Kiekvienas iš mūsų nori gyventi šiuolaikiškuose ir patogiuose namuose, ryškiai besiskiriančiuose nuo standartinių pastatų, kurių mūsų miestuose, deja, yra dauguma. Siekdami net šiek tiek pakeisti situaciją, kai kurie samdo dizainerius ir įgyvendina didelio masto projektus, norėdami pertvarkyti savo butus, o kiti bando susitvarkyti patys, remontuodamiesi vakarais ir švenčių dienomis. Nepaisant gyventojų finansinių galimybių ir jų ambicijų, daugelis nesąmoningai ar sąmoningai taupumo sumetimais daro neteisėtą buto pertvarkymą, net nežinodami, kokias problemas tai kelia jam asmeniškai ir kambariui, kuriame buvo atliktas remontas. Kadangi tokios situacijos tampa vis dažnesnės, o namų savininkų atsakomybė kasmet tampa vis griežtesnė, nusprendėme išsamiau apsvarstyti šią temą straipsnyje. Visų pirma, mes apsvarstysime pačią „neteisėto pertvarkymo“ sąvoką ir pateiksime teisinį vertinimą. Be to, išsamiai papasakosime apie gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų, kurios patenka į nelegalių kategoriją, pertvarkymą.
Apibrėžimas
Daugelis rusų mano, kad buto išdėstymas atsispindi jo techniniame pase. Šiame dokumente nurodomas kambarių ir vonios kambarių plotas, atraminės kambario sienos, durų ir langų vieta, taip pat kita svarbi informacija. Pirkdamas / parduodamas sandorius pardavėjas turi supažindinti potencialų pirkėją su būsto techniniu pasu. Be to, šio dokumento duomenys turėtų visiškai atitikti tikrąją dalykų būklę. Jei pastebėsite neatitikimų, galime kalbėti apie neteisėtą pertvarkymą.
Ši sąvoka apima bet kokį patalpų pertvarkymą be specialių institucijų leidimo. Taip pat neteisėtu namo ar buto pertvarkymu galima vadinti darbus, padarytus apeinant ar prieštaraujant projekto dokumentams.
Atminkite, kad šio termino nereikėtų painioti su buto remontu. Pastaroji gali apimti ne tik sienų tapetavimą ir dažymą, bet ir šildymo radiatorių pakeitimą ar balkono apdailos pakeitimus.
Nelegalios konversijos rūšys
Neteisėtas patalpų pertvarkymas gali būti dviejų tipų, ir į šį faktą taip pat reikia atsižvelgti, jei jau esate panašioje situacijoje, patys pasidarėte remontą arba jau įsigijote butą, turintį problemų:
- Atliktas darbas laikomas neteisėtu neturint leidimų. Įstatymui neprieštaraujantys pakeitimai patenka į šią kategoriją, tačiau nuomininkas dėl tam tikrų priežasčių neišdavė reikiamų dokumentų. Ši priežiūra padarė įprastą pertvarkymą neteisėtu.
- Iš pradžių atliktas darbas negali būti patvirtintas įstatymais. Pavyzdžiui, jūs nugriovėte sieną, kuri laikoma guoliu. Net jei bandysite įteisinti šį procesą, negausite reikiamų dokumentų.
Atminkite, kad atsakomybė už tokį pertvarkymą tenka ne tik remonto darbus atlikusiam namo savininkui. Jei jums buvo pristatytas panašus butas arba buvote neapdairūs ir nusipirkote už savo pinigus, tada turėsite patys išspręsti neteisėto rekonstravimo problemas. Teismo metu gali būti pareikalauta atsinešti tinkamos formos būstą (pagal techninį pasą) ir surinkti baudą. Jums nepavyks perduoti šių problemų buvusiam patalpų savininkui, kuris tapo problemos kaltininku. Už visus pakeitimus bus atsakingas dabartinis buto savininkas.
Dažniausios konversijos parinktys
Įprasta erdvė ne visada yra patogi norint gyventi šiuolaikišką šeimą. Todėl kasmet vis daugiau žmonių galvoja apie esamo buto visuotinę rekonstrukciją, ypač jei jie nesugeba jo pakeisti į erdvesnį ir patogesnį būstą. Dažniausiai savininkai bando padaryti naujas angas laikančiose sienose, derinti lodžiją su kambario ar virtuvės erdve, taip pat sukuria mezzanines ir sandėliukus, kurių nenumato išdėstymas.
Visa tai, ką mes išvardijome, be jokios abejonės, turi įvertinti speciali komisija, ir tik ji paskelbs verdiktą, draudžiantį ar leidžiantį tokį pertvarkymą. Jei pertvarkymas buvo atliktas neteisėtai, nuomininkai turėtų būti pasirengę daugybei problemų. Be to, nustatyta, kad įteisinti jau atliktą darbą yra daug sunkiau, nei planuota. Be to, dalis darbo patenka į draudžiamų kategoriją. Tai apima, pavyzdžiui, naujas angas guolinėse sienose arba jų griovimą. Kitame straipsnio skyriuje plačiau pakalbėsime apie šią pakeitimų kategoriją.
Draudžiamas pertvarkymas
Jei, sugalvoję remontą, kreipsitės į rimtą specializuotą organizaciją, tada ji nedelsdama jums pasakys, kuriuos buto pakeitimus galima atlikti, o kurie niekada nebus patvirtinti. Bet tiems, kurie patys atlieka visą remontą, reikia atidžiai išstudijuoti šią problemą. Remiantis būsto įstatymais, negalima atlikti šių patalpų pakeitimų:
- Perkelkite vonios kambarius taip, kad jie būtų virš gyvenamųjų kambarių. Tai yra, jūsų tualetas ir vonios kambarys jokiu būdu neturėtų būti virš kaimyno svetainės ar virtuvės. Išimtis gali būti tik dviejų lygių butai, kuriuose abu aukštai priklauso tam pačiam savininkui.
- Norėdami išplėsti virtuvės plotą dėl sanitarinių kambarių. Taip pat draudžiama perkelti virtuvę į svetainės zoną, o vonios ir tualeto išplėtimas dėl kvadratinių metrų kambarių ar virtuvės nebus patvirtintas.
- Pakeiskite dujų ir nuotekų vamzdžių vietą. Taip pat draudžiama perduoti radiatorius į lodžiją ar bet kurią kitą vietą bute, kuri nėra numatyta projekte.
- Atlikite savavališką sienų nugriovimą, pramušdami naujas durų ir langų angas. Tai visų pirma taikoma atraminėms namo konstrukcijoms. Galų gale papildomos angos laikančiose sienose gali sukelti pastato griūtį arba pablogėti kitų daugiabučio namo gyventojų gyvenimo kokybė.
- Nepriimtina mansardą naudoti savo reikmėms ir derinti ją su savo butu.
Atminkite, kad būste, oficialiai pripažintame avariniu, dauguma išdėstymo pakeitimų bus laikomi neteisėtais. Tai ypač pasakytina apie langus ir duris, keičiant kambarių vietą ir perkeliant sienas į kitą vietą.
Planavimas leidžiamas
Į šią kategoriją gali patekti tik tie pakeitimai, kurie neprieštarauja būsto kodeksui ir yra dokumentuojami per įstatymų nustatytą terminą. Ateityje panašus pakeitimas bus įtrauktas į patalpų techninį pasą.
Tačiau atkreipkite dėmesį, kad ne visiems pertvarkymams reikia leidimų. Pavyzdžiui, įėję į naują pastatą, galite visiškai saugiai pakeisti vieną radiatorių į kitą, įdiegti oro kondicionierių ir net naują įrangą (ši taisyklė netaikoma dujų įrangai). Be to, gyventojai neturėtų informuoti atitinkamų valdžios institucijų, jei planuoja įrengti įmontuotą spintą nekeisdami kambarių vietos. Buto savininkai turi teisę pakeisti apdailos medžiagas, kurias naudoja statybininkai ar buvę gyventojai. Visi šie pakeitimai nereikia išduoti, todėl nebus atliekami jūsų namo techniniame pase. Be to, toks pakeitimas automatiškai laikomas leidžiamu.
Tačiau tais atvejais, kai planuojate didesnius pokyčius, būtina suderinti veiksmus su specialiomis institucijomis. Šią pakeitimų grupę sudaro šie darbai:
- Pokyčiai, turintys įtakos laikančioms konstrukcijoms (pvz., Plytų sienoms).
- Buto grindų pertvarkymas: naujas lygintuvas, šiltų grindų klojimas, hidroizoliacija išplėtus vonios kambarį.
- Judantis tualetas ar vonios kambarys.
- Naujos dujų įrangos įrengimas arba perkėlimas į kitą vietą.
- Bet koks konstrukcijų, kurios pažymėtos buto techniniame pase, pakeitimas ar griovimas.
Jei vis dėlto tokius darbus atlikote neturėdami leidimo, jums geriausia juos legalizuoti kuo greičiau. Priešingu atveju netikėtai gali pasirodyti čekis ir tada jums bus priverstinai paskirta bauda už neteisėtą perplanavimą. Tačiau apie tai kalbėsime šiek tiek vėliau.
Hipoteka: ar galima pertvarkyti
Šį klausimą užduoda daugelis gyvenamųjų patalpų savininkų, nes dauguma butų pastaraisiais metais perkami būtent su hipoteka. Jei planuojate kapitalinį kapitalinį remontą, tuomet verta atsiminti, kad hipotekos butą paprastai įkeičia bankas. Taigi nuomininkai, kol nesumoka hipotekos, be kredito įstaigos leidimo negali imtis jokių priemonių pertvarkyti patalpas.
Pirmiausia, savininkai turėtų kreiptis į banką su paraiška patvirtinti pertvarkymą. Jei yra gautas leidimas, tuomet reikia pradėti kurti projektą, kuris gali būti vykdomas tik specialiose organizacijose. Atminkite, kad bankas kontroliuos šį procesą visais etapais. Jos darbuotojai remonto metu net gali atvykti į jūsų butą ir patikrinti projekto dokumentus.
Tačiau norėčiau atkreipti dėmesį, kad kredito organizacijos labai retai sutinka atlikti plataus masto remontus įkeistuose butuose. Kas kelia grėsmę hipotekos būsto savininkui neteisėtai pertvarkyti? Sužinokime.
Atsakomybė už neteisėtą pertvarkymą įkeičiant įsigytas patalpas
Jei esate sudarę paskolos sutartį su banku, tada esate aiškiai susipažinęs su nuostata dėl bet kokių pakeitimų draudimo. Todėl nesitikėkite, kad jūsų pertvarkymas liks be priežiūros kredito įstaigos darbuotojų.
Pagal esamą praktiką banko darbuotojai bet kuriuo metu gali numušti užstato butą ir patikrinti jo būklę naudodamiesi techniniu pasu. Todėl neteisėtas koregavimas bus nedelsiant pastebėtas ir sukels rimtų padarinių paskolos gavėjui.
Pavyzdžiui, kiekvienais metais buto savininkas turi pateikti bankui savo namo draudimo sutartį. Tačiau draudikai, sužinoję apie neteisėtą pertvarkymą, greičiausiai nesudarys naujos sutarties, o kredito įstaiga turės galimybę nutraukti hipotekos sutartį su jumis.
Be to, bankas gali priversti skolininką priversti derinti jo remontą arba sumokėti baudą pasibaigus sutarčiai. Be to, banko darbuotojas, atradęs neteisėtą pertvarkymą, privalo pranešti apie šį atvejį būsto inspekcijai. Tokiu atveju prie problemų su banku taip pat bus pridėti administraciniai rūpesčiai, kurie taip pat turės būti pagreitinti.
Neteisėto pertvarkymo pasekmės
Tarkime, jūs padarėte nelegalų Chruščiovo kūrinį ir šiuos pakeitimus vėliau užfiksavo speciali komisija. Kas jums šiuo atveju kelia grėsmę? Atsakomybė už savo veiksmus nerimauja daugeliui savininkų, nusprendusių dėl neteisėtų pakeitimų. Juk gyventojams tai gali būti labai rimta.
Visų pirma, jiems bus skirta bauda. Jos dydis svyruoja nuo dviejų iki dviejų su puse tūkstančio rublių. Jei pertvarkymas buvo atliktas ne daugiabučiame, o privačiame, tada didžiausia baudos suma bus pusantro tūkstančio rublių.
Tačiau atsakomybės už neteisėtą restruktūrizavimą sąvoka apima ne tik piniginę baudą. Jei jums bus pateiktas ieškinys, tada jo sprendimu butą reikės grąžinti į pradinę formą. Kai kuriais atvejais tam reikės didelių finansinių išlaidų.
Teismas taip pat gali atimti teisę naudotis būstu. Tai ypač aktualu, kai butas nepriklauso. Socialinė darbo sutartis labai greitai nutraukiama, o buvęs nuomininkas turi visas galimybes būti gatvėje.
Neteisėtas negyvenamųjų patalpų pertvarkymas
Verslininkui, norint vykdyti beveik bet kokį verslą, reikalingas kambarys, o šiems tikslams įprasti butai nėra tinkami. Todėl yra nustatyta tvarka, kaip gyvenamąsias patalpas perkelti į negyvenamas. Pavyzdžiui, tai galima padaryti su įprastu „Chruščiovu“. Persitvarkymas šiuo atveju taip pat turėtų būti derinamas su visomis valdžios institucijomis. T. y., Verslininkas neturi teisės savavališkai pertvarkyti negyvenamųjų patalpų, nes tokiu atveju jam gresia administracinės nuobaudos ir gana įspūdinga bauda. Remiantis naujausiais pranešimais, ji svyruoja nuo trijų šimtų iki trijų šimtų penkiasdešimt tūkstančių rublių.
Tačiau už neteisėtą patalpų, pripažintų negyvenamosiomis patalpomis, pakeitimą ketinama įvesti griežtesnes bausmes. Iš tiesų toks remontas dažnai gali sukelti net pastatų griūtį. Pavyzdžiui, guolių plytų sienos griovimas pirmame aukšte, kuris dažnai atliekamas norint įrengti parduotuves gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose, daro konstrukciją nestabilią ir lemia fasado įtrūkimus.
Kaip būsto inspektoriai sužino apie neteisėtą pertvarkymą?
Kartais gyventojams atrodo, kad niekas negali sužinoti, ką jie veikia bute. Tačiau, kaip rodo praktika, pakanka vieno skundo dėl neteisėto pertvarkymo, nusiųsto atitinkamoms valdžios institucijoms, kad nelaimingiems savininkams kiltų daugybė problemų.
Jūsų kaimynai, manantys, kad pertvarkymas pažeidžia jų interesus ir yra neteisėtas, gali pateikti skundą. Net anoniminį pranešimą galima peržiūrėti ir patikrinti.
Be to, HOA darbuotojai gali pranešti apie neleistinus pakeitimus. Jų tiesioginė atsakomybė apima daugiabučiuose namuose gyvenančių žmonių saugos stebėjimą. Todėl jie gali pradėti patikrinimą konkrečiame bute.
Taip pat būsto komisija gali pradėti tikrinti bet kokį skambutį ar popierių. Ir jame nebūtina išvardyti visų pakeitimų, užteks tik pareikšti įtarimus dėl neteisėto pertvarkymo.
Atminkite, kad jei komisija nustatys neteisėto patalpų rekonstravimo faktą, tada visų problemų sprendimas jums kainuos daug brangiau, nei pradinis leidimo gauti vieno ar kito pobūdžio remonto darbus gavimas. Todėl patariame nesitikėti sėkmės, o iš anksto paruošti reikiamą dokumentų paketą. Tuomet nereikia bijoti būsto komisijos darbuotojų, o atliktas remontas jus tiksliai pradžiugins, kol vėl nuspręsite pakeisti savo gyvenamąjį plotą.