Qualche tempo fa, la questione dell'ottenimento di una licenza per la gestione di condomini è diventata un argomento attivamente discusso nel settore dell'edilizia abitativa. Il governo ha fornito una procedura abbastanza comprensibile, ma in pratica ci sono varie domande, quindi questo argomento richiede uno studio preliminare. L'intera procedura è regolata dalla legge, in particolare dall'art. 192 LCD RF. Qual è la procedura per ottenere una licenza? È possibile lavorare senza di essa? Quali documenti sono richiesti per riceverlo? Le risposte a queste domande sono fornite dal nostro articolo.
Concetti di base
La licenza per la gestione di condomini consente alle società di gestione di accedere ai lavori relativi alla manutenzione.
La parte anteriore della licenza contiene i seguenti dati:
- Il nome.
- Informazioni sul licenziatario.
- Numero (identificativo), data di ricezione del documento.
- Il nome dell'autorità che ha rilasciato la licenza.
I seguenti dati sono visualizzati sul retro:
- Posizione del codice penale.
- L'area di azione.
- Dati sulla commissione che ha condotto la licenza.
Il formato del documento è A4. Le informazioni su tutti i titoli emessi sono registrate nella banca dati federale sul portale dell'Ispettorato sugli alloggi statali e nei registri delle licenze per la gestione dei condomini per entità.
Chi rilascia il documento per quanto tempo
Fino al 2018, le licenze sono state concesse per sempre. Ora le autorità statali per la supervisione degli alloggi li scrivono per 5 anni. La ragione di ciò è una dichiarazione del richiedente, risultati positivi dell'esame, documenti inviati e una decisione della commissione.
Il rilascio di una licenza per la gestione di condomini viene effettuato dalla Supervisione degli alloggi statali e dalla commissione per le licenze. L'autorità statale per la sorveglianza degli alloggi in ogni materia del paese è un'ispezione degli alloggi. Esistono regioni in cui il nome indicato viene modificato in conformità con la legislazione regionale.
Il 70% della commissione dovrebbe essere membro di organizzazioni pubbliche direttamente collegate agli alloggi e ai servizi comunali e il 30% dovrebbe essere rappresentato dall'assemblea legislativa e dalle autorità cittadine.
Su alcune questioni, questi organismi sono organizzazioni intercambiabili e che si sostengono a vicenda. Agiscono di concerto quando prendono una decisione sul rifiuto, la cancellazione, il rilascio di una licenza per la gestione di MKD (condomini), nonché nello svolgimento di attività relative al controllo e alla supervisione delle azioni del codice penale.
Gli ispettorati per l'edilizia abitativa funzionano da un po 'di tempo. I principi del loro lavoro e i metodi per monitorare le azioni del codice penale sono noti a molti cittadini. I proprietari di abitazione, in caso di disaccordo con la società di gestione, presentano un reclamo e contattano l'ispettorato.
Per eseguire determinate azioni e i requisiti di adempimento degli obblighi, è necessario comprendere le caratteristiche del funzionamento del settore dell'edilizia abitativa. Le attività svolte dalla commissione per le licenze sono piuttosto generali e in alcuni casi completamente formali.
La legislazione contiene due requisiti per i potenziali membri della commissione:
- Almeno 2 anni di esperienza lavorativa nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici.
- La presenza dell'istruzione superiore.
I permessi sono validi e si applicano solo alla regione in cui sono stati rilasciati.
Regolamento legislativo
Tutte le questioni relative alla licenza per la gestione di edifici multi-appartamento sono coperte dalle norme legislative.Sono state adottate molte normative federali alle quali sono allegate le leggi regionali. Ad esempio, i regolamenti amministrativi approvati per soddisfare i requisiti legislativi.
La procedura di licenza è regolata dai seguenti atti normativi: sezione 10 ZhK, 1110-P del governo, 99-FZ, 255-FZ, 657-P e 658-P del Ministero delle costruzioni.
Varietà di lavoro legate alla manutenzione di MKD
Quando si presenta un pacchetto di documenti per la concessione di licenze per determinati tipi di attività, molti hanno la domanda su chi abbia il diritto di agire come richiedente. Chi dovrebbe sostenere il test di qualificazione?
La società di gestione deve firmare un accordo con gli inquilini. Ma è necessaria una licenza per concludere un contratto di gestione del condominio. Senza di essa, è impossibile svolgere attività legate all'edilizia abitativa e ai servizi comunali.
I seguenti tipi di lavoro sono soggetti a licenza:
- La prestazione di servizi specificata nell'accordo con le società di servizi abitativi e comunali.
- Lavori relativi al miglioramento dell'area locale.
- Sicurezza della documentazione, gestione dei documenti.
- Riparazioni domestiche programmate, manutenzione.
- Riscossione di pagamenti obbligatori.
- Servizi di emergenza, oltre a garantire il normale funzionamento di un edificio residenziale.
Chi non ha bisogno di una licenza
Si scopre che senza questo documento, le singole organizzazioni al servizio dei complessi abitativi e le singole case possono lavorare legalmente. La procedura di licenza per determinati tipi di attività deve passare attraverso le società di gestione. HBC e HOA sono organizzazioni senza scopo di lucro. Ciò significa che queste organizzazioni non richiedono una licenza. Possono svolgere le proprie attività senza ricevere questo documento fino a quando gli organi legislativi non cambieranno la situazione.
Requisiti per i candidati
In conformità con le decisioni, i seguenti requisiti sono stati sviluppati e approvati per i richiedenti una licenza per la gestione di un condominio:
- Mancanza di squalifica e precedenti penali.
- La presenza di un certificato di qualificazione.
- Il documento di licenza non deve essere cancellato su iniziativa della commissione.
- Rispetto delle regole per la fornitura di servizi in MKD.
- I documenti relativi alla registrazione statale del codice penale devono avere il codice appropriato per OKVED.
- Fornire rendiconti finanziari che dimostrino la prestazione soddisfacente della società di gestione.
Passare un esame di qualifica per ottenere un certificato
Il test, oltre ad ottenere un certificato basato sui suoi risultati, è un processo piuttosto a lungo termine.
I dirigenti devono superare un esame per la conoscenza della legge sugli alloggi, nonché un esame condotto dalla commissione. La decisione sulla possibilità di emettere un documento è presa da veterani del settore, rappresentanti del settore dell'edilizia abitativa, personaggi pubblici.
L'ordine è il seguente:
- Presentazione di una dichiarazione di desiderio da testare.
- Procedura d'esame
- Ottenere il risultato e il certificato.
Il richiedente una licenza deve presentare domanda al DZHN con un certificato, una domanda e altri documenti.
In alcune regioni, è possibile acquisire familiarità con l'elenco delle domande d'esame in anticipo e superare un esame simulato. Dal punto di vista legislativo, il numero di rappresentanti soggetti a certificazione non è stato stabilito. La questione dei numeri in ciascun caso è considerata individualmente. Ma per garantire l'intercambiabilità, si raccomanda che almeno due rappresentanti superino il test: l'amministratore delegato e il suo vice.
Un esame viene condotto sotto forma di test su un computer. Sono state sviluppate in totale 200 domande, ognuna delle quali offre tre possibili risposte. Il soggetto del test deve selezionarne uno. Durante il processo di registrazione per l'esame, a ciascuno viene assegnato un identificatore individuale, in base al quale viene fornito un elenco univoco di 100 domande. Il rappresentante dovrà rispondere in modo coerente entro due ore. Non è possibile tornare alle attività perse.
Se il codice penale non supera l'esame, si rifiuteranno di ottenere una licenza.Quindi MKD rimarrà senza supervisione della comunità. Entro mezzo mese dalla ricezione della notifica ufficiale da parte dell'amministrazione comunale, i proprietari di abitazione devono tenere una riunione e decidere in merito alla rielezione del codice penale. Se i proprietari non giungono a un parere unanime, le autorità cittadine selezioneranno il Codice penale da soli, senza la partecipazione dei residenti della MKD.
Procedura per ottenere una licenza
Per ricevere un documento, è necessario:
- Redazione di una domanda di ammissione all'esame.
- Verifica del registro delle persone squalificate (richiede 3-10 giorni).
- Ricevi una notifica di ammissione al test (15 giorni).
- Registrazione per test, sua implementazione.
- Il protocollo sui risultati dell'esame viene generato automaticamente, ma lo firmano entro 3 giorni.
- Comunicazione dei risultati (entro e non oltre 5 giorni dalla data della sua attuazione). La notifica viene inviata elettronicamente.
costo del
Per il rilascio di una licenza, è necessario pagare la commissione statale:
- Ricevuta iniziale - 30 mila rubli.
- Ri-registrazione - 5 mila rubli.
- Rilascio di una licenza duplicata - 5 mila rubli.
Ogni Regno Unito può utilizzare i servizi di intermediari che si occuperanno di tutte le attività di registrazione. Ma in questo caso, i costi aumenteranno fino a 85 mila rubli.
Documenti richiesti
Per ottenere una licenza e concludere un contratto di gestione condominiale, è necessario fornire:
- Dichiarazione.
- Documenti costitutivi.
- L'ordine di assegnazione.
- Certificato di qualificazione.
- Ricevuta del pagamento della commissione statale.
I documenti possono essere inviati per posta, tramite l'MFC, attraverso una visita personale alla commissione di licenza, tramite un delegato o un rappresentante.
Rinnovo della licenza per la gestione dei condomini e la procedura per la sua estensione
Se il documento scade, dovrebbe essere esteso. Se viene rilasciata una licenza vecchio stile, è soggetta a rinnovo. La procedura di proroga viene eseguita sulla base di documenti e domande entro 2 giorni dalla verifica, ma non oltre un mese dalla data di registrazione della domanda. Sulla base dei risultati dei test, la commissione prepara una decisione motivata sulla concessione di licenze per la gestione di edifici multi-appartamento.