Popravak i održavanje kuće u dobrom stanju težak je proces, kako financijski tako i moralno. Građevinski materijal danas košta puno, jer mnogi vlasnici nekretnina više vole rušenje stare kuće i izgradnju nove, moderne, pred mnogobrojnim rekonstrukcijama. Cijena koju, ponekad, može biti jeftinija od održavanja funkcionalnog i estetskog stanja stare zgrade.
Zašto vam treba dokument poput dopuštenja za rušenje kuće
Unatoč slobodi privatnog vlasništva, pravna specifičnost države predviđa zaštitu prava ne samo vlasnika, već i javnih struktura, a osoba čije rušenje privatne kuće može uzrokovati niz neugodnosti, ograničavati im prava (na primjer, susjede).
U kojim je slučajevima rušenje zabranjeno zakonom?
Zakonom je predviđena klauzula koja opisuje pravila brige o povijesnim građevinama, arhitektonskim spomenicima, zgradama koje su dio zaštićenih područja. Ako vaš objekt spada u barem jednu od tih kategorija, morat ćete naporno raditi. U ovom slučaju, dobivanje dozvole za rušenje zaštićenog dobra nije lako, ali u većini slučajeva nemoguće.
Ostali slučajevi potrebe za dobivanjem dozvole za rušenje
Dozvola za rušenje privatne kuće također će biti potrebna ako takvi postupci mogu naštetiti imovinskim interesima osoba koje se ne slažu s rušenjem, jer to narušava njihova prava. Na primjer, suvlasnici. Susjed čije je stambeno zgrada ili zgrada susjedni objektu za rušenje kao stup sigurno neće podržati rušenje privatne kuće. Slučajno provođenje takvog postupka može oštetiti komunikacijsku granu, a stanovnike ostaviti bez vode. Prilikom provođenja takvog događaja moguće je oštetiti susjedno mjesto, što će također dovesti do neuspjelog ishoda pregovora o takvom pitanju kao što je rušenje kuće.
Kao što vidite, demontaža kuće nije tako lak proces. Dobijanje dozvola određuje kulturna i fizička zaštita društva, kao i zabrinutost vladinih službenika o položaju osoba kojima takva operacija može nanijeti štetu. Uz to su takvi događaji obvezno evidentirani u posebnom registru. Hitne zgrade koje se nalaze na bilanci općine odražavaju se u odgovarajućim dokumentima.
Tko je odgovoran za izdavanje dozvole
Posjedujući vlasništvo nad nekretninom, možete dobiti dozvolu za demontažu kuće. Upravna tijela općine na lokaciji objekta (u gradu, gradu, selu) i arhitektonski zavodi bave se takvim pitanjima.
Rušenje u zakonodavnom okviru ne postoji. Umjesto toga, koriste preciznije izraze: "demontaža", "obnova".
Posljednjih godina u modi je sljedeća praksa: umjesto srušenog objekta postavlja se slična građevina, ista po veličini i površini. U ovom slučaju nema potrebe za dobivanjem dozvole za građevinske radove.
Paket potrebnih dokumenata za demontažu imovine
Rušenje domova privatnog sektora prati zahtjev lokalnih vlasti sa zahtjevom za dozvolu za demontažu objekta. Uz aplikaciju morate priložiti paket dokumenata:
- dokaz o identitetu;
- dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
- dokument kojim se potvrđuje pravo posjedovanja zemljišta na kojem se zgrada nalazi;
- zemljište.
Ako planirate rušiti kuću obiteljskog tipa ili kuću visine 3 ili više etaža, priložite uz pakete dokumenata:
- projektna dokumentacija s nizom tehničkih radova;
- koordinacija s ostalim stanovnicima i shema njihovog doseljenja.
Pravila uklanjanja kuća
Imajući u rukama dozvolu, vlasnik može započeti demontažu. Obavljajući takve poslove, vlasnik je dužan pridržavati se urbanističkih propisa i sigurnosnih mjera opreza:
- Pripremite teritorij: mjerom za osiguranje sigurnosti susjednih parcela, kuća za rušenje i susjedni teritorij oko oboda ogradite.
- Onemogući komunikaciju.
- Očistite područje nakon demontaže objekta.
- Odložite građevinski otpad i provedite njegovo potpuno odlaganje.
Veličina materijalne štete tijekom rušenja kuće
Rušenje privatne kuće zahtijeva znatne troškove. Dakle, ako se kuća ne može sama demontirati, morat ćete unajmiti građevinsku opremu ili potražiti pomoć od posebne tvrtke koja je specijalizirana za takve poslove.
Čak i ako možete uštedjeti na demontaži uzdignutog dijela kuće iznad zemlje. ne uspijete vlastitim rukama postaviti temelj: morate se obratiti stručnjacima.
Druga teška faza je prikupljanje smeća i odlaganje građevinskog otpada. Ako ne postoji način da to učinite sami, morat ćete pribjeći uslugama tvrtke, čije cijene ovise o količini unajmljene opreme i računaju se po satnici.
Dakle, kao što vidite, rušenje privatne kuće proces je koji zahtijeva mnogo vremena, novca i znanja. Izrađujući kuću za rušenje, morate slijediti zakonska pravila. A započinjući postupak, morate dobiti potpune informacije o sigurnosnim mjerama, koordinirati rad sa susjedima, općinskim vlastima, obavijestiti tijela za registraciju imovine.
Nakon što je pravilno izvršeno rušenje privatne kuće, slijedeći sve faze postupka i slijedeći upute propisane zakonom, postupak će biti moguć bez posebnih poteškoća i moralne štete.