Preliminarni ugovor o prodaji s pologom, uzorak koja je sastavljena prema određenim pravilima, prilično često sastavljena u praksi. Popularnost ovog sporazuma nastaje zbog želje strana u transakciji da se zaštite. Razmotrimo detaljnije što čini preliminarni ugovor o prodaji s pologom. 
Bit sporazuma
Preliminarni ugovor o prodaji s pologom, uzorak što je predstavljeno u članku, sastavljenom u fazi pregovora. Suština ovog sporazuma je utvrđivanje obveza strana u transakciji za budućnost. Jednostavno rečeno, zaključno preliminarni ugovor o prodaji s pologom, oba će sudionika morati dovršiti transakciju. Ako iz nekog razloga ova ili ona promijeni svoju početnu namjeru, tada nastaje gubici.
U Građanskom zakoniku postoje posebne odredbe koje uređuju preliminarni ugovor, polog, ugovor o uzorku. Međutim, usprkos tome, u praksi se postavlja mnogo pitanja prilikom pripreme takvog dokumenta. Posebno se često pojavljuju u okviru odnosa povezanih s prometom stambenih nekretnina.
Način osiguranja provedbe uvjeta utvrđenih prethodnim ugovorom je polog. Ugovor o uzorku sadrži naznaku točnog iznosa koji jedna strana prebacuje drugoj. Nakon ispunjavanja preuzetih obveza, odnosno sklapanja glavnog ugovora, ubraja se u isplate koje su dospjele u transakciji.
Ako prodavač odbije sastaviti ugovor, tada ga je primljeni iznos vratio kupcu u dvostrukoj veličini. Stjecatelj, sa svoje strane, također će pretrpjeti gubitke ako se predomisli da izvrši transakciju. Ako odbije potpisati glavni ugovor, iznos depozita mu se neće vratiti.
Znakovi sporazuma
Gore navedene informacije govore da:
- Depozit osigurava ispunjenje obveza stranaka da sastave ugovor o prodaji u budućnosti.
- U uobičajenom tijeku odnosa, iznos koji uplaćuje stjecatelj obavljat će funkciju plaćanja prema ugovoru koji još nije potpisan.
Norme GK
Kao što je naznačeno u članku 380. Kodeksa (stavak 1.), predujam - iznos novca koji jedan sudionik izdaje drugom računu zbog isplate koji mu dospijeva u glavnoj transakciji. Ona djeluje kao dokaz zaključenja sporazuma i osigurava njegovu provedbu. Preliminarni ugovor kojim se utvrđuju obveze i predviđa polog mora biti sastavljen u pisanom obliku.
U slučaju da se ovaj zahtjev ne ispuni, smatrat će se da je sporazum nevažeći. To znači da polog bez prethodnog dogovora ne može se smatrati sredstvom sigurnosti. Činjenica prijenosa novca mora biti ovjerena. Zakonom je utvrđeno da se depozit može osigurati isključivo ugovornim obvezama. U ostalim se slučajevima ne mogu koristiti.
Njegova funkcija plaćanja pretpostavlja da se preneseni iznos može koristiti za osiguranje novčanih obveza. U nedostatku bilo kojeg od gore navedenih svojstava oduzima svoja svojstva depozita. Ako postoje sumnje u pravnu prirodu iznosa novca, posebno zbog nedostatka pismenog ugovora, tada će se to smatrati predujmom, osim ako se drugačije ne dokaže.
Suprotnosti u zakonu
Kao što znate, ugovor o kupoprodaji bilo koje imovine podložan je državnoj registraciji.Tek nakon provedbe ovog postupka, transakcija će se smatrati zaključenom i učinkovitom.
Wpreliminarni ugovorzauzvrat je usmjeren na osiguravanje postojeće obveze iz sporazuma koji vrijedi za sudionike. To je nedosljednost normi. Kada otkriva definiciju depozita, zakonodavac jasno ukazuje na njezinu dodatnu (izvedenu) prirodu, kao i na postojanje stvarno postojeće obveze iz ugovora, u kojoj je polog zapravo osiguran.
U stvari, on ne može jamčiti izvršenje sporazuma koji nije prošao državnu registraciju. Nešto drugačija situacija s pokretnom imovinom. Transakcije s takvim objektima registracije ne podliježu. Prema tome npr. preliminarni ugovor o prodaji automobila s pologom može biti slučaj. 
Regulacije nijanse
Trenutno zakonodavstvo ne određuje postupak u skladu s kojim bi se trebao izraditi preliminarni ugovor o prodaji kuće. S depozitommeđutim, to se ne može zaključiti. Kao što je gore navedeno, takav ugovor mora registrirati ovlaštena državna agencija.
Ovaj postupak za promet nekretninama je presudan. Depozit po preliminarnom ugovoru koji ne podliježe državnoj registraciji podrazumijeva niz negativnih posljedica za stranke ako odbiju zaključiti glavnu transakciju.
Oni uključuju, posebno, mogućnost bilo kojeg sudionika u provedbi osiguranog sporazuma u sudskom postupku. U isto vrijeme, subjekt čiji su interesi povrijeđeni ima pravo zahtijevati nadoknadu za gubitke nastale zbog povrede.
Ciljevi sporazuma
Depozit za prethodni ugovor obavlja organizacijsku funkciju. Prijenos novca usmjeren je na uspostavljanje nematerijalne obveze za sastavljanje sporazuma u budućnosti.
Opseg ovog preliminarnog ugovora povezan je s pripremom za transakciju imovinskog karaktera. Prema tome, svako prekoračenje utvrđenog okvira trebalo bi smatrati nerazumnim proširenjem odredbi zakona.
Važna točka
Kao što je naznačeno u normama Građanskog zakonika, zainteresirana strana može, u slučaju odbijanja drugog sudionika da dovrši glavnu transakciju, podnijeti zahtjev za prisilu radi sklapanja iste kod suda. Da li se ovo pravilo odnosi na preliminarni ugovor o prodaji stana sa pologom?
U praksi se može ispasti da sud jednostavno ne može natjerati sudionika u propaloj transakciji da ga zaključi jer je objekt već promijenio vlasnika. U ovom slučaju samo jedna posljedica rezultirat će neispunjenim preliminarni ugovor.
Apartman, depozit za koje je preneseno ostat će kod osobe koja je vlasnik u vrijeme spora. U ovom slučaju sud može povjeriti tuženiku obvezu nadoknade tužitelja za gubitke ili primijeniti sankcije utvrđene sporazumom.
Prema tome, kako pravnici ističu, preliminarni ugovor obavlja organizacijsku funkciju. Ne može stvoriti imovinu, uključujući novčane obveze. Prema tome, založno pravo po preliminarnom ugovoru ne ispunjava funkciju plaćanja.
Naznake u zakonodavstvu da će se preneseni iznos naknadno uzeti u obzir u isplatama u okviru transakcije, ne mijenjaju odredbe jer glavni sporazum još nije dovršen. 
Značajke performansi
Ako ne uzmete u obzir mogućnost nadoknade depozita u iznosu plaćanja u okviru osigurane transakcije, potrebno je priznati da su glavni ugovor i preliminarni ugovor, iako međusobno povezani, ali neovisni akti.
Nakon prvog, obveza proizašla iz izvedenog dokumenta prestaje izvršenjem. Prethodni depozit, prodaja zemljišta ili druga imovina nekretnina djeluje u različitim vremenskim rasponima.
Sporna pitanja u prometu nekretninama
Neki građani koji slabo poznaju zakon upotrebljavaju pogrešan jezik. Na primjer, braneći svoj položaj na sudu, kažu da su zaključili ugovor o prodaji unaprijed stana, Dajmo malo više jasnoće.
Preliminarni ugovor o prodaji nekretnina doista se može zaključiti. Međutim, dio iznosa zbog takvog sporazuma zbog vlasnika nije dokaz transakcije, jer se ne može ništa potvrditi, ali potvrđuje namjeru ispunjenja obveze plaćanja ugovorenih sredstava.
Postoji još jedna strana u vezi s tim problemom. Ako ugovor nije izvršen u pisanom obliku, ali je iznos prebačen i dokazano je da je to polog, uplata sredstava potvrđuje činjenicu transakcije. Da bi se akti ovjerili kod javnog bilježnika, funkcija potvrđivanja prenesenih sredstava smatra se nepotvrđenom. Što je sa sporazumima koje je potrebno registrirati?
Pravnici kažu da je to nacrt preliminarni ugovor o prodaji zemljišta s pologom, kao i svaki drugi nepokretni objekt, nepraktično. Za takve transakcije ovaj oblik ovrhe nije primjenjiv. Nema prijave prije registracije. Prema tome, nema se što osigurati. Ovo se pravilo odnosi ne samo na stambene objekte.
Na primjer, preliminarni ugovor o kupnji garaže s depozitom bit će proglašen ništavim. U ovom slučaju ne postoji ni osnovna obveza koja je osigurana. Posljedica priznanja ništavosti sporazuma je povratak depozita po preliminarnom ugovoru. 
Moguće rješenje problema
Prema brojnim odvjetnicima, zakonodavna konsolidacija mogućnosti da pravne osobe odaberu sredstva predviđena normama, uključujući preliminarni ugovor i polog, može biti najbolji izlaz iz ove situacije. Međutim, u ovom slučaju trebalo bi odbiti registraciju transakcija nekretninama, ostavljajući obveznu registraciju prava na objektima i njihovih tereta.
Trenutno sudovi sve češće priznaju preliminarne ugovore sa pologom kao predujam ugovora, prema kojem stjecatelj plaća dio vrijednosti imovine. U skladu s tim, sudionici u transakcijama postavljaju uvjete u takvim radnjama o primjeni kaznenih bodova zbog nesklapanja transakcije.
U ovom slučaju novčana kazna jednaka je iznosu avansa koji se prenosi sporazumno. Suština takve radnje je osigurati oduzimanje / novčanu kaznu obveza izvršenja transakcije u budućnosti.
Alternativna opcija
Neki pravnici i nekretnine nude drugačije rješenje problema. Kako bi se osiguralo izvršenje obveza iz već potpisanog, a ne registriranog kupoprodajnog ugovora, preporučuje se formiranje posebnog fonda. On bi se trebao sastojati od odbitka od svake strane u transakciji ili jedne od stranaka. Ovaj se fond prenosi na treću osobu (na primjer isti realitet ili javnog bilježnika).
U slučaju kršenja odredbi sporazuma, sredstva bi se prenijela dobrom sudioniku. No u ovom se slučaju može postavljati pitanje legalnosti pohrane novca. Budući da se može smatrati vrstom poduzetničke aktivnosti treće strane.
Takva sigurnosna mjera nije predviđena zakonom. No, normama to nije zabranjeno. 
Kako vratiti polog po preliminarnom ugovoru?
U slučaju sporazuma posredovanog od strane agencije za promet nekretninama, preporučljivo je uključiti ga u transakciju kao treću osobu u ime svog direktora ili druge ovlaštene osobe koja djeluje u skladu s punomoći.Ako dođe do spora, tvrtka će biti izvedena na sud.
Svjedočenje treće strane može igrati presudnu ulogu u utvrđivanju krivice bilo koje strane za transakciju. Prema tome, oni će utjecati na odluku o udovoljenju tužiteljevog zahtjeva. predujam i visinu kazne.
Bitni uvjeti
Sastavljajući preliminarni ugovor, potrebno je u njega uključiti klauzule koje predviđaju pojavljivanje u određenoj javnobilježničkoj kancelariji, na određeni dan i vrijeme. Ovo će osigurati da postoje dodatni dokazi dobre namjere za dovršetak transakcije. Posebnu pozornost treba posvetiti pitanju odgovornosti.
U ugovoru bi trebalo jasno biti navedeno za koje se kršenja i koja sankcija utvrđuje. Uz to, treba predvidjeti postupak dokazivanja krivnje. Druga važna točka su troškovi. Ugovor bi trebao detaljno opisati koje troškove snosi jedan od sudionika.
Namjena sporazuma je pripremiti potrebne dokumente za dovršetak transakcije na vrijeme. Štoviše, uloga agencije za promet nekretnina u rješavanju ovog pitanja daleko je od posljednje. Ako se predujam plaća u stranoj valuti, preporučljivo je navesti ekvivalent rublje u iznosu, kao i tečaj po kojem se obavlja plaćanje i datum na koji vrijedi. 
zaključak
Predugovorni odnosi bili su ugrađeni u domaće pravo već u 19. stoljeću. Međutim, u to su vrijeme uvjeti za njegovu provedbu bili nešto drugačiji. Konkretno, u slučaju odbijanja zaključenja transakcije, za čije je osiguranje sastavljen preliminarni ugovor, nitko, uključujući sud, ne može prisiliti subjekta da ga izvrši.
U sovjetska vremena situacija je bila obrnuta. Ako je jedan od sudionika izbjegao izvršenje ugovora predviđenog preliminarnim sporazumom, sud je mogao ne samo nadoknaditi nastale gubitke, već i priznati transakciju dovršenu pod dogovorenim uvjetima.
U središtu je pitanja suvremeno zakonodavstvo. Što se tiče "krivca" za propale transakcije s nekretninama, njihova je situacija daleko od beznadne. Čak i ako postoje svi razlozi za vjerovanje da nisu ispunili svoju obvezu i to će se dokazati na sudu, oni mogu ne samo podnijeti tužbu da zaštite svoja prava, već i trebaju. Uostalom, potrebno je razumjeti da iznos financijskih sankcija u konačnici subjektivno određuje određeni sudac, uzimajući u obzir sve okolnosti spora.