Nella vita, ci sono casi in cui l'atto di ricevere e trasmettere un appartamento è semplicemente necessario. Per apprezzare l'importanza di questo documento, è necessario acquisire familiarità con queste situazioni.
Attività immobiliari
L'acquisto di un appartamento è un'attività piacevole, ma difficile. Non meno problemi questa domanda porta anche il venditore. Prima della vendita, deve raccogliere un solido pacchetto di documenti. Ci vuole molto tempo e fatica. E quando entrambe le parti giungono a un accordo definitivo, arriva il momento del trasferimento di beni immobili. Alcuni lo riducono alla normale stretta di mano e alla consegna delle chiavi. Ma non dimenticare che in questo caso, è anche necessario elaborare un atto di ricezione e trasferimento dell'appartamento. Cos'è questo documento e perché è così necessario? Qui devi capire tutto in ordine.
Colui che crede che la vendita di un appartamento possa essere decisa solo mediante un normale contratto si sbaglia. Questo documento conferma solo il fatto della transazione secondo il solito schema "merci - denaro - merci". Un atto di trasferimento e accettazione dell'appartamento deve certamente essere allegato ad esso, il che indicherà che la proprietà è stata realmente trasferita dall'acquirente al venditore. Questo passaggio dovrebbe riflettersi nel testo del contratto stesso. In conformità con questo documento, l'acquirente, insieme al diritto di proprietà, acquisisce ulteriori obblighi per la sua manutenzione e manutenzione. Va ricordato che anche dopo aver firmato il contratto di vendita, il venditore è responsabile della sicurezza dell'appartamento. E dopo che ha tra le mani un atto firmato da entrambe le parti, la responsabilità di questa proprietà passa all'acquirente.
Caratteristiche della costruzione condivisa
Oggi, un modo molto comune per acquistare abitazioni è la costruzione in comune. Certo, ha alcuni vantaggi. Ciò riguarda principalmente i problemi di pagamento. Dopo il completamento del lavoro, lo sviluppatore deve trasferire l'appartamento finito al proprietario in suo pieno possesso. Per fare ciò, deve inviare una notifica al futuro proprietario. A volte ciò avviene telefonicamente o inviando SMS, ma per legge un invito di questo tipo deve essere ricevuto per posta. Dopo aver incontrato lo sviluppatore, il proprietario deve firmare un certificato di accettazione pre-preparato per l'appartamento. Dopo questo, l'appartamento passa nelle mani del nuovo proprietario e ora sarà responsabile delle sue condizioni. Non abbiate fretta e firmate immediatamente un documento del genere. Il proprietario ha il diritto di esaminare attentamente tutto e notare le carenze esistenti. E lo sviluppatore è obbligato a eliminare tutti i problemi riscontrati nei tempi concordati. Dopo aver firmato l'atto, questo non sarà più possibile. Il proprietario dell'appartamento diventerà il suo proprietario completo e queste responsabilità ricadranno interamente su di lui.
Lavoro di carta
Per diventare il proprietario di una nuova casa, è necessario innanzitutto richiedere al venditore tutti i documenti necessari per l'acquisto di un appartamento. Non ce ne sono così tanti, ma sono questi documenti che aiuteranno ancora una volta a verificare la purezza della transazione.
Il proprietario precedente deve mostrare:
- Informazioni sulla composizione delle persone registrate nell'appartamento.
- Consenso del coniuge (se presente) alla transazione.
- Un certificato che conferma l'assenza di arretrati nel pagamento delle utenze.
- Un estratto dal registro dei diritti dello stato unificato, che indicherà non solo l'esistenza di un diritto di proprietà, ma anche l'assenza di eventuali vincoli o restrizioni su questa proprietà.
Inoltre, avrai bisogno di altri documenti per acquistare un appartamento:
- Passaporto del proprietario dell'appartamento.
- Prova di proprietà. Questo può essere un regalo o un accordo di privatizzazione, nonché un certificato di eredità. In una questione così grave non si può prendere una parola.
- Passaporto tecnico per questo locale residenziale, che indicherà tutte le caratteristiche principali di questa struttura. Se stiamo parlando di alloggi secondari, allora abbastanza spesso ci sono casi di riqualificazione. Tutto questo deve essere documentato e pagato. Un nuovo passaporto dovrebbe essere compilato tenendo conto della ricostruzione.
Solo allora puoi procedere all'ultima fase dell'acquisto.
Trasferimento temporaneo di beni immobili
In condizioni moderne, le persone usano spesso alloggi in affitto. Pertanto, hanno l'opportunità di trovarsi liberamente nell'appartamento, senza avere alcun diritto di proprietà. Una transazione simile viene eseguita anche con l'aiuto di un accordo, al quale deve essere allegato l'atto di accettazione del trasferimento dell'appartamento. L'affitto è un modo molto conveniente per coloro che sono alla ricerca di alloggi temporanei. Può essere un lungo viaggio o qualsiasi altra situazione.
Ma anche in questo caso, gli alloggi devono essere trasferiti in conformità con tutte le regole. La redazione di un tale atto è vantaggiosa per entrambe le parti. Il proprietario sarà sicuro che qualcuno sarà temporaneamente responsabile per il suo immobile. E il nuovo proprietario acquisisce il diritto di risiedere ufficialmente nel territorio che ha scelto. Il componente principale di tale atto dovrebbe essere una descrizione delle condizioni reali dell'appartamento. Il documento deve indicare tutte le carenze (impianto idraulico difettoso, problemi di cablaggio o porta dell'armadio rotta). Prima di tutto, è vantaggioso per l'inquilino. Può tranquillamente essere in questa stanza, senza paura che tra un paio di giorni il proprietario apparirà e lo costringerà a fare le riparazioni.
Rispetto delle regole di registrazione
Entrambe le parti devono firmare l'atto di accettazione dell'appartamento. Solo in seguito la transazione può essere considerata definitiva. Se uno dei partecipanti ha dei reclami nei confronti dell'altro, è meglio informarsi in anticipo. Ma a volte, a causa della disonestà di una delle parti, sorgono gravi problemi.
Ad esempio, una persona decide di vendere un appartamento. Esegue riparazioni parziali lì e lo mostra ai clienti. E l'ultimo giorno, i nuovi proprietari vengono all'appartamento e vedono che la nuova carta da parati, si scopre, era solo in luoghi visibili, e dietro l'armadio e il tappeto c'erano quelli vecchi e logori. In questa situazione, l'acquirente rifiuterà naturalmente di firmare l'atto proposto. Dopotutto, contava su una buona riparazione, e ora dovrà fare di nuovo tutto. In questo caso, lui, in quanto nuovo proprietario, ha il diritto di chiedere di correggere il difetto o di pagare il costo del nuovo sfondo. E se il documento fosse già stato firmato, non si parlerebbe di alcun reclamo. Naturalmente, poiché la firma di solito indica il pieno accordo.
Tipo di documento
Secondo la legge, la forma dell'atto di accettazione non è regolamentata. Può essere composto arbitrariamente come conveniente per entrambi i lati.
La cosa principale è che sono presenti le seguenti informazioni:
- Il nome del documento, nonché il luogo e la data della sua preparazione.
- Dati sui partecipanti alla transazione (F. I. O., dettagli del passaporto e indirizzo di residenza).
- Descrizione completa dell'oggetto. Ciò include l'indirizzo, le dimensioni (area) e le sue condizioni effettive.
- Dati del documento che sono serviti da base per il trasferimento dell'oggetto (contratto di vendita).
- Conferma dell'assenza di pretese reciproche.
- Firme di entrambe le parti.
Se lo desideri, puoi pre-preparare un modulo in cui lasciare spazio libero per il successivo riempimento. Tali atti sono sempre redatti in 2 copie. Uno rimane necessariamente con l'acquirente e il secondo è preso dal venditore. Ognuno di loro avrà la conferma ufficiale nelle proprie mani, che deve essere annotata nel contratto.
Scarica l'atto di accettazione dell'appartamento
