Prodati stan u nekretnini manje od 3 godine: kako ne platiti ili smanjiti porez?

Kako se vrši prodaja stana (u vlasništvu manje od 3 godine)? Nikome nije tajna da kod takvih transakcija često morate plaćati porez. Ali mogu li ih se izbjeći? Što je potrebno za smanjenje duga državi? Koje se metode koriste u praksi u konkretnom slučaju? Odgovoriti na sva ova pitanja nije tako teško kao što se čini. Zapravo je dovoljno razumjeti nekoliko važnih nijansi u vezi s izračunavanjem poreza na dobit. U ovom slučaju, moguće je izbjeći nepredviđene i velike troškove povezane s prodajom stana.

Porez - obvezan ili ne

Prvi je korak shvatiti da li u načelu morate plaćati porez prilikom obavljanja transakcija s nekretninama. Odgovor na ovo pitanje nije tako jednostavan kao što se čini. Uostalom, sve ovisi o nekoliko čimbenika.

Jedna od njih je i vrijeme kada je imovinu držao građanin. Upravo se ta značajka uzima u obzir u prvom redu. Jeste li prodali svoj stan manje od 3 godine? U ovom se slučaju u pravilu porezi plaćaju u cijelosti. Ako građanin posjeduje nekretninu duže od navedenog razdoblja, državi ne možete platiti. Takva imovina se ne oporezuje.

Najčešće, još uvijek morate snositi troškove. Ali oni se mogu smanjiti u određenim okolnostima. Ili uopće izbjegavati. To je normalna pojava.

Minimalno za vlasnike

Sada malo o tome kako možete izbjeći poreze. To se može učiniti legalno. Kao što je već spomenuto, ako građanin posjeduje imovinu više od minimalnog razdoblja koje je utvrdila država, ne možete brinuti za poreze. Oni jednostavno ne mogu biti plaćeni.

Na koje biste se vremenske rokove trebali pouzdati? Prema utvrđenim pravilima, to su:

• 3 godine po primanju imovine u imanju do 1. siječnja 2016 .;
• 5 godina ako je stan izdat nakon 01.01.2016;
• 3 godine ako je posjed primljen nakon 1. siječnja 2016. nasljeđivanjem / darom.

Upravo se ti scenariji najčešće susreću u praksi. Mora ih se sjetiti svaka osoba. Iz toga slijedi da se prodaja stana u vlasništvu mlađeg od tri godine uvijek oporezuje.

korisnici

Ali u gotovo svakom zakonu Ruske Federacije možete pronaći iznimke. Pogotovo kad je riječ o plaćanju poreza. Svi građani zemlje znaju da u Rusiji postoje preferencijalne kategorije stanovništva. Oni su u ovom ili onom slučaju djelomično ili potpuno oslobođeni poreza na dobit.

Planirate li prodati stan? Vlasništvo manje od 3 godine? Porez se u ovom slučaju ne plaća ako osoba pripada kategoriji korisnika. Među njima su:

• građani prepoznati kao invalidi;
• umirovljenika;
• invalid od djetinjstva.

Točnije podatke preporučuje se navesti izravno u svakoj regiji. Korisnici ne plaćaju transakcije s nekretninama u vlasništvu manjim od utvrđenih minimuma.

O nasljedstvu

U nastavku ćemo detaljnije govoriti o nekoliko vrlo uobičajenih slučajeva. Na primjer, što učiniti ako se planira prodaja stana u nekretnini za manje od 3 godine? Nasljeđivanjem je prebačen na jednog ili drugog rođaka bivšeg vlasnika.

U ovom se slučaju porez na imovinu ne plaća kada su u pitanju bliski rođaci. Ali za transakcije s stanom morat ćete platiti bez pogreške. Izuzetak su slučajevi raspolaganja imovinom u minimalnom razdoblju.

Ipak možete pribjeći recepciji koja vam omogućuje smanjenje poreza. Na primjer, podnesite zahtjev za standardni porezni odbitak. Često je potrebno kad se ne planira kupnja novog stanovanja. Poreznu osnovicu možete smanjiti za milijun rubalja. Od novog iznosa obračunavat će se novi porez.

Da biste prodajom stana mlađeg od 3 godine, koji je naslijedio novi vlasnik, omogućili smanjenje porezne osnovice, morate se prijaviti poreznoj službi uz odgovarajući zahtjev. Nakon toga građanin će obračunati porez prema novim pravilima. Više detalja o odbitku bit će razmotreno kasnije.

U praksi se najčešće ispostavi da građani prodaju nasljedstvo, a zatim kupuju novu nekretninu. U takvim okolnostima neće biti teško smanjiti poreze. Koje su prakse u praksi?

Razlika

Sve ovisi o tome kako je imovina prenesena na građanina. S nasljeđivanjem i darovima sve je jasno - ovdje je bolje izraditi standardni odbitak. Ali postoje i druge okolnosti.

Prodaja nekretnina manje od 3 godine u nekretnini sa smanjenim porezom osigurava se kada su zaključene dvije transakcije - prodaja starog stambenog prostora i kupnja novog. Porez će se izračunati uzimajući u obzir troškove nastale u stjecanju prvog stana. Ili ako građani jednostavno prodaju nekretninu za više nego što ih kupuju.

Ova tehnika pomaže značajno smanjiti porez. Na primjer, 2013. godine osoba je kupila stan za 2 milijuna rubalja, a 2015. prodala ga je za 3 milijuna. Porez u ovom slučaju izračunavat će se od 1 000 000 rubalja.

Što će biti potrebno za izvršavanje zadatka? Građanin mora imati plaćanja i primanja kojima se potvrđuju nastali troškovi. Upravo se ta tehnika najčešće susreće u praksi.

O odbitku

Sada više o odbitku poreza. Kao što je već spomenuto, nudi se svim građanima u iznosu od 1 000 000 rubalja. Jeste li prodali svoj stan manje od 3 godine? Porezni odbitak podnosi se nadležnim tijelima. Najčešće ova tehnika pomaže ako ne možete smanjiti porez na troškove. Ili u slučaju potrošnje na kupnju stana manje od 1 milijuna rubalja.

Dovoljno je sjetiti se nekoliko pravila koja će vam pomoći da shvatite kako će se odbiti odbitak. Naime:

1. Kupnja nekretnina nakon 01. 01. 2016. i prodaja nekretnina niža je od 70% državne cijene stanovanja. Porez se u ovom slučaju izračunava od iznosa izraženog sa 70 posto katastarske vrijednosti.
2. Za svaku nekretninu predviđena je samo jedna metoda smanjenja poreza - razlika između troškova i prodaje ili odbitak. Zabranjeno ih je istodobno koristiti. Izuzetak su slučajevi kada građanin radi s više stanova. Tada možete podnijeti zahtjev za standardni odbitak za jedan od njih, a drugi primijenite odbitak za troškove.
3. Utvrđena granica od milijun rubalja maksimalna je za svu imovinu koja je prodana tijekom kalendarske godine.
4. Ako planirate prodati nekretninu za manje od 3 godine u nekretnini s nekoliko vlasnika (zajedničko vlasništvo), odbitak od milijun rubalja raspodijeljen je jednako svim vlasnicima.

To su sve značajke na koje morate obratiti pozornost u jednom ili drugom slučaju. Napraviti standardni odbitak za prodaju nekretnina nije tako teško kao što se čini.

Nova naknada za stanovanje

Ali čak i to je daleko od svih tehnika koje se aktivno koriste u praksi. Je li prodaja stana u dobi od manje od 3 godine i kupnja novog skuplja? U ovom se slučaju preporučuje nadoknaditi troškove odbitkom nove imovine.

U ovoj situaciji morat ćete uzeti u obzir da:

• maksimalni odbitak za kupnju stana iznosi 2.000.000 rubalja (to jest, 260.000 rubalja može se vratiti);
• prilikom kupnje novog stana u hipoteci nudi se odbitak od iznosa od 3.000.000 rubalja.

Važno: građanin nije trebao prethodno izvršiti odbitke imovine.Postupak zahtijeva prikupljanje dokaza o nastalim troškovima.

O pravilima izračuna

Hoće li građanin prodati stan u vlasništvu za manje od 3 godine? Koji će porez morati platiti?

U pravilu, sve ovisi o situaciji. Obično porezi na imovinu čine 13% iznosa prodane imovine. Upravo na ovo ograničenje trebate obratiti pažnju.

Porez se obračunava i prema sljedećim pravilima:

• katastarska vrijednost stanovanja uzima se u obzir ako se stan prodaje jeftinije (porez je izražen u 13% od 70 posto državne cijene);
• izračuni se provode na iznos smanjen za 1 000 000 rubalja (kada se prijavljuje za standardni odbitak);
• 13% poreza plaća se na novac primljen nakon nadoknade troškova kupnje nekretnina na prodaju.

Dovoljno je znati katastarsku vrijednost stanovanja da biste točno saznali koliko će država morati dati u određenom slučaju nakon transakcije s nekretninama.

Primanje odbitka

Jeste li prodali svoj stan manje od 3 godine i kupili novi? Već je rečeno da se porezi mogu vratiti registracijom odbitka imovine. Što je potrebno za to?

Algoritam za obradu poreznih odbitka je sljedeći:

1. Prikupite dokumente potrebne za operaciju. Njihov popis malo će se razlikovati ovisno o odabranom odbitku.
2. Podnesite zahtjev za poreznim tijelima.
3. Podnesite zahtjev s pripremljenim paketom dokumenata okružnom odjelu Federalne službe poreza. Morate kontaktirati organizaciju u mjestu prebivališta građana.
4. Pričekajte odgovor. Ako je paket papira predstavljen u cijelosti, osobi se ne uskraćuje operacija.

Više nisu potrebne manipulacije. Slično tome, morate postupiti i kada osoba ima pravo na potpuno oslobođenje od poreza.

dokumenti

Ovo su obilježja prodaje stana u vlasništvu manje od 3 godine. Koji dokumenti mogu biti korisni građaninu u ovom ili onom slučaju za smanjenje poreza ili podizanje odbitka?

Najčešće morate pripremiti sljedeće radove:

• lična karta podnositelja zahtjeva;
• TIN (ako postoji, neobavezno);
• dokumenti o vlasništvu nad nekretninom koja se prodaje (darovnica, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća, oporuka i tako dalje);
• račun dobiti i gubitka;
• prijava poreza (obrazac 3-dohodak);
• izjave kojima se potvrđuje trošak prodanog stanovanja (ako se izvrši odbitak za troškove);
• dokumenti koji mogu potvrditi potrošnju na nove nekretnine (čekovi, primici);
• ugovor o prodaji ili pružanju hipoteke (ako postoji);
• pojedinosti o računu na koji se novac mora prenijeti (u slučaju oduzimanja imovine);
• potvrde o vlasništvu novog stana (ako je kupljen);
• dokaz o primanju novca za prodanu imovinu.

Ako građanin pripada preferencijalnoj kategoriji osoba, od njega se traži dokaz o posebnom statusu. Na primjer, invalidsku potvrdu ili mirovinsku potvrdu. Između ostalog, građanin pod bilo kojim okolnostima treba napisati zahtjev za registraciju odbitka / umanjenja poreza.

rezultati

Od danas je jasno koje su karakteristike u poreznoj sferi prodaja stana u vlasništvu manje od 3 godine. Na temelju prethodnog, najlogičnije rješenje za legalno oslobađanje građana od poreza je anticipacija. Transakcije s nekretninama preporučuje se obavljati nakon vlasništva nad nekretninama koja prelazi utvrđeni minimum. Samo na taj način 100% svaki prodavač ne može platiti porez.

U ostalim se slučajevima obično izdaju odbitci jedne ili druge vrste. Građanin sam odlučuje koju će opciju odabrati. Registracija odbitka razlikuje se samo u popisu dokumenata koji se prilažu uz prijavu.