Al fine di garantire gli interessi dei residenti e ricevere dalle organizzazioni che forniscono energia e altri servizi di pubblica utilità nel modo migliore e completo, esiste una partnership di proprietari di case o HOA. Questa forma di gestione sta guadagnando sempre più interesse nei condomini. Parliamo del perché è necessario e di come creare un HOA.
Che cos'è HOA?
HOA è un'organizzazione senza scopo di lucro, un'associazione di proprietari in un condominio per la gestione proprietà comune della casa. La gestione congiunta può essere attuata sia in una casa, sia in più contemporaneamente.
Lo scopo dell'organizzazione è garantire il possesso e l'uso, nonché la cessione della proprietà, nella misura consentita dalla legge.
Dagli aspetti positivi che derivano da questa forma di gestione, si può dedurre quanto segue:
- tali case di solito hanno un portico pulito e ordinato, nonché un cortile paesaggistico;
- i proprietari decidono autonomamente come gestire la propria casa;
- È possibile utilizzare la proprietà con saggezza e ridurre i costi operativi;
- quando si coinvolgono appaltatori, è possibile influenzare le loro attività;
- È possibile applicare tecnologie di risparmio energetico, formare relazioni con le proprietà e così via.
Salvo disposizione contraria della Carta, un'organizzazione deve essere creata senza limiti di tempo. È responsabile degli obblighi, ma non è responsabile degli obblighi dei suoi membri. Allo stesso tempo, dovresti sapere che, dopo aver acquistato un appartamento, il nuovo proprietario dei locali nel condominio non diventa automaticamente membro dell'organizzazione. Deve seguire la procedura di iscrizione. Tuttavia, in un modo o nell'altro, il proprietario deve pagare i costi di gestione, manutenzione e riparazione della casa.
Come creare un HOA?
Per creare un HOA, sono necessari oltre il cinquanta percento dei voti sul numero totale dei proprietari. È considerato creato dall'inizio dell'implementazione della registrazione statale. HOA ha un sigillo con il nome, il conto corrente e altri conti, i dettagli. È responsabile per i suoi obblighi con la proprietà, ma non è responsabile per gli obblighi dei membri.
La decisione di costituire un partenariato viene presa durante un'assemblea generale. Se oltre il cinquanta percento dei voti sul numero totale dei proprietari vota a favore della creazione di un HOA, la decisione viene adottata.
La creazione e la registrazione di una partnership di proprietari di case si basa sull'art. 136 LCD RF (il commento sul quale dovrebbe essere attentamente studiato, in quanto contiene alcune sfumature).
Viene creato combinando diversi MKD, con terreni, su uno o più terreni, reti tecniche e altri dettagli dell'infrastruttura.
Può anche essere creato da diversi edifici, strutture e strutture destinate a una famiglia, in cottage con o senza appezzamenti di terreno, garage e altri oggetti su appezzamenti di terreno, reti di supporto tecnico e così via.
La creazione e la registrazione statale di un'associazione di proprietari di case viene effettuata sulla base della legislazione sulla registrazione delle persone giuridiche.
Caratteristiche della legislazione sulla creazione di HOA
L'opportunità di unirsi in un HOA da più case non è apparsa immediatamente, ma solo dopo l'adozione della Legge n. 123, secondo la quale nell'Art. 136 LCD RF sono stati modificati al riguardo.
Tuttavia, tale opportunità in pratica si è dimostrata tutt'altro che ideale. Si è scoperto che un gran numero di case erano unite nella HOA.E il loro obiettivo non era quello di gestire la casa dai proprietari. In tale associazione, è apparsa una procedura semplificata per la sostituzione della MA. Pertanto, esistevano in modo fittizio molte associazioni di proprietari di case.
Quindi un'altra legge è stata adottata dal 21/07/2014 n. 255, secondo la quale l'art. 136 LCD RF ha subito nuovamente modifiche. Questa volta sono state avanzate richieste sull'obbligo di riorganizzazione dell'HOA, costituito da due o più case. I requisiti dovevano essere soddisfatti prima del 1.07.2016. Allo stesso tempo, la riorganizzazione ha riguardato anche le case create prima della metà del 2011.
Creazione HOA
Il processo di creazione di un'organizzazione inizia con un gruppo di iniziative che si impegnerà a convincere i vicini a registrare un HOA. Per questo, devono essere assunte almeno 5 persone. La cosa principale è condividere le responsabilità tra loro, quindi - formare gli organi di governo.
Il gruppo dovrebbe sapere chiaramente: perché creare una partnership di proprietari di case, come vedono la casa nel corso degli anni e cosa sarà necessario per attuare il piano. Queste e altre domande riceveranno risposta da altri proprietari di case.
Successivamente, vengono valutate risorse, attività e rischi. Le attività comprendono tutto ciò grazie al quale è possibile mantenere un'economia indipendente. I rischi includono le condizioni della casa, delle pareti, dei tubi, degli scantinati ... Ma il rischio maggiore è rappresentato dai inadempienti. Pertanto, dovresti considerare come gestirli.
Tutti i contatori sono risorse che ti consentono di risparmiare denaro quando paghi le bollette. È importante conoscere l'importo che è stato sottoposto a revisione. La risorsa più importante sono gli stessi vicini. Va tenuto presente che ricchezza hanno e quanto sono disposti a spendere per il miglioramento della casa.
collezione
Dopo aver affrontato questi problemi di base, il passo successivo è preparare l'incontro. Si compone di tre fasi:
- comunicazione preliminare con i residenti;
- organizzazione del processo;
- preparazione di documenti.
Se tutto è chiaro con il primo passo, il resto dovrebbe essere integrato. Le questioni organizzative includono l'avviso delle persone a una riunione imminente. Oltre agli annunci, potrebbe esserci una forma di notifiche per la firma e persino le lettere raccomandate. La terza parte consiste nella preparazione dell'agenda, della Carta e dei fogli di voto.
Nella pratica americana di HOA, la carta può contenere da duecento a trecento pagine, che spiegano tutte le piccole cose nella vita dei vicini. Tuttavia, questo non è ancora il caso nella pratica russa. Nel nostro paese, è un documento abbastanza compatto, che definisce la posizione del gruppo di iniziativa.
Successivamente, si occupano delle questioni relative all'elezione dei membri del consiglio di amministrazione. Viene inoltre deciso quale sarà la commissione di audit e chi sarà il presidente dell'Assemblea generale. Quanto a quest'ultimo: alcuni credono che i membri del consiglio dovrebbero sceglierlo, altri - l'assemblea generale. Come implementare questa procedura è deciso in modo indipendente. Il presidente della HOA sarà eletto legalmente in entrambi i casi.
In alcune case, tra le altre cose, prevedono le "Regole di convivenza", dove fissano molte condizioni utili.
forma di
L'incontro può svolgersi sia in forma a tempo pieno che a tempo pieno e part-time e part-time. Molto spesso, le riunioni generali della casa si trasformano in un bazar di molte ore. Dopo che diventa noioso, tutti vanno a casa. Pertanto, il voto degli assenti diventa spesso una buona alternativa alle battaglie verbali. Le schede di voto sono preparate dal gruppo di iniziativa e distribuite agli appartamenti.
Tutti i documenti devono indicare l'inizio e la fine della votazione per assenza. Di solito dura fino a un mese. Successivamente, il gruppo d'iniziativa riassume i risultati.
A seguito del voto, la decisione è considerata adottata se gli inquilini, che possiedono più della metà della proprietà della casa, hanno partecipato al voto.
Dopo l'incontro
Dopo l'incontro, viene redatto un protocollo in base al quale, ai sensi della legge applicabile, compreso l'art. 136 LCD RF, quindi viene creata e registrata una partnership. Vengono inseriti i nomi dell'iniziatore della riunione, del presidente e del segretario e ulteriori domande.
Successivamente, i risultati dovrebbero essere annunciati entro dieci giorni. Ciò può essere ottenuto in due modi: inviando il protocollo in un luogo affollato o inviando informazioni alle cassette postali o direttamente agli appartamenti.
Registrazione statale
Al fine di registrare un HOA ai sensi dell'art. 136 LCD RF, è necessario presentare il verbale della riunione, che contiene informazioni sulla decisione di creare un HOA, approvazione della sua carta. Inoltre, dovrebbero essere allegate informazioni sulle persone che hanno votato all'assemblea dei proprietari per la creazione di un HOA, le loro azioni nel diritto di proprietà di proprietà comune.
La registrazione viene effettuata presso l'ufficio delle imposte. Il dazio statale deve essere pagato in anticipo, quindi presentano una domanda, allegano la Carta e la inviano al Servizio fiscale federale. Al momento della restituzione dei documenti, la HOA è considerata creata.
