Quale dovrebbe essere la distanza tra le case del settore privato? Requisiti SNiP

Dopo aver acquisito un appezzamento di terreno, i felici proprietari iniziano immediatamente a pianificare dove si troverà la casa, dove ci sono edifici di servizio, dove c'è un bagno e altre strutture. Allo stesso tempo, molti pensano solo al loro conforto futuro, ma dimenticano i diritti dei loro vicini. Tuttavia, alcune norme si applicano nella Federazione Russa, in base alle quali lo sviluppo dovrebbe essere effettuato. In particolare, queste regole prescrivono quanta distanza dovrebbe essere tra le case in modo che vivere nel quartiere sia sicuro e confortevole.

Standardizzazione della costruzione

Nella progettazione e costruzione di varie strutture, la legislazione russa ci obbliga a rispettare determinati codici e regole di costruzione. Molti di loro sono stati sviluppati nel periodo sovietico, tuttavia, sono ancora in vigore poiché non perdono la loro rilevanza. Per quanto riguarda le merci ci sono GOST, quindi per gli oggetti residenziali bassi e alti, nonché i servizi pubblici, vengono forniti gli standard di costruzione pertinenti. Ad esempio, SP 30-102-99 regola la pianificazione e lo sviluppo del settore privato.

Definizioni di base dei confini

Per rendere più facile capire quale distanza dovrebbe essere tra le case, dovresti inizialmente capire da quale principio si distinguono i territori. Esistono due tipi di bordi: la linea rossa e il confine del pacco.

• Linea rossa rappresenta un confine virtuale che separa i territori comunali o comuni dalle proprietà terriere private. Dall'altro lato della linea rossa ci sono strade e tutti i tipi di servizi (gasdotto, approvvigionamento idrico, linee di comunicazione, ecc.). La linea rossa ha preso il nome dal colore con cui è evidenziata sulla mappa catastale. Secondo SNiP, gli edifici residenziali non dovrebbero attraversare questa linea virtuale.
• Traccia i confini Sono anche linee virtuali che separano una terra privata da un'altra. La separazione dei siti viene eseguita installando segni di confine (molto spesso colonne) ai loro angoli estremi. Nel tempo, può essere difficile determinare dove finisce una sezione e ne inizia un'altra, specialmente se non c'è una recinzione tra di loro. Pertanto, spesso sorgono controversie tra vicini per quanto riguarda i territori. In questi casi, dovresti chiamare l'ingegnere catastale, che sarà in grado di delimitare correttamente i territori vicini usando i passaporti dei terreni.

Regole per lo sviluppo di aree urbane e suburbane

Secondo i requisiti di SNiP, gli edifici residenziali nel settore privato devono essere costruiti tenendo conto delle seguenti distanze minime:

• 5 m dalla linea rossa della strada per la casa, 3 m dalla strada per la casa;
• dalla recinzione adiacente ai vicini alla casa - 3 m;
• da una recinzione adiacente ai vicini agli edifici per l'allevamento di pollame, piccoli e grandi animali - 4 m;
• da una recinzione adiacente a stabilimenti balneari, garage, annessi per riporre attrezzature - 1 m;
• la distanza dalla recinzione generale agli alberi è di 2 m, ai cespugli - 1 m.

Inoltre, le pendenze dei tetti delle case e degli edifici domestici, tende da sole e altre strutture non devono sporgere più di 0,5 m.

Norme antincendio

Nel settore privato, vi è un aumentato rischio di propagazione del fuoco alle proprietà vicine. Per ridurre tali rischi, le case costruite con determinati materiali da costruzione dovrebbero trovarsi a una certa distanza l'una dall'altra. Pertanto, secondo SNiP, la sicurezza antincendio può essere garantita osservando le seguenti distanze minime:

• tra case di cemento o mattoni - 6 m;
• tra case con pavimenti in legno o con protezione da materiali ignifughi (o tra case in legno e cemento) - 8 m;
• tra case di legno - 10 m.

Secondo SNiP, la sicurezza antincendio può fornire un minimo maggiore. La distanza consentita dipende dalle caratteristiche tecniche degli edifici utilizzati per la decorazione esterna dei materiali da costruzione, dalle caratteristiche climatiche della regione, ecc. Nella fase di pianificazione del sito, si consiglia di contattare il dipartimento regionale del Ministero delle Emergenze, dove possono spiegare con precisione quale distanza dovrebbe essere tra le case nel settore privato in base alle esigenze sicurezza antincendio.

Fabbricati rurali

Per quanto riguarda la progettazione di edifici in aree situate in orticoltura, esiste un proprio algoritmo regolato da SNiP. La distanza tra le case dovrebbe essere la stessa prevista per il settore privato. Cioè, la casa di campagna dovrebbe essere posizionata a non meno di 3 metri dalla recinzione adiacente ai vicini. La distanza consentita dalla costruzione alla piantagione è di almeno 15 m.

Recinzioni di campagna

Per quanto riguarda i recinti di campagna, sono soggetti a requisiti aggiuntivi. È possibile costruire recinzioni tra sezioni in modo che i territori vicini siano visibili attraverso di esse. Queste strutture possono essere a maglie o pergolate e la loro altezza non deve superare un metro e mezzo.

È anche possibile costruire una recinzione vuota, ma devi assolutamente ottenere il consenso dei tuoi vicini, inoltre, per iscritto. Questo documento può essere utilizzato in tribunale in caso di controversie con i vicini.

Sanzioni per violazione dei codici di costruzione

SNiP non è un atto normativo, pertanto non è prevista la responsabilità per violazioni di queste regole per legge. Tuttavia, questo non è così semplice. Quindi, se le azioni di un proprietario di abitazione violano gli interessi dei vicini, quest'ultimo ha il diritto di risolvere il problema in tribunale.

Ad esempio, non sapendo quale distanza dovrebbe essere tra le case, hai costruito il tuo alloggio troppo vicino al confine della trama vicina. L'acqua scorre dal tetto della tua casa direttamente al giardino vicino, lavando via il terreno lì. Naturalmente, al vicino non piace. Può facilmente denunciare una violazione dei suoi diritti. E i tribunali di solito si schierano dalla parte dei querelanti violati dei loro diritti. Poiché la costruzione è stata eseguita in violazione di SNiP (la distanza tra le case non è mantenuta), non hai nulla da sperare in un risultato favorevole. Il solito verdetto giudiziario in tali casi è il ripristino dei diritti di un vicino e l'esclusione delle violazioni delle regole di costruzione. In altre parole, non dovrai solo pagare un risarcimento al tuo vicino, ma anche demolire la tua casa.

Il rispetto di SNiP è la chiave per calmare la convivenza con i vicini

Aderire o non aderire ai codici di costruzione è una questione privata. Tuttavia, è saggio prevenire un'enorme perdita di denaro in futuro. Inoltre, il rispetto delle regole stabilite può non solo proteggere dalle rivendicazioni vicine, ma anche garantire la sicurezza antincendio della tua casa.

Quando si pianificano edifici in un sito, è necessario prendere in considerazione i seguenti punti:

• quale distanza dovrebbe essere tra le case;
• a quale distanza dovrebbero essere situati gli edifici residenziali e gli annessi dalla linea rossa;
• dove è permesso costruire un garage, uno stabilimento balneare, annessi, ecc.

Quali oggetti possono essere posizionati sul sito

• Edificio residenziale (cottage, casa, casa di campagna, ecc.).
• Annessi (cucina estiva, doccia, stabilimento balneare, serre, garage o posto auto coperto, gazebo). Esistono diversi tipi di fabbricati agricoli. L'ordine di costruzione, dimensioni, scopo e composizione sono determinati dalle autorità locali.
• Sito di compost o buca.
• Toilette all'aperto (se non ci sono liquami).

Per posizionare correttamente tutti gli oggetti pianificati sul sito, è necessario scegliere i punti di riferimento. Di solito sono edifici vicini e le loro recinzioni.Se la costruzione è prevista anche solo nelle aree vicine, la posizione dei tuoi edifici futuri è meglio concordata con i vicini immediatamente.