Danas se u našoj zemlji stalno nešto gradi: razni trgovački centri, igrališta, nove zgrade i još mnogo toga. Odgovarajuća razina financiranja potrebna je za izgradnju različitih građevina. Zbog nedostatka stabilnosti u novčanom sektoru, mnoge su tvrtke ponekad prisiljene da obustave postupak na duže vrijeme. Kao rezultat toga, pojavljuje se takozvani objekt nepotpune konstrukcije. Nažalost, zbog nestabilne ekonomske situacije u državi, sve se više takvih objekata pojavljuje svake godine. Ipak, tvrtke pokušavaju učiniti sve što je moguće kako bi stvar doveli do kraja i postrojenje pokrenuli.
Glavni faktor zamrzavanja građevine je nedostatak sredstava i nedostatak financijskih sredstava. Nažalost, takve se situacije javljaju prilično često, bez obzira na svrhu kojoj je objekt nedovršene gradnje bio namijenjen. U ovom slučaju, zgrada jednostavno nastavlja ostati u obliku u kojem su radovi zaustavljeni. Međutim, istovremeno se zgrada ne smatra dovršenom prema projektu i ne može biti nekretnina. Iz tog razloga, pitanje koje ostaje korisno kupcima glasi: je li moguće na neki način registrirati konstrukciju? U ovom ćemo pokušaju razumjeti ovaj pregled.
Ključni uvjeti
Što je objekt u izgradnji? U pravnoj djelatnosti praktički nema rješenja koja reguliraju ovo područje.
Znakovi pomoću kojih se građevina može smatrati nepotpunom dati su u protokolu Međuresorske komisije iz 1994 .:
- nakon isteka izgradnje objekta;
- zaustavljanje izgradnje zbog nedovoljnog financiranja projekata.
Priznavanje prava na građenje u tijeku ne može se formalizirati. Pravni status zamrznute zgrade još nije utvrđen. U Rusiji se često vode sudski sporovi u vezi s utvrđivanjem statusa zgrade. Kako onda pravilno izvršiti objekt nedovršene gradnje? Bez financijskih sredstava, završetak radova ponekad postavlja pitanje prodaje građevine. Doista, u prisutnosti statusa nekretnina, cijena se značajno povećava. U suprotnom, riskirate da jednostavno prodate objekt po cijeni građevinskog materijala.
Kako se registrirati?
2004. godine izmijenjen je Građanski zakonik Ruske Federacije prema kojem se u tijeku gradnja može pripisati nekretninama. Ovaj status uvelike pojednostavljuje regulatorna pitanja u ovom području. Za ispravnu registraciju nedovršenog objekta potrebno je izvršiti konzervaciju objekta. Registracija relevantnih dokumenata može značajno smanjiti troškove. Kako se provodi postupak zaštite?
Očuvanje objekata
Kako je završena zaštita projekta u tijeku? Takav nalog izdaje vlasnik ili organizacija koja je financirala izgradnju. Zajedno s izvođačem radova obavljaju se svi zahvati potrebni za izgradnju. U završnoj fazi potrebno je stvoriti popisnu komisiju. Članovi ovog tijela su predstavnici projektnih i građevinskih institucija, kao i naručitelji. Potrebno je sastaviti zalihe materijalno-tehničkih vrijednosti, građevinskih komponenata, a također odrediti stupanj spremnosti. Nakon toga izrađuje se i potpisuje Zakon o obustavi gradnje. Ovaj dokument opisuje podatke o trošku radova, ukazuje na njihove vrste i popis ostalih troškova.
Kako se vrši registracija objekta?
Da biste se prijavili za gradnju koja je u tijeku, morate pripremiti veliki paket dokumenata. Uz akt o očuvanju, to uključuje:
- potvrda o vlasništvu zemljišta,
- nalog za građevinske radove,
- dozvola za obavljanje aktivnosti,
- Procjena dokumentacije s detaljnim opisom strukture i tehničkog plana.
Postoji li način za registraciju kuće kada je zemljište u vlasništvu kupca?
Ako je zemljište zakupljeno u trajno korištenje, investitor mora predočiti dokumente koji potvrđuju tu činjenicu. Gore navedeni akti i ugovori kompletan su paket za registraciju. Nakon što se prizna vlasništvo nad gradnjom u tijeku zakonski osigurano, s zgradom se može sklopiti bilo kakva transakcija, uključujući prodaju. Važan uvjet za registraciju je dovršetak radova na gradilištu. Ako ugovor o djelu još uvijek vrijedi, tada objekt prenijeti na drugog vlasnika neće raditi. U slučaju prodaje nedovršene zgrade, potrebno je pružiti tehnički plan za gradnju u tijeku. Ovdje treba utvrditi stupanj spremnosti zgrade. Također je potrebno pružiti opis nekretnine koja se prodaje i plan za njezin položaj na mjestu. Na zaključku transakcije trebate popraviti trošak nedovršenog i odrediti njegove znakove. Transakcija kupnje i prodaje se ne može provesti ako njezin predmet nije definiran.
Plaćanje poreza
Prema postojećem zakonodavstvu Ruske Federacije, porez na nekretnine plaća se ako se uzme u obzir gotova zgrada. Izgradnja u tijeku je neprikladna za uporabu. To znači da se porez za nedovršene strukture ne plaća. Međutim, ponekad još uvijek postoje slučajevi kada se takvi objekti oporezuju. Upečatljiv primjer je najam nedovršene nekretnine. Sličan način raspolaganja imovinom ukazuje da je spremna za upotrebu. Zatim se prebacuje u kategoriju osnovnih sredstava, što automatski znači plaćanje poreza.
Objekt se može osigurati. To se odnosi ne samo na zgradu, već i na opremu u izgradnji. Osiguranje mogu osigurati vlasnici radi zaštite od financijskih gubitaka. Ova se operacija izvodi u početku. Glavna stvar je da to ne bi trebalo biti povezano s nedovoljnim financiranjem gradnje u tijeku.
Kako otpisati?
Postoji drugi scenarij. Ako je donesena odluka da gradnja nije dovršena ili nema potrebe za registracijom vlasništva nad objektom u tijeku, materijalna imovina može se otpisati. U tu svrhu vlasnik ili investitor moraju izraditi službeni dokument o likvidaciji građevine. Istodobno se stvara povjerenstvo koje provodi sve potrebne postupke otpisa. Prije svega, trebate odrediti sve vrijednosti materijala i komponenti koje se mogu koristiti u budućnosti.
Također biste trebali prikupiti svu potrebnu tehničku dokumentaciju. Nakon toga može se stvoriti akt o otkazu. Istovremeno, svrha izgradnje koja je u tijeku ne utječe na zakonsku registraciju statusa zgrade. Unatoč krajnjim ciljevima djela, u slučaju nedostatka financijskih sredstava, ipak možete sastaviti naslov na izgradnji koja je u tijeku.
Registracija vlasništva
Nekretnine u Rusiji bilježe se odjednom u dvije baze: u katastarskoj komori i u državnom registru. Potonji uzima u obzir zgrade i sadrži podatke o vlasnicima. Podaci o zemljišnim parcelama bilježe se u katastarskoj komori, a čuvaju se i objekti gradnje u tijeku.Za prijavu objekta kod bilo kojeg od ovih računovodstvenih tijela bit će potrebni određeni troškovi za pripremu tehničkog plana izgradnje.
Registracija objekta
Za registraciju u tijeku gradnje potrebno je izravno kontaktirati katastarski ured ili podnijeti zahtjev putem MFC-a. Da biste dovršili sve potrebne korake za registraciju, trebat će vam tehnički plan i putovnica. Rok za dokumente navodi se u potvrdi izdanoj po primanju dokumenata. Nedovršeni se možete prijaviti putem službenog portala Rosreestra. Da biste to učinili, odaberite uslugu na popisu i upišite podatke koje traži sustav. Prilikom slanja prijave, uz njega se prilaže elektronička verzija tehničkog plana. Vlasnik građevine koja je u tijeku trebao bi podnijeti osobni dokument, tehnički plan i putovnicu objekta lokalnom ogranku višenamjenskog centra ili Rosreestr. Ova će se usluga na web mjestu zvati "registracija prava na nekretninama".
Kako prodati objekt u izgradnji?
Prodaja nekretnina predviđa pravo na ONS. Međutim, danas više nema potrebe izdavati potvrdu o zakonu. Jednostavno podnesite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Prodaja se provodi na temelju kupoprodajnog ugovora sastavljenog u skladu s općim zahtjevima. Ako se uz objekt nedovršene gradnje proda i komad zemlje ispod njega, dopušteno je sastaviti jedan ugovor. Sama transakcija registrirana je kod Rosreestr ili MFC. U ovom slučaju vlasnik će morati platiti državnu pristojbu, čiji iznos danas iznosi približno 2000 rubalja.
Da biste dovršili transakciju, morate imati putovnice i ugovor s vama. Da biste pravilno napravili izjavu, možete koristiti pomoć registrara. Nakon toga vlasnik i kupac potpisuju na potvrdi, prema kojoj potonji na svoje ime može dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
Prijenos gradnje u tijeku
Pri prijenosu nedovršene građe izrađuje se akt. Potpisuju ga sve strane u transakciji. Ovaj dokument mora biti priložen kupoprodajnom ugovoru. U pravilu, akt prvenstveno kaže da se kupac slaže s tehničkim stanjem nedovršene nekretnine koju kupi i da nema pritužbi protiv prodavatelja. Također odražava vrijeme transakcije.
Trebam li se registrirati nedovršen?
Prema trenutnoj poreznoj politici naše države, vlasnik imovine automatski je odgovoran za plaćanje poreza na imovinu. Ako građevina u tijeku nije propisno registrirana, tada nije potrebno platiti porez na nju. Upravo iz tog razloga ljudi dovoljno često do zadnjeg odgađaju trenutak registracije nedovršene gradnje.
Postoje li slučajevi u kojima je registracija obvezna? Postupak registracije potreban je, na primjer, ako govorimo o izgradnji kuće na parceli dodijeljenoj velikoj obitelji. Ako uzmete u obzir da se za izgradnju takve kuće mogu postaviti određena razdoblja, katastarska putovnica biti će dokaz da je na gradilištu u tijeku izgradnja. Tarifa je danas određena regionalnim troškovima. U odnosu na zalihe, on je puno bliži tržištu.
Objekt u tijeku gradnje mora imati neobična obilježja. Jedan od njih je prisutnost izravne veze s kopnom. Kretanje u prostoru određenog objekta bez narušavanja njegove cjelovitosti je nemoguće. Naposljetku, temelj kuće ne može se srušiti bez uništenja.
Dakle, moguće je jasno razlikovati zgrade, građevine i objekte u izgradnji. U prošlosti su se često događale kontroverzne situacije u vezi s utvrđivanjem statusa trgovinskih struktura i kioska.Instaliraju se bez ugradnje u zemlju, pa se ne mogu pripisati ONS-u.
Dugo ne postoji jasna definicija ONS-a kao nekretnine. Međutim, danas su često slučajevi kada je putem podnošenja zahtjeva sudu priznavanje građevinskih projekata kao građenja u tijeku. Da biste se prijavili, ne morate biti vezani za određeni teritorij. Možete ga napisati u bilo kojem odjelu prikladnom za vas.
Kako upisati vlasništvo nad gradnjom u tijeku? Iznad je bio potpuni popis dokumenata potrebnih za ovaj pravni postupak. Međutim, ponekad se pojave situacije u kojima građanima može biti uskraćena registracija vlasništva. Ali nemojte očajavati prije vremena. U ovom slučaju postoji način da se problem riješi - podnijeti zahtjev sudu zbog nezakonitosti radnji. Ako se donese pozitivna odluka, vrijedi ponovno podnijeti zahtjev za registraciju. Istovremeno se uz sve dokumente potrebne za registraciju prilaže sudska odluka.
Odredite stupanj spremnosti
Priznavanje vlasništva nad građevinskim objektom u tijeku bit će nemoguće bez utvrđivanja stupnja njegove spremnosti. Ovo bi pitanje trebalo biti posebno poznato nositeljima projekata smrznutih stanova. Činjenica je da stan po zakonu može postati vlasništvo samo ako je sastavljena potvrda o prihvatu. Zakon predviđa mogućnost upisa prava na objekt nedovršene gradnje s spremnošću od 80%.
Da biste izračunali stupanj spremnosti, možete koristiti sljedeću formulu:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Ovdje je Cr stupanj spremnosti zgrade u postocima, Ob je volumen obavljenog rada u procjeni, Cc je trošak rada u proračunu u rubaljima.
Ponekad se stupanj spremnosti izračunava drugom formulom: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Ovdje je Cr stupanj spremnosti objekta, Beci je specifična težina konstrukcijskog elementa, ci je udjel izgrađenog dijela određenog elementa, i je serijski broj elementa. Prema ovoj formuli, svakom je elementu dodijeljen vlastiti broj, a također ukazuje na specifičnu težinu ili, drugim riječima, postotak od ukupne količine rada. Ako je za sve elemente stupanj spremnosti 100%, tada će konstrukcija biti prepoznata kao potpuno dovršena.
Mnogi se danas zanima kako upisati vlasništvo nad stanovima u nedovršenoj kući. Da biste to učinili, morate podnijeti registracijskom tijelu zahtjev za prijenos vlasništva, ugovor o sudjelovanju u kapitalu i dokumente kojima se potvrđuje polaganje sredstava.
Kako staviti ONS u rad? Nakon uspješnog završetka izgradnje stambene zgrade, zgrada i izgradnja u tijeku mogu se završiti.
U tom slučaju morate izvršiti sljedeće korake:
- podnijeti zahtjev za katastarsku komoru za registraciju objekta;
- dobiti odobrenje u organizacijama za opskrbu plinom, vatrom i električnom energijom;
- platiti sve potrebne naknade;
- podnesite zahtjev lokalnom izvršnom tijelu.
zaključak
Tijekom izgradnje nepokretnih objekata česti su slučajevi obustave radova zbog okolnosti. Takve nedovršene strukture nazivaju se ONS. Što se može učiniti s takvim nekretninama? U ovom smo pregledu smislili kako upisati vlasništvo nad imovinom u izgradnji.
Do sada se pravni status takvih zgrada ne može u potpunosti utvrditi. Nadalje, nedostatak sredstava za završetak gradnje može dovesti do potrebe za prodajom imovine. Ako će imati status nekretnine, njegova vrijednost značajno će se povećati. Nakon prodaje, akt o završetku je završen. U ovom su slučaju regulatorna pitanja u ovom području znatno pojednostavljena.