Kinek szüksége van egy minta letéti megállapodásra, ha földterületet vásárol? A közelgő tranzakciók résztvevői saját biztonságukat garantálják és minimalizálják a pénzvesztés kockázatát. Mit kell keresni összeállításakor?
Miért van szükség erre?
A jogszabály kétféle alkalmazási helyzetet ír elő:
- a vevő nem rendelkezik a teljes összeggel a kezében, de hamarosan megkapja (kölcsön költeni, eladni valamit az ingatlanából);
- az eladónak nincs az összes ügylet a tranzakció lebonyolításához, és még idő telik el annak kézhezvétele előtt.
A földterület megvásárlására vonatkozó letéti szerződés mindkét fél számára kötelezettségeket ír alá annak aláírásakor. A megállapodás ideiglenesen megszilárdítja a felek közötti kapcsolatokat. Az élet azt mutatja, hogy az elvárásoknak nem szabad túlzottnak lenniük. A hétköznapi polgárok megkísérlik az ingatlanügyleteket a lehető leggyorsabban elvégezni: senki sem akarja kapcsolatba lépni a bankokkal, az embereket folyamatosan nyomják egy másik válság félelme, amely a pénz értékcsökkenését okozza stb.
Ha a dokumentumot nem készítették el
A párt, amely átutalta a pénzt, nagy kockázatnak van kitéve. Nincs dokumentum, azaz nincs bizonyíték a pénzátutalásra és a felek közötti kötelezettségek fennállására. Azok számára, akiknek nehéz elkészíteni a teljes megállapodást, a befizetési megállapodás alternatívájaként a nyugtát használják.
A törvény szigorú. A dokumentum hiánya a tárgyalás során nem helyettesíthető sem a magyarázattal, sem a tanúvallomással.
A földterület megvásárlására vonatkozó mintás letéti szerződés, valamint a bevételek a speciális irodalomban találhatók. Azok számára, akik nem jártasak az ítélkezési gyakorlatban, minták felhasználásával mindenképpen elkészíthetik magukat.
Amit a betéti törvény mond
A GK két funkcióját különbözteti meg:
- az adósság egy részének visszafizetése az ingatlan eladó számára;
- garantálja a megállapodás megkötését a jövőben, és biztosítja annak végrehajtását.
Megállapodási forma
Hogyan lehet befizetni egy telek vásárlásakor? A törvény nem mond semmit a megállapodás formájáról és rendelkezéseiről. Elegendő papírra nyomtatni és aláírást tenni. Ha a földvásárlási ügyletet közjegyző készíti el, akkor a letét átutalását is igazolja.
A gyakorlatban a földvásárlási letéti szerződés és az előzetes szerződés vegyesek. Az előzetes megállapodás egy jövőbeni ügylet feltételeiről szóló megállapodás, amelynek kárára betét fizetendő. A letét a pénz előre kifizetését jelenti.
A dokumentum felépítése
- Az elszámolás neve, ahol a tranzakciót végrehajtják.
- Az összeállítás dátuma.
- A fő szöveg.
- A felek aláírása teljes dekódolással (erősen ajánlott az útlevelekből származó információkat beírni).
A földvásárlásra vonatkozó letéti megállapodás mintáinak utolsó bekezdését megemlítik, de nem mindegyiket.
A törvény nem tiltja a letéti átutalás tanúinak az útlevél adatainak megadásával történő megadását.
Mit írnak a fő szövegbe
- Információ a helyről - elég a kataszteri útlevél.
- Milyen időpontban jön létre a fő megállapodás.
- Egyéb feltételek, amelyeket a megállapodás felei fel kívánnak venni.
- A betét nagysága és a fennmaradó összeg (az összegeket szavakkal és számokkal írják).
- Visszatérítési feltételek.
Az emberek hibát követnek el, amikor pénzt írnak, „utalnak”, és nem „utalnak át”.
A betéti szerződés mintáiban, amikor földterületet vásárolnak, utóbbit figyelmen kívül hagyják.
Hogyan ellenőrizhető a második fél integritása
A megállapodás aláírásakor a következőket kell használni:
- útlevél vagy más személyazonosító okmány (külföldiek vagy állampolgárok esetében használható, akik elvesztették útlevélüket, és cserébe átmeneti okmányokat kaptak);
- tulajdonjogi igazolás vagy kivonat a jogok nyilvántartásáról;
- kataszteri útlevél;
- információk a telekben található tőkeépületekről (kataszteri vagy műszaki útlevél és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok).
Az eredeti dokumentumok megléte lehetővé teszi a vevő számára, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem csaló.
Figyelmetlenség ára
A nyilatkozat vagy más hasonló dokumentum megírásának hibája szokásosnak tekinthető, itt egy hibás még egy számjegy írásakor is drága - a dokumentum felismerhető, hogy a törvény szempontjából nincs erő vagy értelme.
Például, teljes név teljes körűen feltüntetve, de nincs útlevél-adat, nincs teljes adat a telephely címéről, kataszteri számáról. A szám egyébként több okból is elavulttá válhat.
Aggodalomra ad okot a tőkeépítés engedély nélkül. A fő tranzakció végrehajtása előtt tanácsos először legalizálni a struktúrát. Ellenkező esetben az új tulajdonos nehézségekbe ütközne.
Azokat a papírokat, amelyek nem teljesítik a betéti megállapodás követelményeit, előzetes megállapodásnak tekintik.
A kudarc következményei
A törvény több lehetőséget kínál:
- a betét visszatérítésre kerül, ha a kötelezettségek teljesítése lehetetlen, vagy a felek kölcsönös megállapodással elutasították az ügyletet;
- ha a betét átutaló fél a kötelezettség megszűnéséért felelős, akkor a károsult felel;
- ha a letétbe helyező fél bűnös, akkor kettős méretben kell visszaküldeni.
A sértett félnek jogában áll továbbá az ügylet megszakításával járó veszteségek megtérítését is igényelni.
Összefoglalva
Hol találok betéti megállapodást földvásárláskor? A mintát vagy az űrlapot könnyű megtalálni a szakirodalomban. Sajnos nem mindegyik veszi figyelembe az ügylet résztvevőinek igényeit. Javasoljuk, hogy jobb lépjen kapcsolatba a közjegyzővel. Különösen akkor, ha a jövőben a tranzakciót továbbra is annak részvételével, a felek akaratával vagy törvény által végrehajtják. Valaki ügyvédi vagy ügyvédi munkát végez, aki gyakorolja a földjogi alkalmazást.