Ogni sviluppatore deve avere un piano di sviluppo urbano, che è un piano di sviluppo e tiene conto di tutti gli standard di sicurezza antincendio e del rientro dai confini del sito. Questo piano ha molti requisiti che mirano a garantire che gli edifici vicini non interferiscano tra loro. Ma senza un piano urbanistico è impossibile ottenere permessi di costruzione. Come arrivare piano di sviluppo urbano della terra? Questo processo è semplice, ma molto scrupoloso. Pertanto, è meglio familiarizzare con tutte le sfumature in anticipo.
Termini e condizioni di sviluppo
Le condizioni di pianificazione urbana e le restrizioni sullo sviluppo di un appezzamento di terreno sono ricevute al momento della presentazione di una richiesta agli organi dell'ispezione statale per l'architettura e le costruzioni e un pacchetto di documenti che comprende:
- Un documento sul diritto alla proprietà o alla locazione.
- Il piano della sua posizione.
- Informazioni catastali e piano topografico.
- Fotografie della terra e di tutto ciò che la circonda.
- Calcolo urbanistico.
Questa è la procedura per ottenere condizioni di pianificazione urbana e restrizioni allo sviluppo del territorio. Dopo 10 giorni saranno rilasciati al richiedente. Sulla base di questi, viene compilato un progetto di trama e sviluppo.
Come ottenere un piano di sviluppo del territorio
Il pacchetto principale di documenti che sarà necessario nel processo di ottenimento del piano è la prova della proprietà fondiaria del proprietario. Questi documenti saranno necessari in ogni fase. A volte dovranno rimanere nelle ispezioni, quindi in anticipo è necessario effettuare diversi pacchetti di copie certificate di questi documenti. Si consiglia di allegare una fotocopia del passaporto a ciascuno di essi. Senza una copia del passaporto, i documenti non sono ammessi a titolo oneroso.
Per fare domanda, facciamo appello al Comitato per l'urbanistica e l'architettura, che approverà successivamente il piano di sviluppo urbano del terreno, dove è anche possibile ottenere un elenco di documenti necessari per la sua esecuzione. Inoltre, le tue azioni soddisferanno le condizioni per ciascuno di questi elementi.
Pacchetto di documenti richiesti
Lo sviluppo e la ricezione del piano di sviluppo urbano della terra richiede 30 giorni. Elenco dei documenti richiesti:
- Una domanda redatta in qualsiasi forma o sul modello emesso dal comitato per la preparazione del piano di sviluppo urbano.
- Piano catastale del terreno per la costruzione.
- Il certificato di registrazione per l'oggetto di costruzione.
- Un accordo con un'impresa di ingegneria ed energia complessa.
- Materiali di un'indagine topografica dell'immobile di proprietà del proprietario.
- Certificato di registrazione statale dei diritti di un edificio o struttura.
- Certificato di proprietà del terreno o del contratto di locazione.
- A seconda del proprietario del terreno, viene presentata una copia del passaporto di una persona o un certificato di registrazione statale delle persone giuridiche.
- Nel caso in cui il terreno venga affittato, sarà richiesto un documento o una dichiarazione del proprietario, a conferma del suo consenso alla costruzione.
- Agisce sul diritto alla proprietà immobiliare.
Inoltre, tali documenti possono essere richiesti:
- La carta dell'organizzazione.
- Documenti che stabiliscono il tipo di costruzione consentito.
- L'ordine del presidente del comitato "Sull'approvazione della pianificazione del progetto", "Sull'approvazione del rilevamento del territorio del progetto".
- Piano generale.
- Piani costruttivi: piano, facciate degli edifici.
Tutti i documenti vengono inviati sotto forma di copie certificate da un notaio, poiché i documenti vengono consegnati alla fine e non sono soggetti a restituzione al proprietario.
Dichiarazione catastale
L'estratto contiene informazioni:
- Informazioni generali sul sito.
- Numero catastale assegnato della trama.
- Categoria di terra.
- La posizione
- Tipi di utilizzo consentito dell'area.
- Valore catastale.
- Piano schematico e una descrizione dettagliata della terra e dei suoi confini.
È possibile ottenere una dichiarazione catastale presso l'ufficio territoriale di Rosreestr.
Rilievo topografico
Per condurre un sondaggio sulla tua terra, devi contattare un'organizzazione commerciale che ha esperienza e permesso. Per richiedere il rilievo topografico del terreno è necessario:
- Passport.
- Dichiarazione catastale della terra.
- Certificato di terra con passaporto catastale.
Tali servizi sono forniti anche dal comitato per l'architettura e l'urbanistica. Necessariamente necessarie diverse copie della versione stampata del sondaggio, versione elettronica. Il tempo di produzione nel Comitato per l'architettura e la pianificazione urbana è di solito determinato in 2-4 settimane.
Piano generale
Lo sviluppo e la ricezione di un piano generale di un appezzamento di terreno richiede in media 10-14 giorni. La decisione sul posizionamento di oggetti esistenti o solo pianificati, il miglioramento del territorio, l'organizzazione del rilievo del layout verticale, il posizionamento dei servizi pubblici - tali dati includono il piano generale del terreno. Come ottenerlo e, soprattutto, dove? Lo sviluppo del piano generale è condotto da studi di progettazione con autorizzazioni e permessi speciali da parte della SRO.
Il piano generale sarà rappresentato come una vista dall'alto del sito, il posizionamento di edifici, percorsi, serre capitali, un giardino, stagni artificiali, arbusti, aiuole, fabbricati agricoli, tenendo conto del diverso terreno.
Piano urbanistico del terreno. Dove trovarlo
Quando l'intero pacchetto di documenti è stato raccolto e pronto per essere presentato alle autorità competenti, arriva il momento di allegare copie del proprio passaporto, una domanda ben scritta, ad esso. Ora andremo al Comitato per l'urbanistica e l'architettura, dove, sulla base della domanda e del pacchetto di documenti raccolti, alla tua domanda viene assegnato un numero entro il quale viene tracciata la sua scadenza. Il periodo legale è di 30 giorni. Durante questo periodo, un piano del sito sarà disegnato su una scala, con i confini inseriti, una descrizione sarà redatta e approvata dal capo dell'amministrazione.
Il piano urbano contiene le seguenti informazioni:
- I confini della terra.
- Il rientro minimo ammissibile dai confini del sito al fine di creare la possibile posizione di edifici, strutture, per garantire la sicurezza antincendio e una posizione comoda con il sito vicino e i suoi edifici.
- Un'indicazione di quali tipi di edifici, il loro scopo, sono ammessi su questa terra.
- Indicazione dei requisiti per i parametri di posizionamento dei progetti di costruzione sul sito.
- Informazioni sulle condizioni per il collegamento di tutte le comunicazioni necessarie.
- I confini della zona della costruzione prevista.
- Informazioni sulla possibilità o l'assenza di separazione di un appezzamento di terreno in diversi piccoli.
Dopo la scadenza legale per l'esecuzione, torniamo al Comitato, dove è stata presentata una domanda per il piano di sviluppo urbano del terreno, dove è possibile ottenerlo pronto.
Motivi del rifiuto
Il comitato per l'architettura e l'urbanistica può rifiutare di ricevere e redigere un piano di sviluppo urbano sulla base del fatto che la documentazione presentata:
- Ha effettive discrepanze nella descrizione del terreno, i dati forniscono informazioni false.
- Eseguito in modo errato o privo dei documenti necessari.
- Non valido, scaduto.
- Non soddisfa i requisiti previsti dalla normativa vigente.
È necessario tornare al comitato in cui è stata presentata la domanda per il piano urbanistico del terreno, dove ricevere un rifiuto debitamente eseguito per emetterlo, indicandone i motivi. Tale rinuncia può essere inviata per posta. Un rifiuto non è un divieto di presentare nuovamente una domanda e può essere impugnato sia in fase di processo che in tribunale.
Permesso di costruzione
La domanda che si pone per lo sviluppatore dopo aver ricevuto un piano di sviluppo urbano già pronto è "Dove e come ottenere un permesso di costruzione?". È tutto molto semplice. L'autorizzazione è ottenuta nello stesso comitato per l'urbanistica e l'architettura, in cui è stato redatto un piano urbanistico. Per ottenerlo, avrai bisogno dei documenti del proprietario per il sito, un piano di sviluppo urbano già pronto e un piano generale per lo sviluppo del territorio.
L'intero processo per ottenere i permessi non è così complicato come sembra, ma può richiedere parecchio tempo e forza morale. Meglio prepararsi, più veloce e facile andrà. Ora, avendo tutti i permessi e i piani necessari in mano, procediamo alla marcatura del terreno, l'inizio della costruzione e il miglioramento del territorio.
