Sub-leasing je prijenos prava na korištenje unajmljene imovine na treće strane. U osnovi, to je posao davanja zakupa pokretne ili nepokretne imovine krajnjem najmoprimcu putem posrednika. Potonji istodobno ne gube obveze iz ugovora s najmodavcem. Prema tome, nakon dovršetka ili prijevremenog raskida ugovora o najmu, ugovor o zakupu također se smatra nevažećim.
Zašto vam treba podnajam?
Svi strojevi, oprema, nekretnine, vozila mogu se prenijeti u zakup. Sub-leasing može biti međunarodni, obnovljivi, revolving i čak fiktivni.
Obnovljivi podnajam osigurava zamjenu zakupljene imovine kako se pojavljuju novi modeli, a revolving vam omogućuje zamjenu jedne tehnike s potpuno drugom, ovisno o značajkama i slijedu lanca proizvodnog procesa. Dakle, ako su na početku gradnje tvrtke potrebni bageri za kopanje jama, a u sljedećoj fazi potrebni su dizalice za gradnju, tada se ta oprema može dobiti revolving leasingom.
Zahvaljujući obnavljajućem i obnovljivom podnošenju sredstava, japanska vlada modernizirala je nacionalnu proizvodnju, dok su plaćanja poreza znatno smanjena i uvedene su razne pogodnosti.
Što je podmetanje lutke?
Značenje izmišljenog pod leasinga proizlazi iz samog naziva. Glavni je cilj takve prijevarne aktivnosti primanje povrata PDV-a od države. Jednostavnim riječima, tvrtka A stječe određenu imovinu, prebacuje je u svoju bilancu i prebacuje je na tvrtku B prema ugovoru o lizingu, koja naknadno prebacuje nekretninu u zakup i prestaje plaćati zakupodavca. U takvoj situaciji formira se preplaćeni PDV i nastaje pravo zatražiti povrat poreza od Federalne službe poreza. Zapravo, zaposlenici Federalne porezne službe već su dugo svjesni svih mogućih načina prijevara na ovom području, tako da država neće biti nadmašena.
Jesu li podzakonski predmeti i podzakuba ista stvar?
Da bismo razumjeli razlike između zakupa i lizinga, potrebno je analizirati transakciju najma i leasinga.
Na prvi pogled, pojmovi najamnina i leasinga su po značenju identični, ali postoji nekoliko temeljnih razlika:
- Maksimalni rok najma je 1 godina, a leasing se može izdati na duže razdoblje.
- Zemljište se može unajmiti, ali ne može se izdati na zakup.
- Osnovno načelo zakupa je da se po isteku ugovora imovina vraća vlasniku, a dobro poznati najmovi s pravom otkupa nisu ništa drugo do leasing, jer u ovom slučaju najmoprimac nije dužan, već ima pravo otkupa imovine.
Uz to, leasing ima zajedničke značajke s pozajmljivanjem, jer da bi se odobrio zahtjev za zakup skupe imovine, potrebno je pokazati dobru kreditnu povijest, privući jamce i prikupiti izvještaje o dobiti.
Ipak, postoji nekoliko sličnosti između najma i leasinga. U trenutku transakcije vlasnik je onaj koji pruža nekretninu, a cilj vlasnika je pribaviti financijsku korist.
Dakle, zakup je prijenos zakupljene imovine uz naknadu trećoj strani, a leasing je zakup zakupljene imovine od najmoprimca za naknadu trećim osobama. Ispada da je podnajam jedna od vrsta operacija zakupa.
Podnajam automobila
U svakodnevnom životu obični ljudi najčešće se nalaze uz iznajmljivanje automobila.Smisao takvog zakupa je prenošenje automobila na upotrebu drugoj osobi radi povrata najmoprimca.
U isto vrijeme, najmoprimac ne može prenijeti automobil na zakup, ako to ugovorom nije predviđeno. Postupak registracije najma automobila zahtijeva manje vremena i dokumenata, pa se često preferira u usporedbi sa standardnim bankarskim kreditima.
Kada se pojavi potreba za višemjesečnim putovanjem, odnosno zakupljenim vozilom se neće koristiti, a plaćanja se moraju vršiti pravodobno, tada će postupak podzakupa riješiti situaciju i uštedjeti novac. Uz to, preuranjeni raskid ugovora od strane najmoprimca može biti kršen plaćanjem kazne.
Značajke ugovora o lizingu
Uzorak ugovora o zakupu sadrži sljedeće podatke:
- pojedinosti o ugovornim ugovorima;
- Rok podugovora i mogućnost njegovog produljenja;
- iznos i raspored plaćanja (mjesečno ili tromjesečno);
- moguće novčane kazne, kazne i odštete;
- prava i obveze strana u ugovoru.
Dodatak ugovoru o zakupu je akt prihvaćanja prijenosa imovine. U slučaju najma automobila, takav akt ukazuje na marku, model i boju vozila. Upisuje se i broj motora i ostali glavni dijelovi, nakon čega se navodi tehničko stanje dijelova automobila.