Danas svaka obitelj sanja o vlastitom stanovanju. Tržište nekretnina je toliko raznoliko da ostaje samo prikupiti potrebnu količinu novca i kupiti stan svojih snova. Glavni problem s kojim se većina građana suočava prilikom kupovine nekretnina povezan je s "nečistom" pričom. Štoviše, čitava poteškoća leži u činjenici da je nemoguće samostalno provjeriti legitimnost transakcije, bez pomoći kvalificiranih pravnika. Jedini izlaz u ovoj situaciji je osiguranje naslova.
Opće informacije
Da ne biste postali žrtva prevaranata prilikom kupnje životnog prostora, morate imati barem malo predodžbe o trenutnom zakonodavstvu. To se posebno odnosi na osiguranje naslova, jer danas se na tržištu nekretnina pojavilo puno crnih realista koji zarađuju od ilegalnih manipulacija nekretninama.
Suština ovog osiguranja je da štiti kupce imovine od svih prethodnih transakcija koje su s njim sklopljene. Na primjer, ako je stan prodat bez pristanka jednog od supružnika, onda je transakcija nezakonita, pa stoga kupnja takve nekretnine može dovesti do gubitka novca.
Pravo vlasništva može uključivati:
- dnevni boravak;
- komercijalne nekretnine;
- zemlju;
- pravo najma.
Može se osigurati apsolutno bilo koja imovina koja je u vlasništvu osiguranika, ali može je osporiti i treća strana. Međutim, u većini slučajeva osiguranje vlasništva nad nekretninama koristi se pri kupnji stanova, privatnih kuća ili poslovnih zgrada. Osigurajući događaj je gubitak nekretnine zbog prethodnih nezakonitih transakcija.
Malo povijesti
Pojam se, prvi put u pravnoj praksi, pojavio 1997. godine nakon uvođenja zakona kojim se uređuje prava građana na posjedovanje nekretnina, kao i postupka obavljanja transakcija s njim. Ovaj proizvod osiguranja postao je potražen u 2015. godini, kada je „crna“ nekretnina dosegla vrhunac.
Prema riječima pravnika, osiguranje naslova u našoj zemlji je u fazi formiranja, međutim, sa svakom godinom potražnja za tim stanovništvom sigurno će rasti. Nadalje, mnoge banke prisiljavaju svoje kupce na kupnju ove usluge kako bi zaštitili kupce od prevaranta i smanjili vlastiti rizik prilikom izdavanja hipoteke.
Izazovi na tržištu nekretnina
Do danas je stambeno pitanje jedno od najrelevantnijih za ogroman broj Rusa. Većina građana radije rješava ovaj problem isključivo zakonskim sredstvima, ali ima i onih koji su spremni prevariti. Potonji su upravo krivci činjenice da se svjesni građani koji cijeli život nisu kršili zakone susreću s brojnim problemima prilikom kupovine stana.
Najopasnije je ovih dana kupiti stanovanje na sekundarnom tržištu. To je zbog činjenice da je s mnogim stanovima zaključeno više od jedne transakcije. Poznate su mnoge sheme pomoću kojih možete smanjiti ilegalnu prodaju životnog prostora. Prema statistikama, oko 2 posto svih transakcija s nekretninama je ilegalno. Na temelju nepovoljne situacije koja se razvila na tržištu ne samo sekundarnih, već i primarnih nekretnina, pravo vlasništva je jedino osiguranje koje vam omogućuje uštedu novca ako je kupovina stana protuzakonita.
Osiguranje od naslova: kako to izgleda u praksi
Postupak dobivanja ove vrste osiguranja započinje ispitivanjem tijekom kojeg bankarski pravnici pažljivo proučavaju povijest transakcija s određenim predmetom radi utvrđivanja lažnih aktivnosti. Ako je riječ o životnom prostoru, tada ček traje od nekoliko dana do tjedna, a u slučaju komercijalnih nekretnina - oko 3 tjedna. U procesu istraživanja nekretnine uzimaju se u obzir ne samo dokumenti koje je dao njegov vlasnik, već i podaci dobiveni u različitim slučajevima.
Ako se tijekom postupka ne utvrde povrede, osiguravajuće društvo prelazi na sljedeću fazu osiguranja naslova, odnosno na određivanje tarife. Tarifa za imovinsko osiguranje jedna je od najviših i može iznositi od 0,2 do 4,5 posto ukupnog iznosa.
Ako predloženi uvjeti odgovaraju kupcu, tada IC nastavlja legalizirati transakciju. Zaposlenici tvrtke sastavljaju ugovor o naslovu osiguranja, u kojem su detaljno navedeni svi uvjeti transakcije. Važno je osigurati da je u ugovoru navedeni iznos plaćanja osiguranja jednak tržišnoj vrijednosti stana koji namjeravate kupiti.
Koje će dokumente osiguravatelju trebati obaviti pregled?
Da bi osiguravajuće društvo moglo objektivno ispitati, morat ćete mu dostaviti sljedeći paket dokumenata:
- dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
- kupnja / prodaja, prijenos, darovni ili kapitalni ugovor;
- potvrda o nasljeđivanju;
- sporazum o privatizaciji;
- kopije identifikacijskih dokumenata prodavatelja, predstavnika osiguravajućeg društva, kao i ovlaštenih predstavnika banke, ako je imovina upisana u hipoteku;
- tehnička dokumentacija za stan ili kuću;
- izvadak iz kućne knjige;
- dokument kojim se prodavatelj obavještava o svim osobama uključenim u zajedničko vlasništvo o namjeri prodaje nekretnina;
- dozvola skrbnika za kupnju / prodaju;
- ovjereni dokument koji potvrđuje pristanak ostalih članova obitelji na prodaju;
- izvješće o vrednovanju.
Navedeni dokumenti obvezni su za pravo vlasništva u slučaju kupnje i prodaje stana.
Ako se transakcija provodi s privatnom kućom ili zemljištem, tada su dodatno potrebni:
- dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
- plan stranice;
- djeluju na ocjenu strukture i parcele.
Što se tiče registracije osiguranja nekretnina od strane pravnih osoba, popis potrebnih dokumenata je drugačiji, a bolje je provjeriti kod svog osiguravajućeg društva.
Usluge osiguranja naslova
Svaku osobu koja planira kupnju kuće zanima pitanje koliko će ga koštati osiguranje naslova. Sberbank je jedna od najvećih banaka u Rusiji, koja nudi najniže tarife za usluge u ovom smjeru.
U procesu izračuna troškova osiguranja uzimaju se u obzir sljedeći faktori:
- tržište nekretnina - sekundarno ili primarno;
- razdoblje osiguranja;
- tržišna vrijednost životnog prostora;
- razina rizika.
Vrijedi napomenuti da troškovi osiguranja mogu biti u rasponu od 0,2 do 3,0 procijenjene vrijednosti nekretnina. Važno je razumjeti: što je više transakcija sklopljeno s predmetom, to je veća vjerojatnost da je sudjelovao u nezakonitim manipulacijama, dakle, veći su povezani rizici osiguravatelja.
Koji će dokumenti biti potrebni za registraciju?
Dakle, odlučili ste se koristiti uslugom osiguranja naslova.
Dokumenti za ovo zahtijevaju sljedeće:
- dokumenti prodavatelja nekretnina;
- dokument koji dokazuje vlasništvo nad životnim prostorom;
- kupoprodajni ugovor;
- potvrda o ocjenjivačkom radu;
- potvrda o registraciji za stanovanje;
- izvod iz kućne knjige.
Ako namjeravate kupiti privatnu kuću ili zemljište i želite se osigurati od nezakonitih transakcija s njima, tada ćete uz gore navedene papire morati dostaviti i dokument koji dokazuje vaša prava na zemljište i plan s katastarskim brojem.
"Ingosstrakh"
Osiguranje vlasništva pri kupnji stana nudi prilično puno tvrtki koje posluju na ruskom tržištu nekretnina. Međutim, većina potrošača odabire osiguravajuće društvo Ingosstrakh. Ova organizacija pruža usluge osiguranja ne samo prilikom kupnje kuće za gotovinu, već i prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Što je osiguranje od hipoteke i kako to funkcionira?
Ugovarajući osiguranje, Ingosstrakh ima obaveze da isplati sav kreditni dug prema banci, ako se tijekom postupka korištenja nekretnina utvrdi da su s njom prethodno izvršene bilo kakve prijevarne radnje. Osim toga, ako će se stan popraviti, osiguratelj dopušta povećanje maksimalnog iznosa osiguranja.
Dodatne usluge osiguranja nekretnina iz tvrtke Ingosstrakh
Uz glavne rizike s kojima se suočava veliki broj kupaca nekretnina, osiguratelj nudi zaštitu od:
- prijetnje da će narušiti transakciju;
- kršenje zakonskih prava osoba mlađih od punoljetnosti;
- ilegalna transakcija s osobom ograničenih fizičkih sposobnosti;
- kršenje važećeg zakona prilikom obavljanja transakcije kupnje / prodaje.
Dakle, IC nudi najopsežniji spektar usluga osiguranja nekretnina, tako da se svatko može zaštititi od bilo kakvih rizika.
Što učiniti u slučaju osiguravajućeg događaja?
Osigurajni slučaj je situacija u kojoj je osiguranik lišen vlasništva nad životnim prostorom iz razloga propisanog u ugovoru o osiguranju. Do nastanka osiguravajućeg događaja dolazi nakon što sud prihvati zahtjev koji je podnijela treća osoba.
Trebali biste početi djelovati odmah nakon što primite obavijest o početku suđenja ili drugom postupku. Prije svega, trebali biste kontaktirati osiguravajuće društvo i obavijestiti je o problemu. Nadalje, predstavnici Ujedinjenog Kraljevstva počet će poduzimati sve potrebne radnje i zastupaće vaše interese na sudu. Ovaj je scenarij moguć samo ako ste prilikom potpisivanja ugovora o osiguranju naveli relevantne podatke. U suprotnom, osiguratelj može poništiti ugovor i odbiti će vam isplata novčane naknade.
zaključak
Davanje naslova osiguranja ili ne - svatko odlučuje za sebe. Međutim, kao što pokazuje praksa, u takvim akcijama ima smisla jer se svake godine povećava broj "crnih" nekretnina, a metode za njihovo upravljanje postaju sve sofisticiranije. Stoga je bolje ne riskirati svoj novac, pogotovo jer su troškovi nekretnina prilično visoki.