Uno dei modi per garantire il corretto adempimento degli obblighi è l'impegno. Si pone in conformità con il contratto e sulla base della legge. In caso di violazione degli obblighi accettati dal debitore, il creditore può presentare una richiesta di pignoramento sulla proprietà ipotecata. Tuttavia, questa opzione è considerata l'ultima risorsa. Viene utilizzato quando la raccolta extragiudiziale di beni ipotecati non ha prodotto risultati. 
accordo
Se il debitore non adempie ai propri obblighi, il detentore del pegno ha il diritto di soddisfare i suoi crediti dal valore della proprietà impegnata. Le relazioni legali corrispondenti sorgono alla conclusione del contratto. Secondo i termini dell'accordo, l'oggetto del pegno rimane con il creditore o gli viene trasferito. I soggetti sono il proprietario dell'oggetto e il creditore. L'ultimo può essere qualsiasi persona. Un accordo di impegno deve essere concluso per iscritto. Altrimenti, sarà considerato non valido. Se l'oggetto è immobiliare, l'accordo è certificato da un notaio. Un contratto di mutuo è anche considerato garanzia. Ai sensi dell'art. 339 L'accordo GK di questo tipo è soggetto alla registrazione statale.
Oggetto della transazione
Secondo l'art. 336 GK in quanto può essere qualsiasi proprietà. Se l'oggetto della transazione è qualcosa, allora deve essere definito individualmente. Se questo è un diritto, allora deve essere descritto in dettaglio. La proprietà non è soggetta a pegno:
- In circolazione o ritirato.
- A cui la sanzione ai sensi dell'art. 446 Codice di procedura civile non può gestire.
I diritti non soggetti a cessione non sono soggetti a pegno, nonché i reclami direttamente correlati all'identità del creditore. Quest'ultimo, in particolare, include un risarcimento per danni, debiti di alimenti, ecc. 
Termini aggiuntivi del contratto
L'accordo deve indicare il valore della garanzia. È determinato dalle parti della transazione. Le condizioni contrattuali descrivono l'essenza dell'obbligazione, che è fornita dalla proprietà. In particolare, l'accordo stabilisce che l'oggetto rimanga presso il debitore e che continua a smaltirlo e ad utilizzarlo. Tuttavia, i poteri del proprietario sono limitati nell'interesse del creditore.
Rispetto della violazione del contratto
Viene eseguito in due fasi:
- Raccolta di beni ipotecati.
- L'implementazione di valori materiali.
Il prestatore sarà in grado di recuperare l'oggetto ipotecato in caso di inadempimento o inadempimento delle condizioni contrattuali. In sostanza, questa procedura agisce come un prelievo di una parte o dell'intero valore di un elemento per estinguere un debito. L'implementazione delle attività materiali impegnate viene effettuata mediante vendita all'asta pubblica. 
Produzione esecutiva
Nell'art. 78 Legge federale n. 299, la procedura per la preclusione dei beni ipotecati è descritta in dettaglio. Viene eseguito in conformità con:
- Scritto di esecuzione.
- Atto giudiziario.
- Notaio esecutivo.
La raccolta di beni ipotecati può essere effettuata per soddisfare i requisiti di:
- Il prestatore stesso.
- Un richiedente che non agisce come un pegno.
In quest'ultimo caso, il valore dell'oggetto viene preso come base.Per l'attuazione della procedura, è necessaria una decisione sulla preclusione della proprietà ipotecata emessa dal primo grado (secondo o vigilanza in caso di ricorso). 
Accordo di pace
La legislazione prevede una procedura stragiudiziale per la preclusione dei beni in pegno. Tale procedura è consentita sulla base di un contratto di un debitore con un creditore. Questo accordo deve soddisfare i seguenti requisiti:
- Il contratto è concluso dopo che gli obblighi sono stati violati.
- L'accordo è certificato da un notaio.
- L'accordo è stato firmato con la partecipazione di precedenti creditori.
- Per stabilire un mutuo, non è richiesto il consenso di altre persone o autorità.
- L'oggetto dell'accordo non è la terra agricola, un oggetto di valore artistico, un complesso immobiliare.
- L'accordo non prevede l'acquisizione da parte del creditore di un'assegnazione di terreni in un mutuo.
- L'accordo non viola gli interessi delle parti in merito ai prossimi impegni.
Tutti questi requisiti devono essere soddisfatti contemporaneamente. 
l'ufficiale giudiziario
In conformità con l'atto giudiziario, l'impiegato della FSSP si appropria dei beni dal mutuo e lo prende. In questo caso, il dipendente elabora la decisione e la invia all'autorità competente. Se necessario, vengono prese misure per garantire la protezione dei beni immobili. L'ufficiale giudiziario dovrebbe trasferire i documenti e la proprietà al creditore per la vendita successiva. La vendita può anche essere effettuata dal servizio FSSP - su richiesta pertinente.
Attività di un istituto finanziario
La preclusione dei beni ipotecati da parte di una banca viene effettuata secondo il seguente schema:
- Al debitore viene comunicato l'importo del debito, viene fissato un termine ragionevole per il rimborso su base volontaria.
- Un'organizzazione finanziaria invia una lettera al soggetto affermando che la preclusione sulla proprietà impegnata è iniziata.
- Il debitore è tenuto a trasferire il mutuo soggetto al certificato di accettazione.
- La società finanziaria informa l'oggetto del tempo e il luogo dell'asta pubblica, che sarà implementato valori materiali.
Caratteristiche di vendita
Se la prima asta non ha avuto luogo, la banca ha il diritto di riscattare la proprietà in un periodo di dieci giorni e compensare i crediti per l'importo dell'acquisizione. Se l'istituzione finanziaria non ha colto questa opportunità, un mese dopo si svolgono gare ripetute. In caso contrario, la banca può acquistare la proprietà entro un mese ad un costo inferiore del 25% rispetto al prezzo della prima asta. Se la società finanziaria non lo fa, la procedura viene chiusa e l'ipoteca viene ritirata. 
Regole generali di attuazione
Sono stabiliti dall'art. 350 GK. Per decisione giudiziaria, la vendita si tiene all'asta pubblica. Il corso della procedura è stabilito nel Codice di procedura civile. Su richiesta del debitore, il termine per la preclusione della proprietà impegnata può essere posticipato di non più di un anno. Allo stesso tempo, il rinvio non può violare i diritti e gli interessi delle parti nella relazione legale. Il rinvio delle offerte non esonera il debitore dal risarcimento della sanzione e dal risarcimento delle perdite ai creditori per l'intero periodo di ritardo
Raccolta di beni ipotecati: pratica giudiziaria
Il valore dell'oggetto alla prima asta è stabilito dall'autorità autorizzata per l'esame della controversia. Se non viene venduto per la prima volta, i prezzi vengono successivamente determinati dalle parti. Le offerte si svolgono sulla base di un'asta. Gli oggetti in vendita vanno al miglior offerente. Se l'importo ricevuto durante la vendita dall'asta è piccolo per coprire il debito, i fondi mancanti vengono prelevati da altre attività materiali del debitore. Allo stesso tempo, il creditore non può utilizzare il diritto di opzione basato su un mutuo. Se l'importo supera il debito principale, la differenza viene restituita al debitore. Se l'offerta non ha avuto luogo, le parti possono firmare un contratto di vendita.Il valore di acquisto include i requisiti per i quali è stata effettuata una preclusione sulla proprietà ipotecata. La pratica giudiziaria riconosce l'asta come fallita se:
- C'erano meno di due acquirenti.
- Nessuna indennità per il costo iniziale degli oggetti.
- L'entità che ha vinto l'offerta non ha depositato il prezzo di acquisto in modo tempestivo.
Se le offerte ripetute non hanno avuto luogo, il mutuo può riservare la proprietà (acquisirla), ma il suo prezzo sarà inferiore del 10% rispetto a quello iniziale. Se il soggetto non ha utilizzato questo diritto per un mese, il contratto (controversia) cessa di esistere. Il debitore ha il diritto in qualsiasi momento di porre fine alla preclusione sulla proprietà ipotecata, avendo adempiuto all'obbligo. Gli accordi che limitano in qualche modo questa opportunità sono nulli. 
La pratica della preclusione in un edificio / locale ipotecato
L'oggetto di un'ipoteca può essere l'oggetto di cui all'articolo 130, comma 1, del codice civile:
- Terreni.
- Edifici / costruzioni per lo svolgimento di attività imprenditoriale.
- Enterprise.
- Case da giardino.
- Appartamenti, camere, case.
- Garage.
- Aerei, moto d'acqua.
- Oggetti spaziali.
Per soddisfare i requisiti, il creditore dovrebbe presentare una domanda di pignoramento sulla proprietà ipotecata. Il documento viene inviato all'autorità autorizzata a considerare le controversie civili. La legislazione stabilisce domande alle quali il tribunale deve rispondere nel corso del procedimento. La soddisfazione dei requisiti del creditore può essere rifiutata se si riconosce che le violazioni commesse dal debitore sono minori. Con una decisione positiva, il tribunale indica nel suo atto:
- Importo da pagare.
- Metodo di implementazione.
- Materia ipotecaria.
- Costo iniziale
- Misure di sicurezza per la struttura.
La vendita di proprietà viene effettuata, come nei casi precedenti, da gare d'appalto. È consentita la vendita all'asta. L'organizzazione e lo svolgimento delle offerte è assegnato ai dipendenti FSSP. Le parti devono essere informate dell'ora e del luogo della loro partecipazione entro e non oltre 2 mesi. prima della data stimata. L'avviso è pubblicato nel periodico ufficiale.
