U 2014. godini izvršene su promjene u Građanskom zakoniku. Uz hortikulturne, povrtlarske i seoske zadruge (SNT, DNT, ONT), pojavio se novi pravni oblik vlasništva - partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN). O njemu će biti govora kasnije u ovom članku.
TSN partnerstvo: što je to?
Novi oblik vlasništva razlikuje se od prethodnog, istog HOA-e. Prvo, vlasnici sami mogu odlučiti kako će upravljati prostorom. Ako kvaliteta primljenih usluga ne zadovoljava zahtjeve, TSN može raskinuti ugovor i pozvati druge organizacije da izvrše posao.
TSN posredno čini stanovnike da njeguju javne prostore. U slučaju kvara opreme svi će morati platiti. Stanovnici će znati koliko košta obojiti obojeni zid i zamijeniti razbijeni prozor. To ne samo da povećava tržišnu vrijednost stanova, već i dugoročno može smanjiti mjesečna plaćanja. Bez iznimke, svi stanovnici kuće uključeni su u troškove popravka. To je to partnerstvo - TSN.
Zakonodavna regulativa
Razmotrimo detaljnije kakvo je partnerstvo TSN s gledišta Građanskog zakonika Ruske Federacije. Promjene u vezi s neprofitnim korporativnim organizacijama uvele su saveznim zakonom br. 99
TSN je partnerstvo vlasnika nekretnina (prostorije u kućama ili u nekoliko stambenih zgrada, ljetne kućice), organiziranih za kolektivno vlasništvo i upotrebu. Partnerstvo mora imati povelju koja sadrži naziv dokumenta, lokaciju organizacije, njezin sastav, predmet i svrhu aktivnosti.
Partnerstvo ne odgovara za obveze svojih članova. Vlasnik je samo te imovine koja je navedena u povelji, na pravu zajedničkog vlasništva. Iznos obveznih članarina određuje vrhovno nadležno tijelo partnerstva. Organizacijom upravljaju predsjednik i odbor. Njihove funkcije mogu se prerano prekinuti u slučaju grube povrede dužnosti.
dokazi
Sljedeće ključne značajke primjenjuju se na sve vrste partnerstava:
- udruživanje vlasnika na dobrovoljnoj osnovi;
- stvaranje organizacije za posjedovanje, upotrebu i raspolaganje imovinom na dobrovoljnoj osnovi i u okviru zakona;
- postizanje drugih ciljeva.
HOA
Da bi se upravljalo kućom, stvara se partnerstvo (zajednica) vlasnika kuća. Stvorena je za upravljanje prostorom samo u stambenim zgradama (MKD) radi vlasništva, korištenja, raspolaganja imovinom, stvaranja, održavanja, skladištenja, prirasta imovine. Partnerstvom upravlja najviši sastanak članova, vođa i predsjedavajući.
Udruga vlasnika kuća i TSN (partnerstvo vlasnika nekretnina): prednosti i nedostaci
HOA je vrsta TSN-a. U prvom slučaju govorimo samo o udruzi vlasnika stambenih zgrada, a u drugom - o udruzi vlasnika različitih oblika nekretnina (kuće, zgrade, vrtlarstvo, povrtnjak, zemljište). Dva pojma ne zamjenjuju jedna drugu. Regulacija HOA provodi se prema normama stambenog zakonodavstva, koje su posebne u usporedbi s općim odredbama Građanskog zakona. To jest, pri rješavanju spornih pitanja prvenstveno se trebate osloniti na norme RF LC.
Kakvo je to TSN partnerstvo? U ovom slučaju govorimo o udruživanju vlasnika bilo koje nekretnine, bilo komercijalne i nekomercijalne. Može biti ne samo kod kuće. Ali i urede, garaže.Odnosno, neprofitna organizacija ostvaruje potrebe vlasnika koji su, sticajem okolnosti, zajedno.
HOA je zastario. Uz pomoć takvog partnerstva, na primjer, nemoguće je upravljati poslovnom zgradom koja se nalazi u centru grada. Organizirajući TSN, možete se dogovoriti s vladinim agencijama o ključnim pitanjima. Nadalje, sve odredbe koje se odnose na stvaranje, prikupljanje i raskid partnerstva protumačene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
HOA se ne opravdava jer imanje uključuje ne samo stambenu zgradu, već i zemljište, podrum, potkrovlje. Članovi partnerstva prethodno nisu mogli upravljati tim objektima. Putem sudova odlučeno je mnogo pitanja tko je vlasnik podruma i tko ima pravo unajmiti potkrovlje. Sada će svi biti pod nadzorom partnerstva.
Još jedan primjer. Kako urediti parking ako dvorište pripada nekoliko kuća? Učinkovitost partnerstva bit će opravdana ako je u posjedu nekoliko nekretnina.
Zakon također navodi neke nijanse koje bi trebalo uzeti u obzir pri stvaranju ili reorganizaciji pravnih osoba. Ako govorimo o HOA-i, tada prilikom stvaranja imena organizacije treba jasno odražavati ne samo njen naziv, već i oblik vlasništva, a ako je riječ o TSN-u, tada se ime vlasništva ne smije navesti. Općenito, mnogi vole prednosti TSN-a (partnerstvo u prometu nekretninama).
Ušteda troškova
TSN (partnerstvo vlasnika nekretnina) zakonom ima pravo samostalno odrediti redoslijed rada. Svaki član partnerstva može kontrolirati troškove i koristi. Odnosno, partnerstvo može iznajmiti prostor. Partnerstvo može stvoriti uvjete za ekonomično korištenje energetskih resursa ugradnjom čvorova i tehnologija koje štede energiju. U nekim gradovima sudionici partnerstva imaju:
- subvencije za nadoknadu troškova obuke predsjedatelja;
- nadoknadu troškova za registraciju TSN-a;
- subvencije za naknadu troškova usmjerenih na popravak MKD-a, fasade, ugradnju opreme, mjesta i sl.
Značajke
Pravni subjekt može također postati član TSN-a. Kakvo bi to partnerstvo trebalo biti? Ovo može biti organizacija za upravljanje uredskim prostorom. Pojedinci se mogu pridružiti više partnerstava odjednom. Na primjer, u mjestu prebivališta, rada i lokacije kućice. Stručnjaci vjeruju da će većinom inovacija biti zadovoljni vlasnici okućnica. To je najugroženiji dio stanovništva. Prije su se za ceste i komunikacije naplaćivali gotovo najmovi. Sada stanovništvo ima priliku samostalno odlučivati kako raspolagati zajedničkom imovinom.
Registracija TSN
Vlasnici prostora mogu stvoriti jedno partnerstvo. Odgovarajuću odluku na sastanku donose vlasnici prostorija. Odluka se smatra pozitivnom ako za nju glasa više od 50% sudionika u partnerstvu. Protokol o registraciji TSN-a moraju potpisati svi sudionici u partnerstvu. Povelja se mora odobriti i na sastanku sudionika. Potpisuje sve aspekte aktivnosti: prava, obveze, početak i prestanak rada itd.
Odbor za TSN mora biti odobren prije nego što se partnerstvo registrira. Nakon toga imenuje stolicu. Stvara se i revizijska skupina koja će vršiti reviziju rada odbora. Kod registracije u državnoj agenciji trebate dostaviti:
- prijava za registraciju (br. 11001);
- zapisnik sa sastanka ovjeren;
- dvije kopije povelje;
- primanje državne carine.
Nakon registracije morate otvoriti bankovni račun. Primat će članarinu i račune za komunalne usluge. Ostaje samo sklopiti ugovore sa uslužnim organizacijama.Kako bih trebao podnijeti izvještaj o TSN-u (partnerstvo vlasnika nekretnina)? Budući da je partnerstvo registrirano kao pravna osoba, morat će mu podnijeti i izvješća kao pravnu osobu.
Nijanse registracije
Način upravljanja MKD-om biraju vlasnici i mogu se promijeniti u bilo kojem trenutku. Odluke TSN primjenjuju se na sve prostorije u MKD. Ako se upravljačka organizacija bavila upravljanjem nekretninama, tada bi vlasnici trebali prvo razmotriti pitanje odbijanja usluga ove tvrtke. Povelja je jedini TSN dokument.
Inicijator sastanka vlasnika MKD-a mora obavijestiti sve stanovnike o datumu održavanja skupa najmanje 10 dana unaprijed dostavljanjem obavijesti za potpis ili slanjem preporučenog pisma.
Sve odluke o partnerstvu smatraju se usvojenim ako je za njih glasovao kvorum, odnosno više od 50% vlasnika. Ako nema kvoruma, inicijator može sazvati drugi sastanak i donijeti odluku u odsutnosti. Odluke donesene na ovaj način trebaju se priopćiti svim članovima društva. U tom cilju, inicijator ili njegovi predstavnici obilaze sve stanove i pismeno donose odluke stanara.
Nadoknada troškova
Nakon registracije TSN-a, dio troškova podliježe subvencioniranju, odnosno troškovima
- plaćanje državne pristojbe;
- dobivanje preslike povelje;
- ovjera potpisa predsjednika, računovođe TSN-a;
- otvaranje bankovnog računa;
- proizvodnja tiska.
zaključak
Kakvo je partnerstvo TSN? Stručnjaci vjeruju da će novi oblik vlasništva riješiti niz važnih pitanja: kako organizirati život i pratiti rad pružatelja usluga. Stvaranje TSN-a omogućava poboljšanje kvalitete stambenih i komunalnih usluga i potaknut će stanovnike da se bolje brinu o imovini. HOA neće nestati. Sva zainteresirana partnerstva mogu se reorganizirati. Da biste to učinili, morate pripremiti paket dokumenata i prenijeti ga vladinim agencijama. Ponovna registracija trajat će najviše mjesec i pol.
