Što je udio zemljišta?

Pravo vlasništva (čak ni cijeli objekt, već određeni udio) daje vlasniku mogućnost da vrši vlast po vlastitom nahođenju. Štoviše, on ima pravo da je otuđi u bilo kojem trenutku. O tome što je udio u zemlji i kako možete raspolagati takvom imovinom, pročitajte članak.

Koncept

Najvrjednije su danas poljoprivredne zemlje. Mnogi su građani nakon reorganizacije poljoprivrednih poduzeća odavno postali vlasnici dionica takvih zemljišta. Istodobno, oni se i dalje suočavaju s problemima u ostvarivanju svojih prava. Takvi su građani, uglavnom bivši zaposlenici kolektivnih poljoprivrednih gospodarstava i državnih poljoprivrednih gospodarstava, umirovljenici koji su radili u tim poduzećima, socijalni radnici.

O tome koliki je udio u zemlji, rečeno je u čl. 15. Zakona "O prometu poljoprivrednog zemljišta" br. 101-FZ. To je udio, prava na koja su se pojavila kao rezultat privatizacije poljoprivrednog zemljišta. Udio je dio zajedničke imovine. Izražava se u hektarima balona, ​​to jest u kvalitativnim karakteristikama zemljišta (plodnost i vrijednosti za poljoprivredu). Zemljišni udjel ima mnogo zajedničkog s zajedničkim vlasništvom, ali se istovremeno razlikuje od njega u sljedećim svojstvima:

1. Uključeno je u zajedničko vlasništvo, i stoga je koncept koji je uski.
2. Prije formiranja udjela provedena je privatizacija.
3. Udio se može prenijeti na općinu ili poslovni subjekt nakon cjeloživotnog učenja (ograničenog partnerstva), ako ga građanin otuđi.
4. Jačina kopna izražena je u balonima.

Zajedničko vlasništvo

Ovaj koncept uključuje vlasništvo nad zemljom od dva ili više vlasnika odjednom. Zajedničko vlasništvo nad udjelom u zemljišnoj parceli pojavljuje se u sljedećim slučajevima:

1. Ako dvije ili više osoba djeluju kao preuzimatelji.
2. Nasljeđivanje se provodi.
3. Sud je donio odgovarajuću odluku o utvrđivanju vlasništva.
4. Izvršena je privatizacija zemljišta. U ovom slučaju, parcela se prenosi na njenog redovitog korisnika u pravu vlasništva. Značajke ovog postupka regulirane su Zakonom br. 101-FZ.
5. Kad se osnuje poljoprivredno gospodarstvo na kojem se zemljište prvo daje u zakup, u skladu s odredbama Zakona o seljacima (zemljoradništvo) br. 74-FZ, a zatim korisnici dobivaju pravo kupnje, zbog čega postaju suvlasnici u zajedničkom vlasništvu.
6. Zemljište kupilo nekoliko osoba.
7. Udjel doniranog zemljišta.

promet

Civilne transakcije s dionicama provode se u skladu s općim pravilima utvrđenim primjenjivim zakonom. Ako je broj vlasnika pet ili više osoba, tada se ta pravila primjenjuju u značajkama propisanim gore navedenim Zakonom br. 101-FZ.

Bez alokacije, vlasnik udjela u zemljištu ima pravo obavljati takve transakcije kao što su:

1. Odricanje od vašeg prava. Za to se prijavljuju registracijskom tijelu s odgovarajućim zahtjevom i dokumentima koji potvrđuju pravo na udio. Vlasništvo prestaje nakon registracije ovog pravnog događaja. Štoviše, udio zemljišta ide općini.
2. Hoće. Dokument je sastavljen općenito, u skladu s normama utvrđenim zakonom. Nasljednici u ovom slučaju nisu ograničeni na srodstvo. Oporučnik može prenijeti udio u nalogu zemljišta na osobu koju želi.
3. Uvođenje udjela u odobrenom kapitalu poljoprivredne organizacije korištenjem odgovarajućeg izdvajanja.Posebnost postupka nalazi se u ograničenom predmetnom sastavu. Glavna stvar je očuvanje namjenske namjene zemljišta. Stoga se udio može ulagati samo u organizacije koje se bave poljoprivredom.
4. Prijenos na povjerenje. Ovo je učinkovit menadžerski način ostvarivanja prava na svoj udio. Istovremeno, vlasnik zadržava pravo bez potrebe za samostalnom uporabom naplate. Povjerenici mogu biti članovi seljačkog gospodarstva, organizacije koja se bavi poljoprivredom.

Sve ostale transakcije moraju se izvršiti uz prethodno raspoređivanje jedinice u poseban odjeljak. Na primjer, to uključuje prodaju ili davanje udjela. Najčešće se koristi prodaja. Udio zemljišta može se prodati samo drugom sudioniku u zajedničkom vlasništvu. Morate uzeti u obzir pravo prethodne kupnje koje je predviđeno Građanskim zakonikom Ruske Federacije, kao i zakonom br. 101-FZ.

Donacija se vrši na sličan način. Usmeni oblik nema pravnu snagu. Stoga je, kao i u prodaji, potrebno sklopiti ugovor o darovanju zemljišta.

Značajke otuđenja

Odluku o prodaji svog udjela drugi vlasnici ne mogu pobijati. On to može učiniti bez obzira na njihovo mišljenje. Ali postoje slučajevi kada se dionice ne dodijele, a jedan od vlasnika odluči prodati svoj dio web mjesta bez pristanka ostalih vlasnika. U ovom slučaju prvo morate izvršiti dodjelu zemljišta u naravi. To se može učiniti na temelju odluke suda. Nakon postupka, možete se obratiti registracijskom tijelu.

Odjeljak i raspored sredstava: opis

Taj je postupak reguliran građanskim i zemljišnim zakonima, u skladu s kojim su dodijeljene parcele nedjeljive i nedjeljive. Specifičnost web mjesta utječe na klasifikaciju. U odjeljku se moraju sačuvati relevantna svojstva u skladu s izvornom namjenom nasipa.

Ako nakon odjeljka ima isti ključni opis, web mjesto se smatra djeljivim. Ali kad bi, kao rezultat podjele, bilo potrebno promijeniti ciljanu orijentaciju, dodjela je nedjeljiva.

Dodjela udjela u vlasništvu zemljišta ovisi o teretima. Slična ograničenja nameću se cijeloj zemlji ili njenom dijelu. U prvom slučaju zaplet je nedjeljiv, dok se u drugom slučaju teorijski može provesti dodjela. Međutim, u praksi to i dalje zahtijeva prvo uklanjanje ograničenja.

Redoslijed

I dio i podjela obavljaju se ako postoji dogovor između vlasnika. Tada se postupak sastoji od sljedećih koraka:

1. Zahtjev za izvadak iz USRN-a kako bi se provjerila registracija alokacije i dostupnost prava na nju.
2. Potražnja za tehničkom dokumentacijom. Katastarski inženjer određuje granice, geodetske koordinate, izrađuje plan i utvrđuje znakove geodetske izmjere.
3. Podnositelj zahtjeva mora zadržati sve kopije.
4. Registracija imovine u kojoj se potreban paket dokumenata šalje tijelu za registraciju, među kojima treba biti potvrda s plaćenom državnom carinom.

Stručnjaci provjeravaju autentičnost i usklađenost s dokumentima u roku od dva tjedna. U tom se slučaju katastarskom broju dodjeljuje mjesto, a potom se relevantni podaci unose u Jedinstveni registar. Nakon toga, vlasništvo nad zemljišnim udjelom smatra se izvršenim.

Ako se suvlasnici nisu mogli složiti oko ovog pitanja, morat ćete se obratiti pravosudnoj vlasti.

cijena

Odjeljak se odnosi na skup postupak. U ovom slučaju, državnu pristojbu treba platiti dva puta: jednom za registraciju cijelog alokacije, a drugi put - izravno za podjelu i registraciju nove stranice. Najviše trebate platiti za izradu plana ankete. Trošak usluga varira u tvrtkama koje se bave ovom vrstom djelatnosti. Štoviše, može se razlikovati za 3 ili više puta.Ali ne biste trebali tražiti „najjeftinije“ stručnjake, jer netočnosti u radu mogu dovesti do još većih troškova od strane vlasnika.

Geodetska izmjera

Postupak provodi organizacija za upravljanje zemljištem koja ima dozvolu pružanja odgovarajućih usluga. Za provođenje istraživanja zemljišta vlasnici trebaju podnijeti zahtjev i potpisati ugovor.

Prilikom izmjera utvrđuje se granica naplate ako dostupni podaci u Državnom katastru nekretnina nisu dovoljni ili za podjelu i dodjelu udjela u zemljištu ako je lokacija u vlasništvu više osoba.

Prije izmjere, inženjer za katastar mora izvršiti sljedeće korake:

1. Nabavite izvadak iz katastra o početnoj dodjeli zemljišta.
2. Zatražite plan inventara.
3. Za proučavanje naslova dokumenata za zajedničko vlasništvo
4. Procijenite obližnje zemlje koje graniče s naftom radi preciznog postavljanja izvornih zona tako da se ne može obrušiti.
5. Utvrditi potrebu za terenskim radom. Tijekom terenskog rada utvrđuju se granice parcele, kao i koordinate novih parcela, izrađuje nacrt plana i razmatraju se različite mogućnosti za nova područja.

Nepriznata zemlja

Udio se može prepoznati kao neprijavljen. Ali samo ako vlasnik nije osobno koristio zemlju, nije dao u zakup ili na drugi način raspolagati tri ili više godina. U osnovi, to uključuju dionice zemljišnih parcela čiji su vlasnici umrli. A nisu imali nasljednika.

Lokalne vlasti stvaraju popis relevantnih dionica, objavljuju ih u lokalnim masovnim medijima i zatim ih prenose na opću skupštinu sudionika imovine. Jedinice se smatraju nenajavljenim od trenutka odobrenja ovog popisa. Nakon što sastanak održavaju vlasnici, lokalne vlasti mogu ići na sud kako bi priznale udio koji pripada općini na temelju vlasništva. Ako sud donese pozitivnu odluku, kasnije se udio može otkupiti od lokalnih vlasti.

zaključak

Dakle, udio zemljišta može ostati u zajedničkom vlasništvu ili biti upisan u privatno. U potonjem slučaju vlasnik će imati više prava raspolagati njime. Ako ne koristite udio 3 ili više godina, postoji rizik da izgubite pravo na vlastiti udio u zemlji.