Bauda už kapitalinį remontą - teisėta, ar ne? Įmokos už kapitalinį remontą. Fasadų remontas

Pagal galiojančius įstatymus žmonės, turintys gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuris yra daugiabučių namų dalis, turi mokėti nemažas sumas kiekvieną mėnesį už kapitalą, kuris laikomas bendrąja nuosavybe. Visų pirma, pinigai turėtų būti naudojami reguliariam fasado, stogo ir prieangių remontui. Praktiškai tokio darbo reikia laukti ilgus metus. Tai daugelį skatina nekreipti dėmesio į kapitalinio remonto indėlį. Kiekviena nauja išmoka šiuo atveju ateina daugiau nei ankstesnė, nes valdymo įmonės kaupia specialias palūkanas už pavėluotus mokėjimus. Jie vadinami „bausmėmis už kapitalinį remontą“.

Ginčai ir įstatymai

Ir šiai dienai teritorijų, esančių visiems namo savininkams, kapitalinis remontas sukelia daug nesutarimų. Kiek teisėta yra privaloma rinkti pinigus iš visų, kuriems priklauso turtas aukštybiniame pastate? Ar teisinga - imti papildomas sumas iš tų, kurie nėra pasirengę ar negali laiku sumokėti už kapitalinį remontą? Ir apskritai: per pastaruosius kelerius metus daugelis mūsų šalies valdymo įmonių sukaupė padorius milijonus, nusiųstus į banką ir atnešė pelną palūkanų forma, kurią kiekvienas „vadovas“ deda į kišenę, negaudamas naudos gyventojams, kurie sumokėjo pinigus.

Tačiau nemokėti laiku yra nepatogu. Pagal specialią formulę apskaičiuojama bauda už kapitalinį remontą. Kiekvieną mėnesį sąskaitos auga ir auga, kol jose esantys skaičiai pradeda gąsdinti net tuos, kurie įpratę tvarkyti skolas. Šioje situacijoje žmonės bando išsiaiškinti, ar baudos už kapitalinį remontą buvo apskaičiuotos teisingai, ar teismas gali jiems padėti, ir kaip sumažinti skolas nebendraujant su didžiuliu pinigų kiekiu. Deja, teisės aktai dar nėra išsamiai parengti, todėl reguliariai kyla tam tikrų sunkumų.

Įnašai: kaip tai veikia

Įstatymas, pagal kurį būtina sukurti specialią sąskaitą namo kapitaliniam remontui, kiekvieną mėnesį tam rinkti savininkų pinigus, o vėliau išleisti svarbiems renginiams, kad pastatas būtų geros būklės, buvo priimtas dar 2012 m. Iš dokumento matyti, kad nuo šio momento savininkai yra atsakingi už konstrukcijos priežiūrą ir prireikus remontą. Teisės aktas įsigaliojo pirmąją 2014 m. Dieną. Ir iš visų kitų būsto ir komunalinių paslaugų sąskaitų iš karto išsiskyrė kapitalinis remontas.

Pagal įstatymą toks remontas atliekamas pagal šią schemą:

• kiekvieną mėnesį savininkai sumoka tam tikrą sumą, kurią surenka už tai atsakingas fondas;
• fondas vykdo remonto darbus už surinktus pinigus.

Darbo organizavimas vykdomas per regioninį konkursą, kurio metu bet kurios organizacijos, turinčios tinkamus gebėjimus ir kvalifikaciją, išreiškia norą dalyvauti sutarties sudaryme.

Kaip išleisti pinigus?

Aukcioną laimėjusi įmonė rengia kapitalinio remonto projektą, nes, kaip patvirtinta, įgyvendina visus nurodytus komunikacijos darbus namo viduje ir su šiuo namu susijusioje teritorijoje. Taigi, galima tiekti, pavyzdžiui, matavimo prietaisus, skirtus pastato ištekliams išleisti. Fondas atsiima pinigus iš savininkų sumokėtos sumos ir atsiskaito su rangovu.

Gyvenamojo namo teritorijų savininkų mokamos įmokos už kapitalinį remontą kaupiamos to regiono, kuriame pastatas statomas, pavadinimo fonde. Yra regioniniai fondai, kurie dirba su rangovais, organizuoja konkursus ir sudaro organizacijų, galinčių atlikti darbus, sąrašus.Jie turi teisę veikti tik savo regione.

Kaip susimokėti?

Už kapitalinį remontą surinkti pinigai sumokami per tam tikro regiono operatorių. Apmokėjimo sąlygos yra reglamentuojamos norminiais aktais, priimtais teritoriniame formavime. Dokumentacija taip pat tiksliai nurodo, kaip mokėti. Tuo pačiu metu pinigai mokami „kiekvieną mėnesį“. Tai reiškia, kad sausį bus suvestos sausio mėn. Sąskaitos, vasario mėn. - vasario mėn. Ir t.

Kai kuriuose regionuose valdžios institucijos nustatė, kad mokėjimo terminas baigiasi iki kito mėnesio 10 dienos. Ši schema yra visiems žinoma, nes nuo seno buvo įprasta mokėti už kitas komunalines paslaugas. Dėl to gautas sąskaitas, pavyzdžiui, sausio mėnesį, savininkas turi grąžinti ne vėliau kaip vasario 10 d. Jei taip neatsitiks, yra skola už kapitalinį remontą.

Ką mokėti ir kiek?

Norėdami sumokėti pinigus, kurie vėliau bus panaudoti fasado, stogo, komunikacijų remontui, pirmiausia turite gauti kvitą. Tai nurodo, kiek pinigų reikia atiduoti. Žodžiu, sistema yra panaši į tą, už kurią mokamos įprastos paslaugos: vanduo, dujos, šiluma. Mokėti galite tiek per specialias kasas, tiek per banką ar paštą. Paprasčiausias pasirinkimas yra naudoti asmeninę banko sąskaitą internetu. Tiesa, turite atidžiai įvesti duomenis, kad mokėjimas patektų ten, kur reikia.

Šie veiksniai lemia, kiek savininkas mato kvite, šie veiksniai:

• būsto nuosavybė;
• regioninis tarifas;
• skolos buvimas.

Daugelyje regionų tarifas yra apie penkis rublius už kvadratinį metrą. Tiksli informacija bet kuriuo metu gali suteikti regiono FCR. Specialistai įpareigojami visiems aiškiai paaiškinti, koks yra bazinis tarifas, kokie veiksniai vaidina svarbų vaidmenį, kaip galite mokėti ir kiek laiko tai turės būti padaryta, taip pat atsakykite į klausimus, kodėl šie pinigai mokami ir kokia nauda bus savininkui.

O kada mokėti mažiau?

Kai kurios piliečių kategorijos gali pasikliauti pašalpomis, o tai leidžia jiems išleisti kapitaliniam remontui, o tai nėra tokia „erdvės“ suma. Išimtys yra šios:

• lengvatinis tarifas;
• sumokėtos dalies kompensacija;
• atleidimas nuo mokėjimų.

Ji užsiima gyventojų, kuriems ji tariama, kategorijų nustatymu - vietos savivaldybe. Pareigūnai taip pat nustato, koks didelis palengvėjimas bus asmenims.

O jei nemoki?

Jei pilietis, valdantis turtą daugiaaukštyje, nenori ar negali laiku sumokėti už kapitalinį remontą, jam bus paskirta bauda. Šią problemą reglamentuoja mūsų šalyje galiojantis 155-asis Būsto kodekso straipsnis. Iš to išplaukia, kad asmuo, pavėlavęs atlikti mokėjimus, privalo sumokėti visą savo skolą, be to, sumokėti ir baudas už kapitalinį remontą. Tai, kad susidomėjimas yra didelis, patvirtina šio straipsnio 14 dalis. Bauda ir palūkanos yra skirtingos sąvokos, kurios šiuo konkrečiu atveju dažnai prilyginamos viena kitai, nes mes kalbame apie mokesčius, taikomus asmeniui, turinčiam skolą.

Tačiau oficialiu požiūriu baudos už kapitalinį remontą apskritai neegzistuoja, taip pat baudos, susijusios su pavėluotais mokėjimais. FKR vadina šiuos pinigų rezervus fondo papildymui. Tai yra, šie papildomi pinigai, kaip ir įstatymų numatytos įmokos, eina į „bendrą katilą“ naudoti kapitaliniame remonte. Toks terminijos sudėtingumas lemia, kad daugelis yra įsitikinę, jog bauda už kapitalinį remontą yra neteisėta ir jums nereikia jų mokėti. Praktikoje dėl to, kad sunku pritaikyti oficialias sąlygas, negalima išvengti skolų padengimo: jūs vis tiek turite mokėti, kad ir kaip jūs tai vadintumėte, nes papildomi mokesčiai tik žmonėms yra vadinami „baudomis“, o įstatymai juos visiškai atitinka.

Kiek mokėti baudą?

Kokios gali būti baudos už kapitalinį remontą? Tai priklauso nuo daugelio veiksnių. Įsiskolinimai atsiranda, kai savininkas:

• Nesumokėjo visos sumos pagal sąskaitas;
• sumokėjo visą sumą, bet ne laiku;
• nieko nemokėjo už kapitalinio remonto sąskaitas.

Bet kuris iš variantų reiškia įstatymų nustatytos tvarkos pažeidimą ir reikalauja surinkti papildomų pinigų. Bauda apskaičiuojama pagal formulę:

P = Nedas x STR: 300

Nedas - tai suma, kurią fondas gavo mažiau iš savininko. „StreF“ yra refinansavimo norma, kurią įvedė šalies centrinis bankas. Tikėtina, kad norma pasikeitė per tą laiką, kuriam skaičiuojami. Tokiu atveju paimkite indikatorių, galiojantį einamosios sąskaitos išrašymo dieną.

Ką daryti

Jei tam tikras savininkas gavo pranešimą ir iš oficialaus dokumento matyti, kad jis pažeidė įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo tvarką, dėl kurios reikia surinkti papildomas sumas, jis gali apskaičiuoti, kiek turės sumokėti. Norint nieko nepraleisti, rekomenduojama surinkti kuo daugiau informacijos ir patikrinti, ar tikrai nepažeidėte įstatymų, ar popierius pateko per klaidą.

Viskas prasideda nuo tam tikram regionui galiojančių standartų išaiškinimo. Taigi susisiekite su regioniniu fondu ir sužinokite, kokie yra mokėjimo terminai. Tada nurodykite, kurią konkrečią dieną gavote kvitus. Šią informaciją galite rasti mokėjimo dokumentuose: banko ataskaitoje, kvite ar čekyje.

Jei paaiškėja, kad mokėjimas įvyko vėliau nei terminas, turite apskaičiuoti, koks yra dienų skirtumas dienomis. Šiuo atveju pirmoji yra ne ta diena, kai turėtų būti sumokėta suma, bet kita. Pvz., Jei regione mokėjimo terminas yra nustatytas iki kito mėnesio 10 dienos, tada pirmoji vėlavimo diena yra 11 diena. Paskutinė diena yra ta, kai pinigai iš tikrųjų buvo išsiųsti gavėjui, tai yra, fondui ar valdymo įmonei.

Jei visa suma buvo sumokėta vėliau nei laikas, tai laikoma visa įsiskolinimo suma ir pagal pirmiau pateiktą formulę keičiamas kintamasis „Nedas“. Jei dalis sąskaitos faktūros sumos gavėjui buvo išsiųsta iki reikiamos dienos, o dalis po, tada antroji suma naudojama kaip įsiskolinimas, tai yra, išsiųsta vėluojant.

Pranešime apie pavėluotą mokėjimą nurodoma data. Šiuo metu Centrinio banko svetainėje nurodykite, kokia aukšta buvo refinansavimo norma. Taigi, visa informacija yra prieinama, todėl skaičius galima pakeisti aukščiau pateiktoje formulėje. Skaičiavimo rezultatus reikia palyginti su skaičiais, kurie yra pranešime. Jei yra nesutapimų, turite susisiekti su regiono fondu ir paprašyti paaiškinimo.

Mokėti ar nemokėti?

Remontas, įmokos į jį, baudos, susijusios su pavėluotu sumų mokėjimu - daugybės konfliktų tarp asmenų ir valdymo įmonių tema. Akivaizdu, kad daugelis ieškodami teisingumo kreipiasi į teismus, todėl padori praktika susikaupė vos per trejus metus.

Pagrindinės nemokėjimo už kvitus priežastys:

• Mokesčių kodekse nėra reikalavimo mokėti kapitalinio remonto mokesčius.
• Mokesčių kodekse neminimos baudos, nepriemokos, papildomi mokesčiai, susiję su kapitalinio remonto nemokėjimu.
• Šalies įstatymai nenurodo, kad reikia sumokėti nesumokėtas komunalines paslaugas.

Kadangi valdymo įmonės ir fondai taip pat renka pinigus už kapitalinį remontą, tačiau jie negali pateikti nei atliktų darbų akto, nei sąmatos, patvirtinančios, kad remontas buvo atliktas, žmonės, kurie nenori mokėti kvitų, atsisako deponuoti pinigus.

Ir vis dar neaišku

Praėjusiais metais deputatai parašė kreipimąsi į šalies Konstitucinį Teismą, kur reikalavo aiškiai paaiškinti, kad kapitalinio remonto mokesčiai yra pagrįsti, teisėti, visi privalo juos sumokėti. Tų pačių metų balandį teismas patvirtino faktą, kad lėšų surinkimas iš savininkų buvo pagrįstas. Be to, aukščiausioji valdžia išaiškino, kad savininkai neprivalo duoti pinigų specialioms trečiųjų šalių lėšoms, jie gali patys kaupti lėšas ir atlikti jose remontą, kai tai pasirodė būtina.

Kiekvieno daugiabučio namo gyventojams suteikiamas tam tikras laikotarpis, per kurį jie turi nuspręsti, ar kaups lėšas, ar pasitikės šia centralizuota organizacija, atsakinga savivaldybei. Jei fondas reikalauja sumokėti pinigus iš anksto negavęs gyventojų sutikimo, tuomet galite kreiptis į teismą. Teismo ieškinį turi pateikti tiesiogiai savininkai, nukentėję nuo tokios neteisėtos veiklos. Teismo sprendimu gyventojai gali pradėti centralizuotai rinkti pinigus tarpusavyje, nenaudodami regioninio fondo rezervų. Tačiau, kaip paaiškėjo iš teisminės praktikos 2016–2017 m., Paprastai išeiti iš fondo reikia mažiausiai metų.

O ką tai reiškia?

Paanalizavus Konstitucinio Teismo sprendimą, norminius aktus, teisinius dokumentus, kurie šiuo metu galioja šalyje, tampa aišku, kad įmokos už kapitalinį remontą turi būti mokamos be jokių nuostolių. Tai, savo ruožtu, reiškia, kad vėluojančių įsiskolinimų išieškojimas yra absoliučiai teisinis procesas. Jei piktybinis nesąžiningi pareigūnai situaciją išaiškino taip, kad šiuo klausimu buvo kreiptasi į teismą, savininkas pripažįstamas neteisėtu ir turės sumokėti visą sumą, įskaitant palūkanas, taip pat sumokėti teisines išlaidas.

Kaip mokėti mažiau?

Kadangi visiškai atsisakyti kapitalinio remonto neįmanoma, kyla kitas klausimas: kaip galima sutaupyti? Yra teisėtų būdų, kaip sumažinti žmonių reikalaujamą sumą į regioninius fondus. Mes kalbame apie įvairius pranašumus, galiojančius konkrečiame regione.

Regioniniai įstatymai tiksliai nustato, kurios piliečių kategorijos gali pasikliauti išimtimis apskaičiuodamos komunalinius mokesčius, įskaitant kapitalinio remonto išlaidas. Norėdami sužinoti, kas turi teisę į lengvatą, turite susisiekti su vietinio fondo atstovais. Paprastai šios piliečių kategorijos yra:

• neįgalūs žmonės;
• vargšai;
• daugiavaikės šeimos;
• auginti neįgalius vaikus;
• vieniši tėvai;
• pramoninių avarijų aukos.

O kas dar nemoka visos sumos?

Kai kuriuose regionuose taip pat nustatytos specialios sąlygos:

• pedagogai;
• kariuomenė;
• dirbančiųjų žemės ūkyje.

Jei savininkas turi teisę į išimtis, tačiau jų negauna, jis turi kreiptis į regioninio fondo specialistus. Paprastai su savimi turėsite dokumentą, įrodantį, kad asmuo iš tikrųjų yra vienas iš naudos gavėjų.

Ypatingos progos

Labai dažnai kapitalinio remonto įmokos nėra apvalios sumos, nes daug kas priklauso nuo namo ploto. Tačiau praktiškai žmonės bando mokėti pinigus apvalindami juos. Pvz .: sukaupta 376 rubliai, bet žmogus sumoka 380 ir net negalvoja apie tai, ar tai teisinga. Kaip dažnai miestelėnai atsako: „Jūs manote, kad nėra gaila“. Ar fondas turi teisę imti tokias sumas?

Padėtis tokia. Daugiabučio namo gyventojų susirinkime nustatoma suma, kurią jie kas mėnesį mokės valdymo įmonei, o paskui - regioniniam fondui. Jei toks susitikimas nuspręstų, kad pagal 376 rublių regioninę normą žmonės savo namuose mokėtų 380 rublių, tai reiškia, kad fondas turi teisę imti tokias išmokas. Jei to neatsitiko, komunalinės paslaugos gali užtrukti tiek, kiek nustatyta regiono vidurkiui.

Federalinės išmokos

2016 m. Buvo pakeisti įstatymai dėl kapitalo remonto įmokų, atsižvelgiant į paramos gavėjų kategoriją. Jei anksčiau buvo galima gauti išimtis tik iš regioninių valdžios institucijų, dabar jas taip pat teikia federalinės valdžios institucijos ir jos taikomos visiems regionams. Taigi, jie gali tikėtis ypatingų sąlygų:

• žmonės, patvirtinę pirmosios, antrosios grupės negalią;
• šeimos su negalia;
• savininkai, perėję 80 metų etapą, nieko nemoka;
• 70 metų ir vyresni savininkai moka tik pusę įmokų sumos.