Kada nešto posmatramo kao zemlju naselja, što to znači i što su oni? Ovo je jedan od najvažnijih aspekata građanskog prava. U isto vrijeme, glavna namjena zemljišta naselja je u razvoju i postupnom razvoju sela, gradova i drugih općina.
Slična se kategorija formira u svezi s njezinom velikom važnošću. Doista, s rastom stanovništva u zemlji, raste potreba za izgradnjom stanova, kao i stvaranjem potrebne infrastrukture za ljude. Država bi trebala unaprijed predvidjeti sličan razvoj događaja u vezi s tim da se zemlje naselja trebaju proširiti. Što to znači? Pod njima bi se postupno, prema potrebi, trebali prenijeti prazni teritoriji.
U tu svrhu se zakonodavstvom i raznim pravnim aktima utvrđuju točni parametri onih parcela koje bi mogle biti razvijene u cilju povećanja naselja. To vam omogućuje širenje granica kopnenih naselja.
zakonodavstvo
Korištenje zemljišta naselja, kao i svi odnosi koji nastaju u vezi s ostvarivanjem prometa ove nekretnine odražavaju se u odgovarajućim propisima. Glavni je, naravno, Ustav. Međutim, ovaj dokument ne sadrži nikakve posebne regulatorne odredbe. Zato je glavni izvor, koji sadrži sve potrebne norme, zemljišni zakonik. Ovaj dokument uključuje četiri posebna članaka koji se odnose na pravni status naselja. Među njima su sljedeći:
1. Članak 83. ZK. Kada ga proučavate, možete odrediti osnovni pojam i odrediti - zemlju naselja, što to znači. Osim toga, ovim člankom se uspostavlja postupak koji omogućava davanje potrebnog statusa teritorijima koja su podložna ljudskom naseljavanju. Također ukazuje na postupak utvrđivanja granica naseljenih zona. Prema normi opisanoj u članku, pravo na određivanje teritorija i status pripada lokalnim vlastima. Članak također određuje da svaka zemljišna parcela naselja podliježe zahtjevu od strane države u slučaju provedbe master planova za širenje gradova i njihov razvoj.
2. Članak 84. ZK. Njime se uređuju pitanja koja se odnose na utvrđivanje i utvrđivanje granica teritorija naselja i zemljišta. Glavna točka ovog članka, koja je važna za privatne korisnike zemljišta, je mogućnost uključivanja njihove imovine u granice sela bez rekvizita.
3. Članak 85. ZK. Utvrđuje vrste kopnenih naselja. Pored toga, ovim člankom se uređuje odnos koji nastaje između vlasnika i korisnika pojedinih nekretnina ovog oblika. To su, u pravilu, država i organizacije koje vrše trajno ili privremeno upravljanje objektima smještenim u gradu.
4. Članak 86. ZK. Ona određuje koja su prigradska područja. Dakle, u ovu kategoriju zemljišta spadaju teritoriji koji se nalaze u blizini gradova, kao i koji imaju s njima povezanu infrastrukturu i opće gospodarske odnose.
I, naravno, Zemljišni zakonik ne može dati apsolutno sva pitanja koja se tiču zemlje naselja.Što to znači? Odgovori na pitanja koja se tiču problema povezanih s ovom kategorijom građanskopravnog prometa mogu se naći u drugim posebnim zakonodavnim normama.
Imenovanje naselja naselja
Ako analiziramo norme Zemljiškog zakona, tada postaje jasan sastav teritorija naselja. To je naznačeno u članku 85. ZK-a, koji definira što kategorija zemljišta znači. Zemljišta naselja prema ovom članku podijeljena su u sljedeće zone:
- industrijska;
- rekreativni;
- za prometnu i inženjersku infrastrukturu;
- za potrebe javnog poslovanja;
- za izgradnju stambenih objekata;
- poljoprivredna namjena;
- pod razmještajem vojnih objekata;
- za posebne objekte;
- drugo.
Pri uređenju gore navedenih zona urbanistički plan uređenja podliježe posebnom propisu. Istodobno, utječu svi procesi potrebni za razvoj naselja, uključujući zgrade za privatno stanovanje, javne zgrade i industrijske komplekse. Obveza svakog vlasnika ovog oblika nekretnina na selu ili u gradu također je utvrđena zakonom da se pridržava potrebnih propisa za izgradnju objekata koje utvrdi ovlašteno tijelo. Istovremeno, objašnjava se da se radovi na uređenju parcela koje pripadaju privatnim osobama trebaju provoditi u skladu sa zahtjevima za uporabu. Ona područja koja su namijenjena aktivnostima javnog i poslovnog sektora grada podliježu izgradnji građevina kulturnog, društvenog, javnog i upravljačkog karaktera, kao i društvene namjene.
Mjesta dodijeljena industrijskoj zoni mogu sadržavati objekte potrebne za servisiranje poljoprivrednog sektora.
Zemljišta naselja za održavanje svih gore navedenih područja često su teritorijalno isprepletena. Zato je još prije početka korištenja mjesta potrebno pažljivo proučiti propise i kartu naselja na njegovom mjestu. Razmotrimo detaljnije sve kategorije zemljišnih sektora naselja.
Stambeni prostori
Ova kategorija je uvijek uključena u zemlji naselja. Te su zone namijenjene za izgradnju stambenih zgrada na svom teritoriju. Ali istodobno se ovdje mogu podići i kulturni objekti, kao i u druge svrhe.
Ponekad je u stambenim područjima riječ o individualnom stambenom razvoju. Također nije u suprotnosti s trenutnim zakonodavstvom. To je omogućilo izgradnju nisko-, srednje-, kao i višestambenih miješanih zgrada. Koje još vrste podataka o dopuštenom korištenju zemljišta imaju? Mogu se koristiti i za drugi razvoj, koji nije u suprotnosti s urbanističkim propisima.
Popis zgrada koje se odnose na stambene jedinice u cjelini izgleda ovako:
- vikendice i privatne kuće;
- kuće s različitim brojem etaža;
- ostale vrste građevina namijenjene stanovanju.
Pored toga, u stambenom dijelu se mogu graditi:
- kućanstva;
- javne komunalne zgrade,
- socijalne ustanove kao što su vrtići i vjerske zgrade, klinike i bolnice, škole i vjerske zgrade i obrazovne ustanove;
- parkirališta namijenjena osobnim automobilima stanovništva;
- garaže;
- druge predmete potrebne za normalan život ljudi, koji ne podrazumijevaju pogoršanje okolišnih uvjeta.
Ovdje je također dopušteno pronaći ljetne kućice, okućnice i okućnice.
Javno i poslovno područje
Koje vrste dozvoljenih gradnji uključuju ove zemlje naselja? Na ovim područjima postoje razne vrste upravnih zgrada, obrazovnih, kulturnih, kućnih i društvenih objekata.Smješteni u javnim i poslovnim prostorima i ostalim zgradama namijenjenim javnoj uporabi, koje nisu u suprotnosti s urbanističkim propisima.
Popis objekata smještenih na takvim teritorijima može sadržavati:
- poslovnih centara i trgovačkih poduzeća;
- građevine i građevine potrebne za obavljanje industrijskih, trgovačkih i drugih djelatnosti;
- ostale organizacije i poduzeća, kao i ustanove stvorene za javnu upotrebu.
Drugim riječima, što ova kategorija zemljišta podrazumijeva? Zemljišta naselja koja se dodjeljuju za javno-poslovnu zonu uključuju sve što je potrebno za aktivan život i normalnu aktivnost ljudi. Također može postojati višekatni ili podzemni parking, hoteli, kao i stambene zgrade. Svi oni ne prelaze popis objekata koji su zakonom predviđeni za ovaj sektor.
Industrijska područja
Koja je to kategorija zemljišta? Zemljišta naselja koja su dio proizvodne zone grade se industrijskim, komunalno-skladišnim i drugim objektima namijenjenim obavljanju djelatnosti.
Štoviše, svi oni ne bi trebali biti u suprotnosti s urbanističkim propisima.
Položaj inženjerske i prometne infrastrukture
Ti su sektori usko povezani u skladu s njihovom funkcionalnom svrhom s industrijskim. Istovremeno se mogu izgraditi proizvodne zone i zone za smještaj inženjerske i prometne infrastrukture:
- komunalni objekti, kao i zgrade stambenih i komunalnih usluga;
- trgovinski subjekti na veliko;
- ustanove i organizacije prometnog sektora;
- skladišta;
- industrijska poduzeća;
- druge vrste infrastrukture predviđene urbanističkim propisima.
I industrijska i inženjerska područja osiguravaju dostupnost sanitarnih zona. Stvorene su na temelju tehnoloških zahtjeva koji postoje u odnosu na određenu proizvodnju.
Što se tiče zone namijenjene inženjerskoj i prometnoj infrastrukturi, tada na njenom teritoriju ne bi trebalo biti objekata nekretnina, osim privremenih. Ali čak i tako, ne bi trebali ometati normalno funkcioniranje komunalnih usluga i svih vrsta prijevoza.
Rekreacijske površine
Korištenje zemljišta naselja ove vrste koristi se za rekreaciju ljudi, kao i za turizam. Ti sektori uključuju urbane šume, parkove, trgove, jezerce i vrtove, akumulacije i jezera.
Ova vrsta korištenja zemljišta u naseljima mora se uzeti u obzir u urbanističkim planovima urbanog razvoja. Uostalom, smještaj na teritoriju raznih nekretnina dopušten je samo u onim slučajevima kada je njihova glavna svrha osigurati samo područje za rekreaciju.
Unutar granica naselja moguće je dodijeliti posebno zaštićena područja. To uključuje zemlje koje imaju jedinstvenu okolišnu, povijesnu, kulturnu, znanstvenu, estetsku i drugu svrhu.
Zone za posebne objekte
Odjeljak 85 ZK odnosi se i na sektore s posebnim tretmanom. Oni uključuju područja dodijeljena za postavljanje krematorija i groblja, odlagališta i groblja za stoku, kućni otpad i druge predmete koji se ne mogu koristiti s drugim vrstama nalazišta u gradovima i selima. Na ovim područjima zabranjena je svaka gradnja, kao i otuđenje zgrada.
Definiciju takvih zona provode izvršna tijela u dogovoru s lokalnim samoupravama. Ova kategorija zemljišta ima svoju posebnost. Takve stranice za većinu građana imaju ograničen pristup.
Zone za mjesto vojnih objekata
Svi odnosi u ovom sektoru uređeni su posebno stvorenim regulatornim aktima.Sličan prostor rezerviran je za smještaj vojnih objekata ili onih koji imaju posebnu svrhu.
Poljoprivredno zemljište
Pod tim se podrazumijevaju voćnjaci i polja, vinogradi i oranice koje se koriste prema predviđenoj namjeni, ali samo do određene točke. Njihov prijenos u drugi oblik može se dogoditi u vezi s rastom grada ili grada. Nadalje, promjena razvrstavanja mora biti u skladu s državnim planom građenja, kao i s pravilima za razvoj parcela. Slično pravilo odnosi se na zgrade i zgrade koje se odnose na poljoprivredne aktivnosti.
U sklopu parcela ove zone nalaze se:
- poljoprivredno zemljište;
- područja koja se koriste za uzgoj stoke (pašnjaci);
- parcele na kojima se nalaze osobne podružnice, dače, itd.
Za opću upotrebu
Sve što nije uključeno u gornje kategorije korištenja zemljišta naselja vezano je uz ovu zonu. Izrazito obilježje teritorija koji je namijenjen općoj upotrebi je veliko područje.
Ovo je zona koju zauzimaju ulice i trgovi, trgovi i bulevari, nasipi i zatvoreni rezervoari. To su objekti koje svi građani mogu koristiti bez ikakvih prepreka, a ne podliježu privatizaciji.
Vrste zemljišta
Vrlo je nejasan odgovor na pitanje "Što znači kategorija zemljišta?". Zemljišta naselja prema važećem zakonodavstvu ne podliježu nijednoj strogoj klasifikaciji. Uz gore opisane vrste ovog oblika nekretnina, postoje i zemljišta:
1. Na temelju privatizacije i pristupačnosti. Većina dijelova javnog smještaja može se premjestiti u privatni sektor. Izuzetak je samo zajednički prostor.
2. Ako je moguće, ovlaštena uporaba. Kao što vidite, postoji preplitanje teritorija koji pripadaju različitim zonama. Štoviše, u jednoj ili drugoj mjeri oni imaju određeni učinak jedni na druge. Na primjer, ako na području naselja i gradova postoje objekti od okolišnog ili povijesno-kulturnog značaja, tada će se kombinirati postupak njihove uporabe. Prioritet za to će, bez sumnje, biti značajniji ciljevi.
3. Smješten u glavnom planu urbanističkog planiranja ("crvene linije"). U skoroj budućnosti ove će se parcele vjerojatno koristiti za razvoj grada, tako da nema smisla trošiti novac na njih i graditi ovu zonu.
4. Prigradski. To su zemlje na posebnom položaju. Oni mogu pripadati bilo kojoj kategoriji, ali istodobno postoji velika vjerojatnost njihova prelaska u naselja. Prije provedbe takvog plana, prigradska područja oslobođena su industrijskih objekata, nasada i građevina infrastrukture.
5. Ovisno o odredištu za pojedince. To mogu biti zemljišne parcele koje se dodjeljuju za izgradnju pojedinačnih stanova, za razvoj s proširenjima za različite namjene, kako bi ljudi mogli upravljati svojim pomoćnim parcelama i teritorijima koje zauzimaju vrtlarske udruge.
Vrednovanje zemljišta
Zemljište nije samo prirodni resurs, već i objekt nekretnina, kao i glavno sredstvo za proizvodnju. Zbog toga je podložan obveznoj procjeni.
Kakav je to postupak? Vrednovanje je procijenjena ili stručna vrijednost imovine ili bilo kakav interes za vlasništvo. Istodobno, to bi trebala provoditi ovlaštena osoba ili stručnjak za procjenu i analizu nekretnina.
Državna katastarska procjena zemljišta u naseljima niz je radnji koje imaju za cilj prepoznati sposobnost određenog mjesta da zadovolji različite socijalne potrebe ne samo određene osobe, već i cijelog društva.Istovremeno se uzima u obzir i mogućnost stavljanja različitih vrsta proizvodnih pogona, rekreacijskih područja itd. U proučavani sektor. Slična se procjena vrši za određeni datum.
Katastarska vrijednost bilo koje parcele zemljišta određuje se pomoću čitavog niza metoda. Među njima su sljedeći:
- komparativna, što je procjena predmeta, temelji se na usporedbi s sličnim, informacije o cijenama za koje su već dostupni;
- profitabilna, zasnovana na utvrđivanju očekivane dobiti u slučaju korištenja zemljišta;
- skupo, otkrivanje iznosa troškova potrebnih za reprodukciju ili zamjenu web mjesta, uzimajući u obzir njegovu amortizaciju.
Unutar naselja naselja procjenjuje se potrošačka vrijednost parcela. U ovom slučaju, katastarska cijena svake od zona koja se procjenjuje uključuje glavni dio, koji odgovara najgorim uvjetima, i dodatni, odnosno cijenu za najbolje uvjete.
Metodologija prepoznavanja katastarske vrijednosti zemljišta u naselju temelji se na točkovnoj procjeni, koja vam omogućuje da naznačite razinu postojećih pokazatelja vrijednosti parcela u određenom selu ili gradu. Slična je procjena za različite skupine. Na temelju ukupnog dobivenog rezultata izrađuje se opći izračun troškova.
Sve dobivene procjene zemljišta odražavaju se u državnom zemljišnom katastru koji za razliku od šume, vode i dr. Zauzima posebno mjesto. A to je određeno specifičnostima njegovog glavnog predmeta.
Zemljišni katastar je čitav sustav radnji za opis, računovodstvo i procjenu različitih zona, uključujući one smještene u naseljima. Slične događaje održava država. Njihov glavni cilj je dobivanje objektivnih informacija o zemlji. Dakle, katastar nije ništa drugo do poseban događaj državnog računovodstva i procjene. Razumije se kao kombinacija razumnih i pouzdanih informacija o zemljištu kao objektu koji ima ekonomski i pravni status.
Katastarska procjena daje predstavu o bogatstvu koje posjeduje društvo u cjelini, kao i njegovi pojedini članovi, a osim toga omogućava pošteno oporezivanje korisnika zemljišta i vlasnika zemljišta.