Pastaruoju metu daugėja sukčiavimo atvejų, susijusių su butais ir privačiais namais. O svarbiausia, tai taikoma antriniam būstui ir ekonominei klasei. Faktas yra tas, kad nepasirengusiam ir nepakankamai informuotam asmeniui labai sunku naršyti visose teisinėse ir finansinėse operacijose, susijusiose su būstu.
Nesąžiningos schemos
Iš tikrųjų sukčiai sugalvojo daugybę schemų, kaip apgauti žmones. Vis dėlto juos galima suskirstyti į keletą kategorijų:
- Manipuliavimas ir dokumentų klastojimas.
- Finansinės apgaulės.
- Neįvertinta arba, atvirkščiai, per didelė kaina perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.
- Informacijos iškraipymas ir kitos rūšys.
Šiuo metu labiausiai paplitęs būdas apgauti yra netikslūs duomenys apie butą. Aiškumo dėlei galite apsvarstyti pavyzdį.
Būsto apgaulės
Dviejų šeimų šeima nusprendė apgauti pirkėją, gauti iš jo pinigų, tačiau tuo pačiu apsistoti su nuosavu būstu ar jo dalimi. Dėl to vyras ir žmona iš anksto ginčijasi ir išsiskirsto. Po kurio laiko žmona dėl jo dingimo kreipiasi į policiją. Dabar ji gali savarankiškai privatizuoti butą, kuris anksčiau nebuvo jų nuosavybė, ir tada jį parduoti.
Apgaulinga schema susideda iš to, kad vyras „pakyla“ ir, be abejo, jam atkuriamos teisės į butą. Dėl to naujieji savininkai gaus priedą sutuoktinio forma - „nuostoliai“. Ateityje jie turės dvi galimybes: susigrąžinti savo vyro dalį, išleisdami papildomų lėšų arba gyventi su juo komunaliniame bute. Pasirinkimas yra akivaizdus.
Ekspertų patarimai
Kokius apsaugos metodus galima naudoti? Nekilnojamas pataria visas operacijas atlikti tik per patikimas agentūras. Jei dėl kokių nors priežasčių tai neįmanoma, gali būti naudingi šie patarimai:
- Visada būtina patikrinti ir labai atsargiai atlikti visą informaciją apie žmones, kurie gyvena šiame būsto rajone. Tai daroma prieš perkant butą. Patartina, kad iki sandorio sudarymo dienos jie jau buvo nurašyti.
- Patikrinkite butą, kad neįtrauktumėte apgaulingų sandorių. Tai yra ypatinga sukčiavimo rūšis, dažniausiai pasitaikanti tarp giminaičių, turinčių akcijų viename bute. Pagal įstatymą, akcijų savininkas, norėdamas ją parduoti, pirmiausia turi pasiūlyti ją išpirkti tiems žmonėms, kurie gyvena bute. Ir tik tuo atveju, jei atsisakoma jį parduoti piliečiams, neturintiems ryšio su butu. Fiktyvus sandoris yra akcijų atidavimas pašaliniams asmenims ir kitų interesų turėtojų teisių išpirkti pažeidimas.
- Turi būti užtikrinta, kad tikroji buto vertė būtų nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje.
Norint išvengti klaidų ar problemų ateityje, patartina kreiptis tik į specialistus. Netaupykite komisiniams. Kompetentingi makleriai padės patikrinti sandorio saugumą iš teisinės ir finansinės pusės, ir tai, be abejo, verta komisinio atlyginimo.