Kupnja stanova u kućama u izgradnji već je dugo vremena uobičajena među našim sunarodnjacima. Međutim, dosad je ovaj proces prepun brojnih problema, od kojih je najvažniji odgoda puštanja u pogon. To razlikuje veliki dio ruskih tvrtki, kako početnika, tako i velikih tvrtki koje rade u ovoj industriji nekoliko desetljeća. Stoga se prilikom odabira graditelja treba usredotočiti ne samo na to koliko brzo prolazi njegove komplekse, već i na niz drugih čimbenika, o kojima ćemo govoriti primjerom tvrtke Leader Group. To je jasna ilustracija kako pošteno radeći, iz male organizacije možete prerasti u veliku korporaciju, podižući objekte u različitim dijelovima Rusije.
Aktivno ćemo koristiti povratne informacije od vođa grupa u članku kako ne bi bili neutemeljeni i da bismo svoje zaključke podržali stvarnim mišljenjima ljudi.
Formiramo ideju programera
Lider Group LLC posljednjih godina aktivno osvaja građevinsko tržište. Tvrtka uspijeva graditi zasebne stambene objekte, ultra moderne stambene komplekse i poslovne nekretnine na pojedinačnim projektima. Unatoč obilju uputa, programer se nosi sa svojim zadacima i predaje većinu objekata na vrijeme. Ako dođe do prisilnih kašnjenja, obično traju najviše šest mjeseci. To se razdoblje smatra minimalnim i često je povezano s okolnostima više sile.
Do danas se „Vođa grupa“ (u povratnim informacijama investitora u nekretnine uvijek možete pronaći potrebne informacije o stambenim kompleksima u izgradnji) ima jedanaest naručenih nekretnina. Još 15 je u različitim fazama gradnje, a 4 kompleksa se tek projektiraju. Ako sve ove brojeve prevedete u kvadratne metre, tada možemo reći da programer ima više od milijun kvadrata površine, koji se koristi u različite svrhe.
Na svojoj web stranici programer objavljuje podatke da je uspio proslijediti predmete potpuno drugačije u njihovoj namjeni. Mogu se klasificirati na sljedeći način:
- stambeni kompleksi;
- mikropodručja ekonomske klase;
- hoteli;
- trgovački centri;
- poslovni centri;
- objekti društvene infrastrukture.
Želio bih napomenuti da Leader Group LLC djeluje uglavnom u Moskvi i St. Tvrtka također provodi mnoge projekte u metropolitanskim područjima. Često se čuju glasine da programer planira doći u regije, što će mnogim našim sunarodnjacima otvoriti horizont u području građevine i pružiti veće mogućnosti pri odabiru stana u novoj zgradi.
Povijest tvrtke i njene značajke
Povratne informacije investitora u nekretnine o Leader Grupi sadrže podatke o objektima u izgradnji i vlastitom iskustvu suradnje s graditeljem, ali iz ovih komentara nećete saznati ništa o samoj tvrtki. I njezina priča zaslužuje pažnju, jer je malo tih organizacija uspjelo ostati u vodi još od 90-ih.
Budući programer "Vođa grupa" započeo je svoju aktivnost prije 26 godina. U to je vrijeme tvrtka bila mali dizajnerski ured. Bila je angažirana na izradi dokumenata za sve postojeće vrste nekretnina. No, vođa „Vođa grupe“ pokazao se kao prilično talentiran i vrlo vješto odabran kadar za svoje dijete. To je omogućilo da u nekoliko godina pređemo od razvoja projekata do izgradnje. Početak ove aktivnosti postavilo je prvih nekoliko stambenih kompleksa.
10 godina od osnivanja, tvrtka se u potpunosti prekvalificirala kao građevinska tvrtka, spremna pružiti kupcima niz usluga, što je postalo njegovo glavno odlika.
Stvaranje holdinga: grupa poduzeća koja su uključena u njegovu strukturu
Danas je tvrtka "Leader Group" pravi holding, koji uključuje nekoliko organizacija raznih namjena. Prije svega, ovo je projektni ured, s kojim su započele aktivnosti graditelja. Stoga tvrtka ima priliku samostalno razvijati projektnu dokumentaciju, što značajno smanjuje troškove izgradnje.
U isto vrijeme, holding uključuje nekoliko tvrtki koje ravnopravno obavljaju funkcije izravnog programera. Ulazak dviju organizacija koje se bave prijevozom betonskih mješavina i zakupom toranjskih dizalica značajno je promijenio aktivnosti „Leader Grupe“.
Tvrtka posjeduje veliku flotu opreme, tako da se izgradnja objekata odvija vrlo brzim tempom. U većini recenzija "Vođe grupa" vlasnici udjela napominju da je upravo ta činjenica nagurila vagu u korist kupovine stana od ovog imanja. Mnogi pišu da su više puta posjećivali gradilišta i promatrali kako visoka zgrada izlazi iz temeljne jame što je prije moguće.
Znakovito je da posljednjih godina raste interes za potencijalne kupce za ovu tvrtku. Stoga je ovaj programer podigao mnoge nove zgrade u blizini Moskve.
Aktivnost držanja: kratak opis
Budući da je "Vođa skupina" vrlo aktivan, ne čudi što on ima pravo izvršiti i izvršiti velik broj raznolikih transakcija.
Primjerice, često holding djeluje kao investitor. On financira svoje projekte i projekte treće strane koji bi u budućnosti mogli postati prilično profitabilni.
Osim građevine, tvrtka prodaje stambene i poslovne nekretnine. Omogućuje kupnju stana ne samo hipotekarnim kreditiranjem, već i ratama. Ova posljednja opcija je od velikog interesa za kupce, jer vam omogućuje izbjegavanje značajnog preplaćivanja i čini cijene „Leader grupa“ što privlačnijima.
Što se tiče nekih nekretnina stavljenih u funkciju, holding djeluje kao društvo za upravljanje. Specijalisti tvrtke također su uključeni u pružanje podrške transakcijama s kupnjom nekretnina.
Do danas je holding akreditiran s gotovo dvadeset najvećih banaka u Rusiji. Ovaj broj uključuje Sberbank, VTB 24 i Sovcombank. Veliki izbor kreditnih organizacija pruža kupcima obilje mogućnosti kupnje stana.
Prije tri godine, vođa grupe samouvjereno je ušao među prva tri ruska čelnika uključena u izgradnju stambenih objekata. Do sada tvrtka nije izgubila položaj.
Zašto ljudi biraju vođu grupe?
Naši sunarodnjaci vrlo često biraju nove zgrade opisane tvrtke. Naravno, ne dolaze svi svjesno do ovog izbora. Ponekad kupci u medijima imaju dovoljno dobrih kritika, koje, usput rečeno, ne odgovaraju uvijek stvarnosti. Stoga smo se, fokusirajući se na stvarne komentare, odlučili otkriti što točno privlači stanovnike Srednje Rusije u stanovima iz Leader Grupe.
Da biste odabrali pravog programera, morate napraviti osobno mišljenje o njemu. Stoga je vrijedno ne samo posjetiti ured tvrtke, već i sve raspoložive objekte u izgradnji. Klijenti „Vođe grupa“ pišu u svojim recenzijama da je čak i nekoliko posjeta gradilištima dovoljno da shvate koliko je odgovoran programer. Njegove se kuće grade brzo, radovi idu nesmetano i bez slobodnih dana, a red na gradilištu govori sam za sebe.
Svakako vrijedi trošiti vrijeme na traženje informacija o naručenim nekretninama tvrtke.U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir ne samo stambene komplekse, već i poslovne zgrade. Iz njih možete puno razumjeti o radu graditelja. Na primjer, među objektima "Vođa grupa" ističe se poslovni centar, izgrađen u obliku kule u Sankt Peterburgu. Ova je zgrada toliko neobična da upada u maštu čak i vanjskog promatrača, a još je impresivniji onaj koji planira sklopiti zajednički ugovor o gradnji s graditeljem.
Naravno, vođa skupina ne ide glatko. Postoje oni predmeti, čija je isporuka odgođena za neko vrijeme. Međutim, ti su problemi riješeni i programer radi na završetku izgradnje u rokovima obećanim kupcima.
Još jedna karakteristika, na temelju koje ljudi odabiru „vođu grupe“, je kvaliteta izgrađenih objekata. Činjenica je da vrlo često programeri pokušavaju uštedjeti novac, a nakon nekoliko godina, nova zgrada u moskovskoj regiji ili u bilo kojoj drugoj regiji može se "ugoditi" pukotinama na pročelju, nervoznim prozorima i polu srušenim balkonima. Takva slika, nažalost, uopće nije neuobičajena. No, visoke zgrade iz Leader Grupe ističu se po tom pitanju po kvaliteti koja je već testirana godinama i dobila je visoke ocjene stanovnika.
Kuće u prvoj ili drugoj fazi: što odabrati
Prilikom odabira stana vrlo je važno odlučiti se o liniji isporuke kuće. Činjenica je da kupci nisu uvijek u stanju ispravno procijeniti prednosti i nedostatke jedne ili druge opcije. I ovdje se vrijedi usredotočiti na savjet graditelja. Ako se obratite vođi rukovoditelja Grupe, oni vam mogu opisati situaciju kao neupućeni. Dakle, pogledajmo ovo pitanje pozivajući se na komentare stručnjaka holdinga:
- Kuće prve faze, naravno, prvo se predaju. Stoga se stanovi u njima kupuju vrlo aktivno, jer svi se žele brzo useliti u svoje novo stanovanje i uživati u udobnosti i ugodnosti. Međutim, treba imati na umu da programeri obično podižu čitave mikropodručje novih zgrada ili stambenih kompleksa koji se sastoje od nekoliko zgrada. Stoga će se nakon kuća prve etape podići građevine druge i treće faze. To znači da će ispod prozora vašeg ugodnog stana gradilište nekoliko godina stvarati buku, a prašina će stajati kao stup. Pored toga, obično prije puštanja u pogon svih objekata nitko se neće baviti uređenjem teritorija i infrastrukture. To stvara nove neugodnosti novim stanovnicima.
- Čini se da je mnogo prikladnije kupiti stan u kući drugog reda puštanja u rad. Kupci već mogu cijeniti razmjere gradnje i kvalitetu gotovog stanovanja. Uz to, oni dobivaju povjerenje da programer na vrijeme izvršava svoje obveze. Jedna od prednosti takvih stanova je činjenica da se stanari useljavaju u kuće oko kojih odmah počinje izgradnja infrastrukturnih objekata.
Na temelju prethodnog, definitivno se možete približiti izboru smještaja za sebe i obitelj.
Značajke rata u "Vođi grupa"
Opcija otplate interesira dosta kupaca, pa smo se odlučili detaljnije posvetiti ovom pitanju. Imajte na umu da "Vođa grupa" ne daje obroke za sve svoje projekte. Međutim, ako stambeni kompleks po vašem izboru spada u ovu kategoriju, onda ste vrlo sretni. Obično kupci prilikom sklapanja ugovora plaćaju samo 30% ukupnog troška stana. Preostali iznos dijeli se na jednaka plaćanja sve dok kuća ne bude puštena u rad. Treba imati na umu da tvrtka u okviru kampanje, uz ovu mogućnost naselja, često daje popust od deset posto. Dakle, smještaj je mnogo jeftiniji nego što je prvotno rečeno.
Lijepo je da se sve nijanse rata mogu naći čak i u fazi telefonskih razgovora s upraviteljem. Ako točno znate koji iznos planirate u početku platiti, onda će se sva ostala plaćanja obračunati tijekom razgovora, a tek tada ćete zakazati sastanak u uredu.
Tijekom osobnog sastanka, kupci dobivaju priliku odabrati raspored stana i još jednom izgovoriti sve bodove. Ako želite isti dan zaključiti ugovor, trebat ćete platiti 10% avansa na blagajni. Preostali iznos morat će se prenijeti na račun tvrtke u roku od dva tjedna od dana potpisivanja vrijednosnih papira.
Sudeći prema recenzijama, sam postupak ne traje više od sat i pol. Za to vrijeme menadžeri će pripremiti 4 kopije ugovora o zajedničkoj gradnji i jedan primjerak zajma. Kupci u svojim komentarima savjetuju da unaprijed pripremite kod javnog bilježnika papir u kojem stoji da se vaša supruga ne protivi kupnji kuće ili da niste opterećeni obiteljskim obvezama.
Jedino dodatno ulaganje kupaca je naknada za registraciju ugovora kod nadležnih tijela. Taj iznos obično ne prelazi 7 tisuća rubalja.
U pregledima, većina klijenata holdinga visoko cijeni rad menadžera i ostaje zadovoljna mogućnostima koje pruža tvrtka.
LCD "Mendeleev": opis projekta
Ova je nova zgrada već puštena u rad i svakim danom broj raspoloživih stanova je sve manji. Zgrada pripada ekonomskoj klasi, ali ipak, trosobni stan, površine veće od 100 m², kupce će koštati oko 11 milijuna rubalja.
LCD "Mendeleev" podignut je u Khimkiju i predstavlja dvadesetpetokatnu zgradu s podzemnim parkingom. Stanovi se prodaju bez dorade i imaju visoke stropove ispod 3 metra.
Stanovanje se može kupiti pod hipotekom i preko materinskog kapitala.
LCD "Bosfor"
Ovaj stambeni kompleks među stanovnicima Sankt Peterburga smatra se jednim od najboljih objekata u izgradnji u gradu. Pripada ekonomskoj klasi, ali većina materijala koji se koristi u gradnji je na višoj razini.
U kući u obliku potkove prodaju se apartmani raznih kategorija. Kupci mogu odabrati za sebe studio ili elegantnu dvosobnu opciju, ako imaju određene financijske mogućnosti. U prosjeku, raspon cijena za stanovanje u ovom kompleksu kreće se od dva do četiri milijuna rubalja.
Na pješačkoj udaljenosti od stambenog kompleksa na Bosforu koji gradi grupa Leader, nalaze se škola, vrtić, kozmetički saloni, trgovački centri i drugi sadržaji društvene infrastrukture.
Novogradnja u okrugu Mytishchi
Među najvećim projektima novih zgrada u moskovskoj regiji ističe se "Veliki Mytishchi - Taininskaya" iz "Vođe grupa". Ovaj se projekt već razvija, smatra se posebnim.
Činjenica je da će biti podignut na mjestu pedesetak porušenih građevina. Novi domovi imat će različit broj katova i pripadati će udobnom razredu. Kupci ovdje smatraju stanove isplativom investicijom, jer se u blizini nalaze četvrti s razvijenom infrastrukturom. Stanovanje će se iznajmljivati bez dorade, a same kuće opremljene su najsuvremenijim sustavima.
Cijena stanova u novim zgradama varira od tri do sedam milijuna rubalja, što se smatra sasvim prihvatljivim za stanovanje ove klase. U okviru projekta, programer obećava izgradnju autonomne mikro četvrti u kojoj će sve kategorije stanovništva udobno živjeti.