La registrazione sulla registrazione catastale di una proprietà è una procedura obbligatoria e necessaria per la registrazione della proprietà. Di conseguenza, le informazioni chiave sull'edificio vengono inserite nell'USRN.
Gli obiettivi principali del processo
Per diventare un proprietario completo e poter vendere la proprietà (vendere, lasciare come eredità o contratto di locazione), il proprietario deve registrarsi con il catasto. Se la registrazione catastale della proprietà non è stata effettuata, al proprietario è severamente vietato disporre del terreno o degli edifici su di essa.
Le seguenti persone possono presentare domanda per tale procedura:
- proprietari di immobili;
- proprietari di oggetti che li hanno ricevuti per diritto di eredità;
- gli inquilini in caso di funzionamento dell'edificio per più di cinque anni;
- titolari di diritti d'uso a lungo termine.
Inoltre, la registrazione catastale di un oggetto immobiliare può essere effettuata da un rappresentante per conto di ciascuna delle suddette persone, ma solo dopo la presentazione di una procura.
Inoltre, la legislazione della Federazione Russa prevede le modalità di archiviazione dei documenti per la procedura di registrazione:
- visita personale al servizio catastale,
- invio per posta di una domanda compilata con un elenco di tutta la documentazione necessaria e con una ricevuta di consegna.
I metodi di applicazione saranno descritti di seguito.
Schema della procedura
A livello legislativo, si determina che la registrazione catastale di una proprietà non dovrebbe richiedere più di 18 giorni. Inoltre, questo periodo non può essere regolato anche se è richiesta una richiesta per la documentazione necessaria in altri servizi. L'implementazione di qualsiasi transazione immobiliare (vendita, affitto, regalo) implica la presenza di un passaporto catastale per il proprietario. E questo significa che tutti gli oggetti senza eccezione sono soggetti a contabilità.
Quando si registra qualsiasi tipo di immobile, è necessario:
- compilare e presentare la domanda nel modo prescritto alle autorità competenti - il dipartimento più vicino di Rosreestr;
- allegare all'applicazione l'intero elenco della documentazione necessaria;
- ricevere la conferma ufficiale di accettazione dei documenti - ricevuta;
- attendere la presentazione di una notifica di registrazione o il rifiuto della registrazione;
- ottenere un passaporto catastale per un oggetto pre-registrato.
Ogni documento fornito durante il processo di progettazione è timbrato con una data. Inoltre, durante la presentazione personale di titoli, le autorità catastali di registrazione si impegnano a rilasciare al proprietario una ricevuta contenente non solo la data, ma anche un elenco di tutta la documentazione presentata dal proprietario.
Nel caso in cui tutti i documenti necessari, e in particolare la dichiarazione del portatore, vengano inviati per posta all'autorità di registrazione, i dipendenti di questa organizzazione invieranno una ricevuta il giorno lavorativo successivo all'indirizzo indicato nel documento. Inoltre, una copia della domanda registrata è considerata una ricevuta. Successivamente, questi documenti sono formati nel file contabile e sono contrassegnati con il numero individuale della persona registrata.
Registrazione sulla registrazione catastale della proprietà: documenti
Per implementare il processo, avrai bisogno di:
- una dichiarazione nella forma approvata dal decreto n. 577 del Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa del 14 ottobre 2011;
- verificare la conferma del pagamento del dovere statale;
- schema di confine della struttura;
- piano tecnico immobiliare registrato;
- certificato di proprietà del proprietario.
Per ottenere un piano tecnico, il proprietario dovrà arruolare almeno uno dei seguenti documenti:
- ammissione alla gestione di beni immobili;
- progetto della struttura;
- Passaporto tecnico ITV ricevuto prima del 01/01/2013.
Registrazione sulla registrazione catastale di una proprietà previa dichiarazione
Una dichiarazione è un documento di un modulo standard, che funge da supplemento al piano tecnico. La dichiarazione descrive le informazioni chiave sulla proprietà: parametri, scopo principale, disponibilità e numero di edifici sul sito. Inoltre, contiene informazioni sul proprietario e sui suoi diritti di assegnazione del terreno.
La maggior parte della dichiarazione è in formato stampa. Tuttavia, il tempo non si ferma, e oggigiorno è sempre più utilizzato un metodo elettronico per presentare tutta la documentazione necessaria. Cioè, un piano tecnico viene creato su un computer e quindi è certificato da un sigillo digitale di uno specialista dell'organizzazione catastale.
In questo caso, la documentazione viene riempita su un foglio di carta comune senza errori di battitura, inesattezze o errori nell'inchiostro blu. Dopodiché il proprietario firma il documento e lo scannerizza in una qualità abbastanza alta (almeno 350 dpi). Il file acquisito viene trasferito all'ingegnere catastale.
Il tempismo
Un lungo processo è la registrazione catastale di una proprietà. La tempistica della procedura è stabilita a livello legislativo. L'attuazione del processo di registrazione catastale non può essere effettuata per più di 1 mese dal giorno in cui è stata presentata la domanda ufficiale di registrazione della proprietà. L'ultimo giorno del processo è considerato il giorno in cui è assegnato un numero catastale individuale all'assegnazione del terreno.
Metodi per eseguire la procedura
Se è stato raccolto un pacchetto completo dei documenti di cui sopra, viene effettuata la registrazione catastale della proprietà. Rosreestr definisce 3 modi per applicare:
- di persona;
- per posta;
- su internet.
Nel secondo caso, la firma del richiedente deve essere certificata da un notaio. Lo stesso vale per le applicazioni online, ovvero si verifica la conferma di una firma elettronica.
Il processo di registrazione è abbastanza semplice e diretto. L'importante è raccogliere tempestivamente e completamente tutta la documentazione necessaria.
