Tehnički kupac je udruga koja pruža cijeli niz inženjerskih usluga u građevinarstvu, od razvoja projekta do puštanja u pogon gotovog objekta. Ako detaljno analiziramo njegove funkcije, postaje očito da je odgovornost tehničkog kupca mnogo šira nego što se čini na početku. On ima ulogu ne samo profesionalnog izvršitelja u pogledu pripreme dozvola i prolaska potrebnog postupka odobrenja, već i partnera koji djeluje kao stručnjak u organizaciji gradilišta; pribavljanje odgovarajućih tehničkih uvjeta vezanih za spajanje na komunalije; kontrola u financijama i tako dalje. Koje komponente uključuju usluge izvođača? Kako se odvija ulazak u SRO? Treba li tehnički kupac ovo? Odgovore na ova i druga podjednako zanimljiva pitanja možete pronaći u procesu upoznavanja s materijalima ovog članka.
Povijest i valjanost koncepta
Kao što se ispostavilo, tehnički kupac u građevinarstvu je ključna je veza, jer upravo on izravno kontrolira proces i učinkovito surađuje sa svim subjektima koji u njemu sudjeluju. On ima ulogu koordinatora koji provodi tehnički nadzor, koji odgovara svakoj od relevantnih faza, kao i kontrolu vremena i kvalitete izgradnje. Odakle takav moderan koncept kao tehnički kupac?
Tehnički kupac (izvođač) kao neovisan pojam službeno se pojavio u 1980-ima. Tada je sovjetski Gosstroy odobrio odgovarajuću odredbu. Dakle, državni kupac je formirao posebnu uslugu, čije su aktivnosti uključivale pripremu za proces izgradnje, kao i moderne tehničke funkcije kupcakoji imaju nadzornu prirodu. Važno je napomenuti da se ova usluga u potpunosti nosila sa vlastitim obvezama (posebice s upravljačkom funkcijom u pogledu kvalitete). Usput, nakon raspada sovjetskog političkog sustava pokazalo se da je savršeno pripremljen za rad u novim okolnostima, što je, nesumnjivo, bio pozitivan trend.
Moderno razdoblje
Potreba za tehničkim kupcem hitna je potreba suvremenog tržišta. Zašto? Činjenica je da su njegove aktivnosti višestruke. Dakle, za njezinu provedbu potrebno je znanje stečeno tijekom godina. Važno je napomenuti da niti jedan specijalitet ne odgovara tehničkom nadzoru kupca. Predstavnici tako teške službe ističu da je ovdje važna praksa dugi niz godina. Kao što znate, to se ne uči čak ni na najprestižnijem sveučilištu. Tehnički kupac je onaj koji se u realizaciji cijelog niza trenutno relevantnih usluga vodi vlastitim ugovornim obvezama. Dakle, ako postoje ugovori, postoje pravni aspekti njihove provedbe, među kojima su administrativna dokumentacija, odluke sudstva i tako dalje.
Zanimljivo je da pravni izraz tehničkog kupca, kao i definiranje njegovih dužnosti i prava, nije bilo donedavno. obilježava tehnička dokumentacija kupca pojavio se tek 2011. godine, jer se tada službeno priznao u društvu.Dakle, postao je punopravan predmet u građevinskoj industriji. Važno je znati da su izmjene i dopune prethodno odobrenog urbanističkog kodeksa Ruske Federacije primijećene u saveznom zakonu od 28.2.2011.
Tehnički kupac je pravna ili fizička osoba (koja djeluje na profesionalnoj osnovi) osoba kojoj je programer ovlašten i ovlašten djelovati u njegovo ime. Danas se ovaj pojam pojavljuje u mnogim člancima Ruskog Federacije. No, u paragrafu dvadeset i dva dan je cjeloviti koncept tehničkog kupca i njegova je funkcionalnost jasno definirana. Dakle, tehnički kupac je dužan sklopiti ugovore za provođenje inženjerskih pregleda, pripremu projektne dokumentacije, izgradnju, rekonstrukciju, remont postojećih objekata; priprema zadatke za provedbu ovih vrsta rada; pružiti osobama koje obavljaju inženjerske preglede ili obavljaju pripremu projektnih radova, rekonstrukciju, izgradnju, remont pojedinih predmeta, dokumenata i materijala potrebnih za provođenje ovih vrsta radova; odobriti projektnu dokumentaciju; potpisati papire koji su potrebni za dobivanje dozvole koja odgovara puštanju u pogon; obavljati druge funkcije predviđene ovim Kodeksom. Važno je dodati da je programer obdaren apsolutnim pravom na neovisan način da izvrši sve funkcije tehničkog kupca.
Značaj tehničkog kupca
Često se tehnički kupac uspoređuje s dirigentom u orkestru, filmskim producentom ili lokomotivom u sastavu. Za objektivno i potpuno razumijevanje njegova značenja u konstrukciji, bilo bi korisno detaljnije se pozabaviti funkcijama koje su mu dodijeljene. Prema riječima programer (tehnički kupac)), njegova glavna zadaća je tehnička podrška kako predprojektnih i projektnih dokumenata, tako i upravljanje projektima u fazi njegovog formiranja i daljnje koordinacije. Tehnički je kupac organizator procesa interakcije među svojim sudionicima. Upravo on uspostavlja ključnu vezu između kupaca (investitora), izvođača, dizajnera, kao i tijela za koordinaciju. Ako uzmemo u obzir interese svakog od zastupljenih subjekata, možemo vidjeti da je tehnički kupac odgovoran za pravovremenu isporuku projekta, koja je u potpunosti u skladu s prethodno zacrtanom shemom i u skladu je s trenutnim pravilima i standardima.
Rad tehničkog kupca u praksi
Preporučljivo je navesti konkretan primjer aktivnosti tehničkog kupca. Potrebno je zamisliti da postoji određena parcela zemljišta na kojoj se investitor (kupac) odluči sagraditi višekatnicu. Pored toga, postoji urbanistički plan za razvoj ovog mjesta. Na temelju potonjeg treba pripremiti razne vrste dokumentacije. Njegov agregat uključuje papire kao ugovor o zakupu, ugovor za hitno bespovratno korištenje zemljišne čestice za vrijeme projektiranja i daljnje izgradnje objekta, kao i papire za prenošenje zemljišne čestice u potrebnu kategoriju i upis zemljišno-vlasničkih odnosa.
Drugim riječima tehnička služba za korisnike na rame stavlja zamah papira i to označava početak preliminarnog dizajnerskog rada, kao i pripremu čitavog niza početnih dozvola. Više je više.Valja napomenuti da je nakon formiranja i daljnje koordinacije planiranja i arhitektonskog koncepta potrebno pribaviti uvjete tehničke orijentacije koji odgovaraju povezivanju objekta na već razvijene inženjerske mreže. Također, samo nabavljanje istih nije sav posao. Valjanost svih tehničkih uvjeta koji se izdaju moraju potvrditi državne operativne organizacije (a njih danas postoji nevjerojatna količina). Potrebno je nadopuniti da se razmatrani uvjeti odnose na vodoopskrbu, električnu energiju, opskrbu toplinom, telefon, otpadne vode, radio, gasifikaciju, a također i vanjsku rasvjetu.
Težak put
Kao što se ispostavilo, specifikacije kupca (investitor) uključuje prolazak u više faza. Dakle, nakon što su prošli kroz urede moskovske strukture toplinske mreže, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal i druga udruženja, tehnički kupac u apsolutnoj borbenoj spremnosti može prijeći na sljedeću fazu. Osim nježnih uvjeta tehničke orijentacije, u paket dokumenata potrebnih za provedbu natječaja i natječaja za odabir projektne udruge stavlja plan zemljišne parcele, koji je unaprijed dogovoren, arhivsku geološku osnovu, arhitektonsku koncepciju u smislu slijetanja na zemljišnu česticu i druge informacije.
Tehnički nadzor kupca nakon izbora, organizacija uključuje izradu procjena dizajna. Važno je napomenuti da je u ovom slučaju potrebno i potrebno prethodno sklopiti ugovor s projektnom konstrukcijom za izvođenje određenih radova u strogo utvrđenim rokovima. Zadaci dobiveni od dizajnera na neki su način usklađeni s moskovskim Odborom za arhitekturu, s Ministarstvom zdravlja i obrazovanja, Odjelom za stambenu politiku, Odjelom za stambeno zbrinjavanje i tako dalje. Morate znati da su predložene procjene dizajna tehnički ugovorpod bilo kojim okolnostima podvrgnuti se pregledu okoliša i ispitivanju požara i industrijske sigurnosti.
Prijenos projekta na kupca
Važno je napomenuti da se projekt tek nakon zaključenja Moskovske državne ekspertize prebacuje u ruke naručitelja (investitora) kako bi se proveli natječaji koji odgovaraju izboru izvođača, dobavljača građevinskog materijala, opreme i tako dalje. tehničke usluge kupcima Uključuje pripremu materijala za natjecanje, praćenje vremena održavanja. Drugim riječima, on aktivno sudjeluje u organizacijskim pitanjima koja se odnose izravno na proces izgradnje.
Napokon, razvojni tim je u potpunosti formiran! Međutim, prije nego što joj otvori put do stranice, tehnički kupac mora dobiti odgovarajuće dopuštenje. Potrebno je izraditi dokumentaciju vezanu uz dodjelu zemljišta za građevinske radove. Nadalje, tijekom trajanja ovog rada, trebale bi se dobiti dozvole svih operativnih struktura teritorijalne jedinice za upotrebu odgovarajućih komunikacija. Usput, često se traži i dopuštenje za izvođenje građevinskih radova na području dalekovoda električne energije na pravcu puta i željeznica, inženjerskih građevina i podzemnih komunalnih usluga. Treba to napomenuti SRO prijem tehničkom kupcu potreban za provedbu vlastitih funkcija, što uključuje praćenje vremena i kvalitete rada u postrojenju. Iako je ta stavka izborna.
Tehničke funkcije kupca
Danas su sljedeće jedinice uključene u brojne najvažnije zadatke tehničke službe za korisnike:
- Prikupljanje i priprema početnih dozvola.
- Podrška procesu dizajniranja.
- Ispitivanje projekata.
- Ishođenje dozvole za izvođenje građevinskih radova.
- Provedba tehničkog nadzora u građevinskom planu.
- Stavljanje u pogon projekata kapitalne izgradnje.
Tehnička kompetencija kupca
Trenutno mnogi ljudi pogrešno shvaćaju strukturu navedenu u članku kao pomoćnu udrugu koja je sposobna da kompetentno i brzo pripremi dozvole i daje potrebna odobrenja. Zapravo, ovo je partnerska tvrtka koja na stručnoj razini razumije određena pitanja. U pravilu utječu na sljedeće aspekte:
- Organizacija građevinskih radova na gradilištu.
- Pribavljanje tehničkih uvjeta za povezivanje s uslužnim programima.
- Kontrola u smislu trošenja novca i tako dalje.
Važno je napomenuti da je građevina, koja je tehnički kupac, ključna uloga u upravljanju građevinskim procesom i uspostavljanju učinkovite interakcije između svih sudionika. Uz to, ona se bavi tehničkim nadzorom, drugim riječima osigurava maksimalnu kvalitetu gradnje, kao i poštivanje rokova predviđenih trenutnim projektom.
Potreba za tehničkim kupcem
Danas je građevinsko tržište često objektivno potrebno tehničkom kupcu koji radi kao društvo s ograničenom odgovornošću, jer je on taj koji se bavi multilateralnim aktivnostima. Važno je napomenuti da su za vođenje potonjeg na ovaj ili onaj način potrebna znanja stečena tijekom godina. Usput, ta tolerancija SRO tehničkom kupcu potreban za provedbu vlastitih funkcija, koje uključuju nadgledanje vremena i kvalitete rada u pogonu. Rad s njim napreduje mnogo brže i učinkovitije, ali ovaj prijem nije obvezna stavka.
Da bi se u potpunosti razumio značaj strukture tehničkog kupca, potrebno je što detaljnije shvatiti koje vrste posla obavlja. Uz pripremu dokumentacije koja je u potpunosti opisana u prethodnim poglavljima, tehnički kupac organizira plodoran kontakt između svih sudionika u postupku, uključujući:
- Izravni kupci (investitori).
- Dizajneri.
- Poduzetnici.
- Nadzorna tijela koja izdaju potrebna odobrenja za gradnju.
Treba napomenuti da je odjel tehničke službe za korisnike na ovaj ili onaj način dužan voditi računa o interesima svih strana, kao i organizirati isporuku projekta kapitalne izgradnje na vrijeme, pod uvjetom da je u skladu s regulatornim dokumentima i relevantnim zahtjevima.
Važne točke
U prethodnim poglavljima detaljno su opisane faze profesionalne djelatnosti tehničkog kupca, a također je navedena i njegova funkcionalnost. Pokazalo se da se on, u skladu s definicijom, bavi uklanjanjem svih pitanja koja se odnose na pripremu zemljišta za razvoj. Međutim, nije rečeno da mu je dodijeljeno pravo da upravlja transplantacijom i sječom stabala i drugih zasada koji se nalaze u građevinskoj zoni. Važno je napomenuti da je za obavljanje određenih operacija tehnički kupac dužan dokazati potrebu, na primjer, rezanjem. Uz to, u ovom slučaju bi na gradilište trebali ići stručnjaci koji rade u odgovarajućem odjelu uprave. U procesu pružanja razmatranih usluga u građevinarstvu, provode se sljedeće operacije koje su na neki način uključene u područje odgovornosti tehničkog kupca:
- Formiranje geodetskog središta gradnje.
- Raspad građevinskih ruta, kao i njihovih osovina.
- Praćenje građevina i građevina izravno u procesu izgradnje.
- Nadgledanje bušenja i istražnih radova, koji su uključeni u anketu u pripremi za izgradnju.
Važno je napomenuti da članak ne predstavlja cjelokupni popis funkcija tehničkog kupca u pripremi konstrukcije i dizajna, poznat danas. Ipak, iz ovih podataka već je jasno da je opseg njegovog rada prilično ozbiljan. Također bi bilo korisno riješiti pitanje odgovornosti tehničkog kupca u procesu izgradnje.
Tijekom izvođenja građevinskih radova tehnički kupac provodi tehnički nadzor i kontrolu. Važno je napomenuti da provjerava ne samo kvalitativne karakteristike korištenih konstrukcija i materijala, već i ispravnost korištene opreme. Dakle, voditelj službe je inspektor koji nadgleda takve nijanse kao što su obujam izvedenih poslova, troškovi njihovog izvršavanja, kao i vremenski raspored i, naravno, kvaliteta.
Kad izgradnja poduzme zadnji korak, tehnički kupac dovršava svoju aktivnost. Priprema dokumentaciju koja je potrebna za prihvaćanje objekta kapitalne izgradnje i njegovo naknadno puštanje u pogon. Dakle, poslodavac dobiva cijeli paket papira potrebnih za registraciju vlastitog prava posjedovanja nekretnine. Treba dodati da to uključuje BTI dokumente, kao i garancijske obveze.
Je li obvezno ući u SRO radi implementacije funkcionalnosti tehničkog kupca? Ne! Ipak, nakon proučavanja normi propisanih saveznim zakonom, Građanskim zakonikom Ruske Federacije i urbanističkim kodeksom, postaje očito da bez ove dozvole neće moći provesti određene radnje, na primjer, za kontrolu kvalitete građevinskih radova na objektu.
Zaključno treba dodati da je poseban smjer tehničkog kupca kontrola financijskih sredstava koje dodijeli investitor. Dakle, on preuzima sljedeće obveze:
- Koordinacija s izvođačem troškova građevinskih radova.
- Provjera faktura za obavljeni posao, predočena za plaćanje.
- Kontrola trošenja novca u okviru odobrenog proračuna.
- Priprema izvještaja o korištenju dodijeljenih sredstava na vrijeme.
- Praćenje točnosti računovodstva.