Izgradnja bilo kojeg objekta, bilo da se radi o industrijskoj konstrukciji ili stambenoj zgradi, vrlo je odgovoran proces. Ta je činjenica posljedica činjenice da rad bilo koje zgrade traje već duži niz godina. Dakle, već u ranim fazama gradnje potrebno je kontrolirati kvalitetu rada. Kontinuiran tehnički i financijski nadzor tijekom cijelog radnog ciklusa omogućuje vam provjeru upotrebe visokokvalitetnih materijala, a također omogućuje značajno smanjenje financijskih troškova.
Osnovni pojmovi i definicije
Revizija građevine neovisna je procjena aktivnosti projektnih i građevinskih organizacija koje se bave građevinskim, instalacijskim, popravnim bušenjem, projektnim i drugim radovima. Ovaj se postupak sastoji od pravne i tehničke revizije gradilišta, posebno:
- provjera sustava upravljanja kvalitetom, kao i korištenih tehničkih sredstava i tehnologija;
- procjena stanja opreme za građevinske i instalacijske radove;
- pregled zgrada, građevina, građevina i komunalija;
- provjera projektne i tehničke dokumentacije, čiji je rezultat zaključak u vezi s njezinim usklađivanjem s odredbama regulatornih akata u području sigurnosti tehnosfere, kao i valjanošću primijenjenih tehničkih sredstava i tehnologija.
Predmeti revizije su novi industrijski objekti pripremljeni za puštanje u pogon, javne i stambene zgrade itd.
Građevinski revizor vrši nadzor nad trošenjem dodijeljenih financijskih sredstava, a također ima pravo uložiti izmjene u projektnu i procjenu dokumentacije ako je potrebno.
Kada je potrebna revizija?
Revizija građenja potrebna je kod promjene vlasnika objekta (u ovom se slučaju vrši vrednovanje građevinskog objekta) ili generalnog izvođača (procjena troškova izgradnje u tijeku), kao i u slučaju spora između investitora, kupca, izvođača i ostalih zainteresiranih strana ili prilikom odlučivanja o ulaganju sredstva u građevinarstvu.
Najčešće je potrebna revizija građevinskih i instalacijskih radova na završetku jedne faze ili na kraju izgradnje. Stavljanje objekta u pogon nemoguće je bez provjere njegove projektne i tehničke dokumentacije u skladu s nacionalnim standardima kvalitete.
Regulatorni okvir za rad revizije
Osnove revizijskog rada u Ruskoj Federaciji predstavljene su u sljedećim propisima:
- Federalni zakoni "O reviziji", "o računovodstvu".
- Savezni revizorski standardi.
- Odluke Vlade Ruske Federacije „O pitanjima državne regulacije revizijske djelatnosti u Ruskoj Federaciji“, „O mjerama kojima se osigurava provođenje obvezne revizije“, itd.
Ciljevi i ciljevi revizije
Svrha revizije građenja je dobivanje pouzdanih podataka o stvarnom stanju i stvarnoj vrijednosti objekta.
Ciljevi revizije u području građevine su:
- potvrda pouzdanosti i sigurnosti projekata kapitalne gradnje;
- zaštita financijskih sredstava uloženih u građevinski projekt od zlouporabe.
Vještačenje ili revizija?
Koncept revizije zgrada često se miješa s građevinskom i tehničkom stručnošću.Razmotrimo razliku između dva procesa. Potonje uključuje pregled građevina, tehničku procjenu građevinskih (završnih) radova, ispitivanje građevinskog materijala. Građevinska i tehnička stručnost obično se provodi prije stavljanja gotovog objekta u rad, dok revizija građenja obuhvaća sve faze izgradnje - od projektiranja objekta do puštanja u pogon.
Državni pregled gradilišta
Državni ispit je zakonski utvrđena djelatnost ovlaštenih stručnih organizacija i pojedinaca koja se provodi po državnom nalogu na ugovornoj osnovi i sastoji se od provođenja istraživanja, proučavanja i ocjene predmeta koji je predmet ispitivanja, kao i u pripremi i izvršavanju zaključaka i preporuka (stručnih mišljenja), koji se tiču istraženog predmeta.
Državni ispit u graditeljstvu je obvezan i provodi se za sljedeće svrhe:
- spriječiti izgradnju objekata čija je izgradnja i rad protivna državnim sigurnosnim standardima i sanitarno-higijenskim zahtjevima;
- u slučaju kada se izgradnjom i radom objekata narušavaju prava i interesi građana, pravnih osoba i države zaštićene zakonom;
- za provjeru usklađenosti objekta s doktrinama ekološke i socio-ekonomske državne politike.
Predmet državne stručnosti u području građevine je ocjena sukladnosti pokazatelja predstavljenih u projektnoj dokumentaciji s regulatornim zahtjevima u području zaštite okoliša i javnog zdravlja, zaštite objekata kulturne baštine, kao i sigurnosti tehnologije.
Rezultat državnog pregleda je dokument koji sadrži tehničko mišljenje o stanju objekta, u kojem se nalaze podaci dobiveni tijekom revizije i preporuke na temelju njih, na temelju kojih je u budućnosti moguće izraditi dizajnerska rješenja usmjerena na poboljšanje kvalitete objekta.
Značajke revizije u građevinskoj industriji
Revizija u građevinskoj industriji u mnogočemu se razlikuje od revizije drugih vrsta aktivnosti, zbog karakterističnih značajki koje značajno povećavaju zahtjeve za neovisnom revizorskom tvrtkom. To uključuje:
- trajanje procesa izgradnje;
- rad u više faza (izgradnja, rekonstrukcija, popravak);
- višefazni proces izgradnje (pripremni radovi, opći građevinski radovi, završetak gradnje);
- sezonalnost rada;
- mogućnost uključivanja u proces izgradnje dugotrajne tehnološke pauze sa i bez očuvanja objekata.
Revizijsko licenciranje
U modernim uvjetima nije potrebno licenciranje revizorskih aktivnosti u Rusiji. U skladu s novim mehanizmima licenciranja, umjesto licence za građevinsku reviziju, potrebno je dobiti dozvolu od SRO-a (samo-regulatornih organizacija). Svrha ovog postupka je osigurati da se kao revizori ponašaju samo profesionalci s besprijekornom reputacijom. Ove akcije usmjerene su na poboljšanje kvalitete građevinskih projekata, smanjenje financijskih i tehnoloških rizika, kao i zaštitu interesa strana (kupca i države).
Za pristup samoregulacijskoj organizaciji potreban je relativno mali paket dokumenata koji potvrđuju poštivanje regulatornih zahtjeva utvrđenih za objekt i uplaćeni doprinos u kompenzacijski fond. Nakon što je revizorska organizacija prepoznata kao članica SRO-a, podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o prijemu koja potvrđuje usklađenost organizacije sa svim potrebnim zahtjevima.
Imajte na umu da sličan oblik licenciranja u obliku izdavanja dozvola za određene vrste rada može značajno smanjiti broj birokratskih postupaka u procesu dobivanja dozvole.