pareizi, vai tiesa var viņiem palīdzēt un kā samazināt parādu, nedaloties ar milzīgu naudas summu. Diemžēl tiesību akti vēl nav rūpīgi izstrādāti, tāpēc regulāri rodas zināmas grūtības.

Iemaksas: kā tā darbojas

Likums, saskaņā ar kuru ir nepieciešams izveidot īpašu kontu mājas kapitālajam remontam, katru mēnesi par to iekasēt īpašnieku naudu un pēc tam to tērēt lieliem pasākumiem, lai ēka uzturētos labā stāvoklī, tika pieņemts jau 2012. gadā. No dokumenta izriet, ka no šī brīža īpašnieki ir atbildīgi par struktūras uzturēšanu un nepieciešamības gadījumā remontu. Normatīvais akts stājās spēkā 2014. gada pirmajā dienā. Un tūlīt no visiem pārējiem mājokļu un komunālo pakalpojumu kontiem kapitālais remonts izcēlās lielos apjomos.

Saskaņā ar likumu šādus remontus veic saskaņā ar šādu shēmu:

• katru mēnesi īpašnieki maksā kādu summu, ko iekasē par to atbildīgais fonds;
• fonds veic remonta darbus par iegūto naudu.

Darba organizēšanu veic ar reģionāla konkursa palīdzību, kura laikā jebkuras organizācijas ar piemērotām spējām un kvalifikāciju izsaka vēlmi piedalīties līguma noslēgšanā.

Kā tērēt naudu?

Uzņēmums, kurš uzvar izsolē, izstrādā kapitālo remontu projektu, jo tas tiek apstiprināts, un tas visus norādītos komunikāciju darbus veic mājā un ar šo māju saistītajā teritorijā. Tādējādi ir iespējams piegādāt, piemēram, mēraparātus ēkas resursu tērēšanai. Fonds izņem naudu no īpašnieku samaksātās summas un norēķinās ar darbuzņēmēju.

Iemaksas par kapitālo remontu, ko maksā dzīvojamās ēkas teritoriju īpašnieki, tiek uzkrātas reģistrētā reģiona fondā, kurā ēka tiek būvēta. Ir reģionālie fondi, kas sadarbojas ar darbuzņēmējiem, organizē konkursus un izveido to organizāciju sarakstus, kuras var rīkoties ar darbu.Viņiem ir tiesības darboties tikai savā reģionā.

Kā samaksāt?

Par kapitālo remontu iekasētā nauda tiek samaksāta caur noteikta reģiona operatoru. Apmaksas nosacījumus reglamentē normatīvie akti, kas pieņemti teritoriālajā formācijā. Dokumentācija arī precīzi norāda, kā maksāt. Tajā pašā laikā nauda tiek maksāta “katru mēnesi”. Tas nozīmē, ka janvārī konti par janvāri nāks, februārī - par februāri utt.

Dažos reģionos varas iestādes ir konstatējušas, ka termiņš ir nākamā mēneša 10. datums. Šī shēma ir pazīstama visiem, jo ​​jau sen ir ierasts maksāt par citiem komunālo pakalpojumu rēķiniem. Tā rezultātā rēķini, kas saņemti, piemēram, janvārī, īpašniekam ir jāatmaksā ne vēlāk kā 10. februārī. Ja tas nenotiek, rodas parāds par kapitālo remontu.

Ko maksāt un cik daudz?

Lai samaksātu naudu, kas pēc tam tiks izmantota fasādes, jumta, komunikāciju remontam, vispirms jāsaņem kvīts. Tas norāda, cik daudz naudas jāpiešķir. Vārdu sakot, sistēma ir līdzīga tai, par kuru maksā parastos pakalpojumus: ūdeni, gāzi, siltumu. Maksāt var gan izmantojot īpašus kases, gan bankā vai pastā. Vienkāršākā iespēja ir izmantot bankas personīgo kontu tiešsaistē. Tiesa, jums rūpīgi jāievada informācija, lai maksājums nonāktu tur, kur tas ir nepieciešams.

Šie faktori nosaka, cik daudz īpašnieks redz kvītī, un šie faktori:

• īpašumtiesības uz mājokli;
• reģionālais tarifs;
• parāda esamība.

Daudzos reģionos tarifs ir aptuveni pieci rubļi par kvadrātmetru. Precīza informācija jebkurā laikā var sniegt reģiona FCR. Speciālistu pienākums ir visiem skaidri izskaidrot, kāda ir pamatlikme, kādi faktori spēlē lomu, kā jūs varat samaksāt un cik ilgi tas būs jādara, kā arī jāsniedz atbildes uz jautājumiem par to, kāpēc šī nauda tiek maksāta un no kā labumu gūst īpašnieks.

Un kad maksāt mazāk?

Dažas pilsoņu kategorijas var paļauties uz pabalstiem, kas viņiem ļauj tērēt kapitālo remontu, un tā nav tik liela “kosmosa” summa. Atbrīvojumi ir šādi:

• samazināta likme;
• samaksātās daļas kompensācija;
• atbrīvojums no maksājumiem.

Tā nodarbojas ar to iedzīvotāju kategoriju noteikšanu, kuriem tā ir paredzēta, - vietējo pašvaldību. Amatpersonas arī nosaka, cik liels atvieglojums būs personām.

Un ja tu nemaksā?

Ja pilsonis, kuram pieder īpašums daudzstāvu ēkā, nevēlas vai nevar savlaicīgi samaksāt par kapitālo remontu, tad viņam tiek uzlikts naudas sods. Šo jautājumu regulē mūsu valstī spēkā esošais Mājokļu kodeksa 155. pants. No tā izriet, ka personai, kura ir kavējusi maksājumus, ir pilnībā jāsamaksā parāds un papildus tam arī jāmaksā soda nauda par kapitālo remontu. Fakts, ka interese ir liela, ir noteikts šī raksta 14. daļā. Soda nauda un procenti ir dažādi jēdzieni, kas šajā konkrētajā gadījumā bieži tiek pielīdzināti viens otram, jo ​​mēs runājam par maksām, kas tiek piemērotas personai, kurai ir parāds.

Bet no oficiālā viedokļa sodi par kapitālo remontu vispār nepastāv, kā arī sodi, kas saistīti ar novēlotiem maksājumiem. FKR sauc šīs naudas rezerves, kas ņemtas fonda papildināšanai. Tas ir, šī papildu nauda, ​​kā arī likumā noteiktās iemaksas, nonāk "kopējā katlā" izmantošanai kapitālajā remontā. Šāda terminoloģijas sarežģītība noved pie tā, ka daudzi ir pārliecināti, ka sods par kapitālo remontu ir nelikumīgs un ka tas nav jāmaksā. Praksē oficiālo nosacījumu piemērošanas grūtības izslēdz iespēju izvairīties no parāda nokārtošanas: jums joprojām ir jāmaksā, lai ko jūs to saucat, jo papildu maksas tikai tautā tiek sauktas par “sodiem”, un likumi to pilnībā pilda.

Cik samaksāt soda naudu?

Cik lieli var būt sodi par kapitālo remontu? Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Parādi rodas tad, kad īpašnieks:

• Nemaksāja rēķinos visu summu;
• samaksāja visu summu, bet ne laikā;
• neko nemaksāja par kapitālo remontu rēķiniem.

Jebkura no iespējām nozīmē likumos noteiktās kārtības pārkāpumu un noved pie papildu naudas iekasēšanas. Naudas soda aprēķināšana notiek pēc formulas:

P = Ned x STR: 300

Neds - tā ir summa, kuru fonds mazāk saņēma no īpašnieka. StreF ir refinansēšanas likme, ko ieviesusi valsts centrālā banka. Iespējams, ka likme ir mainījusies laika posmā, par kuru tiek veikti aprēķini. Šajā gadījumā ņemiet indikatoru, kas ir derīgs norēķinu konta izdošanas dienā.

Ko darīt

Ja kāds īpašnieks ir saņēmis paziņojumu un no oficiālā dokumenta izriet, ka viņš ir pārkāpis iemaksu veikšanas kārtību par kapitālo remontu, kā rezultātā tiek iekasētas papildu summas, viņš var aprēķināt, cik daudz viņam būs jāmaksā. Lai neko nepalaistu garām, ieteicams savākt pēc iespējas vairāk informācijas un pārbaudīt, vai tiešām pārkāpāt likumu, vai papīrs ir ienācis kļūdas dēļ.

Viss sākas ar to standartu precizēšanu, kuri ir spēkā noteiktā reģionā. Tāpēc sazinieties ar reģionālo fondu, lai uzzinātu, kādi ir maksājuma termiņi. Pēc tam norādiet, kurā konkrētajā dienā saņēmāt kvītis. Šo informāciju var atrast maksājuma dokumentos: bankas izrakstā, kvītī vai čekā.

Ja atklājas, ka maksājums veikts vēlāk nekā termiņš, jums jāaprēķina, cik liela laika starpība ir dienās. Šajā gadījumā pirmā nav tā diena, kad summa būtu jāsamaksā, bet nākamā. Piemēram, ja maksājuma termiņš reģionā ir noteikts pirms nākamā mēneša 10. datuma, tad pirmā kavējuma diena ir 11. diena. Pēdējā diena ir tā, kad nauda faktiski tika nosūtīta saņēmējam, tas ir, fondam vai pārvaldības sabiedrībai.

Ja visa summa tika samaksāta vēlāk nekā laikā, tad tā tiek uzskatīta par visu parādu un iepriekšminētajā formulā aizstāj mainīgo "Ned". Ja daļa rēķina summas tika nosūtīta saņēmējam pirms vajadzīgās dienas, bet daļa - pēc, tad otro summu izmanto kā nokavējumu, tas ir, nosūta ar kavēšanos.

Maksājuma kavējuma paziņojumā ir norādīts datums. Centrālās bankas tīmekļa vietnē šajā brīdī norādiet, cik augsta bija refinansēšanas likme. Tātad, visa informācija ir pieejama, tāpēc ciparus var aizstāt ar iepriekšminēto formulu. Aprēķina rezultāti jāsalīdzina ar skaitli, kas ir paziņojumā. Ja rodas neatbilstība, jums jāsazinās ar reģiona fondu un jālūdz paskaidrojums.

Maksāt vai nemaksāt?

Kapitālais remonts, iemaksas tajā, sodi, kas saistīti ar summu novēlotu samaksu - tēma par milzīgo konfliktu skaitu starp indivīdiem un pārvaldības sabiedrībām. Acīmredzot daudzi, meklējot taisnīgumu, vēršas tiesā, tāpēc pienācīga prakse ir uzkrāta tikai trīs gadu laikā.

Galvenie ieņēmumu neapmaksas iemesli:

• Nodokļu kodeksā nav ietverta prasība maksāt kapitāla remonta maksas.
• Nodokļu kodeksā nav minēti soda naudas, nokavējuma naudas, papildu maksājumi, kas saistīti ar kapitālo remontu maksājumu neveikšanu.
• Valsts likumos nav minēta nenomaksāto komunālo pakalpojumu apmaksa.

Tā kā pārvaldības sabiedrības un fondi tāpat kā savāc naudu lieliem remontiem, bet viņi nevar sniegt ne pabeigtu darbu aktu, ne tāmi, kas apstiprina, ka remonts tika veikts, cilvēki, kuri nevēlas maksāt par kvītēm, atsakās iemaksāt naudu.

Un joprojām nav skaidrs

Pērn deputāti uzrakstīja apelāciju valsts Satversmes tiesā, kur viņi pieprasīja skaidru paskaidrojumu par to, ka kapitālremonta nodevas ir pamatotas, likumīgas, ikvienam tiek prasīts tās samaksāt. Tā paša gada aprīlī tiesa apstiprināja faktu, ka līdzekļu iekasēšana no īpašniekiem bija pamatota. Turklāt augstākā iestāde paskaidroja, ka īpašniekiem nav pienākuma dot naudu īpašiem trešo personu līdzekļiem, viņi paši var uzkrāt līdzekļus un veikt tiem remontu, kad tas izrādījās nepieciešams.

Katras daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem tiek noteikts noteikts laika posms, par kuru viņiem jāizlemj, vai viņi piesaistīs līdzekļus, vai uzticēsies šai centralizētajai organizācijai, kas ir atbildīga pašvaldībai. Ja fonds prasa samaksāt naudu, vispirms nesaņemot iedzīvotāju piekrišanu, tad varat vērsties tiesā. Tiesas procesam ir jāstājas tieši pie īpašniekiem, kuri cietuši no šādas nelikumīgas darbības. Ar tiesas lēmumu iedzīvotāji var sākt centralizētu naudas iekasēšanu savā starpā, neizmantojot reģionālā fonda rezerves. Tomēr, kā kļuva skaidrs no 2016. – 2017. Gada tiesu prakses, parasti jāpaiet vismaz gadam, lai izietu no fonda.

Un ko tas nozīmē?

Ja analizējam Satversmes tiesas lēmumu, normatīvos aktus, juridiskos dokumentus, kas šobrīd ir spēkā valstī, kļūst skaidrs, ka iemaksas par kapitālo remontu jāveic bez neveiksmēm. Tas, savukārt, nozīmē, ka nokavēto maksājumu iekasēšana ir absolūti likumīgs process. Ja ļaunprātīgs krāpnieks ir novedis situāciju līdz tā, ka viņš šajā jautājumā ir pārsūdzēts tiesā, īpašnieks tiek atzīts par nelikumīgu un viņam būs pienākums samaksāt visu summu, ieskaitot procentus, kā arī samaksāt tiesāšanās izdevumus.

Kā maksāt mazāk?

Tā kā kapitālo remontu nav iespējams pilnībā novērst, rodas cits jautājums: kā var ietaupīt? Pastāv likumīgi veidi, kā samazināt summu, kas nepieciešama cilvēkiem no reģionālajiem fondiem. Mēs runājam par dažādām priekšrocībām, kas ir spēkā noteiktā reģionā.

Reģionālie likumi precīzi nosaka, kuras pilsoņu kategorijas var paļauties uz atbrīvojumiem, aprēķinot komunālo pakalpojumu rēķinus, ieskaitot kapitālo remontu. Lai uzzinātu, kam ir tiesības uz atvieglojumiem, jums jāsazinās ar vietējā fonda pārstāvjiem. Šīs pilsoņu kategorijas parasti ir:

• cilvēki ar invaliditāti;
• nabaga;
• daudzbērnu ģimenes;
• bērnu invalīdu audzināšana;
• vientuļajiem vecākiem;
• rūpniecisko avāriju upuri.

Un kurš vēl nemaksā pilnu summu?

Dažos reģionos ir izveidoti arī īpaši nosacījumi:

• pedagogi;
• militārā;
• lauksaimniecībā iesaistītie darbinieki.

Ja īpašniekam ir tiesības uz izņēmumiem, bet viņš tos nesaņem, viņam jāsazinās ar reģionālā fonda speciālistiem. Parasti jums būs jābūt dokumentam, kas pierāda, ka persona faktiski ir viens no pabalsta saņēmējiem.

Īpaši gadījumi

Ļoti bieži kapitālo remontu iemaksas nav apaļas summas, jo daudz kas ir atkarīgs no mājas platības. Bet praksē cilvēki cenšas maksāt naudu, noapaļojot tos. Piemēram: uzkrātie 376 rubļi, bet cilvēks maksā 380 un pat nedomā par to, vai tas ir pareizi. Cik bieži pilsētnieki atbild: “Jūs domājat, ka nav žēl.” Vai fondam ir tiesības ņemt šādas summas?

Situācija ir šāda. Daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāju sapulcē tiek noteikta summa, kuru viņi katru mēnesi maksās pārvaldības sabiedrībai un pēc tam reģionālajam fondam. Gadījumā, ja šādā sanāksmē tiktu nolemts, ka ar 376 rubļu reģionālo normu cilvēki mājā maksā 380 rubļus, tas nozīmē, ka fondam ir tiesības iekasēt šādus maksājumus. Ja tas nenotika, tad komunālie pakalpojumi var aizņemt tieši tik daudz, cik noteikts vidējam reģionam.

Federālie pabalsti

2016. gadā tiesību aktos par kapitāla remonta iemaksām tika izdarīti grozījumi attiecībā uz saņēmēju kategoriju. Ja agrāk bija iespējams saņemt atbrīvojumus tikai no reģionālajām pašvaldībām, tagad tos nodrošina arī federālās iestādes, un tie attiecas uz visiem reģioniem. Tātad viņi var paļauties uz īpašiem nosacījumiem:

• cilvēki, kuriem ir apstiprināta pirmās, otrās grupas invaliditāte;
• ģimenes ar invaliditāti;
• īpašnieki, kas ir šķērsojuši 80 gadu pavērsienu, vispār neko nevar samaksāt;
• īpašnieki, kuru vecums ir 70 gadi un vairāk, maksā tikai pusi no iemaksu summas.