Quali contratti sono soggetti a registrazione statale: varietà

Il sistema giuridico è costituito da molti elementi diversi (tipi, tipi, varietà), ognuno dei quali, con caratteristiche comuni di un contratto civile, è caratterizzato da una certa specificità, che richiede una regolamentazione legale speciale.

Un approccio sistematico allo studio del diritto contrattuale ci consente di determinare i principi della sua costruzione dal generale al particolare, e questo, a sua volta, ha un'importante codificazione e significato legislativo. Anche il lato pratico dello studio della classificazione dei documenti è abbastanza rilevante. Ad esempio, molti sono interessati alla domanda: quale contratto di locazione è soggetto alla registrazione statale.

La corretta applicazione e interpretazione di qualsiasi norma di legge implica un uso sistematico. Al fine di determinare correttamente quali norme devono essere applicate per regolare tale relazione, è necessario stabilire con precisione la sua varietà. In altre parole, dare le sue qualifiche legali. Dato che ogni norma di legge è determinata da un attributo sistemico specifico, dovrebbe essere applicata solo a una relazione legale con tale caratteristica.

Quali contratti sono soggetti a registrazione statale obbligatoria?

Quando le persone fanno un accordo, sorge sempre la questione della regolamentazione legale di tale accordo tra le parti. È necessario conoscere in quale forma la legislazione consente l'esecuzione di una transazione, nonché i requisiti proposti per il riconoscimento del contratto come entrati in vigore. Va notato che dal 1 ° gennaio 2017 è entrata in vigore la legge federale sulla registrazione statale di beni immobili. A questo proposito, è importante capire quali contratti sono soggetti a registrazione statale dal 2017.

Moduli e requisiti

Pertanto, gli accordi tra persone fisiche o giuridiche possono essere espressi oralmente. Tuttavia, in alcuni casi hanno un disegno scritto obbligatorio, che prevede la creazione di un documento. A sua volta, il contratto può richiedere:

• registrazione presso le autorità statali che mantengono i propri registri;
• certificazione notarile;
• direttamente l'accordo delle parti della transazione sulle questioni principali.

Va notato che l'opzione con autenticazione notarile nella maggior parte dei casi è un requisito obbligatorio. Tuttavia, in alcuni casi, la legge definisce auspicabile tale metodo di progettazione o lascia la scelta alle parti.

Pertanto, ai cittadini non è vietato contattare l'ufficio notarile in quelle situazioni in cui tale certificato non è obbligatorio per loro, ma agisce esclusivamente come desiderio di formalizzare le loro relazioni legali in questo modo.

Questa è la principale differenza rispetto all'obbligo di registrare i contratti. Dopotutto, le autorità giudiziarie accettano domande solo quando la legge afferma espressamente che deve essere redatta di conseguenza per una determinata transazione. Di quali contratti di locazione sono soggetti alla registrazione statale dal 2017 in conformità con la legge federale, è descritta di seguito.

Tipi di documenti

Per avere un'idea di quali contratti siano soggetti alla registrazione statale, diversi gruppi dovrebbero essere distinti condizionatamente tra loro:

1. Tutti i contratti, la cui essenza è l'alienazione di oggetti immobili. In altre parole, c'è un trasferimento di proprietà da una persona all'altra.Sono concluse in operazioni di vendita, regalo, permuta, locazione con ulteriore acquisto, rendita, acquisto e vendita del complesso immobiliare.
2. Rapporti legali in cui non vi è alcun trasferimento di diritti. La loro essenza è il trasferimento di beni immobili per uso temporaneo. Tali transazioni sono collaterali, affitto (se la durata del contratto è superiore a 1 anno), uso gratuito.
3. Accordi conclusi in transazioni aggiuntive rispetto a quelle già registrate e che hanno avuto luogo, ad esempio, trasferimento di debito, cessione di crediti, modifica delle condizioni, ecc.
4. Documenti misti, cioè documenti il ​​cui testo contiene elementi di più documenti contemporaneamente, ma uno di essi, per legge, richiede la registrazione.

Registrazione obbligatoria

Quali contratti sono soggetti alla registrazione statale - una domanda del genere si pone per i cittadini che stipulano transazioni con ingenti somme di denaro o firmano accordi che devono essere certificati da un notaio. Tra tali transazioni vi è un'intera categoria di titoli. Questi sono documenti ufficiali che riguardano direttamente il settore immobiliare e le varie operazioni con esso.

Dove viene rilasciato il certificato?

I contratti soggetti a registrazione statale sono certificati da Rosreestr. Tale procedura garantisce la correttezza della compilazione di tale documento, la fedeltà della transazione, l'assenza di frodi e frodi penali da entrambe le parti, il consolidamento dei diritti legali di disporre e possesso del patrimonio immobiliare per il nuovo proprietario o diversi, la legittimità delle modifiche apportate se sono stati firmati alcuni atti aggiuntivi, nonché il riconoscimento operazione non valida.

Nei casi in cui tale registrazione non viene effettuata, la transazione completata viene considerata nulla. Pertanto, un contratto non pagato a tempo debito e non debitamente registrato o un'aggiunta ad esso non sarà valido. In tali casi, in caso di controversie e di andare in tribunale, questo accordo non verrà preso in considerazione. Inoltre, quando si stipulano accordi su transazioni immobiliari, l'accuratezza e la correttezza di tutte le informazioni specificate è obbligatoriamente controllata. Pertanto, anche i contratti con esecuzione impropria non sono considerati validi.

Quali transazioni immobiliari sono soggette a registrazione?

Quali contratti sono soggetti a registrazione statale, quando si tratta di transazioni immobiliari:

1. Transazioni che portano all'alienazione di proprietà da un cittadino e all'acquisizione di diritti su di essa da parte di un'altra persona.
2. Aggiunte che modificano uno o più punti di transazioni concluse in precedenza.
3. Accordi immobiliari che non comportano un cambio di proprietà.
4. Contratti misti, di cui parliamo parzialmente di beni immobili.

specie

Le transazioni che comportano il trasferimento di proprietà sono suddivise nei seguenti tipi:

1. Accordo sullo scambio di beni immobili e relativi componenti.
2. Il contratto di vendita di un'unità immobiliare o di una sua parte.
3. Documenti attraverso i quali viene donato un immobile.
4. Accordi che comportano il trasferimento della proprietà di beni immobili a una seconda parte sotto forma di donazione.
5. Un contratto di rendita, ad esempio un dipendente permanente.
6. Accordo relativo alla locazione di un immobile con il suo successivo riscatto.

Cos'altro devi sapere?

Affinché tutti i processi e le azioni che accompagnano la transazione soggetti alla registrazione statale obbligatoria del contratto siano eseguiti in conformità con la legge e siano legittimi, è necessario prestare attenzione ai seguenti punti importanti:

1. Quando si trasferiscono, si spostano o si acquistano edifici (loro parti), questo fatto è certificato mediante un certificato speciale (certificato), che viene rilasciato da un ente statale specifico.
2. Quando si trasferisce la proprietà, vengono eseguiti simultaneamente due processi: la registrazione diretta del fatto di tale accordo e la registrazione dei diritti appena sorti sull'oggetto.

Esistono accordi del genere che non prevedono il trasferimento di diritti, ma solo la loro risoluzione parziale, temporanea, ad esempio un contratto di locazione. In questo caso è anche necessaria la registrazione statale.

L'ordine di

La registrazione statale è una procedura standard composta da più fasi. Dopo aver scoperto quali contratti sono soggetti alla registrazione statale, è necessario analizzare la procedura. Innanzitutto è necessario presentare una domanda per la sua attuazione, quindi raccogliere e fornire l'elenco necessario dei documenti. Durante il periodo stabilito dalla legge, questi titoli saranno presi in considerazione, verranno effettuati i controlli necessari e verrà presa una decisione.

Innanzitutto, viene verificata la correttezza dell'accordo. Quindi tutti i documenti rimanenti vengono controllati per l'autenticità. Se un dipendente di un ente statale dubita della sua autenticità, presenta una domanda di conferma delle informazioni richieste alle autorità competenti.

La procedura per la registrazione dei contratti non è gratuita. Nel processo di registrazione è richiesto il pagamento della tassa e, insieme al resto dei documenti, fornire la ricevuta appropriata.

I documenti richiesti possono variare in base al tipo di contratto. Inoltre, anche le organizzazioni in cui avrà luogo la registrazione varieranno. Ad esempio, le transazioni immobiliari ricevono forza legale dopo la registrazione a Rosreestr. Lo stesso vale per i contratti di regalo, locazione, equità nella costruzione, vendita, ecc.

Una domanda di registrazione statale può essere presentata di persona o via Internet. Solo nel secondo caso, per inviare documenti è necessario disporre di una firma digitale elettronica. Inoltre, la documentazione può essere inviata per posta. In questa situazione, tutti i documenti sono certificati da un notaio.

Rifiuto della registrazione

La decisione di registrarsi può essere sia positiva che negativa. Ciò significa che al richiedente può essere rifiutata la registrazione del contratto. Il motivo è scritto per iscritto e deve contenere una spiegazione motivata. Pertanto, il rifiuto di registrare un contratto può essere ottenuto a causa di un pacchetto cartaceo insufficiente o se vengono rilevati errori nel documento compilato. Al richiedente viene concesso un certo periodo di tempo per correggere le carenze esistenti, dopo di che può richiedere nuovamente la registrazione. Se i dipendenti dell'agenzia statale riscontrano nuovamente difetti, i documenti verranno restituiti.