Quasi sempre, al momento dell'acquisto di una casa, che si tratti di un mercato secondario o di un appartamento in una casa di nuova costruzione, l'acquirente fa la scelta finale prima di avere l'importo da pagare per intero. Allo stesso tempo, non importa affatto se la quantità di denaro richiesta è nel conto bancario o l'alloggio sarà pagato da fondi di credito in virtù di un contratto di mutuo o prestito ordinario. C'è una spiegazione logica per questo, perché chissà quanto costerà l'appartamento che ti piace. No, certo, il costo approssimativo è noto, ma è difficile prevedere l'importo esatto che dovrà essere pagato per l'acquisto. E cosa fare in questo caso, come assicurare al venditore le sue intenzioni serie? O un'altra situazione, quando un'auto viene acquistata o viene affittato un alloggio, come mostrare al proprietario la sua ferma decisione di affrontarla?
In questo articolo, parleremo del deposito al momento dell'acquisto di beni mobili e immobili, di ciò che significa l'accordo sul deposito di un affitto dell'appartamento, saranno presi in considerazione tutti i possibili insidie, i modi per proteggersi e non farsi prendere dai truffatori.
Deposito: definizione
Lo scopo stesso di trasferire una certa quantità di denaro da una parte all'altra dell'accordo fornisce una chiara definizione del significato della parola "deposito" in quanto tale. Questo è un modo per dimostrare al venditore che hai scelto il mercato (ad esempio, immobili) proprio sulla sua proprietà venduta o affittata. Resta inteso che gli accordi di deposito impongono determinati obblighi a entrambe le parti, il cui inadempimento comporta la perdita di fondi sia da un lato che dall'altro, a seconda dell'iniziatore della violazione dell'accordo.
Deposito o anticipo
Molto spesso la gente comune chiama accordi di deposito anticipato. Tuttavia, questo è completamente sbagliato. Un anticipo in quanto tale non può essere considerato come una garanzia al 100% che l'acquirente abbia trovato il suo venditore e viceversa. Anche con la sua esecuzione legale, non impone alcun obbligo da entrambe le parti. 
Resta inteso che il pagamento anticipato al momento della risoluzione del contratto è soggetto a restituzione, e quindi è un garante inaffidabile, che può solo portare alla perdita di tempo da entrambe le parti.
Obblighi delle parti dell'accordo
La caratteristica principale dell'accordo di deposito è che la sua risoluzione in ogni caso per la parte dell'iniziatore termina con una perdita di denaro. Dopo che l'acquirente ha versato un determinato importo in deposito, è obbligato ad acquistare un appartamento o un'auto o affittare una casa offerta dal venditore. In caso contrario, perderà l'intero importo rimasto come deposito.
Il venditore ha anche l'obbligo di vendere o affittare i suoi beni solo all'acquirente che ha versato il deposito. Se, per qualche motivo, il venditore avvia la risoluzione del contratto, dovrà dare il denaro trasferito a lui in doppio importo. Pertanto, compensa il tempo trascorso dall'acquirente, che non ha cercato altre opzioni.
Ma qui è necessario comprendere chiaramente che, al fine di soddisfare queste condizioni, se le parti non concludono un successivo contratto di locazione o vendita, questi articoli devono essere inclusi nell'accordo di deposito.
Come proteggersi dai truffatori
L'acquirente deve fare molta attenzione a non perdere semplicemente i propri soldi dandoli ai truffatori.Un accordo su come effettuare un deposito non può mai essere firmato senza controllare i documenti che danno al venditore il diritto di disporre della proprietà. Va tenuto presente che se ha un coniuge (a), gli sarà richiesto un accordo certificato scritto sia per la vendita che per il contratto di locazione.
Un altro punto che non può essere ignorato è il numero di proprietari di immobili, poiché potrebbero essercene diversi e ciascuno avrà bisogno di un accordo.
Vale la pena prestare attenzione al fatto che quando si stipula il contratto principale (locazione o vendita), deve essere inclusa una clausola sul trasferimento del deposito. In questo caso, l'importo deve essere indicato sia in parole che in numeri e stipulare anche che tali fondi vengano utilizzati per pagare l'intero costo dell'immobile che viene acquistato o locato. Questo articolo consentirà all'acquirente o all'inquilino di essere sicuro che il denaro trasferito come deposito non andrà perso. Pertanto, è meglio redigere immediatamente un deposito e contratti di vendita o locazione. Se il proprietario dell'appartamento o dell'auto rifiuta di includere questo articolo nel contratto, vale la pena pensare alla sua buona fede.
Deposito all'acquisto di un'auto o un appartamento
Quando acquisti un appartamento o un'auto, se non hai a portata di mano l'importo richiesto, per riscuoterlo, è necessario che il venditore detenga la sua proprietà e abbia bisogno di garanzie che l'acquirente non cambierà idea. È in questa situazione che è necessario un deposito. Il processo di redazione di un contratto, o come viene anche chiamato un accordo, è descritto di seguito. In questo caso, assolutamente nessuna differenza, si tratta di un accordo sul deposito di un'auto o di un appartamento.
Deposito di alloggi in affitto
Di norma, quando si cercano alloggi in affitto quando si considerano varie opzioni, nessuno porta con sé una discreta quantità di denaro, che sarebbe sufficiente a pagare immediatamente per uno o due mesi per il noleggio. A garanzia di un contratto di locazione successivo, il proprietario può lasciare un deposito, che sarà successivamente incluso nel pagamento per l'alloggio.
A sua volta, firmando questo accordo, l'inquilino riceverà anche una garanzia dal proprietario che non consegnerà il suo alloggio ad altre persone. Tuttavia, qui devi anche essere molto attento e controllare tutti i documenti del titolo in modo che non risulti che la persona che sembra essere il proprietario non ha nulla a che fare con l'appartamento scelto per l'affitto. Non fidarti delle parole, è meglio assicurarsi personalmente che qualcun altro non viva nell'appartamento prima di affittare. L'accordo di deposito deve essere firmato dopo che i documenti personali e del titolo sono stati verificati. Proprio come quando si acquista un appartamento, è necessario assicurarsi che nessuno dei proprietari e dei coniugi sia contrario al fatto che l'alloggio è in affitto.
Redigere un contratto
È molto importante capire che il denaro non può essere trasferito in questo modo. Assicurati di concludere un contratto formale che avrebbe valore legale.
E sebbene gli accordi di deposito non richiedano autenticazione notarile, devono essere elaborati in conformità con tutte le regole. Dopotutto, se il venditore si rivela disonesto e devi far valere i tuoi diritti in una causa, allora devi avere un documento legale in mano.
Punti salienti del contratto
L'accordo di deposito prevede che l'acquirente si impegna ad acquistare e il venditore vende la proprietà, ma quali punti chiave dovrebbero essere inclusi nel contratto?
- Indicare tutte le persone che hanno parti della proprietà vendute o affittate, i loro dettagli sul passaporto e tutti coloro che acquistano questa proprietà. Dovrebbero essere indicati anche gli indirizzi di tutte le persone.
- Indicare il valore finale della proprietà venduta e l'importo che viene trasferito come deposito. Devono essere scritti in parole e numeri.
- Indicare tutte le caratteristiche tecniche della proprietà venduta.
- Date in cui l'acquirente si impegna a pagare l'intero importo.
- Condizioni separate in cui è possibile stipulare il pagamento di bollette, mobili ed elettrodomestici, che saranno lasciati nell'appartamento.
- Dovrebbe inoltre stabilire le condizioni alle quali è possibile stipulare il contratto di deposito.
Vengono eseguite e firmate due copie del contratto, per ciascuna delle parti.
Come depositare
Dopo che l'accordo su un deposito è stato fissato su carta, un campione del quale è presentato in questo articolo, è possibile procedere al trasferimento diretto di denaro. A proposito, può essere solo una certa percentuale del costo totale o un importo fisso. Il trasferimento dovrebbe essere effettuato con testimoni indipendenti nelle loro valutazioni. I parenti stretti non sono adatti a questo scopo, perché se improvvisamente hai bisogno di provare il trasferimento del deposito in tribunale, non saranno considerati testimoni, poiché saranno considerati come una parte interessata. Pertanto, è necessario pensare al modo migliore per proteggersi da una possibile perdita di denaro.
Non essere timido nel chiedere al venditore di presentare tutti i documenti relativi al titolo, incluso il contratto di fondazione, passaporti tecnici e catastali. Inoltre, per verificare la pulizia legale dell'appartamento acquistato, è possibile richiedere un estratto dal registro di stato unificato, che indicherà il numero di tutte le transazioni con l'appartamento. Non devi preoccuparti se l'appartamento non passa spesso da un proprietario all'altro. Se questo fatto si verifica, allora vale la pena pensare di continuare la transazione.
Ricevuta del deposito
Il venditore, dopo aver ricevuto dall'acquirente l'importo concordato del deposito, deve scrivergli personalmente una ricevuta per il denaro, se è stampato, quindi deve essere certificato da un notaio. Tuttavia, un documento scritto con la propria mano ha più fiducia, poiché è impossibile falsificare a fondo la calligrafia. In questo caso, devi solo usare una penna a sfera, una pasta di gel e soprattutto una matita non funzioneranno.
È molto importante che ogni proprietario scriva una ricevuta, poiché l'intero deposito sarà diviso tra i proprietari in conformità con le azioni. Se una parte dell'alloggio appartiene a un bambino piccolo, un genitore o un tutore dovrebbe invece scrivere una ricevuta.
La ricevuta include quanto segue:
- data di compilazione;
- i dettagli completi del passaporto, incluso il luogo di registrazione, l'autorità di rilascio;
- la dimensione del deposito, dovrebbe essere registrato sia in numeri che in parole;
- brevi specifiche tecniche.
La ricevuta deve essere scritta alla presenza dell'acquirente, in modo che non vi siano dubbi sul fatto che sia stata redatta dal venditore.
