Kupnja stambenog prostora važan je postupak svake osobe, stoga je važno shvatiti odakle započeti kupnju stana, na što treba paziti, kao i na kakve zamke možete naići prilikom zaključivanja ove transakcije. Treba unaprijed odlučiti hoće li biti odabran stan ponuđen na primarnom ili sekundarnom tržištu, hoće li se uključiti nekretnina, a također i koliko će se utrošiti na nekretnine.
Što tražiti?
Svaka osoba koja planira kupnju kuće razmišlja o tome gdje započeti kupnju stana. U početku se preporučuje utvrđivanje osnovnih karakteristika koje neko svojstvo treba posjedovati. Sljedeći parametri se najčešće uzimaju u obzir:
- lokaciju objekta, jer bi stan trebao biti na području koje je prihvatljivo i zanimljivo za buduće stanovnike;
- prisutnost balkona ili lođe;
- razvoj infrastrukture, jer u blizini kuće trebaju biti stajališta, trgovine, klinike, ustanove za brigu o djeci ili drugi važni sadržaji;
- kvaliteta završne obrade;
- veličina i mjesto parkiranja;
- prisutnost igrališta ispred kuće.
Svaki kupac mora unaprijed odrediti ove karakteristike, što će omogućiti unaprijed odlučiti koje opcije stana za njega neće biti prihvatljive. Čak i u manjem gradu postoji mnogo ponuda stanova, tako da možete odabrati opciju koja će zadovoljiti sve zahtjeve kupca.
Postupak stjecanja imovine
Gdje započeti kupnju stana u Moskvi? Postupak je gotovo jednak za bilo koju regiju, jer je u svakom slučaju podijeljen u određene uzastopne faze. Dakle, za kupnju kuće potrebno je provesti sljedeće akcije:
- Utvrđene su glavne karakteristike kojih se stan mora pridržavati. Za to se uzimaju u obzir njegov položaj, područje i drugi parametri. Odlučuje se hoće li nekretnina biti na primarnom ili sekundarnom tržištu. Utvrđuje se je li potreban kvalitetan popravak ili će kupac samostalno obavljati popravne radove.
- Određuje se maksimalni iznos za kupnju stanova. Uzima u obzir prisutnost dodatnih troškova povezanih s papirologijom, naknadom nekretnina, kupnjom namještaja i drugim troškovima. Ne preporučuje se usredotočiti se na najjeftinije apartmane, jer obično nemaju vrlo atraktivno mjesto, a nalaze se i u starim kućama.
- Odabir izvora sredstava. Oni se mogu koristiti isključivo za stjecanje vlastitih ušteđevina, ali možete dodatno iskoristiti produljenja banaka i podnijeti zahtjev za hipoteku. Gdje započeti kupnju stana u hipoteci? Za to je važno utvrditi koliko će se posuditi od banke, kao i s kojom organizacijom će kupac surađivati.
- Odlučuje kako će se potraga za stanovanjem provoditi. Da biste to učinili, sve radnje možete izvesti sami, koristeći različite novine ili portale sa besplatnim oglasima, a možete koristiti i pomoć iskusnih trgovaca. Neki kupci samostalno postavljaju oglase na različitim medijima, tako da im vlasnici nekretnina nude različite mogućnosti kupnje.
- Pregled kućišta. Nakon što ste pronašli nekoliko stanova, trebali biste provesti temeljit pregled kako biste utvrdili koja će opcija biti idealna za kupca.Čak i ako prvi stan odgovara građanima sa svojim parametrima i cijenom, nije preporučljivo odmah sklopiti ugovor, jer je poželjno pogledati nekoliko opcija.
- Izravno izvršenje transakcije. Postupak se može izvesti neovisno, ali važno je ispravno pripremiti svu dokumentaciju za ove svrhe. Trebate osigurati da stan ima jednog vlasnika, a također nema gradjana koji se prijavljuju za ovo stanovanje. Svi dokumenti prodavatelja moraju biti službeni i sadržavati relevantne podatke. Postupak otkupa stana uključuje izvršenje ugovora o prodaji i prenos djela. Nadalje, kupljeni stan registriran je kod kupca u Rosreestri.
Dakle, ako shvatite odakle započeti kupnju stana i koje radnje se poduzimaju da biste to učinili, ne trebate koristiti pomoć posrednika ili odvjetnika. Ali istodobno postoji šansa da naletite na prevare.
Primarno ili sekundarno?
Najčešće se ljudi koji žele kupiti stan suočavaju s pitanjem hoće li ga odabrati na primarnom ili sekundarnom tržištu. Svaka opcija ima i svoje prednosti i nedostatke, tako da biste trebali procijeniti parametre bilo kojeg rješenja.
Ako se odabere nova zgrada, onda se stan nalazi u novoj kući, dakle, sklapa se ugovor s nositeljem. Možete biti sigurni u pravnu čistoću transakcije. Ali morat ćete potrošiti novac na popravke stanova. Uvijek postoji mogućnost da će izgradnja objekta biti zamrznuta.
Gdje započeti kupnju stana? Za to je u početku važno odlučiti hoće li stan biti na sekundarnom ili primarnom tržištu. Novogradnje prodaje programer, a na sekundarnom tržištu prodavači su prošli vlasnici. U drugom slučaju, možete naići na nedostatak potrebnih dokumenata, prevare ili druge probleme, pa često morate koristiti pomoć profesionalaca.
Kako procijeniti troškove stanovanja?
Svaka osoba želi kupiti objekt po zaista povoljnoj cijeni. Stoga troškove stanovanja treba procijeniti unaprijed. Da biste to učinili, možete koristiti pomoć neovisnih procjenitelja ili samostalno odrediti cijenu stana. Različiti čimbenici se uzimaju u obzir:
- područje objekta;
- postojeći popravak;
- prisutnost namještaja, vodovodnih i kućanskih aparata;
- mjesto i ostali parametri stana;
- trošak objekata koji se nalaze pored odabrane nekretnine.
Optimalno je iskoristiti pomoć iskusnih posrednika koji mogu utvrditi jesu li dostupni troškovi previsoki.
Nijanse kupnje predmeta od programera
Najčešće građani radije kupuju nove stanove. To je zbog činjenice da je kućište u novoj kući, a također nitko prije nije živio u njemu. Možete napraviti popravke koji savršeno odgovaraju željama i zahtjevima budućih stanovnika. No, važno je otkriti gdje započeti kupnju stana u novoj zgradi. Glavne značajke ovog postupka uključuju:
- da minimizirate rizik od gubitaka i obustave gradnje, trebali biste pažljivo proučiti dokumente koji pripadaju programeru kako biste osigurali njegovu iskrenost, odgovornost i dugoročan rad;
- ranije je tvrtka već trebala unajmiti nekoliko kuća;
- tvrtka mora imati dozvolu za izgradnju i priključenje zgrade na komunalne usluge;
- ako kuća još nije dovršena, tada će DDU sigurno biti sastavljen, jer samo ovim dokumentom kupci su zaštićeni zakonom na temelju saveznog zakona br. 218;
- ako kuća nije dovršena u roku, tada svi vlasnici kamata mogu zahtijevati od graditelja plaćanje kazne, čija visina ovisi o trajanju kašnjenja i troškovima stanova.
Obično veliki programeri samostalno pomažu vlasnicima dionica da sastave ugovor i registriraju transakciju.Surađuju s različitim bankama, omogućavajući im korištenje posuđenih sredstava za kupnju stanova. Gdje započeti kupnju stana u novogradnji u hipoteci? U početku bi se trebali odlučiti za stanovanje, pa je odabran optimalan objekt, nakon čega se odlučuje koja banka će dobiti hipotekarni kredit.
Specifičnosti kupnje od vlasnika
Neki radije biraju stanove na sekundarnom tržištu. Gdje započeti kupnju stana? Prodavači su u svakom gradu predstavljeni u brojnim varijantama, pa se izbor smatra zaista velikim, ali istodobno bi kupci trebali uzeti u obzir i neke zamke, zbog kojih takva akvizicija može biti opasna. Stoga biste trebali zapamtiti sljedeće nijanse:
- ugovor o kupoprodaji zaključuje se s izravnim vlasnikom, a za to nije potrebno koristiti pomoć trećih strana ili nekretnina;
- prodavač može biti nekoliko vlasnika koji moraju pristati na obavljanje ove transakcije;
- sve se stambene isprave moraju unaprijed pažljivo provjeriti kako ne bi bilo moguće u budućnosti osporiti ugovor;
- prijenos prava registriran je službeno, za što se možete obratiti Rosreestr-u ili MFC-u;
- komunicirajući izravno s vlasnikom, kupac ima priliku pregovarati;
- Prodavatelj nekretnina mora unaprijed pripremiti prodavača;
- ako kupac nema znanja o tome kako ispravno primiti primljeni papir, preporučljivo je koristiti pomoć iskusnih pravnika.
Stoga bi svaki kupac trebao znati odakle započeti kupnju stana. Prodavači se razlikuju po tome što su u njemu bili prijavljeni ranije građani, pa ih svi moraju otpisati prije zaključenja transakcije. U protivnom, morat ćete se suočiti s potrebom da prisilno ispuštate ljude.
Kada je preporučljivo koristiti pomoć nekretnina?
Ako planirate kupiti stan u novoj zgradi, gdje započeti postupak? Za to je odabran programer koji je odgovoran i provjeren. Često je jednostavno nemoguće sami pronaći informacije o građevinskoj tvrtki, pa je preporučljivo kontaktirati tvrtke za prodaju nekretnina.
Kupnja sekundarnog stambenog prostora često je popraćena potrebom korištenja pomoći stručnjaka za provjeru pravne čistoće transakcije.
Ako se obratite nekretninama, možete koristiti razne usluge i ponude:
- specijalist će samostalno odabrati najbolju opciju za kupnju, usredotočujući se na zahtjeve i želje klijenta;
- pružena je potpuna podrška za transakcije, stoga nekretnina priprema i proučava sve dokumente potrebne za kupnju kuće;
- kroz iskustvo, nekretnina točno zna na što treba paziti pri kupnji predmeta;
- velike tvrtke već imaju bazu nekretnina u kojoj se može odabrati odgovarajući stan;
Određeni iznos sredstava morat će se platiti za usluge stručnjaka, a obično plaćanje ovisi o vrijednosti predmeta. Uvijek postoji šansa da se prevarantu daju sredstva. Stoga, ako samostalno shvatite odakle započeti kupnju stana, tada ne trebate koristiti usluge posrednika.
Kako provjeriti stan?
Prije kupnje bilo koje nekretnine, provjerite je li transakcija zakonita. Da biste to učinili, provjeravaju se svi dokumenti primljeni od prodavatelja. Gdje započeti kupnju stana? Da biste to učinili, od prodavača papira traže sljedeće:
- naslovni radovi;
- izvadak iz USRN-a, u kojem su navedeni svi vlasnici objekta i raspoloživa opterećenja na nekretninama;
- ako se opunomoćenik bavi prodajom, tada mora imati punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika, pa je čak i u ovom slučaju potrebno sastanak s vlasnikom kako bi se uvjerili da stvarno želi prodati stan;
- iz kućne knjige traži se potvrda koja sadrži podatke o tome koliko je ljudi upisano u nekretnine, jer se ne biste trebali sklapati ako su u objektu registrirane treće osobe, budući da u budućnosti mogu biti poteškoća s njihovim deložacijama;
- pobrinite se da volje vlasnika ne popisuju stan;
- tehnički plan i putovnica proučavaju, jer je važno provjeriti je li provedena ilegalna sanacija bivših vlasnika;
- od Kaznenog zakona traži se potvrda kojom se potvrđuje nepostojanje dugova za komunalne usluge;
- ako je stan kupljen u zadruzi, tada vlasnici moraju imati potvrdu o punoj uplati udjela;
- ako je vlasnik službeno oženjen, tada mora imati pismenu suglasnost za prodaju imovine od supružnika;
- ako je vlasnik maloljetan, tada mora postojati dozvola za prodaju od roditelja i organa starateljstva.
Uz to se mogu zatražiti i drugi dokumenti. Stoga bi svi trebali znati odakle započeti kupnju stana. Prodavači su opasni jer postoji velika vjerojatnost da će naići na prevare. Stoga je važno pažljivo provjeriti sve dokumente dostupne prodavaču.
Kada kupuju stan, kada počinju naplaćivati stanarinu? Ako kupite daljnju prodaju, trebali biste osigurati da su stariji stanari platili usluge, a nakon zaključene transakcije obveza plaćanja sredstava prelazi na novog vlasnika. Ako se kućište kupi u novoj zgradi, tada se najam naplaćuje od trenutka sklapanja ugovora s resursnim tvrtkama, a taj postupak provode sami programeri.
Kako kupiti na svoj trošak?
Ako kupac ima potrebna sredstva za kupnju kuće, onda se to smatra idealnom opcijom, jer nije potrebno koristiti posuđeni novac. Gdje započeti kupnju stana? Papirologija za nekretnine i priprema odgovarajuće količine novca prva su faza procesa.
Ako planirate koristiti raspoloživi iznos sredstava, tada se prijenos novca može izvršiti na različite načine:
- primjena bankovne ćelije;
- prijenos gotovine protiv primitka;
- prijenos sredstava bankovnim prijenosom na račun prodavatelja u banci, što vam omogućuje primanje bankovnog izvatka i potvrđivanje plaćanja za stan;
- koristeći pomoć javnog bilježnika koji prodavatelju novac prenosi tek nakon što su svi dokumenti spremni.
Najčešće se koriste stanice u banci ili novčani transferi na račun prodavatelja.
Kako kupiti stanovanje u hipoteci?
Često građani jednostavno nemaju vlastita sredstva za planiranu kupnju nekretnina, pa imaju pitanje odakle započeti kupnju stana u hipoteci. Pri korištenju posuđenih sredstava banke uzimaju se u obzir sljedeće nijanse:
- isključivo solventni građanin s dobrom kreditnom poviješću i nepostojanjem drugih velikih zajmova može postati dužnik;
- potreban je minimalni početni kapital od 10% do 20% vrijednosti odabranog stana;
- stopa hipoteke može varirati od 8 do 17 posto;
- korištenjem takvog zajma možete kupiti nekretninu bez odgovarajuće količine novca u te svrhe;
- Važno je pravilno odabrati bankarsku ustanovu koja nudi najbolje uvjete za korisnike kredita, a racionalno je kontaktirati banku u kojoj je građanin klijent sa platnim spiskom.
Možete predati više zahtjeva u više banaka odjednom, tako da nakon dobivanja odobrenja odaberete najoptimalniju opciju zajma. Ako se kupi novo stanovanje, programer mora surađivati s odabranom bankom. Ako odaberete stan na sekundarnom tržištu, prodavač se mora složiti s hipotekom.
zaključak
Kupnja kuće je kompliciran proces, pa bi svaki kupac trebao znati odakle započeti. Nakon kupnje stana, možete dobiti odbitak imovine.Ako koristite hipoteku za kupnju, morat ćete izvršiti pravovremene isplate kako biste otplatili kredit, jer ako postoje prijestupi, građanin može izgubiti stanovanje.
Prije kupnje predmeta važno je utvrditi njegove glavne parametre, kao i odlučiti hoće li on biti na primarnom ili sekundarnom tržištu. Moguće je koristiti u ove svrhe isključivo vlastite štednje ili posuditi sredstva banke. Čitav postupak treba izvesti u ispravnom slijedu radnji, za što možete upotrijebiti pomoć realtora.