Il termine "valore catastale degli immobili" implica la definizione dell'equivalente monetario di vari oggetti - garage, cottage, appartamenti di città, appezzamenti personali di terra - utilizzando la tecnologia di valutazione di massa. 
Cosa si intende per valore catastale
Proviamo a capire il significato di questo termine. Viene determinata una stima del valore catastale per un periodo di tempo specifico e la procedura viene eseguita immediatamente per tutti gli oggetti dello stesso tipo.
Considera l'opzione di calcolare questo valore. Tali concetti sono necessari non solo ai professionisti, ma anche ai normali proprietari di case. In pratica, il valore catastale di un appezzamento di terra viene specificato insieme ad altre terre dell'insediamento o a quelle destinate ad uso agricolo. Cosa è importante sapere? Tale stima del valore catastale è molto più semplice rispetto al calcolo del prezzo degli immobili sul mercato.
In precedenza, il prezzo di inventario di numerosi oggetti da costruzione era stato determinato da organizzazioni speciali - ITV (Bureau of Technical Inventory). Il calcolo dell'indicatore di inventario di tutti i tipi di immobili è stato determinato sulla base dei parametri di costo di sostituzione approvati dal Gosstroy.
Il valore catastale degli immobili, a differenza di quello reale, per il quale un oggetto può essere venduto, non implica la presa in considerazione delle caratteristiche specifiche di questo oggetto immobiliare. Cioè, i seguenti indicatori non influenzano la valutazione:
- opzione di finitura;
- il tempo trascorso dall'ultima riparazione;
- il layout;
- vista panoramica;
- la presenza di aria condizionata e ventilazione.
Il costo di un terreno non tiene conto della razionalità dell'uso del suolo, ma tiene conto della vicinanza del terreno alle autostrade. Inoltre, viene presa in considerazione anche la distanza dagli impianti industriali. In realtà, è impossibile realizzare la struttura in base al valore ottenuto dopo la valutazione.
Ci sono alcuni intervalli di tempo che vengono presi in considerazione. Il valore catastale stabilito per il numero catastale viene inserito nel catasto statale degli immobili e la rivalutazione viene effettuata ogni 5 anni.
Informazioni sulla procedura per determinare il valore catastale
Consideriamo più in dettaglio la procedura per il calcolo della quantità descritta. Il valore catastale degli immobili è fissato in modo simile al calcolo dei prezzi di mercato. Allo stesso tempo, i vari fattori che possono influenzare il prezzo finale sono necessariamente presi in considerazione nei calcoli. Di cosa stai parlando?
Il valore catastale di un oggetto è legato a parametri economici, prezzi degli immobili sul mercato, validi per il periodo della valutazione. Inoltre, devi avere un'idea della differenza tra questi valori. L'inventario e il valore catastale degli immobili non sono simili.
Calcolo delle tasse sugli appartamenti
Ora analizziamo la definizione di imposta sulla piazza. Per scoprire il valore catastale di un appartamento, dovrai contattare il servizio fiscale federale. Questo deve essere fatto di persona, confermando il diritto alla proprietà immobiliare.
Il calcolo del valore catastale nel 2016 sarà modificato. Innovazioni di pagamento imposta sulla proprietà sarà introdotto per gradi. Nella prima fase, verrà addebitata una percentuale del valore catastale dell'appartamento, nonché l'inventario. Inoltre aumenterà, l'entità dell'aumento non è ancora stata indicata.
Il valore catastale degli immobili aumenterà ogni anno. Le modifiche influenzeranno l'imposta sulla proprietà.Vuoi scoprire le dimensioni della tavola? È possibile scoprire l'esatto valore catastale presso l'ufficio delle imposte inviando una domanda con una richiesta di fornire una spiegazione scritta tramite un conto personale o di persona.
Dovrei aspettarmi un forte aumento delle tasse immobiliari quest'anno
È difficile dire che tipo di innovazioni attendono i cittadini comuni. Questo fattore è determinato dal valore valore di inventario dell'appartamento oggi, e anche il suo valore catastale per numero catastale dovrebbe essere noto.
Gli esperti rilevano un aumento di 10 volte dell'imposta sulla proprietà solo l'anno scorso. Il tasso dello 0,1% è il valore catastale dell'appartamento. Solo 20 metri quadrati non sono tassati, il resto lo conta.
Esempio di calcolo
Se l'appartamento si trova nel centro di una grande città, il suo prezzo reale potrebbe raggiungere i 10 milioni di rubli e, secondo una stima dell'inventario, sono solo 500-600 mila rubli, ma il valore catastale della casa sarà di 20 milioni di rubli.
Il fatto è che nel calcolo, viene preso in considerazione il costo di oggetti immobiliari simili e molti periti sopravvalutano specificamente il costo degli alloggi nel catasto. Quando il prezzo aumenta, aumenta il valore della tassa sull'appartamento.
Dove trovare informazioni sul valore catastale
Non sei sicuro di come trovare le informazioni di cui hai bisogno sull'argomento che abbiamo sollevato? Per fare questo, è necessario studiare il database di Rosreestr, nonché conoscere i dati del "Fondo dati di valutazione catastale". Puoi anche trovare informazioni sul valore della proprietà nel passaporto catastale o in un estratto fatto da esso. È necessario tenere conto della data di valutazione e della data di rilascio del documento indicato, nonché della frequenza degli aggiornamenti (almeno 1 volta in 5 anni, non più spesso di 1 volta in 3 anni).
In base al valore dell'immobile, le persone giuridiche che affittano locali o terreni pagheranno l'affitto. Da questo dipende anche il valore di riscatto della proprietà. Al momento dell'acquisizione dei locali affittati, l'entità legale dovrà pagare l'importo che è stato ufficialmente determinato dallo Stato e appare nel rapporto di valutazione.
Come scoprire qual è il valore catastale di un appartamento
Per prima cosa devi capire cosa vuoi esattamente ricevere: un certificato, un passaporto catastale o una dichiarazione.
Il certificato contiene il prezzo corrente, ovvero l'importo con cui viene calcolata l'imposta per il periodo di tempo selezionato. Questa informazione è disponibile a tutti. Se si conosce il numero catastale, l'indirizzo di registrazione dell'appartamento, della casa, del terreno, è necessario guidarli nel motore di ricerca del sito Web di Rosreestr.
L'estratto e il passaporto catastali sono rilasciati solo dopo aver ricevuto il pagamento del dovere statale. Le informazioni richieste sono fornite su supporto cartaceo o online. La legge russa consente la fornitura di tali informazioni alle seguenti persone:
- proprietari di immobili;
- eredi diretti;
- offerenti o inquilini ufficiali.
Come ottenere documenti cartacei
Per fare ciò, devi prima compilare un modulo di richiesta sul sito.
- L'applicazione indica la possibilità di ricevere informazioni via e-mail (modulo elettronico). In questo caso, il file con le informazioni richieste verrà inviato all'indirizzo e-mail indicato nel modulo. Il pagamento per questo servizio viene effettuato tramite una carta bancaria o utilizzando sistemi di pagamento elettronici (da un portafoglio elettronico personale).
- La compilazione della domanda è anche possibile online, con una nota sulla ricezione di un certificato in forma cartacea. Per fare questo, è necessario venire personalmente in ufficio, mostrare un passaporto civile e indicare il numero della domanda elettronica. Il pagamento della tassa è possibile presso la banca o via Internet.
È possibile contestare il valore degli immobili per catasto
Il proprietario della proprietà ha il diritto di contestare il valore della proprietà se ci sono ragioni oggettive per questo. Il rapporto può contenere errori tecnici, per i quali dovrai pagare il proprietario.La legge prevede due opzioni per contestare il valore degli immobili per catasto:
- In presenza di informazioni false ed errori nel rapporto.
- In caso di eccesso dopo i propri calcoli dell'importo catastale degli immobili.
Le statistiche mostrano che una differenza del 25-30% viene rivelata contestando il rapporto iniziale. Nel caso in cui siano trascorsi meno di sei mesi tra il momento in cui è stato inserito il valore catastale primario del terreno o l'appartamento e la sua verifica secondaria, è possibile contattare la commissione speciale ai sensi del Rosreestr, la cui autorità è di risolvere le questioni controverse (commissione di contestazione). Il termine per l'esame della domanda è di 30 giorni. Oltre alla dichiarazione stessa, è necessario allegare i propri risultati della valutazione, nonché la conclusione della valutazione, che è redatta dalla SRO (organizzazione autoregolamentazione dei periti).
Come sfidare il costo in caso di mancato rispetto delle scadenze
I proprietari di immobili che non rispettano il periodo di sei mesi autorizzato a contestare i risultati della valutazione sono tenuti a contattare il tribunale. Il periodo di tempo per l'esame di una causa intentata è di 3-6 mesi. Chiunque partecipi al processo ha il diritto di non essere d'accordo con il rapporto fornito da te, per ordinare il proprio esame. Se il reclamo del richiedente è soddisfatto da una decisione del tribunale, l'imputato e le altre persone avranno 2 mesi di appello. Secondo le statistiche, il 70-80 percento di tutti i reclami relativi alla determinazione del valore catastale sono risolti positivamente. L'introduzione di nuove informazioni nel catasto statale viene effettuata con decisione del tribunale o sulla base di una decisione adottata dal comitato di valutazione.
Per quei cambiamenti che vengono introdotti nella legge, quando si imposta un nuovo valore catastale degli immobili, viene ricalcolata un'imposta sulla proprietà. Il nuovo prezzo degli immobili è determinato al momento della preparazione del rapporto statale sulla valutazione. Al momento del conteggio, vengono presi in considerazione tutti i periodi di tempo durante i quali è valida una nuova versione della categoria di valutazione. Fino a quando le modifiche fiscali non vengono formalmente introdotte, il calcolo viene effettuato al vecchio valore della proprietà. Il prezzo catastale recentemente calcolato dell'appartamento (casa) viene utilizzato per calcolare l'imposta per il nuovo periodo. Nel 2015, le innovazioni relative all'imposta sugli immobili hanno interessato 28 regioni russe.
Come viene calcolato il valore catastale?
Il calcolo del valore catastale viene eseguito utilizzando la costruzione di modelli di valutazione. Per eseguire tali azioni, il perito raccoglie prima informazioni affidabili sul valore di mercato degli immobili. Se tali informazioni non sono sufficienti per costruire un modello comune, il valore della proprietà viene determinato individualmente per un particolare appartamento (casa).
Quando si imposta il valore catastale, il perito tiene conto di quanto segue:
- informazioni sugli immobili statali registrati;
- informazioni dal fondo di valutazione catastale statale;
- informazioni di database detenute da organizzazioni di comuni e varie entità costituenti della Federazione Russa.
La scelta di un approccio di valutazione immobiliare: costoso, comparativo, redditizio - dipende dalla professionalità del perito. 
Regole per la stesura di un rapporto di valutazione
Una valutazione di massa di qualsiasi immobile (appartamento, casa) consente di determinare il valore catastale di un oggetto sostituendo gli indicatori a un prezzo corrispondente all'appartamento (casa) nel modello scelto dal perito.
L'uso di diversi tipi di valutazione comporta il coordinamento di tutti i dati, il calcolo del costo medio dell'oggetto. In caso di discrepanze significative tra i risultati ottenuti nel calcolo del valore catastale di un oggetto utilizzando metodi diversi, il valutatore dovrà eseguire una procedura per coordinare i risultati. Lo specialista redige una relazione sulle misure adottate in un periodo non superiore a 7 mesi dal momento della preparazione del contratto sull'attuazione della valutazione catastale con il richiedente.La procedura adottata dal Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa nel 2011 indica la sequenza della valutazione catastale:
- raccolta di informazioni;
- trasformazione;
- immissione di informazioni;
- contabile;
- sistematizzazione.
Allo stesso tempo, l'imposta sulla proprietà nella Federazione Russa deve essere pagata entro il 1 ° ottobre dell'anno in corso.
