Valjanost pristanka supružnika na prodaju nekretnina. Opća punomoć za pravo prodaje

U članku razmatramo valjanost pristanka supružnika na prodaju nekretnina.

Transakcije s nekretninama uključuju određene rizike. Trošak takvih objekata vrlo je visok. Pored toga, registracija pravnih odnosa s pravnog stajališta prilično je kompliciran proces. Na primjer, ako su prostori objekt zajedničke imovine supružnika, prije prodaje imovine jedan će od njih morati dobiti dozvolu za rad. U suprotnom, transakcija se može smatrati nezakonitom.

prodavači

Vrijedi napomenuti da je potreban i pristanak na prodaju preprodaje nekretnina. To je zbog karakteristika stana - primarno stanovanje ne može biti zajedničko vlasništvo, jer prodaje ga programer ili građevinska tvrtka, to je novogradnja. U bilo kojem drugom slučaju, imovina je sekundarna.

Važno je uzeti u obzir da suglasnost supružnika data za prodaju nepokretnih predmeta ima određeno razdoblje važenja. U slučajevima kada nije moguće dovršiti transakciju u dodijeljenom vremenu, bit će potrebna ponovna registracija dokumenata.

Važnost pristanka supružnika na prodaju nekretnina bit će opisana u nastavku.

Situacije u kojima je potreban pristanak supružnika

Imovina koju su supružnici stekli tijekom zakonitog braka priznaje se kao zajednički stečena. To zauzvrat uključuje stanove i drugu stambenu imovinu. Transakcije s takvom imovinom trebaju se provoditi usklađeno, čak i u slučajevima kada u dokumentima navodi ime jednog od supružnika.

Vrijedno je obratiti pažnju kada se napravi transakcija otuđenja imovine, vlasnik mora dati pristanak dobiven od muža ili žene ako je njihov brak službeno registriran.

Uzorak suglasnosti supružnika za prodaju nekretnina predstavljen je u nastavku.

Zajednički stečeni

Da bismo razumjeli pripada li predmet zajednički stečeno vlasništvo ili ne, treba uzeti u obzir mehanizam početnog stjecanja prava na njemu. Odnosno, neke nekretnine mogu biti isključene s popisa zajedničke imovine.

Takve su situacije moguće ako je predmet primio jedan od supružnika, kako slijedi:

1. Bez javnih stambenih fondova.
2. Kao dar.
3. Nasljedstvom.

Prva situacija se zove privatizacija. Imovina uključena na gornji popis, kao i oni predmeti koje su supružnici imali prije registracije službenog braka, vlasništvo su isključivo vlasništva.

Osoba može raspolagati takvim predmetima bez uzimanja u obzir mišljenja supružnika. Međutim, u praksi nastaju situacije kada je stan koji je jedan od supružnika dobio po ugovoru bez naknade priznat kao zajedničko vlasništvo. To se događa ako je potrošio vlastiti novac na modernizaciju nepokretnog objekta, značajno povećavajući njegovu vrijednost.

Da bi zajednički priznali imovinu, drugi supružnik morat će se obratiti pravosuđu.

Postupak obrnutog postupka

U skladu s primjenjivim zakonom, dopušten je obrnuti postupak. Na primjer, ako jedan od supružnika nabavi nepokretni predmet o svom trošku, to se može smatrati pojedinačnom imovinom na temelju relevantnih regulatornih pravnih akata.Vlastiti je novac koji osoba prima na poklon ili prodajom osobne imovine.

Također je vrijedno napomenuti da će suglasnost supružnika za prodaju nekretnina sekundarne imovine, koja je zajednička imovina, biti potrebna čak i u slučaju raskida službenog braka.

Tri godine nakon razvoda

Navedena obveza ostat će tri godine od dana službenog razvoda, ako je odsutan:

1. Sporazum o nagodbi, prethodno dogovoren s predstavnicima izvršne službe.
2. Presuda pravila raspodjele imovine.
3. Ugovor o podjeli supružničke imovine, ovjeren kod javnog bilježnika.

U protivnom ćete za prodaju nekretnina morati dobiti suglasnost bivšeg supružnika.

Da biste shvatili koliko vrijedi suglasnost supružnika, trebali biste proučiti regulatorni okvir. Opća pravila za koordinaciju takvih transakcija uređena su člankom 157.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zakonodavni okvir

Zakonodavstvo zahtijeva da pristanak bude u obliku utvrđenog dokumenta. Imajte na umu da se šutnja supružnika ne smatra odobravanjem transakcije. Gore navedeni normativni akt također sadrži popis uvjeta o vrstama otuđenosti i objektima.

Proces odobravanja same transakcije, ako je riječ o bračnom vlasništvu, reguliran je člankom 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije.

odredbe

Sljedeće odredbe odražavaju se u zakonu:

1. Bračni notarski pristanak na prodaju nekretnina mora se pravilno izvršiti.
2. Transakcije izvršene bez takvog pristanka mogu se osporiti na temelju tužbe supružnika čije mišljenje nije zatraženo.
3. Supružnici imaju pravo raspolagati i koristiti imovinu samo u dogovoru jedan s drugim.
   

Postupci povezani s pripremom dokumentacije i provođenjem državnog računovodstva za transakcije s nekretninama koja su supružnička imovina regulirani su zakonodavnim okvirom, i to 122-FZ. Dakle, tijela za registraciju imaju pravo odbiti zahtjeve za registraciju prenosa vlasništva nad nekretninama koje supružnici zajednički posjeduju, ako jedan od njih, prodavatelj, nije dao uredno izvršenu suglasnost. Zakonski propis predviđa mogućnost neovisne promjene supružničkog vlasništva nad režimom zajedničke imovine. Za to bi trebao biti sklopljen prethodni ugovor koji će odražavati pravila koja se odnose na vlasništvo, raspolaganje stambenom imovinom.

Pristanak na prodaju ili opća punomoć za nekretnine s pravom prodaje

U skladu s primjenjivim zakonom, nema izuzetaka od načela koordinacije transakcija za otuđenje zajedničke imovine. To dovodi do situacija u kojima država ima prekomjernu regulaciju.

Neka tijela mogu odbiti registrirati transakcije sa stambenim nekretninama ako se one obavljaju u skladu s općim punomoćjem s pravom prodaje, ali ako supružnik nema pristanak.

Nema jedinstvene prakse po tom pitanju. Da bi se izbjegle poteškoće, idealna opcija bila bi pružiti oba dokumenta: punomoć i pristanak. Važno je shvatiti da nećete moći povući dozvolu. Na pravosuđe može se uložiti žalba samo ako se dokaže da je supružnik, koji je dobio suglasnost, zloupotrijebio preneseno pravo na njega.

Postupak za obradu transakcije uz pristanak

Za prodaju nepokretne imovine potrebno je sastaviti dopuštenje supružnika za sklapanje posla. Posebna pažnja mora se obratiti na oblik dokumenta. Mora ga pripremiti javni bilježnik. Za papirologiju će i suprug i supruga morati osobno posjetiti javnog bilježnika.

Javni bilježnik pristaje potpisati pristanak samo ako su mu dostavljeni određeni papiri, i to:

1. Dokaz o braku.
2. Oznake dokumenata za nepokretni predmet.
3. Putovnica svakog supružnika.
   

Za dokument ne postoje posebni zahtjevi. Ali od supružnika treba tražiti da daju informacije o predmetu, čija se primjena očekuje i o samoj transakciji. Odnosno, supružnik može navesti da daje dozvolu za prodaju nepokretnog predmeta samo ako njegova vrijednost premašuje minimum zabilježen u dokumentu.

Trajanje pristanka supružnika na prodaju nekretnina

Važeće zakonodavstvo ne utvrđuje razdoblje u kojem se dozvolu supruga ili žene da proda nekretninu ovjerenu kod javnog bilježnika smatra valjanom. Ali jedan od supružnika koji je dao takvu suglasnost ima pravo navesti u njoj razdoblje važenja. To jest, ako se prodaja nepokretnog predmeta ne dogodi u propisanom roku, dokument će biti proglašen nevažećim. To znači da će za prodaju stanova u budućnosti biti potreban drugi pristanak.

zaključak

Dakle, važan dokument u obavljanju poslova s ​​nepokretnim predmetima koje izvršavaju ljudi koji su u braku ili su se nedavno razveli je notarski pristanak supružnika za prodaju nekretnina. U nedostatku takvog dokumenta mogu se pojaviti poteškoće pri registraciji transakcije.

Pregledali smo valjanost pristanka supružnika na prodaju nekretnina.