Je li moguće prodati poduzeće, proizvodnju? Takvo se pitanje često postavlja kod neiskusnog poduzetnika koji se želi osloboditi slučaja koji mu se ne sviđa. Orijentacija u ovom području potrebna je i onima koji žele kupiti gotovu tvrtku. Postojeće zakonodavstvo omogućava nam da radno poduzeće smatramo predmetom prava, što znači da su transakcije s njim dopuštene ako se pravilno izvršavaju i ako se sve dužnosti plaćaju. Da biste saznali više o pravnim propisima koji reguliraju ova pitanja, posebnu pozornost treba posvetiti Građanskom zakoniku, čiji članci sadrže detaljne odgovore na sva pitanja vezana za takvu transakciju.
Kako to djeluje?
Trenutno važeći zakon poziva na prodaju dijela poduzeća ili poslovne djelatnosti u cjelini kako bi se predmet transakcije smatrao složenom imovinom koja je primjenjiva za poslovanje. Uključuje sve ono što je prethodni vlasnik koristio, a novi treba biti uspješan: zemlju, konstrukcije, potrošni materijal, alatne strojeve i strojeve, prijevoz, proizvode, prava, obveze, pojedinačne znakove i simbole, usluge. Jednom riječju, svako vlasništvo, sva isključiva prava na zaključivanju transakcije prelaze s prethodnog vlasnika na novog.
Prodaja i kupnja poduzeća kao složene imovine moguća je, budući da se takva transakcija koja podliježe zakonu ocjenjuje nekretninama, iako određeni članci ove zbirke zakona objavljuju transakcije s nekretninama, ali druga su poglavlja posvećena poduzetništvu namijenjenom prodaji. U njima je, međutim, izričito navedeno da se standardi propisani za nepokretne predmete mogu primijeniti na takav objekt, osim ako se pravilima o ugovoru o prodaji prodaje ne objavi drugačiji pristup. S pravnim postavkama možete se upoznati u članku 549. Građanskog zakonika, u drugom stavku ovog dokumenta.
Značajke pitanja
Kupnja i prodaja poduzeća u operativnom načinu, objekt u cjelini, smjer je od bivšeg do novog vlasnika obilja različitih elemenata. Ovo uključuje: opremu, zgrade, prava, obveze vezane za materijalne aspekte poslovanja. Postupak postaje uzrok stvaranja složenih odnosa. Kao što je praksa pokazala, ranije postojeće norme nisu bile dovoljne za njihovo reguliranje, pa je relativno nedavno zakonodavstvo dopunjeno dodatnim pravilima koja su transakcije učinile transparentnim, poštenim i razumljivim.
Ako imovinski kompleks djeluje kao predmet pri prodaji velikog poduzeća (kao i malog) kao predmeta sklapanja sporazuma, određene obveze i prava mogu biti takvi da ih prethodni vlasnik jednostavno ne može prenijeti na druge osobe. Postoje dvije posebne kategorije, regulirane, odnosno, dva stavka 559. članka - drugom i trećom.
I još više?
Prva suptilna točka su marka, simboli proizvoda, usluge, druge pojedinačne oznake, koje omogućuju prepoznavanje tvrtke, proizvoda iz opće mase, prava povezanih s licencama. Svi ih moraju prenijeti na novog vlasnika, osim ako ugovor o transakciji ne sadrži druge uvjete.
Druga nijansa povezana s kupoprodajnim ugovorom poduzeća su prava koja su nastala na temelju dozvole za bavljenje odabranim područjem poduzetništva. Nikakve licence ove vrste ne mogu se poslati kupcu nakon zaključenja ugovora.Iznimno, zakonodavstvo navodi posebne slučajeve koji su izričito propisani regulatornim aktima. Uz to, zakon izjavljuje odgovornost prema vjerovnicima ako tvrtka nije ispunila svoje obveze zbog nedostatka novog vlasnika licence koju je prethodno izdao. Odgovornost ovdje leži istovremeno i s bivšim i s novim vlasnikom. Pri planiranju transakcije, čiji će predmet biti tvrtka koja treba posebne licence za rad, obje strane moraju unaprijed razmisliti o ovom pitanju i na vrijeme ispuniti sve potrebne dokumente kako ne bi postale prekršitelji.
Sve na policama
Sklapajući ugovor o prodaji poduzeća, potrebno je detaljno registrirati sastav poduzeća u njemu, navodeći cijenu svih elemenata, a da ne propustite sitnicu. Da bi popis bio točan i cjelovit, prethodno se provodi popis. Važeća pravila Građanskog zakonika uključuju upute za potvrđivanje sastava. To je detaljno opisano u drugom članku 561. članka. Prije potpisivanja sporazuma obje strane moraju zajednički pripremiti, proučiti akte o zalihama, bilance, revizijska izvješća, na koje je neovisni stručnjak pozvan da donese procjenu sastava i cijene transakcije. Također, kupac, prodavatelj zajedno proučavaju popis obveza vezanih uz tvrtku. Treba spomenuti pojmove, financijske vrijednosti, imena vjerovnika.
Sva navedena dokumentacija uz potpisivanje ugovora o kupoprodaji tvrtke prati je kao integralnu prijavu. Sam sporazum mora biti sastavljen u pisanom obliku u obliku jednog službenog dokumenta na koji obje strane stavljaju svoje potpise. Ako je najmanje jedan službeni list s popisa odsutan, ugovor će biti proglašen nevažećim jer se nije pridržavao ugovorni obrazac. Ova je norma utvrđena člankom 560. Građanskog zakona, drugi stavak dokumenta.
Sve je službeno
Unutar naše zemlje svaki ugovor koji se odnosi na prodaju nepokretnog predmeta mora se na propisani način utvrditi u očevidnike namijenjene za tu svrhu, koji se vode na državnoj razini. Prodaja poduzeća provodi se na sličan način, odnosno zapis transakcije mora biti upisan u popis namijenjen za to. Tek od trenutka državne registracije, transakcija se može smatrati zaključenom i stupiti na snagu.
Prodaja postojećih poduzeća podrazumijeva da novi vlasnik dobiva sva prava na traženje izvršenja obveza od trećih strana. Istodobno, dugovi mu se kreću. Ovaj postupak je moguć samo uz službenu suglasnost zajmodavca. Građanski zakonik utvrdio je u kojem obliku i u kojem roku potrebno je slati obavijesti zainteresiranim stranama. Ako se zajmodavci slože oko dogovora o poslovnom procesu, može se postići dogovor. Ako je naredba prekršena, morat ćete odgovoriti pred zakonom - te osobe imaju pravo žalbe na sud radi vraćanja pravde. O tim mogućnostima govori 562. članak Građanskog zakonika.
Što treba učiniti?
Pri prodaji tvrtke potrebno je poslati pismene obavijesti svim vjerovnicima. Ovo se odnosi na sve, čak i najmanje obveze povezane s tvrtkom. Postupak se mora dovršiti prije prijenosa objekta novom vlasniku. Opseg prava vjerovnika, rezultat njihove primjene ovise o stupnju ispravnog izvršavanja propisa. Istodobno, sami zajmodavci, primivši obavijesti, moraju razumno odlučiti: slažu li se s postupkom prodaje tvrtke. Oni koji negativno odgovore, kao i oni koji ne primaju obavijesti, mogu zahtijevati da svoje obveze izvrše prije roka. Možete zatražiti potpuni prekid i povrat gubitaka povezanih s kršenjem ugovora.U nekim slučajevima se kupoprodajni ugovor može priznati ilegalnim. Ovo se može odnositi samo na stavak, odlomak sporazuma.
Ako je zajmodavac primio službeno upozorenje, ima tri mjeseca da izrazi svoje neslaganje s planiranom transakcijom. Odbrojavanje započinje onog trenutka kada je stigao papir koji obavještava o planiranoj prodaji poduzeća (uključujući LLC). Ali ako obavijest zainteresiranoj osobi nije stigla, onda ima punih dvanaest mjeseci da izrazi svoje neslaganje. Rok se računa od dana kada je osoba saznala za transakciju ili je trebala primiti obavijest o okončanju.
Potrebno je - znači da je potrebno
Prodaja poduzeća u nekim slučajevima uključuje mogućnost prenosa duga na novog vlasnika bez dogovora s vjerovnikom. U takvoj situaciji, nakon transakcije s vjerovnikom, obje strane ugovora odgovorit će zajedno.
Da biste ispravno i u potpunosti ispunili sve obveze izazvane sklopljenim sporazumom, morat ćete poduzeti niz radnji koje nisu tipične za ostale ugovore. Prodavač općenito priprema nekretninu za prijenos novom vlasniku. Ovaj postupak se organizira o njihovom trošku, iako ponekad ugovor može izjaviti drugačije. Prodavatelj je također odgovoran za formiranje akta o prijenosu i svih njegovih priloga. Dokument se šalje stjecatelju na odobrenje i potpisivanje. Čin povezan s prodajom poduzeća odražava informacije o tome koji je od vjerovnika obaviješten o događaju. Ovdje je potrebno odražavati sastav poduzeća, sve nedostatke otkrivene u popisu, kao i imovinu koju je prodavač priznao kao izgubljenu.
Službeni trenuci
Datum prodaje poduzeća je dan kada su obje strane stavile svoje potpise na dokument o prenosu. Na ovaj dan kupac prihvaća mogućnost slučajne smrti, štete na imovinskom kompleksu. No, novi vlasnik pravo vlasništva dobit će tek na dan kada su službeno upisani podaci o novom ugovoru u državni registar. Kupac, koji nije vlasnik do trenutka registracije, već može obavljati poslove s imovinom, ukoliko su potrebni za održavanje učinkovitosti i ostvarivanje ciljeva zbog kojih je predmet kupljen.
Istodobno, prodavač je do datuma registracije transakcije vlasnik, ali nema pravo raspolagati imovinom navedenom u ugovoru. Ovo se odnosi na razne formate zajedničkog rada, uključujući prodaju poduzeća putem natječaja. Često kompleks koji se provodi su brojni nepokretni objekti. U bilo kojoj od opcija, cjelovito izvršenje transakcije podrazumijeva zaključivanje samo jednog ugovora koji će se upisati u državni registar. Istovremeno, poduzeće je registrirano kao jedan objekt, ono ne igra ulogu, koliko je njegovih elemenata u stvarnosti.
Alternativni načini
Sve moderne vrste prodaje poduzeća koje se obavlja u poslovanju u pravilu imaju jedan cilj - izbaciti iz posla. Uz stvarnu provedbu, postoje još dva načina - likvidacija tvrtke ili izdavanje otuđenja udjela. Prodaja je optimalna za poduzetnika koji želi dovršiti svoj posao u prethodnoj sferi, ali u budućnosti planira provoditi druge aktivnosti kao poduzetnik, iza sebe ima dobro iskustvo.
Slijed operacija
Počnite prodavati tvrtku odlučivanjem o mogućnosti takve transakcije. Odgovornost za to snosi takvo tijelo tvrtke koje ima odgovarajuća ovlaštenja. U većini slučajeva transakcija uključuje više od četvrtine knjigovodstvene vrijednosti imovine, što znači da se smatra velikim.Ako cijena prelazi polovinu ove vrijednosti, jedini način legalizacije planiranog je održavanje glavne skupštine dioničara s zapisnikom o događaju. Ako se odluka može dogovoriti sa svim zainteresiranim stranama, oni pozivaju odvjetnika da sastavi nacrt sporazuma i dodatnu dokumentaciju, gore navedenu, nakon čega šalju obavijesti pravnim osobama koje daju pozajmice.
Kad se završe svi preliminarni koraci i kupac nađe, možete potpisati ugovor o poslu i registrirati ga na službeni način. Registracija se obavlja na mjestu gdje je tvrtka službeno smještena. Tada se vrši prijenos, dokumentiran aktom, upisuju se prava vlasnika, uključujući i prava na nekretninama, nestambenih objekata.
Je li savršen?
Često je prodaja državnih poduzeća (kao i privatnih) transakcija zaključena u vezi s imovinskim kompleksom, koji ima niz značajnih nedostataka. To ne predstavlja prepreku sklapanju ugovora, već samo ako prodavač savjesno pristupi dokumentaciji i naznači sve takve aspekte. Potrebno ih je registrirati u sporazumu koji regulira transakciju, kao i smanjiti cijenu. Ako je kupac otkrio nedostatke nakon što mu je predmet prenio, a cijena zbog njihove prisutnosti nije smanjena, ta osoba ima pravo zatražiti naknadu. To se odnosi i na obveze koje ograničavaju djelatnost poduzeća. Ako kupac uspije dokazati da prije potpisivanja ugovora jednostavno nije imao stvarnu priliku za otkrivanje slabosti, nakon zaključenja ugovora može se zatražiti da prodavač smanji iznos.
Bez obzira na prisutnost nedostataka, ugovor kojim se uređuje transakcija mora biti registriran na propisani način. Ovo se odnosi na sva prava na objekte, zemljište, nestambene zgrade.
O čemu pričamo?
Da bi sve opisano gore bilo primjenjivo na određenu transakciju, njegov bi cilj trebao biti upravo poduzeće, odnosno imovinski kompleks koji ima niz karakterističnih obilježja koje su zakonom proglašene odrednicama. Prije svega, morate spomenuti sastav. Tvrtka su opipljivi i nematerijalni elementi. Prvi uključuju maloprodajni prostor, radionice i proizvodne pogone, zemljište i objekte, gotovinu i rezerve. Nematerijalna - prava na posjedovanje vlasništva, ekskluzivno, povezana s kreativnom aktivnošću, individualizacijom.
Poduzeće se može nazvati samo takvim objektom, unutar kojeg se provodi tehnološki zatvoreni ciklus, odnosno treba uspostaviti jedinstveni proces. Čitav kompleks u cjelini ne mora djelovati kao cilj, posao se može zaključiti ako se primjenjuje samo na dio pogodan za poduzetništvo. Provedba pojedinih elemenata provodi se prema istim standardima kao i cijeli kompleks u cjelini.
Imam pravo zahtijevati!
Kupac, nakon što je kupnju primio na raspolaganje, prije svega mora provjeriti potpunu sukladnost sa stvarnom situacijom i utvrđenom dokumentacijom. Ako se pronađu nedostajući predmeti, od prodavatelja je potrebno tražiti da im ih isporuči ili nadoknadi njihovu odsutnost. Ako je stjecatelj potrošio novac na otklanjanje nedostataka, prodavač je dužan nadoknaditi te troškove. Jednako tako, zakon utvrđuje obveze nadoknade troškova povezanih s stjecanjem dobara u zamjenu za nekvalitetne.
Ako kupac koji zaključi transakciju primi imovinu od prodavatelja u neprikladnom stanju ili nižem od navedenog u ugovoru, potrebno je zatražiti smanjenje transakcijske cijene. Kroz ove značajke na razini zakona provodi se zaštita prava svih strana uključenih u zaključivanje sporazuma.Ako je kupac poslao obavijest kupcu, ali nedostaci nisu otklonjeni, zainteresirana strana ima pravo tražiti prilagodbu sporazuma ili njegovo raskidanje.
Pravne suptilnosti
Posljedice proglašavanja transakcije nevaljanom u nekim slučajevima zakonima se mogu prepoznati kao ograničene na upotrebu. Ovo se odnosi na situaciju u kojoj mogu prouzrokovati kršenje prava vjerovnika, interesa kupaca i drugih osoba povezanih s sporazumom. Podložno je javnom interesu. Ako se ne utvrde ograničenja, posljedice mogu predstavljati prirodnu kaznu, raskid sporazuma.