Procijenjeni trošak gradnje - što je to?

Procijenjeni trošak projekta sastavni je dio u izgradnji bilo koje građevine. Ovaj trenutak sa pozicije pravnih odnosa uređuje Građanski zakonik. Interes je za poslovne subjekte, koji su kupci i izvođači.

Uvodne informacije

Radovi se moraju izvoditi u skladu s postojećom tehničkom dokumentacijom i procjenama. To je navedeno u članku 743. Građanskog zakona. S pravom odražava odnos između pojedinih dokumenata. Treba napomenuti da slučaj nije ograničen samo na Građanski zakonik. Ostali regulatorni dokumenti uključeni su u regulaciju. Na primjer - urbanistički kodeks ili pisma Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije. Procijenjeni trošak izgradnje je određeni iznos novca koji je potreban za izgradnju. Treba napomenuti da državna regulacija često omogućuje zbunjujući i identificirajući semantički i konceptualni aparat procjene i cijene proračuna.

Aspektivnost prilagodbe

Treba napomenuti da provedba ekonomskih izračuna tijekom planiranja, primjerice, izrade proračuna, ne može biti predmet utjecaja na zakonodavne i izvršne vlasti (ako se to ne odnosi na državne projekte). Regulacija se provodi u postupku građanskopravnih odnosa, koji se temelje na Ustavu i Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Predviđeni troškovi izgradnje određuju se neovisnim profesionalnim i komercijalnim aktivnostima stručnjaka iz odgovarajućeg područja. Člankom 421. Građanskog zakona propisano je da pravne osobe i građani imaju slobodu sklapanja ugovora. Prisila u ovom slučaju je neprihvatljiva. Također, Zakon br. 158-FZ od 25. rujna 1998. „O licenciranju određenih vrsta aktivnosti“ ne sadrži uvjete za preliminarnu kvalifikaciju prije sastavljanja procijenjenih troškova izgradnje. To je zbog činjenice da ovaj rad ne utječe na čvrstoću, stabilnost i operativnu sigurnost zgrada koje se stvaraju.

Kako se rješava pitanje troškova?

Započnite s člankom 709. Građanskog zakona. Cijene smatra ekonomskim opravdanjem vrijednosti. Vrijedi spomenuti takve važne aspekte:

1. U ugovorima treba biti navedena cijena prilikom izvođenja radova ili način utvrđivanja.
2. Potrebno je uključiti nadoknadu troškova izvođača, kao i naknadu koja mu pripada.
3. Cijena rada (kao jedna od opcija) izrađuje se izradom procjena.

Kao što vidite, prema sadašnjem zakonodavstvu, ovo nije obvezna faza izgradnje. Možete i bez njega. Ali bolje je izračunati sve troškove.

Terminologija razvrstavanja

Procijenjeni troškovi izgradnje nisu tako jednostavni kao što može izgledati na prvi pogled. Da biste bolje razumjeli, morate jasno razumjeti što određeni pojmovi znače:

1. Procjena građevine. Ovo je opći koncept. Kombinira sve vrste ekonomskih proračuna, kao i opravdanja u gradnji. Utječe na faze planiranja, organizacije aktivnosti i računovodstva troškova tijekom izgradnje objekta. Također mogu biti uključeni i zahtjevi za vijek trajanja. Ova procjena omogućuje vam da dobijete predstavu o prosječnim, društveno potrebnim troškovima resursa, kao i pojedinačnim kašnjenjima. Može poprimiti različite oblike i kvalitete - sve ovisi o postavljenim zadacima i postojećim interesima potrošača.Ovdje su prikazani svi elementi korištene ekonomske izvedivosti, daju se početni podaci za proračune, izvori njegova primitka i rezultat. U ovom slučaju, cilj je zadovoljiti potrebe za svim vrstama resursa koji su potrebni za izgradnju objekta.
2. Procijenjena dokumentacija. To je rezultat izračuna koji su osmišljeni na određeni način, tako da je lako uzeti u obzir u glavnim fazama planiranja i upravljanja projektom.
3. Procijenjeni trošak. Sastavni dio izračuna. Ovo je najznačajniji i najvažniji dio rezultata dobivenih tijekom izrade procjena. Utvrđuje koliko izgradnja treba financijska sredstva za postizanje cilja. Fizički pokazatelji (potrošnja materijala, potreba za uslugama, obujam i popisi rada) u naturama određuju se u cijelosti. Oni su stalne i nepromjenjive karakteristike projekta. Ali istovremeno, u bilo kojem proizvoljnom trenutku, procijenjeni trošak gradnje može se izračunati u trenutnim novim cijenama. To vam omogućuje brzo prilagođavanje dokumenata i zahtjeva ako je potrebno.

O pokazateljima troškova

Ovdje su najvažnije dvije stvari:

1. Procijenjeni trošak primjenjuje se u razdoblju pre pregovora pregovora.
2. Nakon provedenog tendera i sklopljenih ugovornih ugovora s izvođačima, između sudionika se obavljaju pravni odnosi i međusobne nagodbe na temelju postignutih sporazuma.

Još malo o procijenjenom trošku

Dakle, dobiva se kao rezultat izračuna. Kroz njega možete saznati objektivno potrebne troškove koji su potrebni za izgradnju objekta. Međutim, procjenu troškova izgradnje objekata trebamo odrediti s praktične točke gledišta. Djeluje kao element mehanizma troška cijena. To znači da se određivanje provodi izračunavanjem ukupnih troškova u procesu izgradnje, utvrđuje se procijenjena razina troškova nadolazeće izgradnje objekta. Procijenjeni trošak pokazuje kolika je potreba za novcem (financijskim sredstvima) za izgradnju zgrade. Štoviše, ima generalizirajuću prirodu. Odnosno, potrebno je uzeti u obzir potrebe za svim građevinskim uslugama i resursima. Ovaj se parametar može promijeniti u bilo kojem trenutku.

Obračun troškova

I što učiniti s tom mogućnošću promjene? Nagodbe se stvaraju za vremenska razdoblja. Razlikuju se sljedeće razine:

1. Osnovni procijenjeni trošak. Kako je pronaći? Određuje se izračunavanjem osnovne indeksne metode s pokazateljima troškova usluga, rada i resursa proteklih razdoblja. U procijenjenim cijenama razvija se na temelju cijena građevinskih radova koji su izvedeni na odabrani datum. Ali računovodstvo nije ograničeno na to.
2. Osnovni procijenjeni trošak. Ne zbunite zbog sličnosti s prvim stavkom. Ovaj se parametar utvrđuje tijekom izrade natječajne dokumentacije. On djeluje kao početni pokazatelj izračuna za kupce, počevši od kojih će se održavati natječaji za ugovore, formirat će se ugovorni odnosi i utvrditi troškovima izgradnje. Ovaj se parametar koristi za postavljanje cijena za datum izrade projekta.
3. Trenutni procijenjeni trošak. Ona se utvrđuje pomoću izračuna koji koristi trenutne cijene tekućih cijena koje su se razvile na regionalnim tržištima za građevinske usluge i resurse. Trenutna vrijednost navedena je za izvještavanje o provedbi projekta.

Mala digresija o cijenama

Promjene procijenjene cijene izgradnje mogu se dogoditi u najneočekivanijem trenutku. To je zbog aktivnosti tržišne ekonomije. Dakle, projekt može započeti po jednoj cijeni, a završiti potpuno drugom cijenom. Osim toga, izračun procijenjenih troškova izgradnje također je kompliciran kroz utjecaj niza čimbenika.Na primjer, administrativni, okolišni, klimatski i demografski uvjeti mogu u velikoj mjeri utjecati na konačnu cijenu. Neravnomjeran položaj poduzeća, poteškoće s isporukom - ovaj se popis može održavati vrlo dugo. Stoga je uvijek potrebno imati na umu da se trošak može značajno promijeniti prije zaključenja ugovora.

Prilagođavanje pokazatelja

Indeksi promjena procijenjenih troškova gradnje pomažu u ovom pitanju. Oni su pokazatelji kroz koje možete saznati koliko će se promijeniti cijena izvođenja radova, nabave materijala i općenito dovršetka projekata. Pomoću indeksa možete predvidjeti promjene vrijednosti i ispravno prilagoditi svoje aktivnosti.

O strukturi financijske imovine

Pri određivanju procijenjenih troškova gradnje treba uzeti u obzir:

1. Izravni troškovi. Ovaj građevinski materijal, konstrukcije i proizvode, troškovi prevoza, strojeva i opreme, kao i troškovi rada.
2. Neizravni troškovi. Uključuju sve troškove koji su potrebni za normalan proces aktivnosti, a koji su opravdani kalkulacijama.
3. Procijenjena dobit. To se odnosi na neophodnu naknadu izvođača. Ova dobit trebala bi osigurati plaćanja poreza i obveznih plaćanja, stvoriti materijalni poticajni fond, potrebne rezerve financijskih sredstava i doprinijeti razvoju organizacije u budućnosti, kao i primati neto prihod korisnicima.

Specifičnost ugovorene cijene

Proučavajući koliki su procijenjeni troškovi izgradnje objekta, morate obratiti pažnju na nekoliko važnih točaka:

1. Tržišna cijena. Definirano kao prosjek. Objektivno utvrđeni troškovi izgradnje određenog objekta u određenoj regiji u određenom kalendarskom razdoblju uz maksimalno uvažavanje postojećeg stanja. Odnosi se na rad, resurse, usluge i komercijalne interese stranaka.
2. Surogat cijena. To može utvrditi izvođač ili kupac bez greške i jednostrano. To se događa ako nema konkurencije ili monopolskog položaja. Izračunava se na temelju podataka dobivenih procijenjenim normama, indeksima, cijenama koje su razvila i odobrila upravna i odjelna izvršna vlast (moguće je i upravljanje industrijom).
3. Cijena tvrtke. Postavite u trenutku potpisivanja ugovora. Ne podliježe reviziji. Izuzetak - ako kupac tijekom provedbe izmijeni projekt.
4. Kretanje cijena. Uzima u obzir da se vrijednost vrijednosti postignuta ugovorom može revidirati ako je u trenutku isporuke predmeta došlo do promjene uvjeta za njegovu prodaju. Ovu cijenu karakterizira klauzula o mogućem povećanju / smanjenju. Mora postojati i specifičan izvor koji će služiti kao osnova za sve promjene koje se događaju. Njegova uloga može biti tržišna publikacija ili dokument.
5. Kretanje cijena. Njegova je karakteristika to što se određuje u trenutku izvršenja. Istodobno se bazna cijena revidira uzimajući u obzir promjene koje su se dogodile. Alternativno, ona se može specificirati u obliku formule kada dođe do množenja prema vrijednosti indeksa.
6. Inventarna (knjižna) vrijednost. Potrebno je utvrditi količinu financijskih sredstava potrebnih za završetak radova. Dokument koji sadrži ove podatke poznat je kao sažetka procjene troškova izgradnje.

zaključak

Članak je ispitao koliki je procijenjeni trošak izgradnje i velikih popravaka. Kao što vidite, na njegovu veličinu utječu mnogi čimbenici i okolnosti.