Generalni direktor: opis posla i vjerodajnice

Rad ravnatelja obvezuje nadzirati i kontrolirati vođenje planiranih i neplaniranih tehničkih radova, kao i kontrolu opreme kod kuće. Osoba koja ima specijalizirano ekonomsko ili inženjersko obrazovanje prihvaćena je za to radno mjesto. To je zbog činjenice da će se prije svega baviti upravljanjem imovinom tvrtke i komunalnom opremom.

Tvrtka za upravljanje: osnovni pojmovi

Vlasnici stambenih zgrada moraju odabrati oblik upravljanja imovinom, koji je zakonski propisan Stambenim zakonikom Ruske Federacije, stavkom 2, člankom 1.

Postoje sljedeći oblici:

1. HOA (partnerstvo vlasnika kuća). U ovom slučaju, glasovanjem, stanovnici odabiru predsjedavajućeg koji sastavlja ugovore s organizacijama za opskrbu uslugama i resursima i kontrolira sve trenutke (gospodarske, pravne, ekonomske itd.) Povezane s višestambenom zgradom i njenim teritorijima.
2. Izravna kontrola može biti samo ako broj stanova u kući ne prelazi 30. U tom su slučaju stanovnici sami odgovorni za održavanje kuće.
3. Tvrtka za upravljanje jedan je od najčešćih oblika upravljanja. Glasanjem stanovnici biraju jednu od specijaliziranih komercijalnih organizacija koja se u budućnosti bavi upravljanjem kućom. Ako stanari sami ne odaberu nijedan oblik upravljanja, tada je općina dužna raspisati otvoreni natječaj za izbor društva za upravljanje.

Kazneni zakon odgovoran je za određeni popis stanova i komunalnih usluga. Ovaj je popis možda minimalne naravi, koji je sadržan u zakonu, i može se proširiti ako je propisan uvjetima ugovora.

Glavne odgovornosti Kaznenog zakona:

• pravilno održavanje imovine kod kuće;
• stvaranje sigurnih, ugodnih uvjeta za život vlasnika;
• visokokvalitetna regulatorna ponuda stanovanja, komunalija;
• formiranje cijena stambenih i komunalnih usluga i traženje rješenja za njihovo smanjivanje.

Generalni direktor

Ovaj bi stručnjak trebao imati iskustva u radu s upravljanjem nekretninama ili u službi održavanja zgrada, odjelu trgovine i financijama. Direktor mora imati stratešku viziju, poznavati financijske transakcije i također biti u mogućnosti upravljati poslovanjem koristeći se istim pristupom upravljanju nekretninama.

Ravnatelj ima sljedeće prioritete:

• Kontrola upravljanja tvrtkinim uslugama: čišćenje, održavanje i još mnogo toga.
• Vodeća priprema i nadzor proračuna proračuna.
• Sudjeluje, ako je potrebno, u konstrukciji, projektiranju s ciljem daljnjeg rada zgrade.
• Provođenje prihvata objekata za daljnji rad.
• Održavanje potrebnih ponuda za odabir odgovarajućih ugovornih i uslužnih organizacija.
• Komunikacija i interakcija sa stanarima prostora, ako je potrebno, rješenje postojećih sukoba. On također prati pravovremenu isplatu stanarine.
• Odluka o pitanjima kadrova u objektima u poduzeću.

Što se tiče plaća, to izravno ovisi o broju nekretnina koje se servisiraju i njegovom stanju.

Opis posla generalnog direktora

Vodeći položaji igraju veliku ulogu u uspostavljanju ekonomskih, ekonomskih i drugih odnosa tvrtke.Direktor tvrtke za upravljanje odgovoran je za pravovremenost i kvalitetu pruženih usluga.

Da biste zauzeli vodeće mjesto u javnoj službi, potrebno je ispuniti i znati zahtjeve i buduće odgovornosti. Direktor društva za upravljanje obavlja organizacijski rad komunalne službe. Njegove odgovornosti uključuju uspostavljanje kontakata s dobavljačima plina, električne energije, grijanja i drugih stvari. Pored toga, koordinira podređene za obavljanje poslova.

Uputa koju direktor društva za upravljanje obvezuje da temeljito razumije stanje u organizaciji: financijsko, tehničko, poslovno, pravno itd. Mora imati sve podatke o radu svojih zaposlenika. Dužnosti ravnatelja uključuju i:

• koordinacija troška i odobravanja tarifa, ugovornih cijena usluga;
• odobrenje osoblja;
• poticanje savjesnih zaposlenika;
• kažnjavanje (novčana kazna, ukor, kazna, otkaz) zaposlenika koji svoje usluge pružaju loše, s kršenjem;
• kontrola sigurnosti imovine stana u stambenoj zgradi;
• provođenje kolektivnih ugovora;
• odgovornost prema stanovnicima i općinskim vlastima za kvalitetu, pravovremenost pruženih usluga itd.

Glavni radni cilj uprave je osigurati svim mogućim sredstvima i snagama koje su na raspolaganju i vlastima kvalitetno i neprekidno pružanje ekonomskih usluga stanovnicima.

Ograničenja prava i odgovornosti

Prilikom potpisivanja ugovora sa stanarima, direktor je prije svega odgovoran za kvalitetu tvrtke i očuvanje imovine. Na temelju toga slijede njegova odgovornost i ograničenje prava:

• dužan je uvijek djelovati samo u interesu tvrtke i, prema tome, svih stanovnika u stambenoj zgradi;
• njegove dužnosti uključuju i održavanje povjerljivosti podataka o tvrtki, zabranjeno ih je koristiti za osobne interese;
• direktor društva za upravljanje snosi punu odgovornost u slučajevima lošeg obavljanja svojih dužnosti, funkcija;
• on je i financijski odgovoran za štetu nanesenu tvrtki, ako je uzrokovana njegovim postupcima;
• još jedna važna točka - praćenje stvarnog stanja tehničke i druge opreme kuće i infrastrukture - ovo je važno uglavnom u starim kućama, kao i za nove zgrade, tada će biti dovoljno za obavljanje preventivnih radova;
• sigurnosne mjere opreza;
• osoba koja radi na ovom položaju bavi se poboljšanjem (uređenje okoliša, uređenje dječjeg igrališta, briga o travnjaku, dvorištu itd.) lokalnog područja.

Direktor stambenih i komunalnih usluga dužan je imati cjelovitu sliku općeg stanja električnih mreža u visokoj zgradi. Njegove dužnosti uključuju poznavanje načela funkcioniranja autocesta (vanjskih, unutarnjih), kao i pravila njihove uporabe. Ako su stanovnici kuće željeli organizirati parkirna mjesta za automobile na lokalnom području, tada bi direktor tvrtke za upravljanje trebao provesti kompetentno organiziranje rada koji udovoljava tehničkim standardima. Njegovo područje odgovornosti također uključuje organizaciju rasvjete kuće.

Prava direktora tvrtke

Ovaj zaposlenik ima pravo odobriti upute za svoje podređene, potpisati nalog za prijem na radno mjesto i otpuštanje s njega. Ovlaštenja generalnog direktora uključuju sastavljanje liste osoblja, odnosno on može zaposliti broj ljudi koji su mu potrebni za obavljanje svog posla. U svojim pravima da potiče zaposlenike i poduzima disciplinske mjere.

On ima pravo revidirati kolektivni ugovor sa stanovnicima kuće, mijenjati ga, provoditi indeksaciju tarifa.Direktor je odgovoran ne samo za izravnu štetu, već i za neizravnu, primjerice, zbog otkrivanja tajnih podataka o tvrtki.

Razina plaće

Prosječni prihod izvršnog direktora u LLC poduzeću je 55.000 rubalja. Trenutno vodeće mjesto u plaći stručnjaka na ovom mjestu zauzima regija Bryansk (oko 200 000 rubalja) .U moskovskoj regiji ovaj specijalist zarađuje 110 000 rubalja mjesečno.

Zamjenici direktora ove pozicije u prosjeku zarađuju oko 40.000 rubalja. Lider je regije Sverdlovsk, gdje osoba koja obavlja ovu funkciju ima prihod od oko 65.000 rubalja mjesečno.

Razlozi promjene tvrtke za upravljanje u CEO-u

Ovaj postupak neće biti tipičan za komercijalnu i pravnu praksu. To je zbog činjenice da kad je kompanija za upravljanje na čelu, postoji niz određenih prednosti za organizaciju:

• prvo, smanjuje se porezno opterećenje dobiti;
• drugo, financijski teret je smanjen jer se smanjuju isplate plaća i razne vrste doprinosa za osiguranje;
• treće, jedinstveno upravno upravno tijelo stvara se istovremeno za nekoliko organizacija, što je prikladno u slučajevima kada nekoliko poduzeća ima jednog vlasnika.

Mnogo je prednosti, ali unatoč tome, postoje situacije kada je promjena tvrtke za upravljanje u izvršnog direktora opravdana. Prvi najčešći razlog je postupak reorganizacije ili prodaje LLC-a. U ovom slučaju menadžment bi trebao preći u ruke novog vlasnika. Drugi razlog je prisutnost potraživanja poreznih vlasti. Tako se dogodilo da Porezna služba u Rusiji ne favorizira Kazneni zakon i često, čak i kad generalni direktor promijeni u Kazneni zakon, odbije provesti takav postupak.

Federalna porezna služba tijekom ovog postupka često pokreće brojne zahtjeve protiv LLC preduzeća:

• Zajedno s društvom za upravljanje, LLC je ostao kao i prije svog upravljačkog aparata. To ponekad ima smisla, ali Federalna služba za poreze u ovom će slučaju postaviti niz pitanja.
• Neprimjerena, pogrešna dokumentacija. Uglavnom se pogreške pojavljuju u aktima o pružanju različitih vrsta usluga.

Sama po sebi, promjena Kaznenog zakona na izvršnog direktora jednostavan je postupak. No, važno je znati da je bolje izbjegavati pretjeranu pažnju regulatornih tijela.

Proces promjene tvrtke za upravljanje u CEO

Cijeli se postupak može figurativno podijeliti u 3 faze.

1. Provjera aktivnosti Kaznenog zakona. U slučaju promjene društva za upravljanje generalnim direktorom, tijekom dovršetka postupka prodaje LLC-a ili ako društvo za upravljanje ne predstavlja uobičajenu formalnost, tada se moraju pažljivo provjeriti sva dokumentacija i aktivnosti društva. Treba imati na umu da će kaznena i administrativna odgovornost naknadno pasti na generalnog direktora društva za upravljanje.
2. Postupak održavanja sastanka osnivača. Kad je revizija gotova, trebao bi se održati sastanak osnivača kako bi se svjedočilo odluci o promjeni tvrtke za upravljanje generalnom direktoru.
3. Rezultat odluke izrađuje se u dva primjerka, od kojih jedan vodi javni bilježnik.

Postupak registracije promjene tvrtke za upravljanje generalnom direktoru

Ovaj je postupak standardni. Potrebno je sastaviti izjavu određenog obrasca (P14001). Zatim se podnosi poreznoj službi. Proces promjene Kaznenog zakona na izvršnog direktora prilično je jednostavan, jer se regulatorna tijela obično ne miješaju u to pitanje. Ali, ipak, postoje mnoge zamke, pa je bolje povjeriti ovaj postupak dobrom odvjetniku. Kompetentni stručnjaci provest će ovaj postupak u roku od 7-10 radnih dana.

Generalni direktor upravlja apsolutno svim vrstama aktivnosti poduzeća, a odgovoran je i za postignute posljedice svojih odluka, očuvanje imovine poduzeća i za kvalitetu rezultata rada uopće. Ovaj je rad, naravno, vrlo odgovoran i zahtijeva stručno usavršavanje i znanje u ovom području.

Odgovornosti generalnog direktora

Sljedeće su funkcije dodijeljene ovom zaposleniku:

1. Provođenje financijskih aktivnosti organizacije, kao i provođenje zadataka dodijeljenih njezinim podređenima, učinkovita interakcija tima.
2. Usklađenost sa zakonodavstvom u aktivnostima organizacije, provođenje svih zakonskih zahtjeva u njenom djelovanju, u okviru zakona Ruske Federacije.
3. Generalni direktor upravljajuće organizacije doprinosi ispunjenju svih obveza prema regionalnom, saveznom i, sukladno tome, lokalnom proračunu, kao i državnim izvanproračunskim socijalnim fondovima, vjerovnicima i klijentima.
4. Implementacija i razvoj napretka koji su usmjereni na poboljšanje kvalitete rada i racionalno, kompetentno korištenje resursa.
5. Odluka o pitanjima koja se tiču ​​ekonomske, financijske aktivnosti poduzeća.
6. Kontrola implementacije:

• opis poslova zaposlenika, zahtjevi zakonodavne razine i interne norme i pravila poduzeća;
• usvajanje mjera usmjerenih na uklanjanje kršenja i nedostataka u radu organizacije.

zaključak

Položaj generalnog direktora smatra se administrativnim. U njegovoj je moći zapošljavanja zaposlenika i sklapanja ugovora. Odgovoran je za tehničko stanje vlasništva nad kućom i snosi osobnu odgovornost materijalne štete za štetu i štetu nanesenu tvrtki i stanovnicima.

Trenutno se stanovnici stambenih zgrada, koji imaju priliku samostalno odabrati oblik upravljanja koji će se pobrinuti za stanje kuće, zaustavljaju kod tvrtke za upravljanje. To je logično, jer tako složen posao trebaju obavljati profesionalci u ovom području, na čelu s iskusnim i kompetentnim direktorom poduzeća.