Il problema abitativo tradizionale prima o poi si confronta con ogni persona. Oggi, avendo un salario medio, accumularsi sulla propria abitazione è quasi irrealistico.
Cosa fare "Prendi i mutui!" - grida allegramente gli "araldi" della banca, rendendolo ancora più triste. È improbabile che qualcuno sia soddisfatto della prospettiva di trascorrere i prossimi 15-20 anni in schiavitù finanziaria.
Perché un mutuo è cattivo?
Presta attenzione a tali sfumature:
- Il costo del prestito Una percentuale molto grande dovrà dare alla banca. Spesso supera il costo dell'appartamento stesso.
- Gli alloggi acquistati saranno impegnati dalla banca, da cui seguono molte restrizioni: riqualificazione, registrazione, vendita.
- Una serie di servizi aggiuntivi (assicurazione, valutazione, ecc.) Aumenta significativamente l'ammontare del prestito.
- Almeno il 15% deve essere pagato immediatamente come acconto.
- Acquisizione di stress cronico per i prossimi decenni. Ha perso il lavoro - non ha pagato una tassa - hanno preso l'appartamento. Questa spaventosa catena di eventi interferirà a lungo con una buona notte di sonno.
Come essere? Dove ottenere soldi per un appartamento? Ed è possibile acquistare un alloggio senza un mutuo?
Guadagni extra
Per acquistare un appartamento senza ricorrere a un mutuo o, in casi estremi, prendere un mutuo, ma non pagarlo a spese del reddito principale, è necessario trovare altre fonti di risorse finanziarie. Come fare soldi?
Esistono diversi modi per guadagnare denaro extra. Molte persone li usano da molto tempo e con successo. Di seguito ne riportiamo alcuni.
Guadagna su Internet. Lo è accessibile a qualsiasi persona. Ad esempio, puoi creare il tuo sito Web e allocare parte del tuo tempo libero per lo sviluppo e la promozione. Quando la risorsa sarà sufficientemente promossa, rimarrà per pubblicare regolarmente annunci pubblicitari su di essa. Tra un paio d'anni, tale attività inizierà a generare entrate paragonabili allo stipendio medio nel paese e talvolta anche di più.
Inoltre, su un sito Internet personale è possibile vendere link, partecipare a programmi di affiliazione, offrire prodotti informativi. In casi estremi, è possibile vendere un sito di lavoro. Costa un buon prezzo. È sufficiente per un acconto su un mutuo.
Pertanto, creare siti in vendita, promuoverli, promuoverli e venderli. Grandi entrate extra. Successivamente, prendi un prestito (mutuo o consumatore) e pagalo a spese del tuo reddito da una risorsa web. Tutto è giusto e il bilancio familiare non ne risente.
La prossima opzione per fare soldi in un appartamento è ancora più semplice. Compra una casa con un prestito. Popolare gli inquilini. la canoni di locazione rimborso diretto del debito. Tra 10 anni, il tuo alloggio sarà. Lentamente? Ma lo stipendio è intatto e il prestito è rimborsato.
Certo, ci sono dei rischi: gli inquilini possono rovinare la loro proprietà o non andare d'accordo con i vicini, o addirittura scomparire completamente, lasciando debiti. Pertanto, sarebbe saggio concludere un contratto di locazione con loro.
Un'opzione divertente ed eccitante, ma improbabile - vincere alla lotteria. lotteria molto, i biglietti sono economici. Gioca e buona fortuna sarà con te.
Contratto di rendita vitalizia
Puoi trovare un vecchio solitario che ha bisogno di cure e cure e non ha eredi. Un contratto di rendita deve essere concluso con lui. In questo caso, non è necessario cercare dove ottenere denaro per un appartamento. Sarà tua dopo la morte del reparto (purtroppo, certo, ma tale è la vita). Tutte le condizioni di noleggio devono essere specificate nel contratto. Per una preparazione competente del documento, è meglio contattare un avvocato. Questo darà una garanzia sia a te che alla persona anziana.
Come risultato della registrazione dell'affitto:
- L'appartamento diventa di tua proprietà. In caso di morte improvvisa, il diritto di proprietà sarà considerato formalizzato.
- Il contratto descriverà accuratamente tutte le tue responsabilità. Questo può essere contenuto finanziario sotto forma di pagamenti in contanti, acquisto di cibo, abbigliamento, medicine, bollette.
- Il contratto può prevedere la necessità di prendersi cura del vecchio, della prestazione di servizi funebri in caso di decesso.
Tieni presente che se il tuo reparto non è soddisfatto della qualità dei servizi concordati, può recedere dal contratto. In questo caso, non otterrai l'appartamento. Questa opzione senza ipoteca per l'acquisto di un appartamento aiuterà una donna single o una giovane famiglia. L'opzione ideale è vivere con i nonni e vivere in famiglia.
Come acquistare un appartamento senza un mutuo e un prestito
Puoi provare a farlo da solo. Alcune persone preferiscono non prendere in prestito denaro. È possibile risparmiare per un appartamento senza un mutuo?
Pazienza, auto-organizzazione e risparmio intelligente aiuteranno qui. L'opzione migliore è vivere con i parenti. Se non è possibile, allora affitta alloggi economici lontano dal centro, ad esempio una stanza in un appartamento comune.
Dovrai dimenticare l'auto: l'assicurazione, la benzina, le riparazioni non "rimano" in alcun modo con il risparmio. Devi guidare sui mezzi pubblici e camminare di più. Ancora una volta, benefici per la salute.
Rinviare l'acquisto di abbigliamento costoso. Proverai un bellissimo cappotto mentre guardi un nuovo specchio in un nuovo appartamento. E andare a lavorare in metropolitana o sull'autobus è molto più comodo in giacca e jeans.
Non è necessario acquistare mobili. Non è noto se sia adatto al tuo nuovo appartamento. Tende, tovaglie e altre piccole cose accoglienti, anche se ti piacciono davvero i fiori carini sulle tende, non comprare. Tutto ciò passerà presto di moda, poi ti imbatterai in qualcosa di più bello.
Regali per amici e parenti. Ricorda il vecchio adagio: il miglior regalo è quello che viene fatto da soli. Impegnati nella creatività, nel bene delle idee che Internet offre moltissime. Vedrai come i tuoi cari saranno deliziati da un esclusivo regalo fatto in casa.
Non dovresti risparmiare sul cibo, altrimenti non vivrai fino al momento in cui acquisti una nuova casa. Il caviale rosso e il formaggio blu sicuramente aspetteranno. Ma la qualità dei prodotti essenziali non dovrebbe soffrire.
Anche con i ristoranti bisogna aspettare. Celebriamo a casa, prepariamo piatti semplici e gustosi dai prodotti disponibili. La cucina è interessante! Considera anche di fare degli spuntini per lavorare con te. Innanzitutto, il risparmio. E in secondo luogo, tutti gli stessi benefici per la salute!
Cerca un lavoro secondario. Non rinunciare agli straordinari. Porta il lavoro a casa. E chi è facile adesso? L'acquisto di un appartamento senza un mutuo è un obiettivo utile.
Cos'altro rimane? Relax! Devi riposare! Non sarai in grado di lavorare. Al cottage per genitori o amici. La pesca è economica e allegra (ma va bene, la mattina su un fiume con una canna da pesca, il silenzio intorno ... Beh, lui, il mare lo è).
La risposta alla domanda è simile a questa: come risparmiare denaro per un appartamento.
E, sì, compagni, tenete i soldi in una cassa di risparmio e meglio in dollari o euro. Inflazione, interesse, di nuovo, metti via - guarda più da vicino. Quindi, vedi, dopo 10 anni, un penny si accumulerà in un penny. Nel frattempo, sogna! Dove si trova il tuo appartamento, come appare e quanta felicità ti porterà!
Uso del capitale di maternità
Se un secondo bambino appare in famiglia, lo stato stanzierà una buona assistenza finanziaria - capitale di maternità. Può essere utilizzato per esigenze limitate. L'acquisto di un appartamento è uno di questi. E questa è la sua applicazione più degna.
L'uso del capitale di maternità per l'acquisto di un appartamento senza un mutuo può essere fatto in diversi modi:
- Partecipazione alla costruzione condivisa.
- Bonifico bancario per un appartamento o una stanza.
- La struttura del soggiorno.
- Miglioramento degli alloggi esistenti.
Ma devi tenere a mente: immediatamente il denaro viene fornito solo per i mutui.Senza di essa, puoi raccogliere il capitale di maternità solo 3 anni dopo la nascita del bambino.
Acquisizione di alloggi in un nuovo edificio
Come acquistare un appartamento in un nuovo edificio senza un mutuo? Compralo a rate dallo sviluppatore. È possibile acquistare alloggi ancora in costruzione, più economico è la costruzione in una fase precedente. Questo metodo può essere utilizzato da qualcuno che ha già i fondi necessari per pagare parte dell'alloggio ed è abbastanza solvente da riacquistare completamente durante il periodo di costruzione.
A differenza dei mutui, i pagamenti rateali saranno più brevi, il che significa che la percentuale sarà inferiore. Puoi prendere in prestito denaro da parenti e amici per un acconto o ottenere un prestito al consumo da una banca se puoi pagare due prestiti contemporaneamente. L'opzione di acquisto di un appartamento a rate senza un mutuo è adatta a persone che non hanno la registrazione o ricevono uno stipendio "grigio".
Cooperativa per il risparmio abitativo
ZhNK aiuterà a rispondere alla domanda: come acquistare un appartamento senza un mutuo. Questa opzione sarà un'ottima alternativa alla schiavitù dei mutui.
Qualsiasi adulto con passaporto può diventare membro di tale cooperativa. È necessario effettuare una determinata quota di iscrizione, quindi riempire regolarmente la cassa con pagamenti e quote associative. Il pagamento iniziale è di solito 15.000 p. Quote associative dal 3 al 7%. Pertanto, risparmierai denaro sulle tue abitazioni future.
Dopo aver raccolto l'importo necessario, puoi acquistare un appartamento e registrarti. Ma appartiene ancora alla cooperativa. Il denaro rimanente continua a essere pagato alla cassa. Dopo il completo rimborso del debito, l'alloggio passa nella tua proprietà.
Cooperativa per l'edilizia abitativa (ZhSK)
Un altro modo per risparmiare senza un mutuo è quello di iscriversi a una cooperativa abitativa. Le cooperative di costruzione lavorano sul principio dei materiali da costruzione, ma sono create solo per la costruzione di una nuova casa o partecipano ad altre costruzioni.
Le cooperative di abitazione presentano molti vantaggi:
- Significativo risparmio sui costi (fino al 50% in media).
- I membri della cooperativa hanno pari diritti e possono controllare l'investimento.
- Tutte le domande sono decise da tutti i membri dell'associazione, il che significa che hai sempre l'opportunità di influenzare le decisioni prese.
- Documenti minimi per la registrazione (passaporto, contratto) e non è necessario disporre di un garante.
- La capacità di finanziare la costruzione in parti e, se necessario, congelare il processo di costruzione fino all'accumulo dei fondi necessari.
- La scelta di progetti architettonici. I membri della cooperativa stessi scelgono le riprese degli appartamenti e il loro layout.
Certo, ci sono insidie. Lo svantaggio principale è la scarsa protezione giuridica:
- La costruzione potrebbe non essere completata per vari motivi: non ci sono fondi sufficienti, non tutti i permessi sono stati ricevuti, ecc.
- Inflazione e aumento dei prezzi di materiali e servizi.
- Il termine per il completamento della struttura può essere ritardato e portato avanti indefinitamente. La cooperativa non prevede alcuna sanzione per violazione dei termini di consegna della casa.
- I membri delle commissioni di monitoraggio possono essere persone meravigliose e oneste, ma allo stesso tempo non hanno una competenza sufficiente su questioni di fondamentale importanza.
- Il prezzo di partenza sarà probabilmente molto diverso dal prezzo dopo il completamento della costruzione. È impossibile fissare il costo di un appartamento, quindi la quantità di pagamenti può aumentare e in modo significativo.
Appartamento a Mosca senza pagamento in eccesso
Considera diversi modi per acquistare una casa a Mosca e come rendere un acquisto più economico:
- Acquistare una casa in costruzione. Il prezzo sarà inferiore di circa il 40%. C'è il rischio di cadere da uno sviluppatore senza scrupoli, quindi è necessario sceglierlo con particolare attenzione. Succede che la costruzione è in ritardo. Per lo più, la gente aspetta la consegna di tali alloggi per circa 5 anni.
- Puoi ridurre il prezzo se cerchi opzioni con meno domanda: il primo, il secondo o l'ultimo piano, vicino alla parte non residenziale della casa, vicino al vano dell'ascensore, senza una loggia. Tali alloggi saranno più economici di circa il 15%.
- Riduzione significativa del costo dell'appartamento è il fatto di lontananza dalla metropolitana, l'assenza di una serie di importanti infrastrutture. Tali opzioni costano meno. Ma la città viene costantemente costruita e, molto probabilmente, tra cinque anni verrà aperta una nuova filiale in questo luogo, una scuola, una scuola materna e una clinica.
- Scegli un appartamento senza contatori extra. Appartamento con una o tre camere da letto di 60 metri quadrati. m sarà molto più economico.
Come acquistare un appartamento a Mosca senza un mutuo? I metodi sono gli stessi:
- Prestito al consumo per pagare l'acconto.
- Se possibile, utilizzare il capitale di maternità.
- Appartamento a rate dal costruttore.
- Case finanziate o cooperative di costruzione.
Acquista un appartamento senza un mutuo - istruzioni passo passo
L'acquisizione di alloggi è una cosa seria. Tutto deve essere attentamente considerato e preparato:
- Scegli l'opzione giusta senza fretta.
- Assicurarsi che l'appartamento sia pulito dal lato legale. Se noti un frequente cambio di proprietà, è meglio rifiutare tale acquisto.
- Dai un'occhiata al libro di casa. Tutti gli inquilini devono essere dimessi.
- Prima di firmare il contratto di vendita, leggilo attentamente! Tutto dovrebbe essere redatto correttamente: prezzo, metodo di pagamento, termini, descrizione, dati del passaporto.
- Raccogliere i documenti necessari e inviarli a Rosreestr per la registrazione. Verifica la presenza di un certificato di accettazione.
- Per calcolare, utilizzare la cella della banca. Il venditore riceverà denaro solo dopo la nuova registrazione. Oppure apri un conto bancario da trasferire.
- Dopo aver completato questi passaggi, vengono emessi documenti che indicano il nuovo proprietario.
Se tutto viene eseguito correttamente, i documenti impiegheranno 7 giorni.
Come acquistare un appartamento, come pagarlo - problemi che richiedono una considerazione e un calcolo molto seri. Non abbiate fretta, considerate tutte le possibili opzioni e cercate aiuto da amici, parenti e, in casi estremi, dalla banca. E poi il tuo appartamento non scivolerà via da te.