Sporazum o namjeri jedan je od oblika zaštite stranaka od svojih interesa u pripremi transakcije. Ako iz objektivnih razloga nije moguće odmah izvršiti transakciju, ali nema želje da je odbije, takav dokument služi kao vrsta osiguranja.
Razlika prema prethodnom dogovoru
Preliminarni ugovor i pismo namjere malo su različite stvari. U prvom slučaju postoji dogovor o uvjetima budućeg sporazuma koji stranke planiraju sklopiti. Sklapanje sporazuma u budućnosti je imperativ. Izuzetak je odbijanje stranke od nje i istek razdoblja tijekom kojeg vrijedi obveza sklapanja sporazuma.
Odbijanje ili izbjegavanje izvršenja daje pravo drugoj strani da podnese tužbu na sudu zbog prisile da zaključi glavnu transakciju. Ugovor o namjeri karakterizira činjenica da nije obvezan. Njegova je svrha utvrđivanje volje sudionika. A na sudu, ako dođe do spora, služi kao izvor informacija o ciljevima koje su stranke izvorno postavile.
Jesu li protokol i pisma legalni
Građanski zakonik spominje protokol o neskladima koji su nastali tijekom pregovora o budućem sporazumu. U zakonu se ne spominje protokol ili pismo namjere.
Pisma mogu biti važna s gledišta zakona, ako je ugovor stvarno izvršen, ali ne postoji poznati dokument u kojem bi bili utvrđeni svi njegovi uvjeti.
Stvarni značaj prepiske i protokola namjere sud utvrđuje na temelju okolnosti konkretnog slučaja, na osnovu posljedica koje su imale.
Kako to napraviti na najbolji način
Gore je napomenuto da je sporazum o namjeri od relativno važnog značaja. I sudionici u pregovaračkom procesu mogu biti nepažljivi u njegovoj pripremi, kao i u dopisivanju tijekom pregovora.
Jedini način da ga iskoristite za svoju korist je da što jasnije i cjelovitije navedete uvjete planirane ili predložene transakcije. Ne tretirajte to kao papir za izvještavanje.
Oni koji ga žele učiniti obvezujućim moraju ga izričito odrediti kao preliminarni ugovor.
Kada planiraju glavnu transakciju obaviti putem javnog bilježnika, njeni sudionici također ovjere preliminarni ugovor s njim, jer u protivnom nema pravnu snagu.
Nacrt buduće transakcije na primjeru zakupa
Na primjer, sprema se ugovor o namjeri za zaključivanje zakupa. Ugovor o namjeri mora u ime ugovora sadržavati riječ "zakup". Podaci o objektu su također sastavni dio, prije svega oni se tiču katastarskog broja.
Također se bilježi i svrha prostorija: oni se prenose za život ili skladištenje robe i sirovina.
Takvo pažljivo postupanje prema predmetu sporazuma je opravdano. Prema zakonu upućuje na bitne uvjete, bez čijeg dogovora se transakcija smatra zaključenom. U slučaju zakupa, takva klauzula je predmet ili cilj ugovora. Međutim, ne mogu se izostaviti bitni uvjeti.
Koja je još jedna značajka zakupa? U namjeri se može ponuditi nekoliko objekata za odabir ili jedan od dostupnih, ovisno o okolnostima koje će se razviti nakon.
Navedeni su uvjeti trajanja buduće transakcije ili uvjeti pod kojima ona prestaje bez obzira na uvjete.
Ako je sklopljen preliminarni ugovor, glavna transakcija zaključit će se najkasnije 12 mjeseci kasnije, osim ako stranke drugačije ne utvrde. Poduzetnici obično ne prelaze jednogodišnji period.
Odnosi s isporukom
Sada ćemo analizirati točke.U preambuli su navedeni podaci o strankama (puno ime i matični broj pojedinog poduzetnika ili ime i matični broj organizacije).
U uzorcima ugovora o namjeri, predmet je priprema za zaključivanje ugovora o nabavi.
U sporazumu se navodi obveza dogovora o rasporedu, opsegu i nomenklaturi isporučene robe.
Ukupni iznos transakcije, može se odrediti minimalno ograničenje, nude se opcije izračuna:
- dio iznosa unaprijed se prenosi na račun bankovnim prijenosom prije svake isporuke;
- preostali iznos prebacuje se po završetku ugovora.
Sporazum o namjeri može značiti odbijanje sklapanja sličnih transakcija s drugim osobama u dogovorenom roku.
Prekid sporazuma o namjeri vrši se obavještavanjem druge strane jednostrano. Može se predvidjeti drugačiji postupak, u protivnom sve obveze nametnute sporazumom gube svoje značenje. Međutim, sve je određeno stupnjem ozbiljnosti i važnosti dogovora za strane.
U zaključku
Ugovor o namjeri je izjava stranaka o njihovim planovima. Za razliku od preliminarnog ugovora, on se ne smatra pravno obvezujućim i zakonom se čak ne smatra nečim značajnim.
U sudskoj praksi koristi se kao sredstvo za otkrivanje volje stranaka, njihovih sporazuma, prije transakcije.