Prilikom odabira kuće svaki se potencijalni kupac suočava s brojnim poteškoćama, pa se mnogi od njih radije okreću uslugama profesionalnih trgovaca. No, postoje i oni nasmejani koji djeluju neovisno, angažirani u potrazi za objektom i legalnom izvršenju transakcije. Moj brat radi kao trgovac nekretninama i govorio je o pitanjima koja bi vam se trebala postaviti prilikom odabira kuće.
U pravilu kupci postavljaju standardna pitanja vezana za cijenu nekretnine, dostupnost škola i vrtića u blizini itd. No, postoje određena pitanja koja bi kupci kuća trebali postaviti prodavaču, ali često na njih zaboravljaju.
Troškovi održavanja imovine
Kupce gotovo prije svega zanimaju troškovi stanovanja, ali istodobno potpuno zaboravljaju da će u budućnosti postojati određeni troškovi za njegovo održavanje. Ne budite tako oštri.
Svakako pitajte koliko ćete morati platiti za odvoz smeća, interfon i dizalo, kao i ostale usluge naznačene na potvrdi. Pitajte jesu li ugrađeni brojila za električnu energiju i druge izvore energije. To u velikoj mjeri ovisi o tome koliko mjesečno morate plaćati za održavanje stambenog prostora.
Ne zaboravite na godišnje plaćanje poreza na imovinu. Izračunava se složenom formulom, koja između ostalih parametara uključuje i područje vašeg imanja. Što više četvornih metara veći je porez koji će se morati uplatiti u državni proračun.
Koliko dugo se nekretnina prodaje?
Ovaj se parametar u pravilu može pratiti na mrežnim stranicama na kojima vlasnici nekretnina često objavljuju svoje ponude. Bilo bi korisno izravno prodavaču postaviti pitanje. Što se više predmeta prodaje, manja je potražnja za njim. To ukazuje da bi uskoro mogla pasti i cijena. Ako je predmet nedavno u prodaji, a potencijalni kupci ga često vide, malo je vjerojatno da će očekivati pad cijene. Međutim, neki se kupci pokušavaju pregovarati.
Prometna dostupnost
Prije kupnje treba obratiti posebnu pozornost na zagušenje prometa. To se posebno odnosi na ljude koji svakodnevno odlaze na posao i s njega. Malo je vjerojatno da će prodavač biti iskren po tom pitanju i imenovati pravu količinu vremena koje ujutro morate provesti na putu.
U idealnom slučaju, trebali biste osobno procijeniti dostupnost prijevoza pokušavajući napraviti nekoliko putovanja u odabranom smjeru u različito vrijeme. O prisutnosti prometnih gužvi možete saznati u jutarnjim i večernjim satima, kao i otkriti koliko vremena dnevno morate potrošiti na putu da biste se vratili na posao i vratili se.
Prisutnost škole ili vrtića
Ako imate djecu, ovo pitanje postaje posebno relevantno. Trebali biste pitati gdje su najbliže ustanove, koju školu ili vrtić pohađaju druga djeca itd. Kad to saznate, trebali biste prikupiti što više informacija o tim ustanovama.
Nije dovoljno da bi u blizini kuće trebala biti neka škola ili neki vrtić. Ako vam je stalo do vašeg djeteta, nastojat ćete odabrati dobru obrazovnu ili predškolsku ustanovu za njega. Zbog toga je važno saznati prije kupnje nekretnine.
Značajke područja
Bilo bi lijepo što više saznati od prodavatelja nekretnine o području u kojem namjeravate kupiti kuću.Je li to aktivno ili tiho područje? Koji su predmeti u blizini? Možda će se željeznica nalaziti u blizini, zbog čega ćete morati uživati u zvukovima vlakova u bilo koje doba dana.
Naravno, možete se osloniti na iskrenost prodavatelja, ali bolje je osobno posjetiti to područje u različito doba dana kako biste izvukli zaključke o njemu. Trebate prošetati okolicom i steći predodžbu o tome gdje ćete živjeti.
Ako pronađete nešto neugodno, jednostavno možete odbiti ugovor. Ovo je puno bolje nego nakon kupnje da biste saznali činjenicu da se iz susjednog bara čuje glasna glazba.
Stanje okruga
Jednako je važno obratiti pozornost na stanje distrikta u cjelini. Stručnjaci kažu da u životnom ciklusu svakog područja postoje četiri faze: rast, stabilnost, pad i obnova. U idealnom slučaju, kupci bi trebali potražiti stanovanje kada je to područje u stanju stabilnosti. Neka će područja preći iz faze stabilnosti u fazu pada. Neka će područja još dugo biti u opadanju. Ljudi imaju tendenciju da žive u ovim četvrtima prema potrebi. Bolje je pokušati izbjeći takva područja.
Prospekti područja
Mnogi se često presele zbog promjena posla ili obiteljskih okolnosti. Zato je važno obratiti pozornost na čimbenike koji mogu naknadno utjecati na vrijednost nekretnina, i gore i dolje.
Obratite pozornost na nova poduzeća koja se pojavljuju u blizini, kao i na ekonomski i politički razvoj područja. Posjetite ured za urbanizam i saznajte koje druge projekte planirate provesti na odabranom području. Možda će ovo biti novi trgovački centar ili drugi stambeni prostori. Pitajte kako buduće promjene mogu utjecati na vrijednost vašeg stana.
Tko je vlasnik?
Pored karakteristika predmeta, jednako je važno voditi računa i o pravnoj strani transakcije. Trebali biste znati tko je naveden kao vlasnik nekretnine. Ako se radi o osobi koja je u braku, za transakciju će biti važno dobiti dopuštenje supružnika. Ako se to ne učini, ubuduće se može dovesti u pitanje, što stvara dodatne probleme kupcu. Također se morate pobrinuti da prodavač nije bio oženjen u trenutku stjecanja kuće.
Ako se otkup stana prethodno obavljao majčinim kapitalom, u njemu treba rasporediti dječji udio. S takvim predmetima morate biti posebno oprezni.
Propisane ili privremeno otpuštene osobe
Malo je vjerojatno da netko želi kupiti objekt u kojem drugi ljudi mogu podnijeti zahtjev za stanovanje. Zato je važno osigurati da nitko nije registriran u objektu. Važno je provjeriti ima li nekoga tko je privremeno otpušten. Ako takvi postoje, bolje je potpuno odustati od stjecanja stambenog prostora kako bi se u budućnosti izbjegli potencijalni problemi. Zato morate tražiti od prodavatelja produženi izvod iz kućne knjige, u kojem će biti navedeni svi koji su ikada registrirani u objektu.
Prisutnost opterećenja
To je još jedan važan predmet koji kupac treba provjeriti. Vlasnik ne može u potpunosti raspolagati imovinom opterećenja.
Primjerice, prilikom kupnje stana na hipoteci to založi banka. To znači da će za kupnju takvog predmeta problem morati koordinirati s bankom. Ili prvo otplatite hipoteku, uklonite teret, a zatim kupite predmet. Glavna poteškoća je u tome što prodavač u pravilu nema novca za prijevremenu otplatu predmeta. Traženi iznos možete izdati kao predujam, ali to komplicira transakciju.
Kupnja nekretnine teška je transakcija, u postupku u kojoj morate uzeti u obzir različite nijanse. Sada znate osnovna pitanja koja prodavač treba postaviti kako bi dobili što je moguće više informacija o nekretnini koja vas zanima.Što više učite, lakše ćete donijeti ispravnu odluku, što vam neće dopustiti da vas razočaraju u budućnosti.