Renkantis būstą, kiekvienas potencialus pirkėjas susiduria su daugybe sunkumų, todėl daugelis jų nori kreiptis į profesionalių maklerių paslaugas. Tačiau yra ir tokių drąsuolių, kurie elgiasi savarankiškai, užsiima objekto paieškomis ir teisiniu sandorio vykdymu. Mano brolis dirba makleriu ir kalbėjo apie klausimus, kurie turėtų būti užduodami renkantis namus.
Paprastai pirkėjai užduoda standartinius klausimus, susijusius su turto kaina, netoliese esančių mokyklų ir darželių prieinamumu ir kt. Tačiau yra tam tikrų klausimų, kuriuos namų pirkėjai turėtų užduoti pardavėjui, tačiau dažnai apie juos pamiršta.
Turto priežiūros išlaidos
Pirkėjus beveik visų pirma domina būsto kaina, tačiau tuo pačiu visiškai pamirštama, kad ateityje teks išlaikyti tam tikras jo išlaikymo išlaidas. Nebūkite tokie atšiaurūs.
Būtinai paklauskite, kiek turėsite sumokėti už šiukšlių, domofono ir lifto išvežimą, taip pat kitas kvitoje nurodytas paslaugas. Paklauskite, ar nėra elektros ir kitų energijos šaltinių. Tai labai priklauso nuo to, kiek turite mokėti už būsto išlaikymą kas mėnesį.
Nepamirškite apie metinį turto mokesčio mokėjimą. Jis apskaičiuojamas pagal sudėtingą formulę, kuri, be kitų parametrų, apima ir jūsų turto plotą. Kuo daugiau kvadratinių metrų, tuo didesnis mokestis turės būti sumokėtas į valstybės biudžetą.
Kiek laiko turtas parduodamas?
Paprastai šį parametrą galima sekti internetinėse svetainėse, kuriose nekilnojamojo turto savininkai dažnai skelbia savo pasiūlymus. Tačiau bus naudinga užduoti šį klausimą tiesiogiai pardavėjui. Kuo daugiau objekto parduodama, tuo mažesnė jo paklausa. Tai rodo, kad netrukus jo kaina gali kristi. Jei objektas neseniai parduodamas ir dažnai ateina apžiūrėti potencialūs pirkėjai, vargu ar galima tikėtis kainos kritimo. Tačiau kai kurie pirkėjai bando sudaryti derybas.
Transporto prieinamumas
Prieš pirkdami turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į transporto spūstis. Tai ypač aktualu žmonėms, kurie kiekvieną dieną eina į darbą ir iš jo. Vargu, ar pardavėjas bus sąžiningas šiuo klausimu ir įvardins realų laiką, kurį ryte turite praleisti kelyje.
Idealiu atveju turėtumėte asmeniškai įvertinti transporto prieinamumą, bandydami atlikti kelias keliones pasirinkta kryptimi skirtingu laiku. Galite sužinoti apie kamščių buvimą ryto ir vakaro valandomis, taip pat sužinoti, kiek laiko turite praleisti kasdien kelyje norėdami grįžti į darbą ir grįžti.
Mokyklos ar darželio buvimas
Jei turite vaikų, šis klausimas tampa ypač aktualus. Turėtumėte paklausti, kur yra artimiausios patalpos, kokią mokyklą ar darželį lanko kiti vaikai ir pan. Tai sužinoję, turėtumėte surinkti kuo daugiau informacijos apie šias įstaigas.
Neužtenka, kad šalia namo turėtų būti mokykla ar darželis. Jei jums rūpi jūsų vaikas, bandysite pasirinkti jam gerą ugdymo ar ikimokyklinę įstaigą. Štai kodėl svarbu išsiaiškinti prieš perkant turtą.
Vietovės ypatybės
Būtų malonu kuo daugiau sužinoti iš turto pardavėjo apie sritį, kurioje planuojate įsigyti namą.Ar tai aktyvi ar rami zona? Kokie objektai yra netoliese? Galbūt geležinkelis bus įrengtas netoliese, dėl kurio bet kuriuo paros metu turėsite mėgautis traukinių garsais.
Žinoma, galite pasikliauti pardavėjo sąžiningumu, tačiau geriau asmeniškai apsilankyti rajone skirtingu dienos metu, kad padarytumėte išvadas apie jį. Jums reikia pasivaikščioti po apylinkes ir susidaryti idėją, kur gyvensite.
Jei rasite ką nors nemalonaus, galite paprasčiausiai atsisakyti susitarimo. Tai yra daug geriau nei po pirkimo sužinoti faktą, kad iš gretimo baro yra girdima garsi muzika.
Rajono būklė
Ne mažiau svarbu atkreipti dėmesį į viso rajono būklę. Ekspertai teigia, kad kiekvienoje srityje yra keturi gyvenimo etapai: augimas, stabilumas, nuosmukis ir atsinaujinimas. Idealiu atveju pirkėjai turėtų ieškoti būsto, kai rajone yra stabili padėtis. Kai kurios sritys pereis iš stabilumo fazės į nuosmukio fazę. Kai kurios sritys ilgą laiką ir toliau mažės. Žmonės linkę gyventi šiose apylinkėse pagal poreikį. Geriau pabandyti vengti tokių sričių.
Vietovės perspektyvos
Daugelis žmonių dažnai persikelia dėl pasikeitusio darbo ar šeimyninių aplinkybių. Štai kodėl svarbu atkreipti dėmesį į veiksnius, kurie vėliau gali turėti įtakos nekilnojamojo turto vertei tiek aukštyn, tiek žemyn.
Atkreipkite dėmesį į naujas įmones, kurios atsiranda netoliese, taip pat į ekonominę ir politinę vietovės plėtrą. Apsilankykite miesto planavimo biure ir sužinokite, kokius kitus projektus ketinate įgyvendinti pasirinktoje srityje. Galbūt tai bus naujas prekybos centras ar kiti gyvenamieji rajonai. Paklauskite, kaip būsimi pokyčiai gali paveikti jūsų buto vertę.
Kas yra savininkas?
Be objekto savybių, ne mažiau svarbu rūpintis ir teisine sandorio puse. Turėtumėte žinoti, kas įrašyta į turto savininko sąrašą. Jei tai yra vedęs asmuo, bus svarbu gauti sutuoktinio leidimą sudaryti sandorį. Jei tai nebus padaryta, ateityje tai gali būti nuginčyta, o tai pirkėjui sukelia papildomų rūpesčių. Taip pat turite įsitikinti, kad pardavėjas būsto įsigijimo metu nebuvo vedęs.
Jei butas anksčiau buvo įsigytas naudojant motinystės kapitalą, jame turėtų būti paskirta vaiko dalis. Su tokiais objektais turite būti ypač atsargūs.
Paskirti asmenys arba laikinai išregistruoti asmenys
Vargu, ar kas nors nori nusipirkti objektą, kuriame kiti žmonės gali kreiptis dėl būsto. Štai kodėl svarbu įsitikinti, kad objekte niekas nėra registruotas. Svarbu patikrinti, ar nėra asmenų, kurie laikinai išleidžiami į laisvę. Jei tokių yra, geriau atsisakyti būsto įsigijimo, kad ateityje būtų išvengta galimų problemų. Štai kodėl reikia paprašyti pardavėjo išplėstinės namo knygos išrašo, kuriame būtų nurodyti visi, kas kada nors buvo įregistruoti objekte.
Apkrovų buvimas
Tai dar vienas svarbus daiktas, kurį pirkėjas turėtų patikrinti. Esant apsunkinimams, savininkas negali visiškai disponuoti turtu.
Pavyzdžiui, perkant butą hipoteka, jį įkeičia bankas. Tai reiškia, kad įsigydami tokį objektą turėsite suderinti problemą su banku. Arba pirmiausia visiškai sumokėkite hipoteką, pašalinkite naštą ir nusipirkite daiktą. Pagrindinis sunkumas yra tas, kad pardavėjas, kaip taisyklė, neturi pinigų išankstiniam objekto grąžinimui. Galite išleisti reikiamą sumą kaip avansą, tačiau tai apsunkina operaciją.
Nekilnojamojo turto pirkimas yra sudėtingas sandoris, kurio metu turite atsižvelgti į daugybę skirtingų niuansų. Dabar jūs žinote pagrindinius klausimus, kuriuos pardavėjas turi užduoti, norėdamas gauti kuo daugiau informacijos apie jus dominantį turtą.Kuo daugiau išmoksite, tuo lengviau bus priimti teisingą sprendimą, kuris neleis ateityje nusivilti.