Plaćanje poreza u Rusiji nije samo obveza. Ovaj proces građanima daje određena prava. Na primjer, porezni obveznici moći će primati takozvane porezne odbitke. Danas ćemo biti zainteresirani za povrat poreza na dohodak od kamata na hipoteku. S tim se procesom suočavaju mnogi građani. Stoga se pravo na odbitak hipoteke mora detaljno proučiti. Samo na taj način građanin to može realizirati bez mnogo truda. Pa na koje značajke treba obratiti pažnju? Tko, kako i pod kojim uvjetima može od države tražiti odbitak poreza na hipoteku?
Odbitak je ...
Prvi korak je razumijevanje u koji se proces radi. Što je odbitak poreza za hipoteku?
Ovaj postupak predstavlja povrat novca koji osoba ili druga osoba uplaćuje na temelju hipotekarnog ugovora protiv prethodno navedenih poreza. Drugim riječima, osoba može tražiti dio novca za hipoteku (i za kamate koje se plaćaju) od države.
Tko ispunjava uvjete
Važno je napomenuti da nema svi zakon koji se proučava. Povrat poreza na dohodak od kamata na hipoteku izdaje se samo nekim stanovnicima Rusije. Potrebno je udovoljavati državnim zahtjevima.
Osnovno je pravilo imati stabilan dohodak oporezovan od 13%. Drugim riječima, građanin mora imati službeno mjesto rada. U suprotnom, odbitak neće biti osiguran.
Primatelji povrata mogu biti i pravne osobe i tvrtke. Samostalni poduzetnici i tvrtke koje rade na patentima ili s pojednostavljenim poreznim sustavom ne mogu podnijeti zahtjev za odbitke. Sve je to zbog činjenice da oni ne navode 13% prihoda u obliku poreza.
Uz to, važno je napomenuti da se za obradu povrata mora sklopiti ugovor o hipoteci sa građaninom. Bez njega, odbitak se jednostavno ne odvija.
prioritet
Zapravo, razumjeti ispitivano pitanje nije tako teško kao što se čini. Svaki savjesni porezni obveznik koji ima službeno zaposlenje u zemlji u mogućnosti je podnijeti zahtjev poreznoj službi za odbitke. Ali u slučaju hipoteke, morat ćete obratiti pažnju na nekoliko značajki.
Stvar je u tome što povrat poreza na dohodak od kamata na hipoteku nije uvijek moguć. Prije svega, građanin mora izvršiti glavni odbitak imovine, tek nakon toga - na kamate. U pravilu se 13% nastalih troškova nadoknađuje, ali s određenim ograničenjima. O njima će se govoriti kasnije.
Prije popunjavanja dokumenata, građanin se mora sjetiti da ako je iscrpljen limit odbitka imovine, tada mu ništa ne bi trebalo plaćati za kamate na hipotekarni kredit. U skladu s tim, dopušteno je tražiti novac samo nakon glavnog povrata hipoteke.
Može li osoba izvršiti odbitak za kamate bez glavne imovine? Ne, ta mogućnost nije utvrđena na zakonodavnoj razini. U praksi se to ne događa ni u Rusiji.
Kada tražiti novac
Koje je razdoblje za povrat poreza na dohodak od kamata na hipoteku? Gotovinu možete tražiti samo u određeno vrijeme. Postoji pravo na odbitak kamate nakon prvog prijenosa novca vjerovniku.
Slijedom toga, čim građanin plati kamate na hipoteku, može ih tražiti natrag. Ali s nekim ograničenjima. Mnogo je odbitaka.
Treba napomenuti da je razdoblje za koje se jednokratni novac može vratiti 3 godine.Tijekom dužeg razdoblja, sredstva se ne vraćaju pod bilo kakvim izgovorom.
Kada se posebno prijavljuje za odbitak? Građanin je u mogućnosti izdati ga u bilo kojem trenutku od trenutka kada nastane pravo na dodjelu. Porezni kodeks nema precizne naznake o tome kada osoba treba podnijeti dokumente za povrat. Glavna stvar koju treba uzeti u obzir je da sredstva možete vratiti samo u posljednjih 36 mjeseci. Neki radije rade odbitke godišnje. To je pravo građanina, što može stvoriti puno problema. Stoga mnogi odmah pošalju paket dokumenata na 3 godine.
Mnoštvo poziva
Koliko su puta porezni odbitci na kamate na hipoteku? Koliko često građanin može zatražiti povrat novca?
Odgovor na ta pitanja nije tako težak. Dovoljno je okrenuti se Poreznom zakoniku Ruske Federacije. Piše da osoba može zatražiti odbitak imovine u bilo kojem trenutku nakon što nastanu razlozi za primanje. Učestalost poziva je neograničena. Dok se ne dosegne granica odbitka (o kojoj će se govoriti kasnije), porezni obveznik ima pravo izdati povrat.
O ograničenjima
Sada opet o ograničenjima. Kolika je granica povrata poreza na dohodak na kamate na hipoteku? Ovaj se problem ne može zanemariti. Uostalom, neki građani gube pravo na povrat kamata na hipoteke pod određenim uvjetima.
Dakle, odbitak hipoteke ograničen je na 3 000 000. Prema tome, građanin može povratiti ne više od 390 tisuća rubalja. Takva pravila na snazi su u Rusiji od 2014. godine.
Ako je ugovor o hipotekarnom zajmu sklopljen prije ranije navedenog razdoblja, građanin je u mogućnosti nadoknaditi 13% troškova nastalih u kupovini stana. U praksi su takvi scenariji izuzetno rijetki. Stoga se mnogi vode 390 tisuća rubalja u obliku odbitka. I kamate uključujući.
Druga nijansa je da građanin u određenoj godini ne može povratiti više od iznosa prenesenog poreza u obliku poreza na dohodak. Prema tome, ako je 2016. godine građanin uplatio, recimo, 200.000 poreza na dohodak, tada više od tog iznosa u izvještajnom razdoblju nije trebao odbiti.
O sudužnicima
Ali to nije sve. Povratak poreza na dohodak od hipoteke za sumoprimca kredita također ima niz značajki. Postupak podnošenja zahtjeva za odbitkom ne razlikuje se od radnji koje je osoba poduzela, bilo da je jedini vlasnik kuće. Razlika je iznos odbitka.
Dakle, sudužnici mogu vratiti ne više od 260 000 rubalja. Takvi građani uzimaju odbitak ne za hipoteku, već jednostavno za imovinu. Čak i ako stan košta više od 2.000.000 rubalja, neće uspjeti dobiti više.
Razdvajanje kamata
I kako podijeliti prijavu poreza na dohodak na kamate na hipoteku s zajedničkim vlasništvom? Vlasnici neovisno reguliraju ovo pitanje.
Stvar je u tome što se odvajanje odbitka za hipotekarne kamate temelji na dogovoru vlasnika stana. Oni odlučuju tko i koliko može povratiti.
Za podjelu odbitka kamate na hipoteku, morate se dogovoriti s ostalim vlasnicima i podnijeti zahtjev za podjelu kod porezne uprave. U suprotnom, novac potrošen na stjecanje imovine će se ravnopravno prenositi građanima.
Nije moguće prenijeti odbitne dionice jedni drugima s zajedničkim vlasništvom. Samo sastavljanjem sporazuma koji je spomenut ranije.
Osnovni zahtjevi
Povrat poreza na dohodak za kamate uplaćene na hipoteku izdati nije teško. Glavna stvar je uzeti u obzir osnovne zahtjeve poreznih vlasti. Bez njih, osoba nema pravo na odbitak.
Porezna uprava zahtijeva od građana:
- Prisutnost ciljane prirode zajma. Hipoteka se izdaje za određeni stan, što mora biti naznačeno u ugovoru. Za povratak apstraktne imovine novac neće raditi.
- Nema zaostalih poreza. Ako građanin ima dug, morat će ga otplatiti.Inače, možda neće doći do odgovora porezne uprave u vezi s odlukom o pružanju novca.
Važno: nije potrebno biti državljanin Ruske Federacije po odbitku. Morate biti stanovnik zemlje. Da biste to učinili, u kalendarskoj godini morate ostati u Rusiji najmanje 183 dana.
Kamo ići
Povrat poreza na dohodak od kamata na hipoteku za nekoliko godina ili na godinu dana vrši se bez posebnog rada. Pogotovo ako unaprijed pripremite paket dokumenata za provedbu zadatka. O tome će se reći kasnije. Gdje predati prijavu u utvrđenom obliku na daljnje razmatranje?
Do danas, odbitak se može izdati:
- kod poslodavca;
- po sebi.
Ovisno o odabranoj opciji, promijenit će se postupak obrade povratka, kao i tijela kojima trebate predati papire.
Najčešće, građani samostalno izvršavaju odbitke. U tom slučaju možete potražiti pomoć sljedećih organizacija:
- višenamjenski centri;
- porezne usluge;
- portal "Javne usluge".
Odjeli Federalne porezne službe u mjestu registracije podnositelja zahtjeva su popularni. Pripremljeni dokumenti ovdje se šalju ili poštom ili ih donose primatelji novca (njihovi predstavnici).
O načinima dobivanja
Kako se mogu prijaviti za odbitak? Povrat poreza na dohodak od kamata na hipoteku, kao što je već spomenuto, izdaje se u bilo koje vrijeme. Štoviše, građanin može:
- podnijeti zahtjev za povratom na kraju kalendarske godine;
- zatražiti gotovinu na mjesečnoj osnovi bez prijenosa poreza na dohodak poreznim tijelima.
Potonji scenarij relevantan je za odbitak kroz poslodavca. U ovom slučaju građanin ne prima gotovinu. Umjesto toga, povrat se izražava u nedostatku poreza na dohodak. Za sada ova inovacija u Rusiji nije posebna potražnja. Stoga ćemo dalje razmatrati dizajn odbitka kroz porezne vlasti ili MFC.
dokumenti
Najvažnija i najznačajnija točka je priprema papira za povrat novca na hipoteci. Ako navedete nepotpuni popis, možete ostati bez odbitka. Porezne vlasti imaju pravo odbiti u takvim okolnostima.
Koji će dokumenti za odbitak poreza prilikom kupovine stana u hipoteci biti potrebni? Da biste to učinili, pripremite:
- putovnice podnositelja zahtjeva (od svih građana koji imaju pravo na odbitak);
- hipotekarni ugovor;
- potvrde o primanjima građana;
- poreznu prijavu u obliku 3-NFDL za određeno razdoblje;
- vjenčani list (uz zajedničko vlasništvo supružnika);
- raspored plaćanja (izdaje banka);
- potvrdu o vlasništvu nad nekretninama (ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća);
- ugovor o prodaji imovine;
- Plaćanja i primici koji potvrđuju činjenicu polaganja gotovine na kamate i hipoteke općenito;
- prijava;
- pojedinosti o računima na koje se sredstva moraju prenijeti (navedene u pismenom zahtjevu).
Svi ti dokumenti za odbitak poreza prilikom kupnje stana su potrebni. Ako barem jedan papir nije dostupan, država ima pravo odbiti vratiti novac. Ali to ne znači da građanin gubi mogućnost svoje registracije. U roku od mjesec dana od dana negativnog odgovora, možete ispraviti situaciju i dostaviti nedostajuće dokumente bez ponovnog podnošenja zahtjeva za odbitak.
Važno: o svim uplatama i primanjima o plaćanju kamata na hipoteku moraju biti podaci podnositelja zahtjeva. Ako je isplatu izvršio jedan građanin, ali za odbitak je potreban drugi, zahtjev će odbiti porezne vlasti.
Postupak radnja
I kako je uređena prijava poreza na dohodak od kamata na hipoteku? Kakav je postupak u ovom ili onom slučaju? Zapravo je sve puno jednostavnije nego što se čini.
Potrebno je pridržavati se sljedećeg algoritma djelovanja:
- Zaključite hipotekarni kredit. Kao što je već spomenuto, važno je da to učinite svrhovito. U suprotnom, odbitak neće biti osiguran.
- Prikupite prethodno nabrojeni paket vrijednosnih papira. Dokumenti se pružaju, u obliku originala, i njihovih kopija.
- Napišite zahtjev za odbitak hipoteke i kamate.
- Podnesite zahtjev Federalnoj poreznoj službi. Na to, bez greške, priložite prethodno pripremljeni paket dokumenata.
- Pričekajte odgovor iz poreza. Pismo će ili potvrditi ili odbiti opravdati položaj vlasti.
- Pričekajte prijenos sredstava za detalje navedene u prijavi. Taj postupak traje nekoliko mjeseci.
To je sve. U stvari, praviti prijavu poreza na dohodak za kamate plaćene na hipoteku nije tako teško kao što se čini. Ovaj se postupak ne razlikuje od uobičajenog odbitka od strane poreznih vlasti.
Trajanje postupka
Još jedno pitanje - koliko vremena treba da se riješi ispitivana tema? Koliko vremena traje odbitak hipoteke?
Koliko i bilo koji drugi povrat poreza. Točni uvjeti registracije nisu regulirani zakonom - sve ovisi o opterećenju na određenom odjelu. Postupak odbitka u prosjeku traje od 4 do 6 mjeseci. Većina njih ide provjeriti paket dokumenata koje je prikupio građanin.
U skladu s tim, povrat poreza na dohodak prilično je dugotrajan postupak. Ne biste trebali misliti da će novac biti proslijeđen podnositelju zahtjeva ubrzo nakon podnošenja prijave u utvrđenom obliku. Morate pričekati neko vrijeme. Zbog dugog čekanja građani nekoliko godina pokušavaju podnijeti zahtjev za odbitak poreza.
O izjavi
I kako napisati zahtjev za odbitak na kamate na hipoteci? To nije jako teško učiniti. Trebate samo zatražiti od porezne uprave da vrati dio uplaćenih sredstava na kamate na hipoteku.
Prijava mora biti u skladu sa zahtjevima vođenja poslovne korespondencije. Naime:
- u gornjem desnom kutu su upisane informacije o Federalnoj poreznoj službi koja će razmatrati zahtjev, tamo se pišu podaci o podnositeljima zahtjeva;
- u tekstu dokumenta moraju napisati točne podatke o imovini i uplaćenim sredstvima;
- rad završava datumom podnošenja i potpisom podnositelja zahtjeva.
Ništa posebno. Zahtjev za povrat poreza na dohodak? Kamate na hipoteku vraćaju se nakon odbitka glavne imovine u prethodno navedenom vremenu.
Tekst zahtjeva za povrat sredstava izgleda ovako:
"Ja, (podaci o podnositelju zahtjeva), molim vas da mi odbijete porez na kamate na hipoteku prema ugovoru (broj ugovora) za nekretninu (podaci o stanu). Platio sam (iznos preplaćenog novca). Tražim od vas da vratite 13% nastalih troškova."
Trebate li prijavu poreza na dohodak na kamate? Paket dokumenata za ovu operaciju više nije tajna. Možete ga prikupiti i nastaviti s aktivnom obradom odbitka.