Ulaganja - ulaganja u projekt čiji je cilj stvaranje profita. Ekonomija ulaganje smatra procesom koji odražava promjene u vrijednosti. Jednostavno rečeno, ulaganje je ušteda novca za budućnost, što vam omogućava da nakon određenog vremena ostvarite profit. Ulaganje u vrijednosne papire kao jedan od najperspektivnijih i prihvaćenih u globalnoj gospodarskoj zajednici zaslužuje posebnu pozornost. Izdvojite pojedinačno, kolektivno ulaganje na tržištu vrijednosnih papira. U prvom slučaju, osoba kupuje imovinu na primarnom, sekundarnom tržištu, na šalteru ili na burzi. Kolektivno ulaganje uključuje kupovinu dionica, udjela u fondovima, društava.
Utjecaj na društvo
Do naših dana, gospodarstvo je već nakupilo veliko znanje o ulaganju u sve svoje aspekte. Na primjeru ulagača prošlosti i sadašnjosti, sigurno je reći da kolektivno ulaganje ima mnogo značajnih prednosti. Prije svega, to je dobrobit za stanovništvo zemlje u kojoj se ekonomija razvija u ovom smjeru. Razlog je taj što kolektivno ulaganje u Rusiju privlači kapitalna ulaganja iz različitih izvora u državi, što stabilizira gospodarstvo i izaziva njegov razvoj.
S povećanjem ulaganja, povećava se količina prikupljenog poreza, što uspješno utječe na socijalne programe i proračunske tvrtke koje financira vlada. To dovodi do povećane potražnje za vrijednosnim papirima koje izdaje vlada, ali smanjuje se trošak zaduživanja. Pojedini građani dobivaju alate za stvaranje prihoda i nove načine očuvanja raspoloživih sredstava.
Ulaganja i ekonomija
Investicijske potrebe mogu se podmiriti raznim metodama. Njihova raznolikost omogućava vam da zaštitite interese ulagača i stabilizirate ekonomiju, što stvara povjerenje privatnih pojedinaca. Kolektivno ulaganje ima najpozitivniji utjecaj na financijsku situaciju u zemlji, a istovremeno pogoršava konkurenciju između različitih struktura koje žele dobiti javni novac za daljnji rad na burzama.
Razvoj ulaganja u budućnosti trebao bi izazvati porast udjela poduzeća koja privlače najimpresivnija sredstva. Istina, u ovom trenutku, stručnjaci se slažu da oblici kolektivnog ulaganja u Rusiji nisu dobro razvijeni, tako da novac ne može raditi u potpunosti. Učinkovitost se može poboljšati poboljšanjem ekonomske i socijalne situacije u zemlji, što će izazvati rast financijskog tržišta.
Što je potrebno za uspjeh?
Analitičari i finansijeri slažu se da će u našoj zemlji tržište kolektivnih ulaganja početi brzo rasti kad korporativni vrijednosni papiri konačno prestanu biti dvostruko oporezovani. Drugi aspekt nije veliki izbor objekata u koje možete uložiti. Da bi se stanje popravilo, država bi trebala poduzeti mjere za širenje tržišta vrijednosnih papira.
Također, zemlji nedostaju zakoni koji reguliraju kolektivna ulaganja. To bi trebali biti regulatorni akti koji odražavaju stvarnu situaciju na tržištu vrijednosnih papira, odnosno ispunjavanje zahtjeva aktera razmjene. Kolektivno ulaganje zahtijeva objedinjavanje, dodatne mehanizme zaštite interesa ulagača i njihovih prava. Razvoj je moguć ako se pojave mehanizmi koji povećavaju pouzdanost.
Ne odjednom
Međutim, čak i ako se sve gore opisano provede na snagu, institucijama za kolektivna ulaganja trebat će vremena za stvarni razvoj. Tvrtke za upravljanje moraju postati profesionalci koji se savršeno nose sa situacijom na burzi, moraju naučiti kretati u stalno promjenjivim uvjetima.
Uvođenje novog zakonodavstva omogućit će, nakon nekog vremena, postizanje:
- impresivni prihodi od sredstava smještenih u profitabilnu imovinu;
- kontrola aktivnosti investicijskih fondova;
- konkurencija za ulagače i njihova sredstva između različitih kompanija, kao i između banaka uključenih u ovaj sustav.
Ključne prednosti
Kolektivni oblici ulaganja odavno su testirani na svjetskoj razini i pokazali su se kao profitabilna metoda poslovanja kada potencijalni investitor ima malo novca, ali spreman ih je uložiti u neki posao koji izgleda potencijalno profitabilan. Štoviše, takva osoba dobiva prednosti svojstvene velikim strukturama: bankama, fondovima, osiguravateljima.
Kolektivni oblici ulaganja uključuju profesionalce za upravljanje imovinom. To je prva i najznačajnija prednost ovog načina zaraditi novac. Ako sredstva brojnih sudionika centralno kontroliraju visoko kvalificirani stručnjaci koji su certificirani za rad u financijskom sektoru i imaju dugogodišnje iskustvo, nema sumnje da će se rizici svesti na najmanju moguću mjeru, a dobit maksimalno moguća.
Važni čimbenici: vrijeme i jasnoća
Moderne institucije za kolektivna ulaganja cijene vrijeme kao najskuplji ljudski resurs. To znači da ulagači, ako imaju povjerenja da upravljaju svojim resursima za posebnu tvrtku, čekaju učinkovitost, ali štede svoje vrijeme. Apel na fondove omogućuje vam da izbjegnete proučavanje stanja na tržištu i savladavanje mehanizama pomoću kojih možete zaraditi novac na burzi. Smatra se da je to važna prednost kolektivnog ulaganja, jer stručnjaci za upravljanje troše svo svoje radno vrijeme upravo na praćenje stanja i prilagođavanje u pravom smjeru.
Transparentnost zauzvrat uključuje detaljno izvještavanje. S tim u vezi, kolektivni investicijski fondovi mnogo su razumljiviji od bilo koje bankarske strukture u kojoj se može izvršiti polog. Svakog dana specijalizirana tvrtka objavljuje kolika je cijena neto imovine. Državna tijela koja provode kontrolu dobivaju izvješća o vrijednosti vrijednosnih papira, o kvaliteti portfelja dionica. Stručnjaci se slažu da su institucije za kolektivna ulaganja danas najtransparentniji instrument dostupan investitorima.
Značajke i rizici
Bez obzira koje vrste kolektivnog ulaganja zanimaju potencijalnog investitora, može računati da će društvo za upravljanje otvoriti prospekt za njega. Za investicijski fond ovo je glavni dokument koji odražava strategiju poduzeća na burzi. To pomaže u procjeni rizika i sugeriranju povrata ulaganja.
Istodobno, morate shvatiti da će uvijek postojati rizici - nećete moći pronaći takvu tvrtku za upravljanje preko koje će biti dostupno potpuno sigurno ulaganje novca. Ali vrijednosni papiri za kolektivna ulaganja zaštićeni su diverzifikacijom, kada portfelj uključuje širok raspon vrijednosnih papira. Ako neki izgube u cijeni, moći će donijeti zaradu na štetu drugih koji su skočili na vrijednosti.
Ispravno oblikovanje takvog portfelja za privatnog investitora težak je zadatak, jer zahtijeva velike financijske injekcije.Što se tiče kolektivnog ulaganja, društva za upravljanje imaju sredstva primljena od brojnih pojedinaca, a ukupno se dobiva vrlo velika količina novca. Slijedom toga, takva tvrtka stječe račune, depozite i obveznice, udjele u različitim izvorima. Kao što kažu, „ne spremajte sva jaja u jednu košaru“. Koncept kolektivnog ulaganja samo je raspodjela zloglasnih jaja u nekoliko košara.
Prednosti i uštede
Kolektivna ulaganja sugeriraju sumiranje brojnih ulaganja, zbog kojih portfelj raste prilično velik. Slijedom toga, društvo za upravljanje dobiva pristup velikim operacijama na tržištu dionica. Na taj način dobivate pristup boljim ponudama. Možete to usporediti s maloprodajom i prodajom robe: što je veća kupovina, to će povoljniji uvjeti biti kupci. Radeći s velikim iznosom, investicijski fond može kupiti dionice ulaganjem manje u svakog pojedinca od malog ulagača. Operativni troškovi su smanjeni, odnosno profit tvrtke raste, što utječe na dobit svih sudionika koji su uložili u organizaciju.
Dodatna prednost povezana sa smanjenjem troškova kolektivnih ulaganja je pristup povlaštenim poreznim stopama. Sve dok investitor ne primi isplate, sav prihod se ne oporezuje. Poslovanje unutar tvrtke se reinvestira, ali na to nema poreza jer nema oporezivanja dobiti. Ali ako privatni investitor operira na razmjeni, morat će platiti porez na svu privremenu dobit primljenu od obveznica, dionica, dividendi i kamata.
Kolektivno ulaganje: Izgradnja
U posljednjih nekoliko godina, ovo je posebno područje ulaganja postalo najpopularnije u zemlji, ali se najaktivnije razvija u Rusiji, u Moskvi i Sankt Peterburgu. Mnogi su ruski investitori shvatili da je takva investicija isplativa, ali sigurna. Kolektivna ulaganja predstavljaju investicijska građenja u vlasništvu i neki drugi oblici.
Preko organizacija privatni investitori ulažu svoj novac u stambene i poslovne nekretnine. Dobar profit pokazuje ulaganje novca u urede, hotele. Tvrtke koje organiziraju investitore odabiru objekt koji obećava dobru dobit s minimalnim rizikom, ocjenjujući potrebe sudionika u fondu. Holding se bavi pravnim, tehničkim aspektima suradnje.
Atraktivne su ponude dizajnirane za investitore s malo resursa. Za sudjelovanje u projektu možete dobiti besplatna sredstva u iznosu od sto tisuća rubalja ili više. To znači da sve veći broj pojedinaca ovih dana može postati investitor u građevinarstvo.
Odabir objekata
Ako je odlučeno sudjelovati u kolektivnim ulaganjima, trebate biti odgovorni u odabiru imovine koja će imati povjerenja. U ovom slučaju morate birati između poslovnog i stambenog prostora. Procijenite profitabilnost i troškove, na temelju pokazatelja napravite zaključke koja je opcija prihvatljivija i atraktivnija.
Posljednjih godina, četvorni metar koji se koristi u komercijalne svrhe, po cijeni koja prelazi stambene za 15-25%. S druge strane, takav teritorij može se dati u zakup po povoljnijoj cijeni. Kolektivno ulaganje u komercijalne nekretnine mnogi analitičari smatraju preferiranom opcijom.
kapital grupnog financiranja
Crowdinvesting je takva opcija za zajedničko ulaganje, kada je puno investitora uključeno s nekonvencionalnim sredstvima za provedbu planiranog projekta. Ali dobit od dovršenog predmeta između sudionika bit će podijeljena u proporcijama koji odgovaraju onome koji je uložio koliko u ideju.
Financijski stručnjaci kažu da ovaj obrazac ima najbolje izglede ovih dana.To je uglavnom zbog praktičnosti. U Rusiji je crowdinvestiranje tek u povojima, ne postoje zakoni koji reguliraju to područje. Još nije bilo moguće pokrenuti takvu platformu za crowdinvesting, koja bi pokazala dobre rezultate. Međutim, dinamika razvoja financijskog tržišta je takva da se u skoroj budućnosti trebaju očekivati prilike.
Na primjeru glavnog grada
Glavni grad je najveći grad u Rusiji, u mnogim je područjima ispred ostalih. Zajedničko ulaganje u izgradnju nije izuzetak. Međutim, i ovdje se, kako kažu stručnjaci, ovo područje još razvija, pa nema jako puno stvarno radnih projekata. No, moskovski ulagači zainteresirani su za kolektivna ulaganja.
Prema sudionicima lokalnog građevinskog tržišta, posebno je jasno vidljivo da je najveća masa oni koji nemaju dovoljno sredstava za kupovinu nekretnina, ali koji žele zaraditi ulaganjem u određeni objekt zajedno s drugima pod jednakim uvjetima. Mnogi naši suvremenici, posjedujući određenu imovinu, žele ih raspodijeliti u nekoliko projekata kako bi se zaštitili od krize i inflacije. Napokon, nema ih mnogo, ali postoje ljudi koji imaju dovoljno novca za kupnju neke nekretnine, ali ne žuri s sklapanjem posla. Umjesto toga, novac daju profesionalcima, nadajući se povećanju iznosa nakon nekoliko godina.
Prilike i stvarnosti
Kolektivnim ulaganjima ne moraju nužno upravljati profesionalci. Ako razmotrimo sferu gradnje, tada je moguće zajedničkim ulaganjem procijeniti kupnju nekretnina od rodbine i prijatelja. To se u pravilu radi kako bi se prostor u budućnosti mogao prodati po povoljnijoj cijeni. Ponekad nepoznati ljudi surađuju na ovaj način, objedinjeni željom za profitom. Takvi ljudi obično sklapaju sporazume tako da zajednički rad teče bez problema. Postoje zatvoreni uzajamni fondovi koji rade na kolektivnom ulaganju u nekretnine.
Ako razmotrimo kolektivno ulaganje u nekretnine u Sankt Peterburgu, možemo zaključiti: iako je grad na mnogim načinima napredan za Rusiju, to je područje još uvijek slabo razvijeno, pogotovo u kontekstu novih zgrada. Veliki postotak transakcija koje uključuju nekoliko ljudi zajednički je posao rodbine, prijatelja, ali to nije uobičajeno. Kolektivna ulaganja poput uzajamnih fondova i sličnih struktura tek počinju privlačiti pažnju javnosti. Ali u Moskvi je to nešto bolje.
Vrijedi li riskirati?
Posjedujući određenu količinu novca, osoba nužno razmišlja kako zaraditi novac. Kolektivna ulaganja mogu se pomoći, ali mnogo toga ovisi i o mjestu prebivališta i sferi interesa. Kao što je već spomenuto, građevinsko polje smatra se najperspektivnijim do sada, ali još uvijek se razvija. Međutim, uspijete li odabrati dobro društvo za upravljanje, nema sumnje da će novac biti poslan u prilično siguran projekt koji će donijeti profit.