Negli ultimi vent'anni, la Federazione Russa ha privatizzato l'edilizia abitativa. Questo viene fatto su base gratuita. Ma ancora un gran numero di persone vive, come prima, sotto un contratto sociale di lavoro in appartamenti comunali.
Tale sistemazione costa un po 'meno di quelli che hanno un alloggio. Ma non hanno il diritto di disporre di tali beni immobili. Ad esempio, se una persona che vive in un appartamento non privatizzato vuole cambiare il suo luogo di residenza, allora non sarà in grado di vendere il suo appartamento, l'unica via d'uscita è scambiarlo. Molti sono interessati a se è possibile scambiare un appartamento non privatizzato con una casa o altri immobili. C'è una risposta definitiva: sì. Puoi, ma devi raccogliere un numero di documenti.
È possibile scambiare un appartamento non privatizzato con un appartamento privatizzato?
Secondo la legge esistente della Federazione Russa, solo il suo pieno proprietario può disporre del suo appartamento, non è consentito vendere abitazioni comunali, ma è possibile scambiarlo. Ma ciò richiederà il permesso scritto da parte del proprietario, così come i membri della famiglia che vivono nel soggiorno con l'inquilino.
Puoi scoprire come effettuare uno scambio di un appartamento non privatizzato leggendo il Codice degli alloggi della Federazione Russa (articoli 72-75). Questo documento proibisce il trasferimento in un altro appartamento in questi casi:
- se il diritto di utilizzare i locali indicati dall'inquilino è contestato in tribunale;
- se l'inquilino ha ricevuto una causa legale per modificare o risolvere il contratto di lavoro sociale;
- l'abitazione è riconosciuta come emergenza o inadatta a viverci;
- la casa è destinata alla demolizione o sarà convertita per altri scopi;
- la casa è soggetta a importanti riparazioni, durante le quali verrà effettuata la riprogettazione dei locali;
- è un appartamento comune e durante lo scambio una persona con una grave malattia cronica può trasferirsi e altri residenti nell'appartamento comune possono essere infettati (il decreto del governo della Federazione Russa n. 378 fornisce un elenco di diagnosi).
Vale anche la pena notare che un grosso problema per i proprietari di abitazioni municipali può essere un contratto che indica chiaramente che lo spazio abitativo non può essere scambiato. In questo caso, questo processo è molto più complicato, l'unico modo è rinnovare il contratto sociale di lavoro.
Molte persone sono interessate alla domanda: è possibile scambiare un appartamento non privatizzato se gli appartamenti sono situati in insediamenti diversi. Se lo scambio è stato approvato dal proprietario, tale transazione è consentita. Lo scambio può essere vietato se, dopo essersi trasferito in un'altra città, ogni membro della famiglia ottiene un'area inferiore alla norma (la norma contabile è diversa in ciascuna regione).
Come hai già notato, ci sono molti ostacoli allo scambio di alloggi non privatizzati, ma se tutti questi casi non riguardano il tuo appartamento, puoi tranquillamente richiedere un permesso di scambio alle autorità municipali, dove è stato concluso un contratto sociale, e quindi cercare l'alloggio necessario.
Cerca un'opzione adatta
Quindi, alla domanda se è possibile scambiare un appartamento non privatizzato, abbiamo ricevuto una risposta affermativa. Ora dovresti iniziare a cercare un sostituto. Va notato subito che questa procedura non è così semplice come potrebbe sembrare, perché non tutti i proprietari di appartamenti vogliono fare questo tipo di scambio. 
Coloro che hanno già cercato un'opzione contatore possono notare che si tratta di un'attività piuttosto problematica.Un'ottima soluzione sarebbe quella di trovare parenti o conoscenti che abbiano anche alloggi non privatizzati e che accettino di scambiarsi. Ma queste persone non sono così facili da trovare, e spesso ci vuole molto sforzo per trovare l'opzione giusta per la condivisione.
Questa opzione è la più accettabile, con documenti che presentano molti meno problemi e che i parenti hanno maggiori probabilità di cambiare alloggio rispetto agli estranei.
Modi per cercare un appartamento
Di norma, ci sono due modi per trovare un appartamento da scambiare: da soli o con l'aiuto di uno specialista immobiliare. L'opzione con un agente immobiliare è meno problematica: uno specialista ti aiuterà a trovare l'appartamento necessario più velocemente, spiegherà quali documenti sono necessari per questa transazione e ti aiuterà nelle scartoffie appropriate. Tuttavia, i servizi di una persona in questa professione sono pagati, quindi vale la pena considerare di nuovo questa opzione. 
Nel caso di una ricerca indipendente di alloggi, dovrai lavorare sodo: scoprire le possibili opzioni dei tuoi amici, inserire annunci sui giornali e cercare su Internet. In ogni caso, ogni persona deve decidere quale opzione si adatta meglio a lui.
Ottenere l'autorizzazione e raccogliere documenti
Lo scambio di alloggi non privatizzati non è registrato a Rosreestr. Le transazioni di cambio sono registrate in istituzioni speciali. Ad esempio, a Mosca questo accade nel centro di alloggi urbani in affitto.
I proprietari di due alloggi devono avere:
- Dichiarazione di cambio. Dovrà essere composto da tutte le persone che vivono in questi appartamenti.
- Contratti correttamente eseguiti che indicano che una persona affitta ufficialmente un alloggio dallo stato.
- Libro di casa.
- Passaporti dei cittadini della Federazione Russa. Se i minori che non hanno ancora un passaporto vivono nell'appartamento, allora devi prendere un certificato di nascita.
- Consenso allo scambio. Questo documento dovrebbe essere compilato da coloro che hanno un contratto di lavoro sociale. Per prima cosa è richiesta la certificazione notarile che la persona vuole davvero fare uno scambio.
Aiuto delle autorità di tutela
Inoltre, se i bambini minori, le persone con capacità giuridica limitata o le persone incompetenti sono registrate nell'appartamento da scambiare, è necessario fornire un consenso scritto alle autorità di tutela. Vale la pena notare che ottenere un documento su un figlio minore è piuttosto difficile. Inoltre, il bambino deve essere dimesso dal suo attuale appartamento e questa operazione può essere eseguita solo se lo registri immediatamente in un altro edificio residenziale. Il secondo posto di registrazione non dovrebbe essere inferiore al precedente. In caso contrario, il bambino non potrà essere dimesso e semplicemente non sarà possibile ottenere un certificato dalle autorità di tutela.
Se uno degli inquilini è contrario allo scambio, in questo caso tutto è deciso dal tribunale.
Considera l'applicazione di scambio e decide la commissione speciale per le abitazioni creata dal comune. Una decisione negativa può essere impugnata in tribunale.
scambio
I contratti di noleggio precedentemente conclusi vengono risolti sulla base di un contratto di scambio di appartamenti. Firma immediatamente nuovi contratti di affitto sociale per alloggi già nuovi. Queste procedure devono essere eseguite dal proprietario entro 10 giorni dalla presentazione di tutti i documenti.
Scambio di un appartamento per una casa
Vale la pena notare che il principio dello scambio di un appartamento non privatizzato con una casa è esattamente lo stesso dello scambio di un appartamento con un appartamento. Tuttavia, l'inquilino deve prendere l'autorizzazione per eseguire questa procedura e raccogliere gli stessi documenti. Assicurati di considerare il fattore che se l'area della casa è inferiore all'attuale abitazione, lo scambio sarà impossibile.
Uno scambio correlato di appartamenti non privatizzati per privatizzati e viceversa
Come viene realizzato lo scambio di un appartamento non privatizzato per l'edilizia abitativa, che non è direttamente stabilito dalla legge russa.Questo di solito è un processo lungo.
Lo scambio di un appartamento privatizzato con un appartamento non privatizzato viene effettuato come segue: un membro adulto della famiglia viene rimosso dalla registrazione nell'alloggio privatizzato e registrato in quello non privatizzato (le dimensioni dello spazio abitativo dovrebbero consentirlo). Quindi viene modificato l'inquilino principale, questo può essere fatto attraverso un accordo di donazione.
conclusione
Quindi, è stato spiegato se è possibile vendere o scambiare un appartamento non privatizzato. Riassumendo, possiamo dire che lo scambio è possibile, è spesso utilizzato da persone che vivono in un appartamento con un contratto sociale di lavoro. Ma la vendita di tali alloggi è severamente vietata.