Immediatamente dopo il completamento della costruzione di una struttura residenziale, è impossibile stabilirsi in essa. Tra queste fasi c'è un altro passo: mettere in funzione la casa. Questo processo può richiedere diversi mesi per l'approvazione o addirittura essere rifiutato se alcune regole non vengono seguite.
La necessità di una procedura
Per ottenere un passaporto tecnico per una casa e registrarne i diritti di proprietà, è necessario inserire la casa in funzione.
I rappresentanti di varie autorità sono tenuti a emettere questo atto, tra cui:
- vigili del fuoco;
- gas;
- canale d'acqua;
- servizio di architettura;
- servizio sanitario.
Prima di mettere in funzione la casa, è necessario coordinare il permesso di costruzione con le stesse autorità.
Processo di input
Per eseguire la messa in servizio di una casa, è necessario fare domanda con l'apposita domanda all'istituzione che ha rilasciato il permesso di costruzione. Tutti i documenti giustificativi necessari dovrebbero essere allegati ad esso, dopo di che si prevede che siano visitati da una commissione interdipartimentale. Il pacchetto di documenti include documenti per confrontare l'edificio costruito con il progetto approvato originariamente.
Prima di mettere in funzione la casa, se è stata costruita sulla base del contratto, è necessario firmare un atto di accettazione.
Questo documento dovrebbe includere:
- conformità della struttura commissionata al piano approvato;
- mancanza di violazioni nella costruzione;
- mancanza di reclami dei clienti allo sviluppatore.
In ogni caso, il passaporto tecnico per la casa, che deve essere rilasciato dall'ingegnere catastale, deve essere allegato ai documenti. Incluso anche nella domanda di messa in servizio:
- permesso di eseguire lavori di costruzione;
- documenti relativi ai diritti sul terreno utilizzato nell'ambito della struttura;
- confini e piani di sviluppo urbano per esso;
- Conformità dell'oggetto commissionato al piano elaborato.
Dopo aver fornito tutti i documenti necessari, le autorità sono tenute a creare una commissione per controllare la struttura e, fatte salve tutte le regole, il registro delle case commissionate verrà riempito con un altro edificio residenziale.
Creazione del passaporto
Prima di mettere in funzione la casa, è necessario contattare il servizio ITV per redigere un passaporto tecnico per la casa. Questo documento è l'argomento principale per confermare l'esistenza di un edificio residenziale, ma può essere difficile da ottenere.
Gli ispettori possono rifiutare di rilasciare un documento in presenza di incoerenze dell'oggetto finito con gli standard di costruzione o in presenza di lavori incompleti. Certo, con fiducia nella tua correttezza, puoi andare in tribunale e contestare la decisione negativa, ma è più facile eliminare tutti i commenti dell'ispettore e chiamarlo di nuovo per ottenere un passaporto.
Questo documento contiene informazioni di base sull'oggetto, inclusi indirizzo, area totale, area di ogni stanza, numero di piani dell'edificio, decorazione e costi. Può essere fatto solo su una casa completamente completata.
Requisiti di messa in servizio
Affinché un edificio residenziale sia riconosciuto come pronto per l'uso, è obbligatorio che contenga:
- la porta;
- finestre;
- pareti ruvide dei salotti.
Inoltre, è importante sapere che la presenza nel seminterrato di soffitti superiori a 2,1 metri lo determinerà automaticamente come primo piano. Ciò porterà alla necessità di rifinire i muri in queste stanze, il che potrebbe influire sul budget dello sviluppatore e sui suoi piani futuri per la casa.Per risparmiare almeno un po 'di scartoffie, puoi mettere la casa in funzione piano per piano. Ciò consentirà di utilizzare parte della struttura per scopi residenziali, mentre gli altri piani saranno ancora completati. Prima di mettere in funzione la casa in questo modo, dovresti sapere che per completare i documenti per le parti successive dell'edificio, dovrai eseguire tutte le procedure fin dall'inizio.
Nuovo edificio
Fino al 2004, gli edifici multi-appartamento che erano stati costruiti dovevano essere ispezionati da molti diversi funzionari governativi. Gli specialisti in costruzioni e architettura di solito apparivano per primi nella struttura, e solo dopo la loro approvazione la "staffetta" dell'ispezione passava ai successivi ispettori. Un'ispezione così graduale potrebbe ritardare la consegna della casa per anni, poiché eliminando un problema, potresti ottenerne uno nuovo in qualsiasi momento. In che modo lo sviluppatore mette ora in funzione la casa? La semplificazione del codice urbanistico ha permesso di consegnare oggetti residenziali costruiti solo se:
- conclusioni sulla conformità;
- permesso di entrare.
Il primo documento è l'atto finale della commissione di costruzione del capitale sulla conformità della casa con tutti i requisiti del progetto e le specifiche tecniche. In breve, si chiama AIA. L'ottenimento di soli due documenti ha ridotto i termini per la consegna degli oggetti a un massimo di diversi mesi.
Casa privata in affitto
Per commissionare una casa privata, non è necessario passare attraverso tutti i casi, come nel caso di nuovi edifici. Per questo, dal 2015, è stata creata una speciale procedura semplificata che richiede due documenti: un passaporto tecnico per la casa e un documento che definisce i diritti del proprietario dell'edificio sul terreno sottostante. Pertanto, l'intero carico di registrazione della documentazione necessaria viene assegnato ai dipendenti di Rosreestr, che inseriscono l'oggetto nel registro statale e inseriscono il registro catastale.
Registrazione di un oggetto incompiuto
A volte diventa necessario registrare completamente i diritti sugli oggetti non finiti, come mettere in funzione una nuova casa in questo caso? Se la costruzione non è stata ancora completata, per la sua esecuzione è necessario presentare un documento del titolo per la trama del terreno sotto la casa in costruzione e la documentazione tecnica disponibile per l'oggetto. Dovrebbe indicare la presenza di strutture portanti di base nell'edificio, ma la struttura potrebbe non soddisfare i requisiti di vita. Un tale progetto documentario consentirà di portare una casa incompiuta sul mercato immobiliare già come oggetto indipendente.
Requisiti abitativi
Affinché una casa sia riconosciuta come residenziale dopo il completamento dei lavori di costruzione, non è sufficiente che abbia solo finestre e porte. I pavimenti interni devono essere posati. Per fare questo, non è necessario coprirli immediatamente con un rivestimento di finitura, è sufficiente avere un pavimento di cemento o di assi nelle stanze principali. Ciò è necessario per una misurazione più accurata dell'area di ogni stanza durante la compilazione di un passaporto catastale da parte di uno specialista qualificato. È importante sapere che per la messa in servizio di un edificio residenziale, la finitura dei bagni e della cucina deve essere completata completamente, cioè le piastrelle vengono posate sul pavimento e sulle pareti.
Inoltre, per la consegna di una casa privata a più piani, è indispensabile installare una scala e, se c'è un balcone, una recinzione su di essa.
Un elemento molto importante per un soggiorno è il riscaldamento, quindi senza di essa la casa sarà considerata non residenziale. È interessante che non sia necessario collegare tutte le comunicazioni per questo, basta avere una caldaia e radiatori di riscaldamento in posizione. Al termine dei lavori, il servizio gas può collegare il sistema; ciò non è necessario nella fase di messa in servizio dell'impianto.
Inoltre, la casa deve avere un cablaggio pronto all'uso e prese e interruttori installati in tutti i punti contrassegnati nei luoghi del progetto.
La sequenza di firma dei documenti per una casa privata
Per risparmiare tempo e nervi quando si redige un atto per la consegna di una casa privata, è meglio raccogliere le firme separatamente da ogni specialista, dal momento che sarà semplicemente irrealistico collezionarle insieme. Il primo a firmare l'atto è il rappresentante della commissione di architettura e costruzione, che confermerà la conformità della casa reale con tutte le misure disponibili su carta. Se le dimensioni differiscono in modo significativo, sorgeranno problemi sotto forma di un'ammenda e un obbligo di eliminare le incoerenze. Pertanto, è nell'interesse del costruttore fare tutto in una volta secondo determinati standard.
Un rappresentante dell'ispettorato ispezionerà tutte le prese, la loro messa a terra, la manutenzione dei dispositivi di riscaldamento e la conformità del cablaggio agli standard di sicurezza antincendio. Il servizio sanitario presta maggiore attenzione al sito, quindi, prima che arrivi, l'ordine dovrebbe essere messo in atto sul territorio della casa. Se la casa e la zona circostante sono troppo sporche, il proprietario riceverà una multa.
In ogni caso, solo se esiste un contratto per la rimozione di immondizia e un sistema fognario completo, fornitura di acqua, elettricità e, se necessario, un gasdotto, la casa sarà considerata residenziale.
Quanto tempo ci vuole
Solo quando la casa viene considerata commissionata, possiamo calcolare quanto tempo ha richiesto questo processo. Nella maggior parte dei casi, la velocità dipende dalla completezza del pacchetto di documenti fornito ed è di almeno due mesi. Ciò è dovuto alla necessità di assegnare 30 giorni per la creazione di una commissione interdipartimentale e lo stesso periodo di tempo per ispezionare la casa e firmare l'atto.
Costo della procedura
Quanto costa commissionare una casa? L'esame stesso viene svolto gratuitamente dalla commissione, ma è necessario pagare il lavoro dell'ingegnere catastale e la tassa statale per la registrazione (circa 2.000 rubli) e la registrazione dell'oggetto a Rosreestr.