Svarstant apie tokį dalyką kaip gyvenviečių žemė, ką jis reiškia ir kas jie yra? Tai yra vienas iš svarbiausių civilinės teisės aspektų. Tuo pačiu metu pagrindinis gyvenviečių žemės tikslas yra vystyti ir palaipsniui vystyti kaimus, miestus ir kitas savivaldybes.
Panaši kategorija formuojama atsižvelgiant į jos didelę svarbą. Iš tiesų, augant šalies gyventojų skaičiui, auga ir būsto, ir žmonių poreikiams reikalingos infrastruktūros poreikis. Iš anksto turėtų būti numatyta panaši valstybės įvykių raida, dėl kurios turėtų plėstis gyvenviečių žemės. Ką tai reiškia? Pagal jas palaipsniui, jei reikia, turėtų būti perduodamos tuščios teritorijos.
Šiuo tikslu įstatymai ir įvairūs teisės aktai nustato tikslius tų sklypų parametrus, kurie gali būti vystomi siekiant padidinti gyvenvietę. Tai leidžia išplėsti sausumos gyvenviečių ribas.
Teisės aktai
Gyvenviečių žemės naudojimas, taip pat visi santykiai, atsirandantys įgyvendinant šio nekilnojamojo turto apyvartą, atsispindi atitinkamuose teisės aktuose. Pagrindinė, be abejo, yra konstitucija. Tačiau šiame dokumente nėra jokių konkrečių norminių nuostatų. Štai kodėl pagrindinis šaltinis, kuriame yra visi būtini standartai, yra Žemės kodeksas. Šis dokumentas apima keturis specialius straipsnius, susijusius su gyvenviečių teisine padėtimi. Tarp jų yra šie:
1. KĮ 83 straipsnis. Studijuodami galite nustatyti pagrindinę sąvoką ir nurodyti - gyvenviečių žemę, ką ji reiškia. Be to, šiame straipsnyje nustatyta tvarka, leidžianti suteikti reikiamą statusą teritorijoms, kuriose gyvena žmonės. Tai taip pat nurodo apgyvendintų zonų ribų nustatymo tvarką. Pagal straipsnyje aprašytą normą teisė nustatyti teritoriją ir statusą priklauso vietos valdžiai. Straipsnyje taip pat nustatyta, kad bet kokį gyvenviečių žemės sklypą gali reikalauti valstybė, jei įgyvendinami miestų plėtros ir jų plėtros bendrieji planai.
2. KĮ 84 straipsnis. Tai reglamentuoja gyvenviečių ir žemių teritorijų ribų nustatymo ir nustatymo klausimus. Pagrindinis šio straipsnio, kuris yra svarbus privatiems žemės vartotojams, esmė yra galimybė įtraukti savo turtą į kaimo ribas be rekvizitų.
3. KĮ 85 straipsnis. Tai nustato žemės gyvenviečių tipus. Be to, šis straipsnis reguliuoja santykius, kurie atsiranda tarp šios formos individualaus nekilnojamojo turto savininkų ir naudotojų. Paprastai tai valstybė ir organizacijos, vykdančios nuolatinį ar laikiną tų objektų, esančių mieste, valdymą.
4. KĮ 86 straipsnis. Tai apibrėžia, kas yra priemiesčio zonos. Į šią žemės kategoriją įeina teritorijos, esančios netoli miestų, taip pat turinčios sujungtą infrastruktūrą ir bendrus ekonominius ryšius su jais.
Ir, žinoma, Žemės kodeksas negali atsakyti į absoliučiai visus klausimus, susijusius su gyvenviečių žeme.Ką tai reiškia? Atsakymus į klausimus, turinčius įtakos problemoms, susijusioms su šia civilinės teisės apyvartos kategorija, galima rasti kitose specialiose įstatymų normose.
Gyvenviečių žemių skyrimas
Jei analizuosime Žemės kodekso normas, tada paaiškės gyvenviečių teritorijos sudėtis. Tai nurodyta KĮ 85 straipsnyje, apibrėžiančiame, ką reiškia žemės kategorija. Pagal šį straipsnį gyvenviečių žemės yra suskirstytos į šias zonas:
- pramoninis;
- rekreacinis;
- transporto ir inžinerinei infrastruktūrai;
- viešojo verslo reikmėms;
- būsto statybai;
- žemės ūkio reikmėms;
- dislokuojant karinius objektus;
- specialioms patalpoms;
- kita.
Įrengiant aukščiau nurodytas zonas, miesto planavimo procedūra yra atskirai reglamentuojama. Tuo pačiu metu paveikiami visi gyvenviečių plėtrai reikalingi procesai, įskaitant privataus būsto pastatus, viešuosius pastatus ir pramoninius kompleksus. Kiekvieno šios rūšies nekilnojamojo turto kaime ar mieste savininko pareiga taip pat nustatyta įstatyme laikytis įgaliotosios įstaigos nustatytų būtinų objektų statybos taisyklių. Kartu aiškinama, kad privatiems asmenims priklausančių sklypų sutvarkymo darbai turėtų būti atliekami pagal naudojimo reikalavimus. Tos teritorijos, kurios yra skirtos miesto viešojo ir verslo sektorių veiklai, yra statomos kultūrinio, socialinio, visuomeninio ir vadybinio pobūdžio, taip pat turinčios socialinę paskirtį.
Pramoninei zonai skirtose teritorijose gali būti įrengimų, reikalingų žemės ūkio sektoriui aptarnauti.
Gyvenviečių žemės, skirtos visoms minėtoms teritorijoms išlaikyti, dažnai yra teritoriškai susipynusios. Štai kodėl net prieš pradėdami naudotis svetaine, turėtumėte atidžiai išnagrinėti jos vietoje esančius nuostatus ir gyvenvietės žemėlapį. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti visas gyvenviečių žemės sektorių kategorijas.
Gyvenamosios zonos
Ši kategorija visada patenka į gyvenviečių žemes. Šios zonos yra skirtos gyvenamųjų pastatų statybai jų teritorijoje. Bet tuo pat metu čia gali būti statomi ir kultūros objektai, ir kiti tikslai.
Kartais gyvenamuosiuose rajonuose yra individuali gyvenamoji plėtra. Tai taip pat neprieštarauja dabartiniams teisės aktams. Tai leido statyti žemus, vidutinius ir daugiaaukščius mišrius pastatus. Kokius dar duomenis apie žemės naudojimo leidžiamus žemės naudojimo būdus jie turi? Jie taip pat gali būti naudojami kitai plėtrai, kuri neprieštarauja miesto planavimo reglamentams.
Pastatų, susijusių su gyvenamosiomis vietomis, sąrašas atrodo taip:
- kotedžai ir privatūs namai;
- namai su skirtingu aukštų skaičiumi;
- kitokio tipo pastatai, skirti gyventi.
Be to, gyvenamajame rajone galima statyti:
- namų ūkio įmonės;
- komunaliniai pastatai,
- socialinės įstaigos, tokios kaip vaikų darželiai ir religiniai pastatai, klinikos ir ligoninės, mokyklos ir religiniai pastatai bei švietimo įstaigos;
- automobilių stovėjimo aikštelės, skirtos gyventojų asmeniniams automobiliams;
- garažai;
- kiti daiktai, reikalingi normaliam žmonių gyvenimui, nereikalaujantys pabloginti aplinkos sąlygų.
Čia taip pat leidžiama rasti vasarnamius, sodo ir namų valdos sklypus.
Viešoji ir verslo zona
Kokios leidžiamos statybos rūšys apima šias gyvenviečių žemes? Šiose vietose yra įvairių rūšių administraciniai pastatai, švietimo, kultūros, buities ir socialiniai objektai.Įsikūręs viešose ir verslo vietose bei kituose visuomeniniam naudojimui skirtuose pastatuose, kurie neprieštarauja miesto planavimo taisyklėms.
Objektų, esančių tokiose teritorijose, sąrašą gali sudaryti:
- verslo centrai ir komercinės įmonės;
- pastatai ir statiniai, reikalingi pramoninei, komercinei ir kitai veiklai vykdyti;
- kitos organizacijos ir įmonės, taip pat visuomenei sukurtos įstaigos.
Kitaip tariant, ką reiškia ši žemės kategorija? Viešojo verslo zonai priskirtose gyvenviečių žemėse yra viskas, ko reikia aktyviam žmonių gyvenimui ir normaliai veiklai. Taip pat gali būti kelių aukštų ar požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, viešbučiai, taip pat gyvenamieji pastatai. Visi jie neperžengia objektų, kuriuos šiam sektoriui suteikia įstatymai, sąrašo.
Pramonės zonos
Kokia ši žemės kategorija? Gamybos zonai priklausančių gyvenviečių žemės yra sukomplektuotos su pramoniniais, komunaliniais-sandėliais ir kitais įrenginiais, skirtais veiklai vykdyti.
Be to, visi jie neturėtų prieštarauti miesto planavimo reglamentams.
Inžinerinės ir transporto infrastruktūros vieta
Šie sektoriai pagal savo funkcinę paskirtį yra glaudžiai susieti su pramoniniais. Tuo pačiu metu gali būti sukurta gamybos zona ir zonos, skirtos inžinerinei ir transporto infrastruktūrai išdėstyti:
- komunaliniai įrenginiai, taip pat gyvenamųjų namų ir komunalinių paslaugų pastatai;
- didmeninės prekybos subjektai;
- transporto sektoriaus institucijos ir organizacijos;
- sandėliai;
- pramonės įmonės;
- kitos rūšies infrastruktūros, numatytos miesto planavimo reglamentuose.
Tiek pramonės, tiek inžinerinės zonos numato galimybę naudotis sanitarinėmis zonomis. Jie sukurti remiantis technologiniais reikalavimais, kurie egzistuoja tam tikrai produkcijai.
Kalbant apie inžinerinei ir transporto infrastruktūrai skirtą zoną, jos teritorijoje nekilnojamojo turto objektų neturėtų būti, išskyrus laikinus. Bet net ir tokiu atveju jie neturėtų trukdyti normaliam komunalinių paslaugų ir visų rūšių transporto veikimui.
Poilsio zonos
Šio tipo gyvenviečių žemė naudojama žmonių poilsiui, taip pat turizmui. Šie sektoriai apima miesto miškus, parkus, aikštes, tvenkinius ir sodus, rezervuarus ir ežerus.
Į šį gyvenviečių žemės naudojimo būdą reikia atsižvelgti rengiant bendruosius miestų plėtros planus. Galų gale, įvairių nekilnojamojo turto patalpų statymas leidžiamas tik tais atvejais, kai jų pagrindinis tikslas yra užtikrinti pačią poilsio zoną.
Gyvenviečių ribose galima skirti specialiai saugomas teritorijas. Tai apima žemes, kurios turi unikalius aplinkos, istorinius, kultūrinius, mokslinius, estetinius ir kitus tikslus.
Specialiųjų įrenginių zonos
KĮ 85 skirsnyje taip pat nurodomi sektoriai, kuriems taikomas specialus režimas. Tai apima zonas, skirtas krematorijoms ir kapinėms, sąvartynams ir galvijų kapinėms, buitinėms atliekoms ir kitiems objektams, kurių negalima naudoti su kitų tipų vietomis miestuose ir kaimuose, išdėstyti. Šiose vietose draudžiama bet kokia statyba, taip pat ir svetimi pastatai.
Tokių zonų apibrėžimą vykdo vykdomosios valdžios institucijos, suderinusios su vietos valdžia. Ši žemės kategorija turi savo ypatumą. Daugeliui piliečių tokios galimybės yra ribotos.
Karinių objektų buvimo vietos
Bet kokius santykius šiame sektoriuje reglamentuoja specialiai sukurti norminiai teisės aktai.Panaši sritis yra skirta karinių objektų ar tų, kurie turi tam specialų tikslą, išdėstymui.
Žemės ūkio paskirties žemė
Tai reiškia vaismedžių sodus ir laukus, vynuogynus ir suartus sklypus, kurie naudojami pagal paskirtį, bet tik iki tam tikro taško. Jų perkėlimas į kitą formą gali įvykti didėjant miestui ar miestui. Be to, klasifikacijos pakeitimas turi atitikti valstybės statybos planą, taip pat sklypų formavimo taisykles. Panaši taisyklė galioja ir su žemės ūkio veikla susijusiems pastatams.
Kaip dalis panašios zonos sklypų yra:
- žemės ūkio paskirties žemė;
- galvijų veisimui naudojamos teritorijos (ganyklos);
- asmeninių dukterinių sklypų, dachų ir kt. užimti sklypai
Bendram naudojimui
Viskas, kas neįeina į aukščiau išvardytas gyvenviečių naudojimo žemėje kategorijas, yra susijusi su šia zona. Skiriamasis bendrojo naudojimo teritorijos bruožas yra didelis jos plotas.
Tai zona, kurią užima gatvės ir aikštės, aikštės ir bulvarai, krantinės ir uždari rezervuarai. Tai objektai, kuriais visi piliečiai gali naudotis be jokių kliūčių, ir jie nėra privatizuoti.
Žemės tipai
Atsakymas į klausimą „Ką reiškia žemės kategorija?“ Yra labai dviprasmiškas. Gyvenviečių žemės, remiantis galiojančiais įstatymais, nėra griežtai klasifikuojamos. Be pirmiau aprašytų šios formos nekilnojamojo turto rūšių, yra ir žemės:
1. Remiasi privatizavimu ir prieinamumu. Dauguma viešųjų apgyvendinimo paslaugų skyrių gali būti perkelti į privatųjį sektorių. Vienintelė išimtis yra bendroji erdvė.
2. Jei įmanoma, leidžiama naudoti. Kaip matote, susikerta teritorijos, priklausančios įvairioms zonoms. Be to, vienu ar kitu laipsniu jie turi tam tikrą poveikį vienas kitam. Pvz., Jei gyvenviečių ir miestų teritorijoje yra aplinkos ar istorinės-kultūrinės reikšmės objektų, tada bus derinama jų naudojimo tvarka. Prioritetas, be abejo, bus svarbesni tikslai.
3. Įsikūręs miesto planavimo pagrindiniame plane („raudonos linijos“). Artimiausiu metu šie sklypai greičiausiai bus naudojami miesto plėtrai, todėl nėra prasmės leisti jiems pinigus ir kurti šią zoną.
4. Priemiestis. Tai yra ypatingoje padėtyje esančios žemės. Jie gali priklausyti bet kuriai kategorijai, tačiau tuo pat metu yra didelė jų perėjimo į gyvenvietes tikimybė. Prieš įgyvendinant tokį planą, priemiesčio teritorijoms netaikomi pramonės įrenginiai, želdiniai ir infrastruktūros pastatai.
5. Priklauso nuo asmenų kelionės tikslo. Tai gali būti žemės sklypai, skirti individualiam būstui statyti, plėtoti su priestatais įvairiems tikslams, žmonėms valdyti savo antrinius sklypus ir sodininkų bendrijų užimamas teritorijas.
Žemės vertinimas
Žemė yra ne tik gamtos išteklius, bet ir nekilnojamojo turto objektas, taip pat pagrindinė gamybos priemonė. Štai kodėl ją privaloma įvertinti.
Kokia ši procedūra? Įvertinimas yra apskaičiuota arba ekspertinė turto vertė ar bet koks turtinis interesas. Tuo pat metu tai turėtų atlikti įgaliotas asmuo arba nekilnojamojo turto vertinimo ir analizės specialistas.
Gyvenviečių žemių valstybinis kadastrinis vertinimas yra veiksmų seka, kuria siekiama nustatyti tam tikros vietovės galimybes patenkinti įvairius socialinius ne tik konkretaus asmens, bet ir visos visuomenės poreikius.Kartu atsižvelgiama ir į galimybę tyrinėjamame sektoriuje įrengti įvairius gamybos įrenginius, poilsio zonas ir kt. Panašus vertinimas atliekamas ir konkrečiai datai.
Bet kurio žemės sklypo kadastrinė vertė nustatoma įvairiais būdais. Tarp jų yra šie:
- lyginamasis, tai yra objekto įvertinimas, pagrįstas palyginimu su panašiais, informacija apie kainas, kurių jau yra;
- pelningas, pagrįstas numatomo pelno nustatymu naudojant žemę;
- brangus, atskleidžiant išlaidų, reikalingų sklypo atkūrimui ar pakeitimui, dydį, atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą.
Gyvenvietės ribose įvertinama sklypų vertė vartotojui. Šiuo atveju į kiekvienos vertinamos zonos kadastrinę kainą įeina pagrindinė dalis, kuri atitinka blogiausias sąlygas, ir papildoma, kuri yra kaina už geriausias sąlygas.
Gyvenvietės žemės sklypo kadastrinės vertės nustatymo metodika pagrįsta taškine sąmata, leidžiančia nurodyti esamų sklypų verčių rodiklius konkrečiame kaime ar mieste. Panašus vertinimas atliekamas įvairioms grupėms. Remiantis gautu balu, apskaičiuojamas bendras išlaidų dydis.
Visi gauti žemės įvertinimai atsispindi valstybiniame žemės kadastro duomenimis, kurie, skirtingai nuo miško, vandens ir kitų, užima ypatingą vietą. Ir tai lemia jo pagrindinio objekto specifika.
Žemės kadasteris yra visa veiksmų sistema, skirta įvairioms zonoms, įskaitant tas, kurios yra gyvenvietėse, apibūdinti, apskaitai ir įvertinimui. Panašius renginius rengia valstybė. Jų pagrindinis tikslas yra gauti objektyvią informaciją apie žemę. Taigi kadastras yra ne kas kita, kaip ypatingas valstybinės apskaitos ir įvertinimo įvykis. Tai suprantama kaip pagrįstos ir patikimos informacijos apie žemę kaip objektą, kuris turi ekonominį ir teisinį statusą, derinys.
Kadastrinis vertinimas suteikia vaizdą apie turtą, priklausantį visai visuomenei, taip pat atskiriems jos nariams, ir, be to, leidžia teisingai apmokestinti žemės naudotojus ir žemės savininkus.