Pramoninis parkas yra specializuota gamybos zona, kurioje yra viskas, kas reikalinga veiklai vykdyti, pradedant energijos ištekliais ir baigiant logistika. Parką tvarko specializuota įmonė. Komplekso teritorijoje veiklą vykdo kelios įmonės, kurios nėra teisiškai susijusios, bet paprastai yra sujungiamos į vieną vertės grandinę. Pramoninio ir pramoninio parko sąvokos yra tapačios.
„Technopark“
Kitas trečias terminas mūsų šalyje dažnai vartojamas, tačiau tai nėra pramoninio parko sinonimas. Tai terminas „technoparkas“, kuris taip pat yra nekilnojamojo turto kompleksas, tačiau kuriame vyrauja novatoriškas dominavimas. Technologijų parkas jungia ne tik pramonės ir gamybos įmones, bet ir tyrimų institutus, parodas, verslo centrus ir švietimo įstaigas. Pagrindinė tokio komplekso idėja yra sujungti įmones ir įstaigas, kurios vykdo savo detales į vieną bendrą profilį. Pvz., Chemijos technologijų parke gali būti kelios įmonės, švietimo įstaigos ir tyrimų laboratorija, svarbiausia, kad jie dirbtų viena kryptimi.
Pramoninio parko ženklai
Pramoninio klasterio požymiai:
- tinkamos numatytos paskirties žemės prieinamumas;
- specialūs nekilnojamojo turto objektai, t.y., gamybos įrenginiai;
- visa inžinerinė infrastruktūra su pakankama elektros energija, dujomis ir nuotekomis;
- valdymo įmonė;
- sutartos teisinės sąlygos vykdyti verslumo veiklą, tai yra ugniagesių, aplinkos tarnybų ir kitų leidimai.
Yra dar vienas ženklas - konkurencinga. Tai reiškia komplekso geografinį patrauklumą, integruotų transporto rūšių (vandens, geležinkelių, kelių ir oro) buvimą. Tai taip pat apima galimybę ateityje išplėsti teritoriją ar padidinti energijos išteklių pajėgumus. Svarbus konkurencijos veiksnys yra būsto ir socialinės infrastruktūros artumas, pramoninio parko gyventojų galimybė atlikti supaprastintą licencijavimo tvarką.
Klasifikacija
Iki šiol naudojama klasifikacija, kuri į mūsų šalį atkeliavo iš Vakarų Europos šalių. Yra du tipai pramonės grupių:
-
Žalias laukas (greenfield). Apskritai tai yra pramoninės žemės sklypai be negyvenamosios nuosavybės. Pramoninių parkų statybą šiuo atveju vykdo rangovas, atsižvelgdamas į individualius užsakovo, būsimo gyventojo, poreikius. Šiandien apie 70% mūsų šalies parkų yra priskirta šiai kategorijai.
-
„Brownfield“ Ši pramoninių parkų kategorija reiškia, kad komplekso teritorijoje jau buvo pastatyti gamybos įrenginiai, o valdymo įmonė juos tiesiog parduoda gyventojams. Paprastai tokio tipo kompleksai yra anksčiau buvusiose gamyklų teritorijose.
Yra trečioji kategorija. Šio tipo kompleksai užima tarpinę vietą tarp plyno lauko ir apleistų teritorijų kategorijų. Trumpai tariant, laisva žemė iš dalies parduodama arba išnuomojama, o paruošti gamybos plotai iškart parduodami.
Greitam startui ir mažam verslui tinka „Brownfield“ kategorija.Tuo pačiu metu senų pramonės sričių kompleksus prižiūrėti yra brangiau, nors jiems nereikia projekto rengimo, statybos darbų ir komunalinių paslaugų klojimo. Šio tipo parkai yra pramoninėse miesto vietose.
Ideologinis pirmininkas
1896 m. Anglų finansininkas Ernestas Thera Hooli įsigijo 10 ha žemės plotą. Jis buvo palei Mančesterio jūros kanalą. Finansininkas pateikė svetainei visas reikalingas komunikacijas ir pradėjo nuomoti gamybos patalpas. Vėliau Ernestas pradėjo pardavinėti įmones. Taip atsirado pirmasis pramoninis parkas. Šis kompleksas buvo vadinamas Traffordo parku.
Tolesnis tobulinimas
1910 m. Šioje teritorijoje įsikūrusios bendrovės „Ford“ įkūrėjas buvo savo pirmoji gamykla Europoje. Po maždaug 10 metų daugiau kaip 300 Amerikos įmonių veikė taip pat, kaip ir Henris Fordas.
Pramoninio klasterio samprata pasaulyje buvo pradėta aktyviai taikyti praėjusio amžiaus 60-aisiais. Mūsų šalyje tokie kompleksai buvo statomi per 20 metų, tačiau dauguma parkų buvo pažodžiui pastatyti atvirame lauke, o esamos apleistos įmonės vis dar uždarytos.
Sudėtingi valdymo modeliai
Nepaisant to, kad Rusijos Federacijoje nėra aiškių įstatymų normų, jau buvo parengtos tam tikros taisyklės, pagrįstos pasaulio praktika. Iki šiol yra trys pramonės komplekso valdymo modeliai:
- Komplekse yra valdymo įmonė, kuri ne tik nuomoja ar parduoda erdvę, bet ir teikia papildomas paslaugas. Tai gali būti specialiai pasamdyta organizacija, sukurta teikti paslaugas, arba pats savininkas.
- Mažose pramonės klasteriuose paprastai nėra valdymo įmonės, o įmonių savininkai ar nuomininkai viską daro savarankiškai.
- Parkas gali teikti paslaugas vadinamajam inkariniam investuotojui.
Laivyno valdymas
Tipiškos valdymo įmonės paslaugos:
| energijos taupymas | ši paslauga apima ne tik dujų, šviesos ir vandens tiekimą ir tiekimą, telekomunikacijų paslaugas, bet ir, pavyzdžiui, suslėgto oro, vandenilio ar azoto, šaltnešio ir kitų paslaugų teikimą. |
| atliekų šalinimas | didžiausia problema yra ne buitinių ir pramoninių, o nuodingų ir pramoninių atliekų sunaikinimas |
| parko vidaus logistika | paslauga apima sandėlių priežiūrą, prekių priėmimą ir išsiuntimą, pavojingų krovinių svėrimą ir tvarkymą. Vidaus transportas keliais arba geležinkeliu |
| operatyvinės paslaugos | šioje kategorijoje gali būti teikiamos įprastos pastatų ir įrangos priežiūros paslaugos. Daugybė parkų turi net savo priešgaisrines tarnybas ir apsaugos kompanijas. Tai gali apimti informacijos ar telekomunikacijų paslaugas. |
Dideliuose parkuose, ypač dirbantiems chemijos pramonėje, viešųjų ryšių tarnyboms gali būti suteikta įdiegta ekstremaliųjų situacijų valdymo sistema.
Kinijos ir Baltarusijos stebuklas
2012 m. Tarp Kinijos ir Baltarusijos buvo pasirašyta tarptautinė sutartis sukurti specialią ekonominę zoną - taip atsirado „Didžiojo akmens“ pramonės parkas. Kompleksas yra 25 km nuo Minsko ir užima 91,5 km2. Dėl artumo tarptautiniam oro uostui, geležinkeliui ir keliams parkas tampa gana patrauklus.
2014 m. Buvo pakeistas Didžiojo akmens pramonės parko pavadinimas, jis pradėtas vadinti „kinietišku“ tuo pačiu metu, kai prasidėjo statybos darbai.
Parke statomi ne tik pramoniniai pastatai, bet ir biurų bei gyvenamosios zonos. Tyrimų ir mažmeninės prekybos bei pramogų centrų, finansų įstaigų statyba.Savo koncepcija parkas labiau primena modernų ekologinį miestą, kur pagrindinis dėmesys skiriamas novatoriškoms technologijoms.
Kaip gyventojai yra kviečiamos įmonės iš viso pasaulio. Baltarusijos ir Kinijos pramoninio parko teritorijoje sukurtas palankus investicinis klimatas, paremtas Baltarusijos įstatymais ir tarptautiniais susitarimais.
Praėjusių metų birželio mėn. Buvo pradėtas pirmasis komplekso statybos etapas, bendros investicijos sudarė 120 milijonų JAV dolerių. Pirmoji įmonė, kuri pradėjo statyti savo gamybos įrenginius 2015 m., Yra „China Merchants Group“. Visas projekto statybos laikotarpis yra 30 metų. Manoma, kad parke dirbs apie 120 000 darbuotojų.
Pagrindinės šio pramoninio parko veiklos kryptys:
- elektronikos gamyba;
- biomedicinos gamyba;
- mechaninė inžinerija;
- smulkios cheminės medžiagos;
- novatoriškos medžiagos ir gaminiai.
Pagrindinės pardavimo rinkos yra Europos Sąjungos ir NVS šalys.
Kiti kompleksų pavyzdžiai
Praėjusiais metais buvo įregistruota įmonė LLC Industrial Park GUKOVO. Kompleksas yra Rostovo srityje, Gukovo mieste. Pagrindinis klasterio pranašumas yra lengvatos valstybiniu lygiu - 0% pajamų, turto ir žemės mokesčio tarifas. Numatytos sumažintos 7,6% draudimo įmokų normos. Komplekso inkaro įmonė yra mašinų gamybos įmonė „Titan“, todėl pirmenybė teikiama sunkvežimių, priekabų ir puspriekabių atsarginių dalių ir mazgų tiekėjams.
2008 m. Belgorodo šiaurėje buvo atidarytas panašus kompleksas „Severny“, kurio bendras plotas yra 24 hektarai. Komplekse gali tilpti 30 įmonių.
Iki šiol Rusijos pramoninių parkų asociaciją sudaro 128 juridiniai asmenys, atstovaujantys 89 kompleksams, todėl verslininkai turi daug pasirinkimo galimybių.