U doslovnom prijevodu, riječ "gradske kuće" znači "urbane kuće". Pojavili su se još prije stoljeća u Velikoj Britaniji. U početku su to bile dvostruke vikendice sa zajedničkim zidom i zasebnim ulazima, koje su gradile usko povezane obitelji. Nešto kasnije ta je ideja postala popularna, pojavile su se četvrti takvih kuća. Mnogi su gradovi zapadne Europe gotovo u potpunosti izgrađeni s gradskim kućama, a u Rusiji je ova vrsta stanovanja velika potražnja.
Ključne prednosti
Gradnja gradskih kuća danas je tako česta slučajno. Obično se ove kuće grade u predgrađima, tako da njihov trošak može biti znatno niži u usporedbi sa sličnim stanovima istog područja u gradu. Gradska kuća je jeftinija i zasebna vikendica. Vlasnicima nudi parkirno mjesto ili garažu, kao i zasebno zemljište. Problem parkiranja automobila je eliminiran, postaje moguće opremiti mjesto vlastitim mjestom za rekreaciju i igre za djecu.
Izgradnja gradskih kuća obično se provodi slobodnim rasporedom, što omogućuje vlasnicima da samostalno raspoređuju prostore preko korisne površine. A rad takve kuće je jednostavniji i jeftiniji od samostojeće kućice. Ako takva kuća ima vlastiti sustav grijanja, tada možete uštedjeti, jer će troškovi biti manji u odnosu na gradski stan. Ovdje nema toliko susjeda, a oni koji se poznaju, to povećava imovinu i osobnu sigurnost.
Pregled građevina: materijal na zidu
Izgradnja gradskih kuća može se provesti iz različitih materijala, među njima treba istaknuti:
- gazirani beton;
- opeke;
- porozni blok;
- monolitna konstrukcija.
Prednosti tehnologije koja uključuje upotrebu opeke i gaziranog betona su u tome što je moguće dobiti toplinsku tehniku, kao i pouzdane zgrade. Potrošači također vole LSTC tehnologiju, to je brza tehnika gradnje. Značajna prednost ovog pristupa je niska cijena kuće i velika brzina gradnje.
U procesu se može koristiti i porozni blok, koji je opeka. Kupci vole ovu opciju, jer zidovi mogu biti obloženi različitim materijalima, uključujući žbuku. Prednost tehnologije također leži u činjenici da cigla daje osjećaj pouzdanosti. Konstrukcija može biti monolitna, a pritom se koristi ogradne konstrukcije od gaziranog betona. Kuća ima vanjske zidove od njih, a prednosti su otpornost na potres i pouzdanost. Mnogi budući vlasnici takvih kuća također vole mogućnost besplatnog planiranja.
Pravne suptilnosti
Izgradnju gradskih kuća može izvesti graditelj, koji ima dozvolu za obavljanje takvih poslova. Ako zgrada još nije podignuta, tada se budući vlasnik kuće mora pobrinuti za postojanje prava na zemljišnu parcelu. Važno je saznati što se točno prodaje: kuća sa zemljišnim zemljištem ili sama zgrada.
Potrebno je obratiti pažnju na to kako će se izrađivati dokumenti. Stručnjaci savjetuju provjeru vrste dozvoljene uporabe. Izgradnja može započeti samo na onim zemljištima koja su namijenjena za stanovanje niskogradnje ili malogradnju. Iznimno se zalaže za gradnju gradskih kuća s 4 odjeljka na terenu.
Kuće će biti smještene u nizu u dva dijela ili manje.U svim ostalim slučajevima takav je rad nezakonit. Obično se gradnja vikendica iz ključa u ključ provodi vezom skupa komunikacija koje su prikazane na usponima na mjestu koje projektom određuje. Potrebno je prihvatiti gotov objekt prema specifikaciji priloženoj kupoprodajnom ugovoru.
Radna dozvola
U posljednje vrijeme vrlo često u vijestima možete vidjeti priče o tome kako buldožeri ruše novoizgrađene kuće. To se može dogoditi jer odobrenje za izgradnju gradske kuće nije dobiveno. U protivnom objekt neće moći položiti ispitivanje i neće biti prepoznat kao stambena zgrada, što znači da se tamo neće moći registrirati.
Korisniku buduće kuće bit će korisno upoznati se s pravilima korištenja i razvoja zemljišta, gdje je naznačeno da se pojedine kuće trebaju graditi na parcelama čija površina počinje od 6 hektara. To ne isključuje izgradnju. Glavno pravilo u ovom slučaju je prisustvo parcele kuće za svaki dio gradske kuće.
Projekt izgradnje gradskih kuća sastavljen je uzimajući u obzir činjenicu da za 6 hektara treba postojati samo jedna pojedinačna kuća. Ali ako postoji nekoliko odjeljaka na takvom području, tada će izgled buldožera postati realan. Dizajn opisane kuće kao individualne stambene zgrade nameće ograničenja građevinskom projektu. U tom slučaju, gradska kuća ne bi trebala imati zajedničko potkrovlje ili podrum, a komunalije bi trebale biti odvojeno instalirane u svakom odjeljku, tako da nema zajedničkih cijevi. Kupac pojedinačne kuće dobit će dvije potvrde o vlasništvu: jednu za zemljište i drugu za kuću. Svakoj gradskoj kući dodijeljena je vlastita adresa.
Zajednička gradnja i kuća s apartmanima
Ako će gradska kuća imati status stana, tada je linija zgrada oblikovana kao stambena zgrada u koju svaki stan ima poseban ulaz. Za zemljišne parcele vrijede ista pravila kao u slučaju stambene zgrade. Takav susjedni teritorij može iznositi svega 0,5 hektara, u ovom slučaju govorimo o zajedničkoj gradnji gradskih kuća, a navedeni teritorij je vlasništvo svih vlasnika kuća u nizu.
Ove su opcije pravno opravdane i imaju svoje prednosti, nedostatke i značajke, to se odnosi ne samo na kupca, već i na programera. U ovom slučaju se mora dobiti dozvolu, kao i bilo koja druga kuća za stalno prebivanje. Jedine iznimke su stambene zgrade u DNP-u, za koje nije potrebno odobrenje.
Faze izgradnje
Gradnja gradskih kuća provodi se u nekoliko faza. Ako planirate sami obaviti posao, tada biste se trebali upoznati s tehnikom. To vrijedi za buduće vlasnike takvih kuća, kojima se preporučuje pratiti napredak rada. U prvoj fazi postavlja se temelj. Ako će zgrada biti malih dimenzija, a tlo ima slabu nosivost, postavlja se temeljna traka. Ako je nosivost srednja, tada se postavlja položni temelj. Uz veliku nosivost, može se koristiti stupac s podlogom.
Sljedeća faza u izgradnji gradske kuće je izgradnja zidova i stropova. Gastrirani beton najčešće se koristi za zidove, ali danas su česte i tehnologije žičanih okvira. Prilično popularne su kuće od trupaca, kao i od drveta. Sljedeći korak bit će montaža krova. Materijali za to su raznoliki, to mogu biti:
- škriljevca;
- prirodna pločica;
- metalna pločica.
Ugradnja prozora. Alternativna opcija gradnje
Za izolaciju se obično koristi mineralna vuna. Sljedeći je korak instalacija prozora. Obično se koriste prozori sa dvostrukim ostakljenjem, koji se nadopunjuju staklenim uštedama.Ako ne planirate sami graditi kuću, danas tvrtke nude kuće u izgradnji. To ima svoje prednosti, kao što možete vidjeti gotov projekt, kao i pratiti napredak rada.
Završni rad
Ako želite sami graditi svoj budući dom, onda će sljedeći korak biti oblaganje zgrade. Za to se koriste razni materijali, uključujući ventiliranu fasadu ili gotove ploče. U završnoj fazi provodi se uređenje prostora, provode se komunikacije.