Od 2017. godine možete dobiti informacije o nekretninama u Rosreestr-u, sustav kombinira sve informacije o pravima na zemljište, zgrade i građevine. Struktura je jedinstveni federalni resurs koji sadrži podatke o svim objektima nekretnina. Glavna svrha stvaranja registra je upis vlasničkih prava. Pristup informacijama ima svaki građanin zemlje, s izuzetkom onoga kojem je pristup zatvoren ili ograničen na državnoj razini.
Struktura registra
Registar bilježi sve podatke o zemljišnim parcelama i zgradama, građevinama. U stvari, to su sustavni podaci o objektima na nekretninama, pravima na njima, podaci o vlasnicima autorskih prava i osnovama nastanka takvih prava, podaci o opterećenjima, uhićenjima i drugim ograničenjima.
Registar se sastoji od nekoliko blokova:
- katastar nekretnina;
- popis ograničenja uporabe nekretnina;
- registar granica, posebnih zona i drugih zaštićenih područja;
- datoteke registra;
- katastarske karte;
- knjiga knjigovodstvenih dokumenata.
Glavni dio je katastarski dio koji sadrži sljedeće podatke:
- Zemlju. Ovaj odjeljak sadrži podatke o adresi, katastarskom broju, području i pravima na zemljište. Podaci o vlasničkim pravima na njih, teretima. Opisana je kategorija i svrha korištenja web mjesta.
- Zgrade i građevine. Ovaj odjeljak sadrži osnovne podatke o entitetu, bez obzira je li dovršen ili ne. Katastarski broj i adresa lokacije. Navodi se broj katova, površina objekta i tko ima prava na ovu prostoriju, zgradu ili građevine, vrstu opterećenja.
Postupak izdavanja podataka
Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije izdana je Naredba br. 968, koja je stupila na snagu 1. siječnja tekuće godine i u potpunosti regulira postupak izdavanja podataka iz Federalnog registra. Zahtjev za informacijom o nekretnini koji ne ispunjava zahtjeve ove naredbe smatra se ne prihvaćenim na razmatranje, odnosno odgovor na to neće se formirati.
Načini podnošenja zahtjeva
Sve potrebne podatke možete zatražiti osobno kontaktirajući teritorijalni ured Rosreestr ili preko višenamjenskog centra s dokumentima koji dokazuju vaš identitet. Ovlaštena osoba također se može prijaviti, ali mora imati punomoć u rukama, što će potvrditi legitimnost njegove žalbe. Zajedno sa zahtjevom i dokumentima potrebno je platiti državnu naknadu i predočiti potvrdu o uplati.
Podaci o objektu mogu se dobiti elektroničkim putem. Da biste to učinili, morate posjetiti web stranicu Rosreestr i otići na karticu "Elektroničke usluge". Ista prilika postoji na web mjestu višenamjenskog centra za pružanje javnih usluga, iako još nije predstavljen u svim regijama, tako da bi ovo pitanje trebalo razjasniti na svakom mjestu.
Uslugu možete dobiti putem pošte. Odnosno, preuzmite obrazac zahtjeva, ispunite, priložite potvrdu o plaćanju usluge i kopije osobnih dokumenata koji moraju biti ovjereni. Bolje je izdati pismo kao registrirano i poslati s obavijesti.
Zatražite Uvjete pregleda
Podaci o nekretninama trebali bi biti izdani u roku od 5 dana od primitka zahtjeva. Ovisno o načinu prijave, oduzima se i rok.Ako se radi o osobnoj žalbi izravno teritorijalnom uredu Rosreestr, datum podnošenja dokumenata bit će broj naveden u potvrdi o njihovom primitku. Ako se paket dokumenata podnosi putem MFC-a, rok se produžava za 2 dana koji se daju za njihov prijenos Federalnoj službi za registraciju i natrag.
Ako se zahtjev pošalje poštom, 5-dnevno odbrojavanje započet će od trenutka kada predstavnik Rosreestr-a primi poštu.
Trošak usluge
Ovisno o vrsti dokumenta i načinu na koji se pruža, određuje se i cijena usluge. Na primjer, za informacije o objektu iz USRN-a o glavnim karakteristikama i registriranim pravima za jedan objekt morat ćete platiti 250 rubalja ako je dokument u digitalnom obliku. Ako je potreban tiskani dokument, cijena usluge bit će 400 rubalja. Za pravne osobe stopa državne pristojbe je viša.
Za isti trošak možete dobiti informacije o tome tko je tražio informacije o nekretnini koja je u vlasništvu podnositelja zahtjeva. Također za 400 rubalja možete saznati podatke o objektu, naime prijenos vlasničkih prava.
Ako podaci o traženom objektu nisu u registru, novac se neće vratiti.
Zašto bi vam trebao ekstrakt?
Prije svega, potreban je izvadak s podacima o nekretnini za obavljanje svih pravno relevantnih transakcija: kupnja i prodaja, registracija dara.
Ako je potrebno, legalizacija preuređenja, koja je izvršena u stambenoj ili upravnoj zgradi.
Dokument može biti potreban ako je potrebno podijeliti ili kombinirati zemljišne parcele. U nekim je situacijama dovoljno da jednostavno potvrdite svoja prava na određenu nekretninu ili prisilnim iseljavanjem stanara.
Valjanost izjave
Unatoč činjenici da je postupak pružanja informacija o nekretnini reguliran, sam dokument nije normativan i nema naznaka o njegovom trajanju. Izvadak vrijedi dok se ne promijene u registar u odnosu na određeno svojstvo.
U svjetlu toga, svaka organizacija koja zahtijeva dokument od kupca određuje svoj termin. Na primjer, da biste se prijavili javnom bilježniku, trebat će vam izvadak primljen najkasnije u roku od mjesec dana od trenutka kada ste kontaktirali javnobilježničkog bilježnika. Isto se primjenjuje na bankarskoj instituciji, na primjer, ako je potreban izvadak za pružanje nekretnina kao osiguranje. A na zaključenju kupoprodajnog ugovora kupcu će trebati svježu izjavu zaprimljenu najkasnije 2 tjedna prije transakcije. Stoga je prije naručivanja podataka bolje provjeriti kod organizacije gdje su potrebne, koji je maksimalni rok valjanosti za ovu vrstu dokumenta.